说到免税问题，就不得不提及各项税费的征收标准。按照国家税务局的相关规定，在二手房交易过程中，需要缴纳契税、营业税、个税以及其他相关税费。其中契税的征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的
1.5%。(注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。)以往的营业税的征收方法：普通住宅：不足5年——房屋总价的
5.6%，超过5年(含5年)——免征营业税;非普通住宅：不足5年——房屋总价的
5.6%，超过5年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的
5.6%;别墅：不足5年——房屋总价的
5.6%，超过5年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的
5.6%。个税的征收方法：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税;对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1%。免税以往，“满五唯一”中的“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年;“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子。通常情况下，房子满足“满五唯一”的条件即可免房子的个税和营业税。而财政部于今年3月30日新公布的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》中将5年标准降为2年，具体如下：1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;2、个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;3、个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。通知自2015年3月31日起执行。而“满二唯一”中的唯一其实并没有什么特殊含义，只有“满五唯一”有另外的含义。1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税;2、房产证满5年，不是唯一住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%;3、房产证不满5年，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%;通过对比可以得知，满二唯一只是免征营业税，该交的个税还是要交的，而满五唯一可免双税，这里需购房者提高注意。（以上回答发布于2016-05-18，当前相关购房政策请以实际为准）买新房，就上搜狐焦点网
买公房房本满二业主唯一住房税费问题有哪些
业主关注：业主,住房,公房,哪些,唯一,税费,问题,买,二,房,有,本,满 点击：【7360】 资料整理员：阿瑞斯 来源：住范儿
买公房房本满二业主唯一住房税费问题有哪些，网民关注度：3400
网民普遍认知程度：40%
本篇内容为“买二手房房主满五不唯一都有哪些税费什么是要重点考虑的“的相关问题，通过调查得知广大用户还对271.5万房满五唯一和满五不唯一税费差多少钱,二套房的买房者购买的是满二不唯一的房子需要交多少税等相关问题关注度比较高，住范儿花大量时间收集整理了关于买二手房房主满五不唯一都有哪些税费什么是要重点考虑的等相关十几条的问题及解决方案供大家学习理解
网民普遍认知程度：40%
购房知识：房产证满五唯一与满二唯一税费区别
房产证满五唯一与满二唯一税费有什么区别
满五唯一免征个人所得税。二手房交易的费用可分为卖方和买方两种缴纳情况，具体费用如下：
（1）卖方二手房税费：1、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）2、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×
5.5% (房产证或购买时契税完税证未满两年) 3、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元4、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%,至今免征5、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%
（2）买方二手房税费1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%,至今免征3、契税：成交价或指导价（高者）×
1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%）4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）
（1）卖方二手房税费：1、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）2、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×
5.5% (房产证或购买时契税完税证未满两年) 3、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元4、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%,至今免征5、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%
（2）买方二手房税费1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%,至今免征3、契税：成交价或指导价（高者）×
1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%）4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）
房产证满五唯一与满二唯一税费有什么区别？
区别如下：
房子满足“满五唯一”的条件即可免房子的个税和增值税，可双免。
“满二唯一”只是免除增值税。
"满五唯一”中的“满五”是指房产证登记时间或是契税完税的填发时间任一满足五年即可，“唯一”则指的是业主在该省份内登记在国土局系统里只有这一套房子。
"满二唯一"指是指房产证登记时间或是契税完税的填发时间任一满足二年。
现在买二手房，满两年和满五年没有区别的，以前是满5年免营业税，现在是你改增值税了，满两年免增值税。
房子满足“满五唯一”的条件即可免房子的个税和增值税，可双免。
“满二唯一”只是免除增值税。
"满五唯一”中的“满五”是指房产证登记时间或是契税完税的填发时间任一满足五年即可，“唯一”则指的是业主在该省份内登记在国土局系统里只有这一套房子。
"满二唯一"指是指房产证登记时间或是契税完税的填发时间任一满足二年。
现在买二手房，满两年和满五年没有区别的，以前是满5年免营业税，现在是你改增值税了，满两年免增值税。
上一篇: 二手房全款交易步骤和注意事项有哪些
下一篇： 我先问一下。先过户还是先交税。
看装修案例，看装修效果图
你好：一般的，卖方都只管按协议约定的房价收款，税收会让买方承担。1、营业税：不足五年的普通住房转让，按销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收5%的营业税(其中购买房屋的价款为卖家原购入此套房时支付的购房款，需要有税务发票，且发票上的房屋必须为此套房、购房人必须为卖家)；五年以上普通住房，免征；2、城市维护建设税：营业税额的7%(市区)、5%(县城、建制镇)；3、教育费附加：营业税额的3%；4、地方教育附加：一般为营业税额的2%(可能有些省份不是这个标准)；5、个人所得税：卖方家庭五年以上唯一住房，可以免征。非五年以上或非唯一住房，在已严格实行了“国五条”的地区，会按房屋销售收入减去购买房屋的价款和办证、过户过程中缴纳的相关税费后的差额，征收20%；未严格实行“国五条”的地区，有可能是按房屋销售收入的1%-2%征收(各地标准不一)。6、契税：作为买方的你，既然是家庭首套房，且属普通住房(一般面积在144平米以下)，可享受契税减半的优惠。很多省的契税税率是4%，那样的话，你买入这套房优惠税率就是2%；有些省契税税率是3%，那你买入这套房的优惠税率就是1.5%。
卖方应交的营业税等、买方应交的契税等，都在当地地税局缴纳。缴纳后地税局会开具税票。没看到税票，或者遗失的，可以找地税局申请查询或存根联复印或补打，但是，申请人必须是税票上的缴税人，也就是说，作为买方，虽然有可能税款是由你承担的，但税票上是卖方名字，税务局是不会给你查询卖方交税的税票信息的。
需要开具“家庭唯一住房证明”的购房人，应到所购房屋所在地区的房产登记机构开具。
需要提供的资料：1、本次购买房屋办理房产登记的收件收据；2、购房人及配偶、未成年子女的身份证件、结婚证和户口本；3、如果是单身，应提供民政部门开具的有效单身证明。
希望我的回答能帮到你
这是过去的政策。满五唯一住房，交易时免征营业税及个人所得税，只交契税及房本工本费。二，2015年3月30日，5年改成2年了，即满两年免征营业税，还是满五年免征个人所得税。满二唯一住房，交易时的过户费用有契税：90平米(不含)以下1%，房产证已经满二年的，免征营业税，符合条件的也可以免征个人所得税，需要缴纳契税和产权转移手续费和登记费。
一、契税
１．房款总金额的1.5%
140平米以下普通住宅1.5%，超过140平米3%，非普通住宅3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。
２．印花税：0.05%
在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。
３．银行按揭费用
如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。
a.抵押登记费：80元/户
b.权证印花税：5元/户
c.保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为：1~5年为0.07%，6~10年为0.06%，11~15年为0.055%，16~20年为0.05%，20年以上为0.045%)
以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准，希望我的回答可以帮到你。
1、中介费。如通过中介寻找房源或办理交易，要支付中介费。在北京，一般是房价的2.5%，有的中介是买卖双方同时收取，更多的是只收买方。2、评估费。买方如要办理银行贷款，则需委托有资质的评估公司对房产进行评估，作为银行审贷的依据。一般2000元。买方负担。3、契税：办理过户前需交纳契税，税率为房价的3%，但普通住房减半征收(北京标准是：140平以下)。买方负担。4、印花税：与契税一并征收，税率为房价的千分之一，按规定买卖双方分担，但由于数额较低，一般都是买方负担。5、营业税：如卖方购买此房屋未满两年(以房产证颁发日期为准！！)，交易时需交纳营业税。此项税款的分担，由中介协调双方商定各自负担比例。
以上价格来源于网络，仅供参考。
感觉楼主绝对是个居家过日子的小能手，确实咱们买了二手房，很多原房主留下来的东西咱们都是可以继续使用的，做二手房比较专业的公司有很多，我所了解的有：
上海洋靓建筑装潢有限公司
上海泰杉建筑装饰工程有限公司
上海开心装饰设计有限公司
装修公司对二手房都不会太看重，二手房不比新房，多了很多工程，利润空间比新房也小，所以很多他们不会给业主太多的增值服务，装修平台就不一样。如果你要装修的话，个人给你支个招，去网上发招标。
扫描二维码添加进群
享受群内团购福利
添加客服要优惠
售后服务电话：400-835-9611
装修服务电话：18831440620
周一至周五:10:00-19:00 周六日:10:00-20:00
京ICP备 16001669号-1
京公网安备 11010102005617号
选材怕被装修公司坑？
扫码加入装修互助群！
装修报价
装修宝典
装修一点通
北京50平米装修报价
北京60平米装修报价
北京70平米装修报价
北京80平米装修报价
北京90平米装修报价
北京100平米装修报价
北京110平米装修报价
北京120平米装修报价
北京小户型装修报价
上海50平米装修报价
上海60平米装修报价
上海70平米装修报价
上海80平米装修报价
上海90平米装修报价
上海100平米装修报价
上海110平米装修报价
上海120平米装修报价
上海小户型装修报价
成都50平米装修报价
成都60平米装修报价
成都70平米装修报价
成都80平米装修报价
成都90平米装修报价
成都100平米装修报价
成都110平米装修报价
成都120平米装修报价
成都小户型装修报价
预约装修服务
预约后我们将在24小时内与您联系，向您了解装修需求
所在城市
手机号码
