住范儿 > 装修热点 > 近半房产卖给炒房者 年成交额近8万亿 发布时间:2018-10-22 14:21:01

近半房产卖给炒房者 年成交额近8万亿

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炒房者自爆房地产惊人内幕(摘抄)
无意发现了一篇文章。
再联系现在的政策,哈哈。
国家是怕房价暴跌,怕银行垮掉。
要搞软着落。
房价短期绝对不能暴跌。
但是已经完蛋了。
只能尽量将损失降到最低。
不过是否暴跌可能国家也控制不了了。
“北京的房子,成本价也就是一千多块吧,现在都变成一万六了,这还是平均价。
其实呀,四环内的房子,一平米就二万多了,可怕不?
咋炒得这么高!好,郭一平老师,你听着,我给你慢慢道来吧!揭开黑幕一层层,定能吓死你郭一平!” 昨天晚上,接到一个北京炒房客Y小姐的电话,他把北京高房价的内幕,揭开了一层又一层,把我吓得呀,伸出去的舌头就没有缩回去。
以下是是Y小姐自曝黑幕的独白—— 一)炒房,离不开“背房” 做生意,拿着别人的钱赚钱,才算真有本事。
我先把我们中介空手套白狼的花招儿,给你说说。
哪个楼盘一开盘,我们看准了,想把房子买下来,但手里没有钱呀,怎么办?
我们就找人背房。
比如,找到你郭一平了,与你商量好,以你的名义向银行贷款,你把房子买下来。
你只要出具身份证和单位开出的收入证明,下面你就不用管了,我们来操作。
房子一买到手,我们先给你郭一平3-5万的佣金,然后我们就忽悠着找人买这套房子。
你会问,要是没有升值不就完了?那不可能!所有的楼盘都被捂起来了,垄断起来了,就连今天,市场上的那些二手房,也大都是正找下家的“实际上的一手房”(不是真心自住的人卖的)。
在我们自编自导下,房子没有下跌的,这几年你还不清楚?
一两年后,这房子涨了,我不能让你郭一平背房子了,怕你眼红了嫌当初给你的佣金少。
我又找到了下家郭二平,他再去向银行贷款,把房子买下来。
虽说要给税务部门出些过户税,但那比起房子涨价后的差价少得不值一提。
我们给了郭二平一笔佣金,又去忽悠下家了。
就这样,同一套房子,我们分别让郭一平、郭二平、郭三平,郭N平不停地背着,用的都是银行的钱。
2005年,我以一平米4000多的买入价找人背房,中间先后换了三四个人背着,现在已经升值到一平米18000了。
当然,这中间,如果有哪一个想出高价买下来,我觉得合算的话,就真正卖出去。
从2005年至今,我共买出去12套房子,赚了近500万。
还有,那些买下我的房子的人,大多数也是和我一样的炒家,房价又被继续推高了……如此反复不已,房价怎能不高?
你以为,光我这样弄呀,所有的中介都是这样操作的。
还有,现在的开发商,也都这样干的,所有的新房子都当二手房来操作。
不然,市场上咋有那么多的二手房子?
你想想,要是你郭一平就买一套房子正住着,看着房价一个劲地涨着,你还敢卖掉自住的房子?
这就是说,卖家不是住家,住家不是卖家。
二)限价房仍是高价房,目的之一是为了救银行 银行是个冤大头,成也银行,败也银行!举例说,我当初让你郭一平背房子时,向银行贷了40万,但是,让郭二平背房子时,房价涨了。
我得让郭二平以行价买房子呀,郭二平就得向银行贷60万块钱来买房子。
转手到郭三平手里时,他得向银行贷款80万……就这样,银行的负担是越加越多。
郭老师,你明白了吧?
为什么政府这么害怕房价下跌了。
如果房价一旦跌到一平米四五千,房子我卖不出去,赔钱了,我肯定不还贷。
银行你又能怎么样?
大不了把房子收走,还能怎么样?
我是没有什么损失,该赚的钱也早赚够了。
政府推出了限价房,价格其实并不低。
政府的目的有二,一是让开发商的房价别太离谱,让有钱人把房子买下来,银行好收回资金,别出现呆坏账,实现房地产“软着陆”,其二的目的才是让老百姓住房子。
你想啊,房子盖下来,成本才1000多块(除了地价),限价房还是卖到一平米四五千。
就这,还不是让所有人来买。
政府要真让人住房子,都是符合条件的“困难户”申报的,干脆不收地价,一平米卖2000块钱还不行吗?
这也对,你想想,要是房价一下子跌了,跌到一平米2000,银行就死定了。
别说炒房客和开发商还不起银行的钱,连那些大批交20%首付款买房子自住的人,更会拒绝还款付息,随你银行想怎样就怎样。
三)用数字说话 我前年购两处100平米的商品房,开盘价5000元/平米,房屋总价100万元。
贷款8成,首付20万。
几个月后,我们将房价炒到了8000元/平米。
这时候,我以别人的名义将房子卖给自己!这时房子总价是160万,贷款8成(128万),首付32万。
这时侯,你来看一下是什么结果:
我赚得房屋差价60万,反正是用银行的钱还银行的钱嘛!减去第二次的首付32万和一点点所得税,我已经干拿了28万。
而这时候,房子还在我的名下!我现在唯一的负担是要还128万的贷款,加上利息,是一笔不小的数目。
可这有什么关系,大不了还不起贷款,银行把房子收回去呗!还是干赚28万啊。
如果我还能找到买主,即使以第二次的成交价卖,通常还会高,我会给他看购房合同上的买入价,那我至少又拿回了第二次的首付32万。
那么这一轮下来我就净赚超过60万。
四)开发商主动参与炒房很普遍 开发商每次开盘前,都来一个“内部认购”。
通过第一招,开发商非常清楚地知道,市场上有多少人要买房子,房子卖到多高的价位还会有人买。
由此,开发商就根据认购的反馈信息,留下来一定数量的房子用来炒作。
他们用的方法,和我一样,也是找人背房,找成百上千的人背房。
媒体披露的森豪公寓,套取银行6亿资金炒房子,并不是个别现象。
只是森豪公寓将炒作资金挪作它用,盖出了烂尾楼才出事了。
如果,森豪能把房子盖完,啥事也没有。
开发商炒房子的不也太多了,你见有哪个出事的?
何况,当今搞房地产开发的,也是地方政府的宠儿,后台硬着的,不是随便哪个人想搬就能搬倒的。
这一点,我就不多说了。
五)最终吃亏的是“后续买房者”和银行 炒房,炒出来的结果有两个:
一是后期买房子自住的人,会拿钱买高价房。
这一点,许多买房自住的人,到今天也没有意识到这一点。
他们买了房子,觉得“合算”,其实早被人剥了几层。
不过,这些人还当了我们的“活广告”,说自己买房子有多值得,说房价以后还要涨,“看看我多会抓机会”,说得广大中国人民都相信了,都跟着叫喊着“涨,涨,永远涨!晚买不如早买!”更有些“理论家”,也高叫房价涨是中国经济发展的“正常现象”。
其实,这些人,也算是帮了我们的大忙。
坑害最厉害的,就是银行了。
一旦房价高到没人买了,就会留下一大堆烂账,让银行收底。
开发商和我们早把钱赚够了。
你想想,是不是?
六)银行里有坏人 银行那么积极地要把钱贷给开发商,为什么?
这是因为开发商与银行里的人有勾结。
那些银行里的腐败分子,贷款给开发商时,压根不是为了获取银行利息,也没考虑着如何收回贷款,而是为了自己赚一把。
我听我同学说,一个开发商到银行贷款时,根本就不带现金了,而是拿一提包银行卡。
里面大多是6位数的。
你以为,现在,还象前几年那样,送钱时,背一捆子现钞呀,不兴那一套了。
开发商逢山开路,遇水架桥,用“银行卡”开路,欲取之,先与之,不知撂倒了多少银行官员和政府官员。
这一点,我听不下一百个人说过,但我没有亲眼见过(也不可能让我见),所以就不敢多说了。
七)房价上涨了,好处谁得了?
高房价,好了开发商和炒房客,好了银行和政府里的某些腐败分子,国家没有得到一点好处,广大无房子的人,更是直接受害者。
所幸的是,国家下了决心,要整房地产行业,宏观调控屡出狠招,招招直击命门,尤其是上调准备金和二套房加息等,收紧了银行的钱袋子,不少开发商的资金链断裂了。
这样下去,一旦开发商撑不住了,被逼急了,就会把他们的“同盟军”(那些腐败分子)供出来,不信走着瞧,公检法又够忙活一阵子的。
八)郭一平有话说: 这两年,国家出台的这些针对房地产业的调控措施,如果要是早出台10年,大家可以想一想会怎么样?我想,决不会出现今天这样房价高涨,怨声载道的局面,也不会造就这么多房地产业的大富豪,毕竟盖个破烂房子,没有多大的技术含量! Y小姐的话,也可能有些偏颇。
但我还是把这些文字写下来,抛砖引玉,供大家思之评之,供为政者谋之。
如何炒房
炒房是一个新兴名词,是伴随着房地产业的发展而产生的投资行为。
由于政策影响,房市攀升,一些人借机囤积房源,利用各种媒体宣传怂恿大家买房,增大供应,进一步提升房价,转手获利,这一类的特殊投资行为被称为炒房。
炒房的方式分为四种:
通过团体购房,以团购形式增强和开发商谈判的能力,压低价格整体买入,之后再以零售价格获得回报。
它类似于商品买卖中的批发与零售,其购房的目的是赚取零售时的差价。
通过新闻炒作、散布、传播消息等手段形成房价上涨的假象,造成虚假的供求不平衡,影响房地产市场价格,再通过房地产交易获取利润。
这与房地产市场不规范,市场信息不透明,缺乏必要的监管机制,对虚假广告打击不力密切相关。
一些媒体、开发商为牟利而联合炒作,也让这种行为屡能得逞。
将市场即将发生变动的意思向不特定的人传播是这种行为必要的构成要件。
它的行为特征和目的与证券市场中恶意散布、制造虚隔信息操纵市场行为类似,并违背《广告法》和《房地产广告发布暂行规定》等法律的规定,应当用法律对其进行制约。
虚假交易。
包括开发商的洗售行为以及炒房团的相对委托行为。
开发商的洗售行为是指开发商以获取利益为目的,由其内部人员或雇佣外部人员,以炒房者名义通过虚假交易制造房地产市场假象、诱骗他人作出错误的房产投资。
其手法是开发商先预售或销售部分商品房(期房),由预炒房先安排好的同伙(炒房者)配合买进,继而退还开发商,取回价款。
这种行为是一种不改变实质所有人而对同一商品房(期房)卖出后又买回的操纵行为。
所谓实质所有权人是相对于名义所有权人的一个概念,它是指尽管商品房(期房)并非以自己的名义持有,但是以自己的资金购买的商品房(期房)在自己的控制之下,享有该商品房(期房)的权益的人。
他们的行为或许会在开发商和炒房者的产权登记上发生移转,但事实上依然是由开发商控制与支配,这种情况下只是名义所有权的转让或名义所有权人的变更,不属于转移实质所有权的商品房买卖。
开发商的这种行为与《证券法》中的操纵市场行为中的洗售(washsale)十分相似,也称为"冲洗买卖"。
一些炒房团(包括个别炒房者)以实际交易操纵的方式炒高房地产。
炒房团利用其资金优势买进某一楼盘,使散户产生错觉,误以为交易活跃、房地产市场价格上涨,盲目跟进;而炒房团趁机抛售从中牟取暴利。
其行为方式类似于证券法的实际交易型的操纵市场行为。
当前政策对房地产市场影响
房地产新政的实施效果,需用时间检验。
据近几日媒体对房地产市场的调查,房地产新政的出台,对房地产市场产生了较大的震动,近日房价上涨过快的城市房地产市场已经有所反应,一些嗅觉敏锐的投机者已经开始撤离,北京、深圳二手房市场有放量的迹象,新房市场也出现促销打折的现象。
更为重要的是,房地产新政不仅力度大,对供求总量和结构产生影响;也向社会表明了中央政府抑制房价过快上涨的决心,将扭转房地产市场各类主体对房地产市场和房价走势的预期,对市场主体的心理上产生影响,引导市场主体行为发生变化,促使开发商加快销售速度、投机者放盘撤离、自住性消费者持币观望,市场热度开始消退,进而促进供求总量的均衡,房价在新的均衡中稳定。
可以预测,随着新政的逐步落实,二手房交易将出现萎缩,买卖双方僵持一段时间后,二手房价将逐步回落,而随后房价下降的趋势也将蔓延到一手房。
下半年住房供给量将增加,需求量得到抑制,供求矛盾缓解,房价将向合理水平稳步回落,其中房价上涨过快的城市,房价回落的幅度越大。
A
办理按揭利息最低的是公积金贷款。2、首次置业者,首付在30%以上。二次置业者首付40%以上/首付30%,2000块钱月供30年的话大概能贷款出来30多万,首付15万左右的话,总价将近50万。以上价格来源于网络,仅供参考,具体价格以购买时为准


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  看家里的平方大小8w不太建议硬装大改动,可以考虑局部刷漆等分开基本区域。

  着重软装搭配与设计去突显欧美风格哟

A
你好,交的税不少,这是一笔不小的花销,有印花税、契税、买卖手续费、营业税及附加、个人所得税还有房屋所有权登记税。


A
你好,定金和订金一字之差,但意义却截然不同。关于“定金”,是一种保证金的含义。法律有明文规定,约定一方向对方给付定金作为担保。给付定金的一方如果不履行义务和约定的,无权收回定金。而订金则无法律规定,常作为预付款的一种,不存在违约责任的问题。
A
提前还贷所需资料:1、身份证;2、最近一次的还款凭证;3、贷款还款卡折;4、其它所需资料。 提前还贷流程:借款人携带上述资料前往放款银行办理提前还贷手续即可。 【温馨提示】:1、借款人申请办理提前归还全部住房公积金贷款余额的,不受放贷时间限制。2、借款人办理住房公积金贷款提前还款不必支付违约金。


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