住范儿 > 装修热点 > 土地使用权出让金是什么是怎么分类与计算的 发布时间:2019-02-16 13:58:53

土地使用权出让金是什么是怎么分类与计算的

业主关注:土地使用权,出让金,是什么,分类,怎么,计算,与,是,的 点击:【4221】 资料整理员:ttlo@21cn.com   来源:住范儿
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土地出让金是什么?怎么计算?
土地出让金是各级政府出让一定期限的土地使用权时一次性收取的出让价款,是地方政府财政收入的重要来源。房地产经济活动中,开发商拿地需缴纳土地出让金,二类经适房、已购公房在上市前需补交土地出让金。(该内容仅在北京适用)
一、土地出让金是什么?
1.土地出让金是什么?土地出让金,全称为国有土地使用权出让金。是指:
(1)各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款。房地产经济活动中,政府往往采用招标、拍卖、挂牌和协议出让的方式,将一定期限的土地使用权出让给开发商,开发商向政府交纳土地出让金,这种情况下的土地出让金就是我们平时说的地价,可根据市场来定价;
(2)土地使用期满,土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款;
(3)原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者,将土地使用权有偿转让、出租、抵押作价入股,按规定补交的土地出让价款。房地产经济活动中,部分已购公房在上市前需补交土地出让金。
2.土地出让金的性质是什么?现行的土地出让金,既有累计若干年的地租性质,又有一次性收取的税费性质。地方政府出让一定年限内的土地使用权,一次性收取的土地出让金实际上是若干年限的地租总和,这种情况下的土地出让金具有地租性质,是地价。而房地产交易活动中交纳的土地出让金是定价,起到调控作用,带有税费性质。
3.为什么会征收土地出让金?我国《宪法》第10条明确规定:“城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,也属于集体所有。”土地使用权和土地所有权分离,土地所有权归国家全民所有或集体所有,国家只能通过征收土地出让金来出让土地使用权。
4.征收土地出让金有什么用?
(1)土地出让金是地方政府财政收入的重要来源;
(2)政府用征收土地出让金的手段来合理配置土地这种稀少资源,调节土地的利用,改进和调整房地产结构。政府往往通过限制出让条件来调节房地产内部结构,例如,2016年8月17日,上海静安中兴社区商办类地块以拍卖的方式成功将土地使用权出让给融信集团,出让条件为:
①配建占规划总住宅建筑面积5%保障性住房(计4939平米以上)和15%自持租赁房(计14076平米以上);
②全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的80%以上(计75072平米以上,不包含保障性住房等);
③中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的80%(计7902
2.9平米以上)。
(3)政府对土地出让金的分配,通过在国家、土地所有者和土地使用者之间合理调控分配土地收益,来调节市场经济关系。土地出让金主要分配方式为土地出让金的返还,返还方式有以下6种:
①政府主导拆迁,土地出让金返还用于建设购买安置回迁房例如,某房地产开发企业通过招拍挂购入土地100亩,与国土部门签订的出让合同价格为1亿元,企业已缴纳1亿元。协议约定:在土地出让金入库后以财政支持的方式给予乙方补助3000万元,用于该项目1万平方米回迁房建设,回迁房建成后无偿移交给动迁户。
②政府主导拆迁,土地出让金返还用于拆迁(代拆迁、拆迁补偿)
③政府主导拆迁,土地出让金返还用于开发项目相关的基础设施建设
④土地出让金返还用于建设公共配套设施(医院、幼儿园、体育场馆等)
⑤政府将土地出让金返还给其它关联企业或个人目前土地招拍挂制运作过程中,出于各种考虑,在开发商交纳土地出让金后,政府部门对开发商的关联企业进行部分返还,用于企业经营奖励、财政补贴等等。
⑥政府主导拆迁,土地出让金返还未约定任何事项,只是奖励或补助在土地招拍挂制运作过程中,出于招商引资等各种考虑,在开发商交纳土地出让金后,政府部门对开发商进行返还,用于企业经营奖励、财政补贴等等。
二、土地出让金由谁交?怎么计算?在房地产经济运动过程中,以下情况需交纳土地出让金。
1.开发商拿地需交纳土地出让金
(1)地方政府出让一定年限(使用期限:住宅用地70年、工业用地50年、商业用地40年)的土地使用权给开发商,开发商一次性需交纳该年限内的土地出让金。
(2)土地出让方式:对于住宅等项目,采用招标、拍卖、挂牌和协议出让等方式。
(3)计算方式:土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法,地面价为每平方米土地的单价,即出让金总额÷土地总面积;楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价,即出让金总额÷规划允许建造的总建筑面积。一般以楼面价来计算效益。
2.购买已购成本价、标准价/优惠价公房需补交土地出让金公房也称公有住房,国有住宅,指由国家以及国有企业、事业单位注资兴建、销售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的产权(占有权、使用权、收益权、处分权)归国家所有。公房分为两种,一种是不能上市交易的,居民只拥有使用权;一种是可以上市交易的公房,也就是我们通常说的已购公房,包括央产房、成本价公房、标准价/优惠价公房。其中,成本价公房、标准价/优惠价公房上市交易前需先补交土地出让金(已购公房的类型可以从房产证上看出),由买家交纳。已购成本价公房、标准价/优惠价公房土地出让金缴纳方式:已购成本价公房、标准价优惠价公房土地出让金计算方式
3.二类经济适用房上市需交土地出让金回迁房、安居、康居等按经济适用房管理的房屋(俗称二类经济适用房)上市时需按照计税价格(网签价与核定价哪个高取哪个)缴纳3%的土地出让金。资料来源:北京市地方税务局
土地使用权出让金的分类计算
土地使用权出让金计算是怎样的
土地出让金计算方式一. 有实际成交价的,且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金,若成交价低于基准地价平均标准的,则依照全部地价40%计算。
二. 发生转让的划拨土地使用权补办出让时,按基准地价平均标准的40%计算。
三. 通过以上方式计算的土地出让金数额,土地使用权受让人有异议的,由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估,按评估价的40%计算土地出让金。
四. 划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%,在以划拨土地使用权价格计算出让金时,必须将成本价格换算成市场土地价格,再按不低于40%的标准计算土地出让金。
A
您好,您说的这个问题比较专业,不过正好我认识房产局的朋友,顺手帮你问了下,下面是我整理了一下的回答: 一般在60元每平米,征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。 手打了这么多字也挺不容易的,望采纳谢谢!
A

你好,圣象的产品非常多,这个品牌本身也比较大,主要的分类方式可以参照一下这四点:

  (1)按表面的油漆处理可分为两类:一类是淋漆板,即地板的表面已经涂刷了地板漆,可以直接安装使用。另一种是素板,在铺贴后必须经过涂刷地板漆后才能使用。由于素板在安装后经过打磨、刷地板漆处理,表面平整,漆膜是一个整体,效果美观,只是安装比较费时。

  (2)按加工工艺又可分为原木地板和指接木地板两种。其中,指接木地板是将木材经裁切剪碎或利用短碎小木料,通过新工艺重新拼接而成,改变了木材物理性能,铺贴后更不易扭曲变形,是科技含量较高的高档地面装修材料。

  (3)按树种来分,目前市场上实木地板品种有水曲柳、樱桃木、榉木、柚木、柞木等。

  (4)按安装形式分,实木地板分为企口与平口两种。企口地板有口有榫,安装时口榫插接,施工简便,安装质量好,是家庭装修中使用的主导产品。平口地板外形为长方形,四周光滑、直边,生产工艺较简单。

A
瓷砖胶种类有:标准型,强力型,强韧型,石材或大理石型,主要标准是粘结强度,标准型粘结强度一般在0.5MP,强力型在1.0MP,强韧型1.5MP,石材型1.0MP。所以一般推荐使用是标准贴小砖,强力贴600×600以下瓷砖,强韧贴600×600以上瓷砖。 希望我的回答能够帮助到你。


A
房产证办理流程:一、提供所需材料。二、进行产权登记。三、契税税率及缴款书的办理。 1.提供户主身份证复印件。 2.提供销售发票复印件(带原件校验)。 3.提供销售合同及最终补充合同复印件(带原件校验)。 4.若开发公司代为办理,则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。 四、注意事项:保证合同﹑发票﹑测绘报告等各个凭证资料的内容一致性,认真核对,确保措辞﹑各项数据﹑日期等一致无误。 房产证办理所需材料: 1.房屋购销合同原件及补充合同原件。 2.商品房销售统一发票原件。 3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。 (若房屋测绘报告为旧格式的,则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书,新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。) 4.完税凭证(契税缴款书)。 5.⑴购房人已婚。 ①双方身份证复印件(原则上需校验原件)。 ②婚姻证明复印件(带原件校验)。 ③双方任何一方不能到场办理,则需提供私章,若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章 ⑵购房人单身(必须本人到场,不可代办)。 ①身份证复印件(带原件校验) ②户口簿或户籍证明复印件(带原件校验) ③单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理 购房者在异地则到公证处办理 购房者在国外则到大使馆办理 ⑶购房人为单位①营业执照(或组织机构代码证)复印件(校验原件),无法提交原件校验,则需提交工商出具的彩印副本。 房产证办理所需费用: 居民住宅每套80元,如有共有权证增收工本费10元/本 其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元,500~1000㎡的为300元,1000~2000㎡的为500元,2000~5000㎡的为800元,5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。其他税费具体如下:1、商品房 契税——1.5%(非普通住宅3%) 印花税——0.1% 营业税——如果房产证下发不满两年的,需要交纳成交价格5.5%的营业税。已经满两年的普通住宅免交,非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税。2、房改房 契税(同上) 印花税(同上) 土地出让金:当年成本价乘以建筑面积乘以1% 如果是标准价或者优惠价的房改房那么还需要交纳当年成本价乘以建筑面积乘以6%的价款,然后再缴纳税费过户


A
集体土地使用权和国有土地使用权的区别1、简单来说,国有土地在定义上属全国人民;集体土地在定义上属一部分人。2、国有土地允许买卖,集体土地现在是不允许的。3、从实务上来看,城市土地都是国有土地,农村土地都是集体土地。


A
你好,在挑选瓷砖的时候,想要辨别瓷砖的好坏,需要从以下几个方面来挑选,听瓷砖的声音。想要辨别瓷砖的好坏可以通过声音来辨别,因为瓷砖是要经得住很多人踩的,所以印度必须要足够。在购买瓷砖的时候,可以把瓷砖垂直的放在地上,然后用手指轻轻的敲瓷砖的中部或者下部,如果发出的声音非常清亮的话,说明瓷砖的品质比较好,如果发出的声音比较闷的话,说明瓷砖的硬度不够,以后在家里面特别容易碎。 
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