深圳老房子改造装修中不可忽视的几大问题

您好，我是装吧的设计师，希望能给到您满意的建议。老房翻新远比新房装修更加复杂，因为旧房的水、电、墙体等状况错综复杂，不仅施工难度大，而且对技术要求也高，特别是房龄在15年以上的住宅，上下水、电源管线、墙体基层等隐蔽部位的老化程度更为复杂，需要相当谨慎。所以，我们在正式动工前，一定要做好充分的准备工作，装吧也会与业主时刻保持沟通。介绍准备步骤之前先明确一下整个装修过程中人员的分工：业主：提出需求；设计师：给出整体翻新设计方案；项目经理：制定和规划整体翻新装修施工方案； 项目监理：负责全程节点、工序监工；定制品设计师：一般负责房屋定制品的设计；测量人员：旧房老房的整体测量。接下来就是重点要讲的装修前的准备工作：
一、原始结构尺寸测量在装修前需要先测量原始结构尺寸，再进行后续的拆旧，其中无论哪一步出现问题，都会对后面的整个装修过程带来困扰与麻烦。
二、检查墙面空鼓墙面空鼓，后期肯定会开裂脱落，所以在做装修准备工作时一定要认真检查，并告知业主铲掉，如果瓷砖贴上去才发现空鼓，到时只能砸到瓷砖重新铲墙，不仅造成损失，还会拖延工期。
三、旧房电路状况检测开启所有空间的照明，检查亮灯状况。带动力测试每个插座的通电状况，确保通电正常同时没虚接。与客户一起检查强电箱内的线路回路、线径、底线、空开等情况，不符合要求的需要更换。检查天然气表、管道、地暖分水器、强电箱、弱电箱的完好状况，确保安全施工。
四、检查水管如果原建筑做了部分水管，而且业主告知不用拆除更换的，一定要做打压试验，合格后开始使用。检查水管管径，检查水管有无破裂，检查下水是否顺畅，通过迅速注水看下水是否通畅，如果下水不畅，找出原因确保通畅后再施工。检查全屋有无过水痕迹或者潮湿、返碱状况，如果有，首先检查渗水原因，如果无法判断和整改，业主要联系物业整改，整改完成后，方可开工。
五、整体布局规划我们在进行旧房装修前一定要做一个整体布局规划，与业主确认空间布局方案，各空间使用功能件布局，及后期安装件相关的尺寸范围，项目经理判断可实施性。
六、确认水电布局方案针对各空间水电点位布局方案，以及水电的收费形式，装吧会和业主逐个解释并确认好，并为用户提供59个点位，满足大部份旧房翻新用户的使用需求。

维缮专业二手房装修提示您：
老房装修主要考虑：
采光不足、收纳不足、居家禁忌、格局不良、水电改造、防水……

一、老化水管一定要换掉二手房原有的水路管线往往有许多不合理的布局，在装修时一定要对原有的水路进行彻底检查，看其是否锈蚀、老化。如果原有的管线使用的是已被淘汰的镀锌管，在施工中必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管。比如装修卫生间前要先堵住地漏，放5厘米深左右的水进行试验，如果漏水则必须重做防水工作;同时要注意的是，施工后不能留下死角。
二、电路非改造不可，插座也要增加二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象，已不能适应现代家庭的用电需求，所以在装修时必须彻底改造，重新布线。如果发现原有线路使用的是铝质电线，则必须将其全部更换成2。5平方毫米截面的铜质电线。而对于安装空调等大功率电器的线路，则应单独设置一条4平方毫米截面的线路，并且必须在埋线时使用PVC绝缘护线管。此外，新的国家标准规定，民用住宅中固定插座数量不应少于12个，但目前仍有不少的二手房原有的插座数量达不到这个标准，如果大量使用移动插座，当电流负荷增大时，移动插座就会因接触不良而产生异常的高温，为触电和电器火灾事故埋下隐患。
三、“隐蔽工程”拆开重来目前家庭装修中的质量问题，很大一部分是由“隐蔽工程”施工不当造成的。何为“隐蔽工程”?在施工工艺顺序过程中，上一道工序的工作结束，将被下一道所掩盖而无法进行检查的部位，称之为“隐蔽工程”。因此，在二手房装修时，对“隐蔽工程”要格外注意。例如对吊顶内的供水、空调、通风等各种设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验及电器绝缘、电阻测试，连接是否牢固、接头做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃处理等都属于“隐蔽工程”的范围，都是在第一次安装之后无法再进行检查的。业内人士建议，旧房装修时，能重新打开这些部位乃是一个消除隐患的好机会，业主一定要严格检查，把以往遗留下的“隐蔽工程”除掉
四、三“面”改造必不可少在装修时，二手房的墙面、地面、天花的改造是最容易被忽略的，专家建议最好请专业人员对房屋进行实地勘察，看有无明显裂纹、是否平整、有无脱落和起沙。如果存在这些情况，就要进行修补处理，包括铲除墙面油污、粉化了的墙漆等，用水泥沙浆修补基层、裂缝、孔洞。另外，修补后要刷一道底漆予以覆盖，一来使基层牢固，二来可以防止今后基层因泛碱和受潮而出现变化，然后用按比例稀释的乳胶漆进行饰面。在施工中应注意现场空气的洁净，做好防尘保护，工具上要保证没有杂物。
五、门窗更新慎重考虑门窗老化也是二手房中的一个突出问题，但如果材质坚固，而且你也喜欢其款式，一般来说只要重新涂漆即可焕然一新，但如果有以下问题出现，就必须拆掉重做，主要的问题要看木门窗是否起皮、变形，如果有，则说明木材本身特性发生变化，一定要换新的了。此外，钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂，除了不安全外，也很难恢复原状，为了不影响使用效果，专家建议也应拆掉重做。
六、二手房要彻底消毒在装修二手房之前，应该对卫生间和厨房进行24小时至48小时的蓄水测漏实验，检查原有的防水工程做得如何，如果没有漏水现象，证明防水处理做得很好;如果出现漏水现象则必须重新做防水处理。做完防水处理后，要等地面完全干透，再铺设瓷砖，进行整体装修。而且，在卫生间蹲便改坐便时一定要将座便器下水口位置的防水处理做好，在设计和装修卫生间顶部时，应注意方便拆装，利于今后的检查和维修。
七、在拆除旧瓷砖重铺时，还要注意三点1、砸墙砖及地面砖时，避免碎片堵塞下水道;2、处理好防水，水路尽量少用弯头，避免流水不畅或堵塞。3、尽量少用木质板材，大多木制品含甲醛，影响健康注意事项在装修时，二手房的墙面、地面、天花的改造是最容易被忽略的，专家建议最好请专业人员对房屋进行实地勘察，看有无明显裂纹、是否平整、有无脱落和起沙。