住范儿 > 装修热点 > 房地产税草案已成型 专家预计2020年前或出台 发布时间:2018-10-10 14:43:59

房地产税草案已成型 专家预计2020年前或出台

业主关注:2020,房地产,专家,出台,年前,成型,草案,预计,已,或,税 点击:【9534】 资料整理员:haipinglee   来源:住范儿
房地产税草案已成型 专家预计2020年前或出台,网民关注度:4010
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shanshan^^提出2020年推出房地产税?能抑制房价吗?的问题,170333001重点说明2018年春节前后房价迎拐点 房产税出台或再次夭折的基本情况,RAIN0708通过调查资料对预计2018年金融和房地产业或出现分化做出详细阐述,日尧山石花大量时间收集整理专家称房产税制定面临三大难题 短期内或难以出台得出本内容供大家学习理解。
房地产税全面征收临近 买几套房才最合算?
三大热点问题答案隐现最近,“房地产税立法初稿已基本成型”的消息占据了各大网站头条。据悉,房地产税正在内部征求意见并不断完善中,主体税种或由房产税、城镇土地使用税合并,具体税率可能将由地方在中央确定的税率区间内自行决定。能打压房价、调节收入分配、成为地方财政收入的主要来源,甚至是反腐?这是房地产税广受关注的重要原因。然而,全国人大房地产税立法的负责人在“两会”上向媒体透露,房地产税承载不了这么多功能,这也是为什么方案迟迟未能达成一致的原因。不过,不可否认,它离全面征收已越来越近。A 税率怎么定?以房地产的评估值为征税基础,地方差别化财政部部长楼继伟日前表示,今年将配合做好房地产税立法工作,加快房地产税立法并适时推进改革。中国政法大学财税法研究中心主任施正文表示,房地产税立法初稿已基本成型,现阶段应在全国人大、财政部内部征求意见,进行完善,还没有到向专家等社会各界征求意见的阶段。“但房地产税改革路径的大框架已基本成型。”施正文说,主要是把现有的房产税和城镇土地使用税合并成为新的房地产税,增加房地产保有环节的税负,以房地产的评估值为征税基础。土地增值税、契税等税种暂不纳入房地产税,随着房地产税征收步入正轨,未来会再进行改革。国务院发展研究中心研究员倪红日也表示,房地产税改革要把现有的房产税和城镇土地使用税合并起来,已确定无疑。“新的房地产税计税依据发生很大变化。是根据房地产的评估值作为征税基础,而评估值是以市场价值为基础,进行专业计税评估。将按照土地面积和地理位置,实行差别税率”。“房地产税将作为地方税种,给地方一定的征税自主权。比较可能的方式是全国规定一个税率区间,各个地方在这个区间范围内根据当地的具体情况自主确定具体税率。各地的开征时间、具体征税依据、操作细节也会有细微不同。”施正文说,即便房地产税立法完成,可以开征房地产税,也不会全国范围内统一开征,各地会各自出台征收细则。B 在哪个环节收?减轻流转交易税,提高保有环节税负有分析说,根据房地产税立法改革总体思路,拟在房地产相关税费负担总体不变的前提下,适当提高保有环节税负,降低建设、交易环节税费负担。长期以来,我国的房地产业税收一直落在流转税上。房地产建设环节涉及耕地占用税、契税、城镇土地使用税、建筑安装营业税及附征城建税、教育费附加、企业所得税和印花税;交易环节,卖方销售需缴纳销售不动产营业税及附征的城建税和教育费附加、土地增值税、企业所得税或个人所得税。目前,个人买卖房屋暂时免征土地增值税和印花税。在2013年的全部房地产税收中,建设环节收入在房地产税收收入中占35.6%,交易环节收入占54.9%,保有环节税收仅占9.5%。“目前中国主要的房地产税费存在于交易环节,但是在房屋保有环节的税费几乎没有,历次调控均以交易环节税收为主,促进住房资源合理配置效果不够明显。”有业内人士表示。繁多的税费加重了房地产企业的税费负担,房企将大多数税费转嫁到消费者头上,更成为房价居高不下的原因之一。由于现行的房地产税对保有环节的税收调节重视不够,导致囤地现象严重。此外,一些具体的税种方面也有重复征税之嫌。有学者认为,在营业税和土地增值税、城镇土地使用税和房产税、契税和印花税之间,都存在着一定的重复征税现象。开征房地产税,实际上是增加财产保有税,而减少流转交易税。减轻流转交易税,也就减轻了普通购房者刚需购房的负担,而增加商品房保有税,就是加重了商品房投资投机者的投资成本。可以让占有较多房产者更愿意将房产出售而不是保留,从而可以增加房屋供应,起到降低房价效果。不过,也有学者声音表示,房地产税并不能对房价有多大的抑制作用。全国政协委员、清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵称,指望房产税来抑制房价简直就是“天方夜谭”,前两年房地产比较火的时候,一年的投资回报超过10%,企图用1%左右的房地产税来压抑楼价是不可能的。C 什么时候开始收?尚无定论,专家说2017年能完成配套工作开征房地产税,无疑是一项可靠的财政收入,它甚至可以不必在意当地房地产业是否过热或过冷,因为它是财产保有税。而且房地产税是直接税,比间接税更有利于发挥调节收入分配差距的功能。据称,此次改革将房地产税的定价权有条件地交给地方政府。有分析认为,这有利于充分调动地方政府的积极性,增强税收调控的灵活性。随着地方自主权的增强,地方政府将能够在一定的区间范围内根据当地的具体情况自主确定具体税率。这对使房地产税逐渐成为地方政府的主体税源,化解困扰已久的土地财政难题,具有积极的意义。财政部副部长朱光耀此前表示,预计到2020年前将完成税收法定的进程。而财政部财政科学研究所原所长贾康给出的说法是,中央要求财税体制改革要在2016年基本完成重点工作、任务,从时间表看,不应拖到2017年全国两会后;不动产登记3月开始实施,到2018年完成,故2017年房地产税开征的配套条件应该是对得上的。丁祖昱撰文称,房地产税虽然在路上,但是一时半会还出不来。经济下行必须靠房产拉动、顶层设计尚未完成、各方面技术问题尚未解决和征收难决定了,短期内(2-3年)征收房地产税的条件完全不具备。学界声音●中国社科院财经战略研究院院长高培勇2017年推出房地产税有很大不确定性在2017年推出房地产税存在很大不确定性。当前直接税改革主要遇到的障碍有三个方面:一是全社会对于直接税征收缴纳的意识尚未到位;二是间接税占比高虽然有利于筹集税收,但因此将其视为我国税制结构优越性将阻碍改革推进;三是经济新常态下推进直接税改革面临更大挑战。●财政部财科所原所长贾康第二套房税率从低有合理性和可行性按照人均面积还是家庭拥有房屋套数征税,这是房地产税制度设计中争议最多的环节之一。说起来,按套更宽松。如果第一套房不征税,第二套房是不是也可以税率从低?就中国现在的普遍情况和民众心理来看,第二套房可以说是“自己给自己买的商业化社会保险”,征收税率从低具有一定合理性和可行性。但对于第三套、第四套,乃至更多套的房子,不应该再给予税收优惠了。●中国房地产业协会副会长任志强房地产税和房价没什么关系房地产税和房价没什么关系。国内的房地产税加起来大体占到国家税收的11%到13%,高的时候占到17%到18%。而土地收入占地方财政收入的比例,高的时候达到78%,收房产税难改地方政府卖地冲动。(以上回答发布于2016-09-23,当前相关购房政策请以实际为准)搜狐焦点为您提供全面的新房、二手房、租房、家装信息
17年两会有哪些话题关于房产的
由于房地产问题涉及范围太广、太复杂,牵涉到很多利益关系,房产税立法不在本次会议日程。【2017房产税开征最新消息】房地产税立法不在两会议程中 或20202017-03-07 来源: 网络两会热火朝天,牵动民生的议题自然离不开楼市。近日,住建部回应房地产税进展时表示,有关部门正在按照中央要求开展工作。有媒体透露,目前房地产税法草案已经基本完成,高层会根据对整个经济发展现状的判断及纳税人的共识适时出台。北大法学院教授、中国财税法学研究会会长刘剑文甚至表示,该法案预估大概会在2020年前出台。楼市议题向来是民生焦点,而房地产税问题又是焦点中的焦点。在以上新闻的下面以及各大楼市论坛的评论区,讨论异常激烈。关于房地产税,民间讨论最核心的议题是房地产税对目前的楼市和房价到底会有什么影响。这个问题看似是个小切口问题,但这个问题的讨论一旦展开,这个切口就会越来越大。首先,全国楼市本来就分化极大,各地市场不同,楼市供求状况不同,居民持有房产情况不同,对一线城市和对三四线城市以及五六线小城镇的影响自然不能一概而论;其次,既然基本面如此不同,而房地产税又属于地方税种,那就涉及到不同地区不同城市的政策的统一性和差异性,那么国务院各部委如何协调这种统一与差异,中央与地方之间又如何协调配合,才能既考虑中央政策的初衷又兼顾各地方的实际情况?在相当多的论坛,包括房地产业界的内部讨论群,关于房地产税的讨论还要更细致,甚至具体到多少平方米,几套房,什么样的人群,以及不同城市可能什么税率。但是不管问题如何讨论,主流舆论似乎都容易出现一种普遍的焦虑情绪,最普遍的是担心房地产税形成新的税收负担,同时造成相当部分中产阶层的财富流失。在主流的焦虑之下,当然也潜藏了一股暗流,那就是寄望于房产税降低房价的心理。这种顾虑、焦虑以及部分投机心理是对房地产税这一税种设置初衷的误解。相当一部分人认为房地产税尤其狭义的房产税的设计初衷是控制房价的手段和地方增加财政的途径。这两种方式或许地方以及某些人群会故意附会,但一定不是顶层设计房产税的初衷。我国房地产行业的市场化发展实际上不过20年左右时间,在最初的税制设计上,存在摸着石头过河的情况,因此存在很多问题,比如税种多,纳税环节多,某些税费不合理等问题。随着房地产市场的迅速发展,这些早期被忽略的问题需要进行统一规范的设计。这就是为什么从2015年开始,中央大幅推进不动产登记制度,目的也是为了最终规范税制。中央政府的很多文件也说得非常明白,房地产税制改革的基本出发点一定是改善房地产税收体系、规范税制,最终促进房地产市场的健康发展。重申顶层设计不止能够澄清市场和民间误解,更重要的是,这么重要的财税政策的出台要更加审慎,要进行充分的调研,要做好前期的配合工作。房产税实际上已经在几个城市试点了,但效果并不特别好,说明它与当下中国的实际情况的匹配度可能还不高。作为整体房地产税收体系改革的一部分,目前税种的混乱以及不合理之处首先要改善,其次应当大力推动不动产登记工作,从而保证之后与房产相关的税种税制税率改革顺利推进。最后,2017年3月4日上午,十二届全国人大五次会议大会发言人傅莹就人大工作相关问题回答中外记者提问时表示,房产税立法草案没有提交人大常委会审议安排,这意味着,房产税立法今年还不在日程上。
2017年房产税真要开征了吗
目前看是有可能的,因为上海和重庆已经在试点个人第二条以上住房征收房产税。只要我国的不动产登记制度全面推开,征收房产税就可行了。
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2017年真的要交房地产税了吗
2017年真的要交房地产税了吗
房地产税法终于有了动静。十二届全国人大常委会立法规划近日公布,房地产税法正式列入其中。专家预计,房地产税法最快有望在2017年获得通过,但不会立即实施,建议人均60平方米内免征。长期看,房地产税有望增加持有环节的税负,这将大大抑制投资投机行为,从而有助于房地产市场的理性和稳健发展。 重大进展:房地产税法列入立法规划 房地产税一直存在较大争议。早在2011年,上海和重庆两地曾率先试点向居民住宅征收房产税,此后2013年传出房产税试点扩围的消息,当年公布的《2013年深化经济体制改革重点工作的意见》明确提出“扩大个人住房房产税改革试点范围”,但最后并未见有具体动作。 直至2013年11月,中共十八届三中全会明确提出“加快房地产税立法并适时推进改革”,此后,房地产税的重心转为推进房地产税立法工作。在外界看来,由“房产税”到“房地产税”,虽然只有一字之差,但却意味着房地产税整个大框架将进行再构建。 在经过1年多时间的酝酿后,房地产税立法终于迎来重大进展。昨日的消息显示,最新调整过的十二届全国人大常委会立法规划向社会公布,房地产税法被列入第一类项目,即条件比较成熟、任期内拟提请审议的法律草案。 “推进房地产税立法很有必要”,北京大学法学院教授、中国财税法学研究会会长刘剑文对中新网记者表示,目前房地产有关的各项税收五花八门、名目繁多,而且多为1998年住房制度改革之前设立的,已经无法适应当前变化迅速的房地产市场,因此需要好好整合、清理,建立一个科学合理的房地产税制度。 据了解,目前房地产相关税收主要在建设、交易环节。其中,房地产建设环节涉及耕地占用税、契税、城镇土地使用税、建筑安装营业税及附征城建税、教育费附加、企业所得税和印花税;交易环节,卖方销售需缴纳销售不动产营业税及附征的城建税和教育费附加、土地增值税、企业所得税或个人所得税。目前,个人买卖房屋暂时免征土地增值税和印花税。 何时通过:房地产税法最快2017年通过 “本届人大任期是到2017年底,因此,预计房地产税法最快将在2017年底前通过,慢的话可能会在2017年底提交审议,在下一届人大任期内通过。”刘剑文表示。 中国政法大学财税金融法研究所教授施正文对中新网记者表示,目前房地产税法初稿已基本成形,但还有一些重大问题需要协调,现在还没有到向专家等社会各界征求意见的阶段。 “我认为,房地产税法明年有望向社会公开征求意见,进展顺利的情况下,会在明年年底审议。”施正文表示,审议需要一定的时间,如果各方形成共识,在2017年通过不是没有可能,“最近两三年通过可能性非常大。” “房地产税立法要加快,这样才能为各个地方开征房地产税提供法律依据。”施正文认为,改革必须于法有据。按照税收法定的原则,只有尽快完成立法,地方才能开征房地产税。 房地产税法通过之后会立即实施吗?“我个人认为不会马上生效,而是要过一段时间。”刘剑文告诉记者,房地产税法从通过到实施应该会有一个过渡阶段,从而让社会对法律有充分的认知、了解和准备。 “立法通过后并不意味着就会在全国马上开征,两者不是同步的。”施正文则表示,房地产税是典型的地方税,何时开征会授权地方政府自己决定,并不是在某个时间全国一起征收,各个地方可以差别化。 要交多少:建议人均60平方米内免税 房地产税如何设计,征收范围和税率如何确定,要不要设“免征额”,是民众最关心的话题。 对于房地产税的设计思路,施正文认为,现阶段针对房地产的税主要在交易环节,对抑制投机、稳定房价发挥作用并不明显,未来房地产税将会增加房地产保有环节的税负,并以房地产的评估值为征税基础。 对于征收范围,施正文认为应该设立一定的免税面积,“免税面积设定为人均60平方米比较合理,这样对于三口之家来说,可以有180平方米不用交税,从而保证了居民第一套住房不用交税。”施正文说。 对于免征额和税率,目前官方并未释放任何信息。但是,施正文建议,对于免征面积,中央可以设定一个最低的标准,在此标准之上,各地免征面积可以自行决定是否上浮。 而对于税率,施正文建议可以设定一个税率区间,不要太高,各个地方在这个区间范围内自主确定具体税率。“目前国际上普遍税率标准是1%,中国可以低一点。” 据了解,此前,上海在房地产税试点中适用税率暂定为0.6%。征收对象为增量房,即上海市居民二套房及非本市居民新购房,且人均不超过60平方米的新购住房暂免征收房产税。 什么影响:促进房地产市场回归理性 虽然房地产税法才列入立法计划,距离正式通过和实施还有一段时间,但房地产税法实施后对房地产市场产生何种影响,已广受关注。 从短期看,中原地产首席分析师张大伟说,鉴于当前开征房地产税的必要前提——不动产登记还未全面完成,房地产税短期内落地的可能性很小,目前看对市场影响非常小。 “长期看,房地产税的开征有助于房地产市场的理性和稳健发展。”施正文认为,房地产税增加持有环节税负,有助于引导人们正确看待房地产消费,树立“房地产主要是居住功能,不是投资品”的观念,并将会对投资投机产生较大的抑制作用。 施正文表示,开征房地产税后,房子多、房子评估价值高就要多交税,随着成本的增加,很多投资投机者就不会愿意再买房,从而避免社会资源浪费,也有助于财富的调节,实现分配的公平。 财政部财政科学研究所原所长贾康此前接受中新网记者采访时表示,征收房地产税的影响是多方面的,它会使房地产市更沉稳、稳健,使其以后在运行中间减少泡沫,遏制肆无忌惮地炒作,而且对于把空置房调动出来、加入租房市场也会有好处。 还有分析认为,未来房地产税若以评估价为缴税基础,将增加房企的囤地囤房成本。在房地产市场下滑的背景下,将对目前大量囤地囤房等行为产生抑制作用。 除了对房地产市场的影响外,刘剑文表示,房地产税还将成为地方政府财政收入的重要来源。在当前财政压力加大的情况下,解决地方政府的财政收入问题,有助于地方政府为当地居民提供更丰富的公共产品和公共服务。 在施正文看来,房地产税是一种直接税,也是一种财产税,征收如何做到公平合理,税收怎么使用,是否用于教育、医疗、环境等民生领域,老百姓非常关切,这也将对政府治理现代化、法治化起到促进作用。
房产税的征收会不会影响到国内房价的走势
房产税的征收会不会影响到国内房价的走势
近期,房产税再次成为人们关注的焦点,此前就有消息称房地产税初稿已经拟定成型,正在内部审核,房地产税或将房产税与城镇土地使用税合并计算,按照国际通用做法,一般首套房的税率会在0.5%到1%之间,也就是说如果按年收取的话,一套价值100万的房子将会缴纳5000到10000元的房产税。由于2014年下半年到2015年上半年,国内房地产市场不景气,各地楼市一直处于调整状态,导致房地产税立法推进缓慢,2015年下半,楼市逐渐回暖,各城市房价上涨迅速,使得房地产税拥有了提高推进速度的条件,房产税的实施在某种程度上确实能够遏制多套房的持有,但从本质来说房产税并不是打压房价的工具,很多国家都在征收房产税,但并没有以此来抑制房价的波动,在2011年上海就已经开始征收房产税,但是上海的房价也没有得到有效的抑制,上海的房价该涨还是涨的吓人,从目前国内房产税的征收前景来看,我过房产税税率将会总体低于发达国家的税率,对国内房价的影响应该不会很大,专家预测,在房产税最终开始征收后,将不会严重影响到目前国内房地产市场的走势。
房地产税初稿成型 房产税怎么征收?
房地产税初稿成型 房产税怎么征收?
前段时间,地方可以自行决定房地产税率,这引起了不少市民的关注,究竟这件事是不是真的呢?据了解,目前房地产税立法的初稿已基本成形。未来的房地产税主体税种或由房产税、城镇土地使用税合并而成。按新规定,以后购房者每年在支付房地产税时,还需要额外支付新增加的“城镇土地使用税”。房产税和城镇土地使用税是现有税种中针对土地和房产的所有人征税的税收,主要是城镇里的国有土地及其房屋附着物。科普:房地产税与房产税房地产税是一个综合性概念。即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。在我国包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、契税、耕地占用税等。我国房地产税收入占地方税收的70% 房地产税以上,而外国一些发达国家仅在8%左右。房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。由以上定义可以看出,房地产税和房产税是有区别的,确切的来说,房产税是在房地产税的范畴之内。房地产税财政意义开征房地产税,无疑是一项可靠的财政收入,它甚至可以不必在意当地房地产业是否过热或过冷,因为它是财产保有税。而且房地产税是直接税,比间接税更有利于发挥调节收入分配差距的功能。据称,此次改革将房地产税的定价权有条件地交给地方政府。有分析认为,这有利于充分调动地方政府的积极性,增强税收调控的灵活性。随着地方自主权的增强,地方政府将能够在一定的区间范围内根据当地的具体情况自主确定具体税率。这对使房地产税逐渐成为地方政府的主体税源,化解困扰已久的土地财政难题,具有积极的意义。房地产税怎么征根据报道,目前,房地产税立法初稿已基本成形,正在内部征求意见并不断完善中。房地产税主体税种或由房产税、城镇土地使用税合并,具体税率可能将由地方在中央确定的税率区间内自行决定。专家指出,现行房地产税费内容繁复。对于调控而言,以交易环节调整税收为重,短期内能产生一定效果。但从建立长效机制来看,税收政策调整频繁,出台较为仓促,应急色彩浓厚,缺乏顶层设计。“现阶段保有环节几乎没有税收,历次调控均以交易环节税收为主,促进住房资源合理配置效果不够明显。”房地产税征多少价值百万首套房每月需上税400元。今年3月份,有房地产业内人士表示,我国房地产税开征是必然,参照欧美国家及世界通行做法,他预测应在3年内开征,并估算价值100万的首套房可能会每年增加约5000元税负,即每月400多元。这笔帐这么算:按照每个家庭户承受能力和世界通行做法,首套房的税率应该在0.5%-1%之间,280亿平米住宅,均价一万总值280万亿,就是0.5的税率,一年是1.4万亿税收。100万一套房,一年交5000元,每月420元不到。二套房、三套房及以上,税率不会超过3%,预计在2%以内。房地产税何时征财政部财政科学研究所所长贾康表示,当前财税改革已经拉开帷幕,房地产税作为重点之一,或将在2016年前实现加快立法,在2017年实施。按照中央的部署,改革的重点要在2016年底之前做出来,房地产税立法肯定是要动真格的,房地产税立法最迟不能拖过2017年的“两会”。(以上回答发布于2015-07-23,当前相关购房政策请以实际为准)点击查看更全面,更及时,更准确的新房信息
房产税加速出台?是什么意思?
房产税加速出台?是什么意思?
最新消息,一线城市的房价近期仍没有明显下跌的趋势,某权威人士透露,房产税试点工作最快将在年底前进行。最终方案将比此前市场预测的宽松,不但不会对首套房征收,而且税率也较低,在0.6%左右。 房产税这个关乎中国每个家庭、每一个人的税收,他的酝酿过程聚焦了太多的目光,承载了太多人们对楼市调控的期盼,也肩负了太重的中国宏观经济的使命。全国工商联房地产商会会长聂梅生近日表示:“房产税试点或许在明年3月前就会批准出台,如果以前是论年数,那么现在就是论月数了。”她同时表示,未来几个月的房价将保持平稳甚至小幅回调,房地产企业须调整策略和转型。十一长假后,财政部、国税总局、住房和城乡建设部启动了对房地产税相关行政规章和文件的会签工作。所谓会签是指一份行政文件的草案在出台之前由涉及管辖权的相关主管部门提出各自意见,并在协调之后进行修改,一般进入会签阶段后,就意味着该份文件即将正式下发。压垮高房价的最后一根稻草?房产税要达到遏制炒房的效果,必须满足一个前提条件,即房价每年上涨的额度小于所缴纳的税收。而这个前提条件在现阶段显然不大现实。因此也有业内人士认为,房产税为调控房价而出台的目的,就显得名不符实了。9月29日,国家多部门联手推出了信贷、税收、市场监管等多项房地产调控措施,如:暂停发放第三套及以上房贷;首套房首付比例不低于30%;房价过高上涨过快城市将限定家庭购房套数,调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策等。但这并没有勒住“高房价”这匹脱缰的野马,甚至今年4月出台的号称史上最严厉的调控政策执行近半年来,全国房价依然以岿然不动的姿态继续在高位运行。房产税会不会也这样呢?由于房价久调不下,房产税一直以来被一些人视为打压房价的最后“撒手锏”。其背后的逻辑是,推动房价暴涨的根本原因在于,大量投资投机性需求的涌入,投机者以极低的成本囤积房产,这才吹大了房地产泡沫。有机构预测,一旦对住宅开征房产税,将会出现一波巨大的房屋抛售潮。一位知名券商测算得出,若投资(机)需求占比达到30%,理论上将催生16.5亿平方米的新增供应量,为过去5年中全国年度平均销售面积的2.35倍。此说若成真,市场供求将瞬间逆转。那么房产税多大程度上抑制投资性需求,是否会引发投资客的二手房抛售潮。21世纪不动产集团市场总监林蕾就表示,10月以来,二手房市场的挂牌量一周比一周增加,且有加量加速的趋势,这与多项调控政策加码尤其是开征房产税的消息密切相关,但具体影响多大目前还无法预测。聂梅生认为,国庆前出台“限购令”就是为了封死楼市炒作空间,为加息做准备,以免加息后热钱涌入继续推高房价。房产税要达到遏制炒房的效果,必须满足一个前提条件,即房价每年上涨的额度小于所缴纳的税收。而这个前提条件在现阶段显然不大现实。因此也有业内人士认为,房产税为调控房价而出台的目的,就显得名不符实了。华远地产(600743,股吧)总裁任志强也认为,征房产税不会降低房价,只会推高房价。他的观点是不改变目前的土地供求关系,中国的房地产价格难以下跌。19日,央行在全球金融危机后首次宣布加息,金融机构一年期存款基准率和一年期贷款基准率都上调0.25个百分点。单凭一次加息来看,还很难起到立竿见影的效果。但在加息和收紧贷款的背景下,手头偏紧的开发商加快推盘,市场供应增加,可能会导致房价跟风降价。与民争利?在监管不到位的情况下,征收房产税只会造成地方政府的滥权和更大的腐败,房产税的征收无异于从人民身上割肉。房价上涨,其实增值的是地价,而我国商品房所占土地属于国家,房主只具有70年的土地使用权,也就是房子盖在租来的土地上。去掉土地产权,所谓的“房产”还能剩下什么?所以有观点就对剥除土地产权后的“房产”征税,提出了皮之不存毛将焉附的质疑。香港中文大学教授郎咸平对房产税的征收提出了尖锐的批评,他表示,在监管不到位的情况下,征收房产税只会造成地方政府的滥权和更大的腐败,房产税的征收无异于从人民身上割肉。郎咸平赞同重庆模式,即政府通过多渠道融资把保障房建起来,宽进严出,不住就要把房子还给政府,卖也只能原价卖给政府。有人根据官方统计数据和最新的房产税征收政策消息算了一笔账,一旦我国政府部门对住房开征保有阶段税费,每年此类税收的总额将突破1000亿元,与2009年现有房地产相关的五项税种的全年增量总额相当。保障地方政府的钱袋子,是否能成为让买房者为分税制埋单的理由?当前老百姓最担心的是在实际的执行过程中,房产税又将成为一个百姓负担的新税种。事实上,随着土地财政资源的枯竭,政府特别是地方政府必将把推出房产税作为其收入的又一个来源。这样的话就违背了开征房产税的初衷,而继续加大了普通购房者的负担。同时业内人士表示,在加快推进征收房产税的同时,加快推进廉租房、公共租房建设,消除房产税带来的负面不良效应。尤其要避免房产税征收造成房租价格上涨,最终由租房的低收入人群承担的局面,这就与解决民生问题、抑制房地产投机的目的背道而驰了。拖累中国经济?财政部、国家税务总局有关负责人在公开场合表示,随着商品房市场日益活跃,改革和完善房产税制度,对个人所有的住房恢复征收房产税是必要的。房产市场的重要性不言而喻,一场次级贷引发了美国的金融危机,严厉的房地产调控会不会最终拖累中国的经济发展?聂梅生给出了明确的否定答案:“2009年我们全年的房地产投资3.6万亿元,今年前三个季度房地产投资已经达到了3.3万亿元,接近去年全年的房地产投资,第四季度房地产投资在调控政策下,即使大幅度的下降,我觉得全年投资也会到4万亿元。不会对我们的GDP造成太大的影响。”此外,分析机构指出,很多房地产企业已经提前完成了今年的销售和利润任务,积累了充裕的资金,即使四季度完全没有销售量,资金链也不会断裂,不会拖累银行。因此相当长时间内房地产调控是房地产企业和银行都可以承受的。财经员叶檀指出:“房产税应该成为我国房地产市场甚至中国宏观经济的里程碑事件,通过建立房产税机制,做到地方财政透明、与土地财政划清界限,同时,改变实体经济与虚拟经济丰瘠不均的情况。从财政分配而言,中央政府的归中央政府、地方政府的归地方政府、民众的归民众、投资者的归投资者,不然无法解决我国财政过度依赖土地、地方政府收入、实体经济空心化等问题。”财政部、国家税务总局有关负责人在公开场合表示,随着商品房市场日益活跃,改革和完善房产税制度,对个人所有的住房恢复征收房产税是必要的,既有利于调节居民收入和财富分配,也有利于健全地方税体系,促进经济结构调整及土地节约集约利用。如何兼顾公平?房地产税得有一个合法的、经过正义程序的过程。通过法律授权认可才是一个合法的税收。房产税能否做到公平直接决定了实施的实际效果,但如何做到公平,并非易事。房产税制度情况复杂,就更需要公众的参与。叶檀就认为:“房地产税得有一个合法的、经过正义程序的过程。通过法律授权认可才是一个合法的税收。地方财政的公共财政体制也得透明化,由地方人大和地方公民来进行监督。征收对象的认定也直接决定了房产税的公平性。SOHO中国董事长潘石屹就认为,我国的房子种类太多,情况复杂,房改房、福利房、集资房一大堆,如果只针对商品房,那就不合理,因为商品房都是交了出让金的,小产权房光北京市30万套,没交出让金,但按照商品房在住着,征的话连面积都不知道。首先要把房子先统一起来,否则就会出现不公平。其次,税率如何确定,究竟应该从价还是应该从量征收,房产价值的评估等问题都直接决定了房产税征收的公平性。房地产调控是一个系统工程,而房产税只是这个系统工程的一个组成部分,所以需要从整个经济结构转型的大方向来认识房地产市场的正常回归,这样才能让房产税成为一个调节市场的有效工具。
房产税会推出吗?真的能降房价吗
房产税会推出吗?真的能降房价吗
对于悬而未决的房地产税,真的是各专家有各自的言论。有说它可以降房价,也有说它对于降房价作用不大。反正只要有一点风吹草动就立马成为言论焦点。最近,对于它的出台时间,又有专家出来放话了!近期媒体上刊发的一篇《注意!“房地产税”快来了!2017年房价终于要跌了?》的报道在热传。报道援引的是北京大学法学院教授、中国财税法学研究会会长刘剑文的观点:本届人大任期到2017年底,因此,预计房地产税法最快在2017年底前通过,慢的话可能会在2017年底提交审议,在下一届人大任期内通过。就是上面的这段话,让很多人误读为2017年将开征房地产税并全面推行。这让刘剑文很无奈:他澄清道:“首先,本届人大任期不是到2017年底,而是到2018年3月份。其次,房地产税法草案已经完成,最快有可能2017年提交全国人大常委会审议。但是,即便提交全国人大常委会审议,也并不意味着就能落地和实施。从立法程序上,房地产税法在2017年出台是很困难的事情,也可以说是不可能的事。”shqianyy刘剑文预测:“按照中央的部署,应该是在2020年前实施。还有4年时间。”虽然专家给出了一个大概的时间,但是到底何时出台征收还是用事实说话吧!反正征收是肯定了的事情,就等它真正出台吧!摘自:中国经济周刊
房地产税真相:不可能降房价
房地产税真相:不可能降房价
在“十三五”规划完成的最后阶段,房地产税再次成为下一个五年的税改工作重点。此前,房地产税的推进工作迟迟没有公布进展,主要是由于几个参与部门对于征收的几个基本要素难以统一意见。地方政府动力不足早在2015年8月初,十二届全国人大常委会立法规划向社会公布,包括房地产税法在内的34项立法任务亮相其中。这也意味着,房地产税法正式进入全国人大的立法规划。“房地产税的征收思路已经基本明确,在这一基础上,相关部门也已形成了初步草案,但征收的具体执行方案还需调整。”2015年10月16日,一位接近房地产税制定工作的知情人士表示,但至于具体的征税标准及何时开征目前仍没有时间表。按照中央对房地产税有关工作的部署,房地产税征收方案的拟定主要由财政部与住建部联合负责,而在国土部不动产登记中心成立后,房地产税的征收方案也参考了目前不动产登记工作在执行中形成的意见。同时,由于房地产税征收需走立法程序,因此全国人大也从前期方案制定阶段,就开始介入房地产税立法的有关工作。“时间表的问题现在很难讲,按照相关部门向中央汇报的进度来看,建立不动产统一登记制度以及房地产税立法通过这两项基础工作大约会在2018-2020年完成,但就目前的推进情况来看,预计这个时点还会再延后2-3年。”上述知情人士表示。而在征收思路上,据了解,房地产税以面积为单位的征收方案已经基本获得通过,在这一基础思路确定之后,后续具体执行层面的细节将更易解决。东部某省一位财税系统内部人士也证实了这一说法,“按照征税原则,在起征点的设置上,以面积计算起征点比按套数征收更容易计算,也更显公平合理。”同时,按面积征收,对“免征”部分的计算也更加清晰,即个人或家庭在“免征面积”以内的住房,则可不缴纳房地产税。此外,房地产税种设立后,现有税种也将进行调整。此前,国务院发展研究中心研究员倪红日曾表示,房地产税改革要把现有的房产税和城镇土地使用税合并起来。这则意味着,房地产税将增加房地产保有环节的税负,而且是以房地产的评估值为征税基础,其他诸如土地增值税、契税等暂不纳入。“按照当前的房地产税思路,无论是合并税种,还是设置起征点,都需执行分步走的试行方式。在合并税种方面,初期仍需空转,征收对象也将从小范围入手,或从对经营生产性物业征收先行试点。而在面向住宅的房地产税征收上,也将从少数城市试点后再逐步推开。”上述东部某省财税系统内部人士指出。值得玩味的是,地方政府对房地产税征收工作热情不高。此前任志强]曾公开表示,试点房产税的上海、重庆两个城市并没有获益,重庆甚至有“亏本”之嫌。中国社科院城乡建设经济系主任、住建部政策研究中心原主任陈淮也曾公开判断,重庆和上海的房产税试点基本可以判断为失败,其主要依据就是房产税试点对两地房价的抑制作用并不明显,也无法降低地方政府对土地出让金的依赖。为此,当房地产税被纳入税制改革要求快速推进后,地方政府则表现出动力不足的特点。此前,财政部曾要求地方根据当地情况提交针对征收房地产税的建设性意见,但只有湖南、湖北等省上交了试点方案,其他多数地方都“按兵不动”。另外,由国土部负责推进的不动产登记制度一直被认为是“为开征房地产税铺路”的基础性政策,而这项工作在目前的落地实施中也遇到了难以推进的阻碍。独立经济学家吴思捷指出,房产税改革方向是减少房产建设和交易环节税费,增加保有环节税收,配套推进清费立税。这项税改工作牵涉众多,只能慢慢推进。同时,由于房地产税的降房价作用曾被“妖魔化”,因此政府也需要在一定程度上纠正这一观念。“房地产税起码两年内不可能落地。”中原地产首席分析师张大伟分析认为,房地产市场经过一年的调整,近期才相对稳定,同时宏观经济层面仍需要房地产行业的带动作用,因此短期内不可能出台相关的制度变化。事实上,房地产税牵涉到整个土地税收,如果征收房地产税,可能就要对比如土地出让中的很多收费标准进行调整。而土地出让金作为地方政府的主要财政来源,一般占地方财政收入的1/3,在个别地方甚至达一半以上。如果土地出让金并入物业税中分期支付,则难免会触动地方利益。房地产税该不该征?“税制改革将是‘十三五’期间重点改革的一个方面。包括房地产税改革的推出、消费税征收环节的变化以及个人所得税改革。”“十三五”国家发展规划专家委员会成员、中国银行业协会首席经济学家巴曙松[微博]称。那么,房地产税该不该征收呢?答案或许是否定。而在余华小说《活着》里,饥荒年代,主人公富贵的女儿凤霞在地里发现一块红薯,但旁边有村民觊觎,双方发生争夺。队长出面调停平分。队长把红薯掰成两半,其中一半较大,双方谁都不要小的那部分。队长说,这好办。他把大的那部分掰下一块放进自己口袋,剩下的两块一样大,分给两家。两家都接受了这一“公平”的分配。这个故事说明什么道理?它提醒聪明的你,不要被队长无端分走一块。房地产税也是如此。大家盼望用税收来调控房价,结果却是政府增加一项税收。这不是一项基于公共服务而征收的税,它是基于人们对所谓的“调控”房价的不当期望而产生的税。正如队长分走一块红薯不可能增加、只可能减少富贵和邻居的福利,以房地产税来调控房价,也不可能真的降房价,而只会抬高人们的居住成本。房地产税是增加房地产持有的成本。当然,聪明的专家们说了,第一套房免征,二套以上的房才征,这样既不增加正常居住的成本,又打击房地产投机。说起来好听,但简单的道理是,当人们持有房产的成本增加,持有意愿就会降低,房子持有量减少,房租就会上升。请问,租房住是不是正常的居住需求?阻碍人们持有多套房,就等于阻碍了租房的融资渠道,必然抬升房租,也会抬升房价。大部分创业者、毕业生都是租房住的,房租升高,将增加他们的生活成本,非常不利于年轻人,不利于社会稳定。并且,它可能造成假离婚等各种不正常的现象。总之,它是增加人们的交易成本的。地方政府在房地产税的试点中并没有发现“合理性”。任志强曾公开表示,试点房产税的上海、重庆两个城市并没有获益,重庆甚至有“亏本”之嫌。如果房地产税在全国铺开,由于征收的复杂性,征税成本极为高昂,纳税人的钱虚抛浪掷,百姓负担增加,房价、房租还上涨,真是何苦?真要降房价,筹备房地产税立法,不如加快土地体制改革、严控钞票印刷、降低政府收入在房价中的比例。小产权房合法化,瞬间可降房价,为何不做?为何非要做民间涨房租、政府多一项税收的所谓“改革”?况且,随着人口老龄化,未来的房价可能下降,今天为降房价所做的税收“调控”,在今天推高房价、房租,在未来房价下降之后,将成为无数以房养老的老年人的不可承受之重。所以,房产税最好永远别立法。(以上回答发布于2015-10-19,当前相关购房政策请以实际为准)点击查看更多房产信息
房地产税草案已成型 专家:2020年前或出台
房地产税草案已成型 专家:2020年前或出台
有关房地产税的话题热到什么程度?用“见风就是雨”来形容一点都不为过。只要任何关乎房地产税的风吹草动,都会成为舆论关注的焦点。引发此轮房地产税热议的,是国务院在年前出台的《关于创新政府配置资源方式的指导意见》。这篇长文有7000余字,只不过稍稍提及了房地产税,便被舆论反复研磨。其实,该意见稿的原话是“在维护全国统一大市场的前提下,支持各地区在新型城镇化、国资国企改革、区域性金融市场和金融机构、房地产税、养老和医疗保障等方面探索创新”。短短几十字,提及诸多的探索创新项目,舆论唯独将“房地产税”这个概念放大解读,甚至得出“2017年房地产税真的来了”的判断。但这个判断似乎过于乐观了。那么,从2013年提出“加快房地产税立法并适时推进改革”,3年过去了,已经进入立法程序的房地产税为何迟迟不见“庐山真面目”呢?房地产税法2017年仍难出台近期媒体上刊发的一篇《注意!“房地产税”快来了!2017年房价终于要跌了?》的报道在热传。报道援引的是北京大学法学院教授、中国财税法学研究会会长刘剑文的观点:本届人大任期到2017年底,因此,预计房地产税法最快在2017年底前通过,慢的话可能会在2017年底提交审议,在下一届人大任期内通过。就是上面的这段话,让很多人误读为2017年将开征房地产税并全面推行。这让刘剑文很无奈:“其实这个观点是2013年十八届三中全会召开后说的,后来在很多场合都纠正过,但都没有真正修正过来。”他借《中国经济周刊》澄清道:“首先,本届人大任期不是到2017年底,而是到2018年3月份。其次,房地产税法草案已经完成,最快有可能2017年提交全国人大常委会审议。但是,即便提交全国人大常委会审议,也并不意味着就能落地和实施。从立法程序上,房地产税法在2017年出台是很困难的事情,也可以说是不可能的事。”由于房地产税不仅涉及到千家万户的利益,也涉及到中央和地方的利益,还涉及到整个社会的稳定和私有财产的保护,这样一部重要的法律,慎重出台也在情理之中。房地产税之所以久拖未决,刘剑文认为:“这个房地产税法应该在什么时候出台,应该解决什么样的问题,目的是什么,宗旨是什么,这些都很重要,立法有法定程序,出台也需要时间。”刘剑文预测:“按照中央的部署,应该是在2020年前实施。还有4年时间。”房地产税法草案已基本完成在我国的现行税制体系中,并没有房地产税这一税种,与房地产相关的税种有房产税和土地使用税。房产税开征于1986年,仅适用于单位和个人的经营性房地产,对个人住房则实行免税,因此对百姓生活基本没有影响。房地产税的前身是物业税。2003年,我国开始提出物业税改革,这项改革实际上是在土地公有制下如何对个人住宅征税。与物业税改革同步进行的是房地产税费改革。之所以要进行房地产税费改革,中国社会科学院财经战略研究院税收研究室主任张斌给出了答案:“在我国现行税制下,房地产在开发、建设、交易的过程中,前端的税费负担较重;但保有环节税负较轻,除重庆、上海试点地区外,自用住宅在保有环节不征收房产税和城镇土地使用税。因此,在财税改革中强调房地产税费的综合改革,这样有利于税负的均衡。”由于房产税是按照租金或者房屋原值进行征收,近年来,国家税务总局一直在推动房产税和土地使用税合并,合并后不按原值征收,而按评估值征收。这其实是在为推动房地产税铺道。(以上回答发布于2017-02-28,当前相关购房政策请以实际为准)更多房产资讯,政策解读,专家解读,点击查看
房产税征收标准 细则出台前哪些房屋该买卖
房产税征收标准 细则出台前哪些房屋该买卖
房产税预计最快预计2020年开征,这是政府对房地产市场的宏观调控。就房价而言,目前的房产税对房价升降影响不大。但是房产税毕竟是一种税收,只要跟房子挂钩,肯定会受其影响。到底房产税是如何征收的,在房产税细则出台之前,房屋应该如何处理,购房者应该买什么样的房子?房产税征收标准是什么?房产税征收标准分两种,从价或从租。1、从价计征:计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值,即以房产原值为计税依据的应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%),从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。2、从租计征(即房产出租):以房产租金收入为计税依据,即以房产租金收入为计税依据的应纳税额=房产租金收入×税率(12%),按照房产余值计征的,年税率为1.2%,按房产租金收入计征的,年税率为12%。哪些房产可买卖?1、名下多套房产。很多人在大城市和老家不仅一套房子,从提高投资效率的方面来说,中小城市的房屋可以买卖,但是目前的房产税征收细则未正式出台,如果名下有多套房建议大城市留一套,老家留一套。2、好物业的房产可买入。现在一线城市楼市本身没有问题,如果您是身在一线城市的购房者,且有足够的资金,可以考虑购买优质物业的房产,尤其是教育地产。这种能够报纸的好房产,及时征收了房产税,最终还是会转嫁到租客或买家头上。3、出售新区度假型房屋未来一线城市、部分二线城市的房地产税税率或会较高,但这些地方的业主有能力把房地产税转嫁出去,因为这些城市有人口增量,工资水平高。未来无法转嫁房地产税的是人口流失地区的房子,特别是郊区、新区、旅游区的房子,房地产税对这些市场来说,打击可能较大,尽管税率不高。因此,假如度假公寓项目已经盈利,建议卖掉,毕竟度假公寓今后的变现能力不算太强,出租收益也不算太高。想买房,如何应对房产税?目前,上海、重庆是房产税征收试点,在房产税征收条件下,购房者到底该怎么办呢?1、增加人口,控制人均面积简单的讲就是再生一个娃,因为房产税很可能有起征面积,个人或家庭在豁免征收面积以内的住房,可免征收房地产税。据内部参与商讨房地产税的人士透露,人均面积60平方米的免征标准为目前的主流意见。现在二孩全面放开,所以,多生一个娃来平均居住面积也是一个不错的选择。2、多套房做好购房选择目前首套房免征房产税的呼声很高,而第二套房的房产税税率从低。如果购房者想要购买三套、四套甚至更多套住房用作投资,需要做好资产配置,购买收益高的物业,避免更多购房支出或者投资产生的房产税数额。3、先买房再结婚(一套房免征房产税时)如果您正准备买婚房,不妨将买房放在结婚之前。就拿已经试行房产税的上海来说,如果双方有婚后买二套房的打算,可以分别在婚前购买一套房屋。因为《上海市征收房产税试点的暂行办法》有明文规定,房产税的征收对象为本市居民家庭在上海市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房,以及非上海市居民家庭在本市新购的住房。居民家庭以夫妻双方及未成年子女为单位。婚前,双方单独购买一套房屋后再结婚,婚后家庭可拥有两套房屋而且无须支付房地产税。当然,这只有在一套房免征房地产税的情况下才适用。虽然我们搞不清房产税到底是什么鬼,但是我们可以做好防范,提前做好房屋买卖打算,从而在法律允许的范围内减少房产税的征收。(以上回答发布于2016-02-27,当前相关购房政策请以实际为准)全面及时的楼盘信息,点击查看
房地产税或将2017年开征 房价真的会下跌吗
房地产税或将2017年开征 房价真的会下跌吗
房地产税到底收还是不收,已经不是问题了。有消息称,房地产税的征收正在排上立法议程,最快将在2017年底前通过。征收房地产税是世界通例,这可能是该税种立法最具说服力的理由。不过,原国家税务总局副局长许善达表示过,中国的房地产税,是土地国有制下对私人住宅征收的财产税,这在国际上难以找到借鉴先例。他表示,即便将来全面开征,规模也远不及私有制下的房产税规模大。上述问题的存在,令房地产税该不该征收、如何征收陡然成疑。在土地国有的条件下,我国地方政府的财政收入多年以来严重依赖土地出让金,由此带来的高房价使得房产投机者从中获利,最终则由刚需购房者买单,并催生出大量有损社会经济活力的房奴。房地产税法的制定者如果对此不加考虑,盲目地效仿海外国家,轻率地开征大范围、高税率的房地产税,将会给房产拥有者带来高房价之后的第二重经济负担,被公众质疑为“重复征税”—土地出让金虽然不是税收,因此与房地产税形式不同,但两者在实质上有相似之处。征收房地产税涉及合理与公平的问题,讨论房地产税征收的实质可能是如何征收,而不是该不该征收,原因在于,至少从长期来看,房地产税取代土地财政是合理的,也是大势所趋。征收房地产税必然包含着增加税源的目的,对这一点不必遮掩,关键在于明确土地出让金与房地产税的关系不是“并行不悖”,而是渐进替代。此外还应看到,房地产领域的现行税收种类繁多,如城镇土地使用税、土地增值税、耕地占用税、印花税、营业税和所得税等,这还不包括各类收费。这些税费的关系处理不好,也会妨碍房地产税征收的合理性。在增加税源、完善税制的目的之外,房地产税应当承担理顺市场机制的功能。土地财政被房地产税取代以后,投机性需求受到抑制,房价的形成机制将更加合理化,有助于高房价的理性回归。有报告就显示,房产税的提高能够直接带来房价指数的下降,地方政府若能借房地产税摆脱对土地财政的依赖,这种效应将更为明显。不过,决定房价的主要是供需关系,而不是房地产税,因此,至少在一线城市,不要指望房地产税的推出能够使房价大幅下降。作为财产税,房地产税还应该适度体现其调控社会贫富差距的功能。财产税是“富人税”,在西方发达国家,税收政策特别是财产税政策,是调控贫富差距最重要的工具,经过十几年的经济高增长,我国居民的财产积累差距越来越大,单就房地产税的征收而言,对待刚需住房与大面积住房、单套住房与多套投资性住房,应采取区别性的税收政策。房地产税是热点话题、敏感话题,相关政策的出台需要充分重视舆论反响。总的来说,海外国家征收房地产税,是以土地产权私有制为基础的,我国虽然没有征收房地产税,但土地财政以及房地产领域的各种税费则极为繁杂,因此,就房地产税立法及房地产税的开征,需要明确税收的依据和目的,权衡税收的影响,统筹调整与房地产税相关的各类相关税费,不可盲目效仿海外的税收形式。
两会:房贷利息抵税或成形 算算能省多少钱?
两会:房贷利息抵税或成形 算算能省多少钱?
两会期间,财政部部长楼继伟答记者问,在谈到个税改革问题时,楼继伟表示,新体系下房贷利息、教育和抚养子女费用将可抵税。楼继伟:房贷利息抵税或将成形3月7日上午,财政部部长楼继伟就“财政工作和财税改革”等相关问题回答中外记者提问。在回答个税改革问题时,楼继伟表示,目前来说,简单地提高起征点是不公平的,他举例说,一个人拿五千块钱的工资可以过日子过得不错,如果还要养孩子,甚至还要有一个需要赡养的老人,就非常拮据,所以统一减除标准本身就不公平,在工薪所得项下持续提高减除标准不是改革方向。楼继伟表示,现在的做法是要分类扣除,扣除因素包括个人职业发展、再教育、按揭贷款利息等内容。此外,对于抚养孩子和赡养老人的因素也要给予扣除。“这些都比较复杂,需要健全的个人收入和财产的信息系统,需要修改相关法律来保障”。其实,早在2013年9月,楼继伟在谈及个税改革时,曾指出,“在对部分所得项目实行综合计税的同时,会将纳税人家庭负担,如赡养人口、按揭贷款等情况计入抵扣因素,更体现税收公平。”在三中全会提出逐步建立综合与分类相结合的个人所得税制,2015年财政部和国家税务总局等有关部门,一起研究了个人所得税改革涉及的重点难点问题,形成了一个改革方案。“对于个税改革方案,税政司此前也针对各种难题出台了草案,预计今年会有重大进展。”一位财税系统人士告诉记者。在今天的发布会上,楼继伟也表示,目前关于个税改革已经提交国务院,按照全国人大立法的规划和国务院的要求,今年将把综合与分类相结合的个人所得税法的草案提交全国人大去审议。房贷利息抵税 百万房贷每月省817元科普一下:房贷利息抵扣个税,是将住房贷款产生的利息抵减纳税人个人所得税的应纳税额,从而降低供房者的个人所得税税负。举个例子:100万房贷按目前的基准利率4.9%计算,首月利息为1000000*4.9%/12=4083元利息。如果按10000元的月收入也就是目前20%税率档计算,其节约的个人所得税为4083*20%,接近817元。也就是说,其原本税负越高,节税优惠力度越大。有专家表示,这种利息税前扣除的效果远强于降息,尤其是对于库存过多的房地产市场来说,可谓是雪中送炭。此前,房贷利息能否抵个税曾引发多次讨论。去年12月初,地产股迎来久违大涨,房地产板块多股涨停或涨幅靠前。多个机构均将原因指向财政部在讨论个税改革。财政部相关人士表示,该政策今年实施可能性不大。目前,在房价再次上涨的背景下,具体何时能够实施更加扑朔迷离。两会期间,全国工商联提交《关于推动化解房地产库存的建议》提案,提出积极推行房地产信托,将个人所得税充抵房贷利息等建议。多位财税人士认为,个税改革综合计征有助于减轻低收入者税负,维护社会公平,使个税发挥调节收入差距的功用。社科院报告也表示,住房政策应从原先过度强调住房市场的经济支柱作用,转向适度强调住房民生导向,个人所得税抵房贷可降低购房者还款负担。(以上回答发布于2016-03-08,当前相关购房政策请以实际为准)点击领取看房红包,百元现金直接领
科普知识:房地产税与房产税
科普知识:房地产税与房产税
房地产税是一个综合性概念。即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。在我国包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、契税、耕地占用税等。我国房地产税收入占地方税收的70%房地产税以上,而外国一些发达国家仅在8%左右。房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。由以上定义可以看出,房地产税和房产税是有区别的,确切的来说,房产税是在房地产税的范畴之内。房地产税财政意义开征房地产税,无疑是一项可靠的财政收入,它甚至可以不必在意当地房地产业是否过热或过冷,因为它是财产保有税。而且房地产税是直接税,比间接税更有利于发挥调节收入分配差距的功能。据称,此次改革将房地产税的定价权有条件地交给地方政府。有分析认为,这有利于充分调动地方政府的积极性,增强税收调控的灵活性。随着地方自主权的增强,地方政府将能够在一定的区间范围内根据当地的具体情况自主确定具体税率。这对使房地产税逐渐成为地方政府的主体税源,化解困扰已久的土地财政难题,具有积极的意义。房地产税怎么征根据报道,目前,房地产税立法初稿已基本成形,正在内部征求意见并不断完善中。房地产税主体税种或由房产税、城镇土地使用税合并,具体税率可能将由地方在中央确定的税率区间内自行决定。专家指出,现行房地产税费内容繁复。对于调控而言,以交易环节调整税收为重,短期内能产生一定效果。但从建立长效机制来看,税收政策调整频繁,出台较为仓促,应急色彩浓厚,缺乏顶层设计。“现阶段保有环节几乎没有税收,历次调控均以交易环节税收为主,促进住房资源合理配置效果不够明显。”房地产税征多少价值百万首套房每月需上税400元。今年3月份,有房地产业内人士表示,我国房地产税开征是必然,参照欧美国家及世界通行做法,他预测应在3年内开征,并估算价值100万的首套房可能会每年增加约5000元税负,即每月400多元。这笔帐这么算:按照每个家庭户承受能力和世界通行做法,首套房的税率应该在0.5%-1%之间,280亿平米住宅,均价一万总值280万亿,就是0.5的税率,一年是1.4万亿税收。100万一套房,一年交5000元,每月420元不到。二套房、三套房及以上,税率不会超过3%,预计在2%以内。(以上回答发布于2015-07-24,当前相关购房政策请以实际为准)更多房产资讯,政策解读,专家解读,点击查看
美学搭配
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精选主材
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贴心服务
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精细施工
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我想装修
A

你好,你设定的风格我很喜欢,简约休闲是很大气的。看你的描述我有这几点建议:

1、2.8m的层高已经比较矮了,我建议不要再吊顶,因为那样会使得视觉空间变小。如果为了装饰效果,建议在天花板四周贴一圈脚线即可。

2、你对于玄关的想法很好,还可以适当长点(下面的是玻璃玄关和鞋柜的结合)电视墙可以不装,如果想要最好请装修公司设计一下。客厅阳台和地面平可以使客厅显得更大;两垭扣处稍稍做点装饰,比如说放盆花什么的就可以了(当然,如果是北方地区,还是建议装玻璃门)

3、门的颜色和地板协调就行,不要过于花哨,那样不符你的本意。我本人喜欢黑胡桃。如果原来有门,质量可以的话,最好包门合门套(现在市面上的套装门实在不敢恭维),当然不行的话就要好好去选一下正宗的实木门(大概价格要在1200以上/张)。

其余的一些问题需要整体的协调,你可以让设计师多给你做几张效果图供你选择。

A
国税发票打印机是专用,例如的四川省国家税务局新版普通发票分为通用机打发票和通用手工发票两类。通用机打发票分为平推式和卷式两种,发票名称为“四川省××市(州)国家税务局通用机打发票”,通用手工发票分为千元版和百元版2种,发票名称为“四川省××市(州)国家税务局通用手工发票”。


A
你好,1、过户费用;(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。(4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳(6)房屋产权登记费:80.00元。(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳2、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳,无论取得产权满不满五年,都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳,其它不变。(仅供参考)


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铺设阳台常用材料:鹅卵石、瓷片、玻化砖都可选择。1.如果是封装的阳台,和室内打通之后,可以选择与室内一样的玻化砖。如果阳台不封装,可以使用防水性能好的瓷砖。2.如果需要在阳台晾衣服,便应以防滑地砖为首选。3.阳台一般采用素面整贴的铺贴方法。4.也可随心的铺上鹅卵石、瓷片等,拉开门,光着脚踏上阳台,踩着夕阳铺下的一地阳光,一股舒适从脚底传上来。5.阳台的地面也是可以发挥个性的地方。你可以安上透明瓷片,也可以铺上鹅卵石。


A
阳台作为书房并不是很妥当,一是阳台与外界接触密切,比较吵闹,不适合静心读书,二是阳台日光过强,不利于家具保养和书籍的保存,所以做为休闲是比较合适,但是有很多人家因为受条件所限,还是把阳台当成了书房,也是无奈之举。


A
阳台装修根据你的阳台空间大小来弄哦,如果是空间够大的话完全可以整成下午休息的地方。不要只是晒晒衣服、养养花那么简单,完全可以把阳台充分利用起来。装修的时候要注意封装质量,要注意安装安全。如果是弄成休息的地方,但是在阳台又放了洗衣机的话,记得做好摆设,还有就是防水跟排水记得要做好。若是排水、防水处理不好,就会发生积水和渗漏现象。


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