住范儿 > 装修热点 > 房地产市场会平稳发展吗?这个四线城市也限购 发布时间:2018-10-13 13:12:23

房地产市场会平稳发展吗?这个四线城市也限购

业主关注:房地产市场,发展,城市,平稳,这个,限购,?,也,会,吗,四,线 点击:【4046】 资料整理员:youyu   来源:住范儿
房地产市场会平稳发展吗?这个四线城市也限购,网民关注度:1690
网民普遍认知程度:76%
本篇内容为“房地产市场平稳健康发展靠什么?“的相关问题,通过调查得知广大用户还对限购限贷扩围二三线城市预计房地产市场短期降温,预计热点城市房产面临回调 三四线城市仍具发展等相关问题关注度比较高,住范儿花大量时间收集整理了关于房地产市场平稳健康发展靠什么?等相关十几条的问题及解决方案供大家学习理解
分类调控能促进房地产市场平稳健康发展吗?
过去一年,在限购限贷等一系列调控政策的影响下,一线城市房价同比涨幅持续回落,热点城市房价总体稳定,为促进市场平稳健康发展奠定了基础。
“调控最直接的目标是遏制房地产投机,但最终目的仍是保障住有所居,支持刚需人群的居住需求。
”代表委员莫天全表示。
“当前形势下,房地产调控要更加注重差别化,实行‘分类调控、因城施策’。
”何平说,在金融方面,要根据各地房地产市场行情,实行差别化的住房信贷政策,加大信贷结构调整力度;在土地供应方面,要坚持分区域精准施策,优化土地供应结构,把控好规模、时序、布局;在财税方面,要加大改革力度,调整房地产业发展定位,既重视其对经济的拉动作用,又要防止经济发展过度依赖房地产,从而让住房回归居住的本质属性。
“对于去库存工作,因地制宜、精准调控是未来一个时期的关键。
”莫天全表示,目前我国三四线城市住房库存呈现出分化态势,一部分城市压力依然很大,需要有条不紊地去库存;还有一部分城市已经告别了库存积压,转而面临房价上涨的压力,需要有效调控、及时化解风险。
三,四线城市买房会限购吗
个人认为对三四线城市来说不是一件好事。近两年,三四线城市的房地产得了生存与发展,最大的一部分客户群体是来源于限购城市。他们在他们本地已经不想再去购买物业,而在中国,没有更好的理财产品给予他们去选择。所以,他们就跑去
三、四城市买房用于投资或者度假。现在,
一、二线城市放宽政策,他们就基本不会考虑去三四线城市购房。理由很简单,
三、四线这几年的升值空间远远没有
一、二线的大。原因是人口问题,实体企业发展问题。。。
多地楼市限购再升级 买房还能再出手吗?
3月11日,海南三亚市政府官网发布《三亚市人民政府关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》,进一步收紧当地楼市的信贷政策和市场秩序监管。
进入3月以来,全国多地相继出台楼市限购升级政策。
除三亚外,河北张家口的崇礼区、保定市下辖涿州和涞水,以及杭州等地区相继升级楼市限购政策。
在业内看来,这些地区楼市近期回暖显著,是此轮限购升级的重要原因。
“房子是用来住的、不是用来炒的”,调控升级,势在必行。
然而,面对这一道道加急“限购令”,很多人感到不解:
三四线城市不是库存压力大吗?
到底应该去库存,还是限购?
房价是否会“越限越涨”?
会不会“泡沫破裂”呢?
房价抬头多地限购升级进入3月以来,全国多地相继出台楼市限购升级政策。
不仅是三亚、崇礼,就在两会前夕,保定市下辖涿州和涞水,以及杭州等地区相继升级楼市限购政策,这其中住房限购和差别化住房信贷政策升级成为多地限购政策升级的共同特点。
在业内看来,这些地区楼市近期回暖显著,是此轮限购升级的重要原因。
去年开始,环北京三四线城市房价暴涨。
以涿州为例,2016年部分地区的房价上涨超一倍,“炒房”气氛浓郁。
而三亚房价涨幅更是已连续两月排名全国榜首。
数据显示,三亚今年1月新建商品住宅的成交均价为23566元/平方米,去年全年均价为19169元/平方米,涨幅达23%。
房贷全面收紧业内人士分析,多地限购政策的接连出台,对于稳定住房市场、防范住房炒作等都有了较为明显管制,也代表了目前全国楼市调控政策继续收紧的大趋势。
记者通过多方采访亦获悉,很多银行已经收缩了住房按揭贷款新增规模,且不少银行的地方分行向总行汇报房贷数据和投放计划的频率也大幅提升。
业内人士称,伴随着监管部门的窗口指导和银行自身的主动调整,预计今年银行整体房贷增速将大幅放缓。
中国人民银行行长周小川10日在两会新闻发布会上表示,住房贷款在中国还会以相对比较快的速度发展,但是确实要适当平衡。
随着住房产业的政策调整,增速估计会适当放慢。
“监管层在房地产信贷方面政策已经有所收紧,另外,在宏观调控的背景下,市场人士目前对楼市前景存在一定分歧,对楼市上涨的单边预期没有那么强烈,相关的购房贷款需求得到抑制。
”中国社科院金融研究所银行研究室主任曾刚表示,去年银行的信贷结构较为偏重个人部门,房贷、个人消费类贷款的增速都比较快,而今年,伴随着实体经济出现一些积极信号和企业部门有效融资需求有所回升,预计银行对企业部门的信贷投放也会更多。
“实际上,不考虑监管部门的一些指导要求,从自身的盈利角度出发,银行也会做出这种信贷结构的调整。
”中国人民银行副行长潘功胜日前强调,要继续完善差别化住房信贷政策,加强房地产金融宏观审慎管理,促进房地产市场平稳健康发展。
楼市怎么走?
买房该不该出手?
在全国政协委员、恒大集团董事局主席许家印看来,目前三四线城市库存压力相对比较大,房地产调控政策继续对三四线城市去库存是总的基调,但中国这么大,一二三四线城市的情况各有不同,政策也不能搞“一刀切”。
因此,采取因城施策的调控措施,是比较符合实际的。
“去年开始,政府因城施策及时进行调控,很多热点城市都出台了限购、限贷、限价政策。
最近政府还专门提出,这些热点城市金融机构的资金不可以拿去买地,这些调控措施都是很有针对性的。
”许家印说。
热点城市本来就热,各种限制政策就是要给楼市降温去火,防止市场过热。
接下来房价怎么走,现在还不好说,但把“炒家”限制在市场之外,对刚需购房者还是有利的。
不少人关心,对于三四线的“冷门”城市来说,房地产市场是什么情况,房价会不会“断崖崩盘”?
“判断趋势应该看基本面。
中国经济长期向好的基本面没有改变,这个基本面和房地产市场紧密相关,只要这个基本面不改变,房地产市场就不会改变。
”住房和城乡建设部部长陈政高说。
那么,既然楼市没有“断崖崩盘”的危险,要不要现在买房投资呢?
几乎所有代表委员都不看好“炒房子”。
复星集团董事长郭广昌就表示,“如果五年之前问我这个问题的话,我会毫不犹豫说当然要投。
今天问我的话,我感觉是要根据自己的一个财务状况。
房子是用来住的,该买还是要买,但是如果你要借钱炒房子,那风险就很大了。
”今年稳房价,政府都有什么牌?
“我们正在根据中央要求,制定房地产平稳健康发展的基础性制度和长效机制,这个基础性制度长效机制出台以后,对房地产会起到一个保障作用。
”住建部部长陈政高表示。
住建部部长这段话里,有两个关键词:
“平稳健康”和“长效机制”,而且这是中央的要求。
以前房地产市场的主要问题,就是不够平稳,大涨猛涨的时候多,涨上去又调不下来。
难怪有不少人抱怨,“限购令”的结果,就是越限越涨。
那么,怎么来稳楼市、稳房价呢?
政府工作报告明确,今年的调控策略还是那7个字,因城施策去库存。
啥叫因城施策?
就是房子多的城市,得想办法去库存,要支持居民自住和进城人员购房需求;房子少的城市,就得想办法稳房价。
先看土地牌。
土地与房价的关系,就相当于面粉和面包。
面粉一个劲儿地涨价,那面包肯定便宜不了。
房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地供应,去库存任务重的城市要减少乃至暂停住宅用地供应。
特别是进一步规范土地市场秩序,遏制炒作土地的投机行为。
也就是说,房子不是用来炒的,土地也不是用来炒的!开发商想当“地王”可以,但是不能“囤货居奇”。
还琢磨把开发周期拖延个几年,等着倒手赚土地差价的,赶快醒醒吧!再看产业牌。
利用产业政策,盘活存量,加大市场供应,也是稳楼市、实现住有所居的重要一环。
今年将加快推动住房租赁市场立法,推进机构化、规模化租赁企业发展,努力构建购租并举的住房制度。
最后看金融和税收牌。
人大新闻发言人傅莹表示,本届人大常委会已把制定房地产税法列入了五年立法规划,但今年并没有把房地产税草案提请常委会审议的安排。
尽管房地产税还没有确切实施的时间表,不过代表委员对这张牌还是寄予厚望。
(以上回答发布于2017-03-20,当前相关购房政策请以实际为准)点击领取看房红包,百元现金直接领
A
您好,很高兴为您回答,据我所知,上海紫阳乐园是一处很不错的小区,该小区环境优美,交通便利,治安好,物业管理完善,很不错,房价较便宜为5089元一平米。质量有保障。 以上价格来源于网络,仅供参考。 望回答能帮到您,谢谢!


A
你好,不高,个人向你推荐建发永郡这个楼盘的,现在的房价是5800元/㎡的,比较实惠,房产质量很不错,交通非常便利,坐22路、315路公交车都是可以到达的!小区环境环境整洁干净,周边交通方便快捷,各类生活配套服务设施齐全,值得信赖!价格来源网络,仅供参考。 希望我的回答可以帮到你,谢谢。


A
房价最近不太稳定又涨又落,不过大概的趋势是最便宜的在2000元每平米,最贵的是7000元每平米左右,加上每个小区的情况不太一样,房价涨幅也不一样,买房子还是需要多比较比较的,再做决定比较好。价格来源网络仅供参考。


A
辽阳市房价现在比较稳定了,而且价格比较便宜,现在均价是4470元每平米,应该是不错的房价了,有好几个购物中心,适宜年轻人居住的诚市。非常方便。价格来源网络仅供参考。希望对您有帮助。


A
(一)前期设计 在前期设计中,必须还要做的一件事,那就是对自己的房间进行一次详细的测量,大家不要犯懒,最好亲自测量一遍,测量的内容主要包括:1、明确装修过程涉及的面积。特别是贴砖面积、墙面漆面积、壁纸面积、地板面积;2、明确主要墙面尺寸。特别是以后需要设计摆放家具的墙面尺寸。 我记得我家工长最后跟我按照“实际发生量”结算铺砖一项的总款时,他测量的面积比我自己测量的面积多了10平米,我当时真是哭笑不得。重新测量之后,工长回过身训斥瓦工说:“你们是怎么测的?!”这也是为什么我建议大家自己测量的原因。装修很多地方跟做人的道理一样——我们嘴上不一定很明白,但是心里一定要有数。(二)主体拆改 进入到施工阶段,主体拆改是最先上的一个项目,主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等等。主体拆改说白了,就是先把工地的框架先搭起来。(三)水电改造 水电路改造之前,主体结构拆改应该基本完成了。在水电改造和主体拆改这两个环节之间,一些同学可能知道,还应该进行橱柜的第一次测量。其实所谓的橱柜第一次测量并没有什么实际内容,因为墙面和地面都没有处理,橱柜设计师不可能给出具体的设计尺寸,而只是就开发商预留的上水口、油烟机插座的位置,提出一些相关建议。主要包括:1、看看油烟机插座的位置是否影响以后油烟机的安装;2、看看水表的位置是否合适;3、看看上水口的位置是否便于以后安装水槽。 对于橱柜的第一次测量,稍微有经验的人完全可以自行完成。水路改造完成之后,最好紧接着把卫生间的防水做了。厨房一般不需要做防水。 有人一直认为装修开始之前,一些主料应该事先进场。我要说的是,除非是主体拆改需要用的主料,否则,诸如瓷砖、大芯板等主料的进场时间应该在水电改造之后。因为电路改造如果涉及地面开槽的话,瓷砖、大芯板码放的位置不当的话,工人搬来搬去很是麻烦。前两天“耗子”还跟我提到她家当初就遇到了工人满屋子来回来去挪砖的问题,在此提醒你注意。(四)木工 木工、瓦工、油工是施工环节的“三兄弟”,基本出场顺序是:木——瓦——油。基本出场原则是——谁脏谁先上。“谁脏谁先上”也是决定家装顺序的一个基本原则之一,我后面还会提到。 其实像包立管、做装饰吊顶、贴石膏线之类的木工活从某种意义上说也可以作为主体拆改的一个细环节考虑,本身和水电路改造并不冲突,有时候还需要一些配合,诸如我上篇帖子提到的——“家里准备做假墙的话,要考虑假墙上是否有水电线路,如果有的话,应该让水电改造的工人预埋管。”(五)贴砖 如果工人忙得开的话,工长一般会在“木工老大”还没有结束的时候就让“瓦工老二”进场贴砖,这很正常,因为两者本身没什么冲突。 在“瓦工老二”作业的过程,还涉及以下三个环节的安装:1、过门石、大理石窗台的安装。过门石的安装可以和铺地砖一起完成,也可以在铺地砖之后,大理石窗台的安装一般在窗套做好之后,安装大理石的工人会准备玻璃胶,顺手就把大理石和窗套用玻璃胶封住了。2、地漏的安装。地漏是家装五金件中第一个出场的,因为它要和地砖共同配合安装。所以,同学们在开始逛建材的时候,应该赶早儿买地漏。3、油烟机的安装。油烟机是家电第一个出场的,厨房墙地砖铺好之后,就可以考虑安装油烟机了。 “瓦工老二”离场,这时候可以约橱柜第二次测量了,准确地说,在厨房墙地砖贴完并安装完油烟机之后,就可以约橱柜第二次测量。(六)刷墙面漆 “油工老三”进场,主要完成墙面基层处理、刷面漆、给“木工老大”打的家具上漆等工作。准备贴壁纸的同学,只需要让“油工老三”在计划贴壁纸的墙面做基层处理就可以。(七)厨卫吊顶 橱柜吊顶作为安装环节打头阵的,还是在延续对家的“包装”。在厨卫吊顶的同时,厨卫的防潮吸顶灯、排风扇(浴霸)应该已经买好了。同学们最好把厨卫吸顶灯、排风扇(浴霸)同时装好,或者留出线头和开孔。 顺道插一句,我是坚决主张“装修外包论”的,即便工长跟我承诺他的工人水电改造做得如何如何规范、铝扣板安装如何如何规矩、木门做的如何如何结实,壁纸贴的如何如何专业、橱柜打造的如何如何实用……在我看来,装修队所能做的,就是木工、贴砖、刷漆。因为我相信专业的施工、相信厂家的安装水准、相信流水线作业的产物,大都要比装修队工人的手工略胜一筹。装修如同博弈,赌的就是工人的手艺,所以,把宝押在“我家工人是施工天才”上,我心里不踏实。 很多人之所以让装修公司、装修队承担了大量的施工任务,其原因一方面是自己的时间不宽裕,还有一个原因是因为考虑“工程的衔接”问题。我当初决定水电改造外包,还有邻居提醒我说:以后衔接起来很麻烦。 其实装修的每个环节独立性都很强,记得前阵子论坛还有南方的同学提出疑问,说他老家那边装修,每个环节都是业主请专门的工人做。家庭装修就这么点事,本身真的没什么衔接可言,反倒是自己在家装过程应该尽可能发挥所谓的“衔接作用”,准确把握材料的选择、掌握一些简单的施工工艺流程、处理好对工人的关系等等,这才是关键所在。真要说因为“衔接”出了问题,比如涉及后期洁具、灯具、五金的安装等环节由谁来负责的问题,一方面要看你和工人的相处,看最后有没有人愿意“管”你;另一方面,真说到了没人“管”的份儿上,我还是那句话——“自从上帝发明了钱,就没有解决不了的问题”。 装修,质量永远排在第一位,是主要矛盾,是大原则。某些环节因为“衔接”出了问题,是次要矛盾。同学们在因为次要矛盾而准备在主要矛盾、在大原则上做出让步的同时,还需慎重。(八)厨柜安装 吊顶结束后,可以约橱柜上门安装了。顺利的话,一天的时间可以完成。同时安装的还有水槽(可以不包括上下水件)和煤气灶,橱柜安装之前最好协调物业把煤气通了,因为煤气灶装好之后需要试气。(九)木门安装 在橱柜安装的第二天,早在一个多月前木门测量完成后,现在可以约安装了。顺利的话,也是一天的时间,装门的同时要安装的合页、门锁、地吸。你事先应该准备好相关五金。(十)地板安装 在木门安装的第二天就可以安装地板了,顺利的话,也是一天的时间。地板安装需要注意以下几个问题:1、地板安装之前,最好让厂家上门勘测一下地面是否需要找平或局部找平,有的装修公司或整修队会建议你地面找平或局部找平,以地板厂家的实际勘测为准;2、地板安装之前,家里的铺装地板的地面要清扫干净,要保证地面的干燥,所以清扫过程不要用水。3、地板安装时,有条件的话,地板的切割一定要在走廊。(十一)铺贴壁纸 在地板安装的第二天,家里收拾干净了,就可以约壁纸铺贴了,顺利的话,同样是一天的时间。有条件的话,铺贴壁纸的当天,地板应该做一下保护;没条件也没关系,把清理地板上遗留的壁纸胶交给拓荒保洁也没问题。铺贴壁纸之前,墙面上要尽量做到“什么都不要有”。(十二)散热器安装 在壁纸铺好的第二天,更换散热器或者拆改散热器的可以踏踏实实的把散热器挂墙上了。同样是一天的时间。 木门——地板——壁纸——散热器,这是一个被普遍认可的正确安装顺序,先装木门是为了保证地板的踢脚线能和木门的门套紧密接合;后装壁纸主要是因为地板的安装比较脏,粉尘多,对壁纸污染严重。此处再次用到我前面说的“谁脏谁先上”的原则。最后装散热器是因为只有墙面壁纸铺好才能安装散热器。(十三)开关插座安装 我只有一句提醒:应该对家里各个自然间的开关插座数量、位置等问题有一个详细的了解或者记录,特别是对于贴壁纸的人,有时候壁纸工人不负责任,壁纸呼啦一下子铺上去,他也不用壁纸刀在你开关插座的位置开孔标示。所以,仍然需要你自己心里有数。(十四)灯具安装 装灯,没啥好说的。装完灯,家里就亮了,(十五)五金洁具安装 之前买好的上下水管件、卫浴挂件、马桶、晾衣架等等,一并就都装上。 前面那些“大件”装好之后,家里仍然十分“生冷”,等到灯具、五金洁具装好之后,家里就“活”了,真的“活”了。(十六)窗帘杆安装 窗帘杆的安装标志着家装的基本结束。(十七)拓荒保洁 拓荒保洁之前,不要装窗帘,记得“解说窗帘”那篇帖子里提醒过大家。拓荒保洁时,家里不要有家具以及不必需的家电,要尽量保持更多的“平面”,以便拓荒保洁能够彻底的清扫。(十八)家具进场 关于家具的购买时间,我的建议是,最早也要在水电路改造完成之后,这样,选择家具的基本尺寸范围我们心里才大致有数。所以,有些人在装修还没开始之前,已经急着把家具都订了,个人感觉没什么必要。(十九)家电进场 到了这时候,家电该进场的进场,该安装的安装,准备入住了!(二十)家居配饰 家居配饰,家装的最后一步。而且已经由装修转为装饰了,包括窗帘的安装都属于家居配饰环节。至于买窗帘,最好是在订好家具之后,以免风格冲突。家居配饰还包括可以考虑买一些绿色植物、挂墙画、摆设工艺品等等…… 希望可以帮到你


A
建议你就近在住范儿网免费发布您的装修需求来进行招标,我们将按照你的装修需求,为您安排三家本地装饰公司免费为您上门量房,出方案做报价等货比三家找出性价比最高的公司就好了。


建材报价
售后服务电话:400-835-9611
装修服务电话:18831440620
周一至周五:10:00-19:00 周六日:10:00-20:00
京ICP备 16001669号-1
京公网安备 11010102005617号
热门城市
网站帮助
我要吐槽
微信扫一扫,提交吐槽~
住范儿装修
选材怕被装修公司坑?
住范儿装修
扫码加入装修互助群!

预约装修服务
预约后我们将在24小时内与您联系,向您了解装修需求
所在城市
手机号码