住范儿 > 装修热点 > 二手房装修改造的8大注意事项 你了解吗? 发布时间:2018-07-13 14:13:29

二手房装修改造的8大注意事项 你了解吗?

业主关注:注意事项,二手房,了解,改造,装修,8,?,你,吗,大,的 点击:【6851】 资料整理员:中华国宝   来源:住范儿
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本篇内容为“二手房装修需要改造水电吗 二手房水电改造注意事项“的相关问题,通过调查得知广大用户还对二手房改造的注意事项 二手房改造步骤,二手房装修改造注意事项等相关问题关注度比较高,住范儿花大量时间收集整理了关于二手房装修需要改造水电吗 二手房水电改造注意事项等相关十几条的问题及解决方案供大家学习理解
二手房改造装修有哪些注意事项你知道吗?
二手房因为比较经济实惠而受到越来越多人的欢迎,由于二手房一般都已经居住过一段时间,有的甚至达到5年或10年以上,房子的原装修总是不能令人满意,重新装修却也有不少学问。事实上,二手房装修可繁可简,最重要的是量力而行。首先了解房子的年限装修多久了,有一些地方是碰不得的,切忌盲目改造。是考虑整体还是局部翻新装修。资金紧缺或二手房还很新的情况下,可以考虑局部翻新装修,粉刷一下墙面,厨房、卫生间翻新下即可入住。又或是花上十几万元重新打造一个金碧辉煌的新房。小编美美提醒广大业主朋友们,二手房除了外在装修,也要注意水电线路等内在问题。二手房装修的注意事项:拆除工作要做好二手房不同于新房,装修首先要进行拆除工作,拆后重装不一定就是一窝端,抡大锤就砸。要充分考虑什么东西能拆,什么东西不能拆,能拆的拆到什么程度,拆完以后新旧之间如何衔接和收口,要充分估计拆完以后的结果是什么样子。如果有家具地板还要考虑成品保护问题。此外,二手房改造切忌打墙,由于那个时代的房屋设计显然与现代的审美和使用模式不一样,所以,有的用户按照现代的生活模式对旧房进行改造,打墙推墙。但有关专家表示,不管是顶层还是底层,坚决不能打墙,别让房子伤筋动骨。假如仅仅为了完成理想化的空间格式而打掉承重墙,将使墙体的承重和抗震功能削弱,形成安全隐患。因而,在拆改创新时,必定要考虑到房屋构造和安全疑问,应在此基础上斗胆构思,否则一旦“动起手来”,将会形成难以补偿的危害。水电改造不容轻视二手房的地面防水、水路往往有许多不合理的布局,改造工程量很大。在装修前最好做一下试验,以确定工程的大小。比如装修卫生间前要先堵住地漏,放5厘米左右深的水进行试验,如果漏水则必须重做防水。上水管路使用较长时间后,矿物质会沉积在水管内壁生成水垢,导致水中杂质较多,影响家庭用水的健康。还要检查水管是否锈蚀、老化,容易造成渗漏、开裂甚至水管断裂。不合理的要在施工中进行更换。电路问题也很重要,在装修前应先打开几个插座盒检查一下原来安装的电线管的管口,如果电线管已经锈蚀,就不能再使用原来的电线管,应该废弃。如电线管保存较好,直接更换管内电线即可,如果管内穿的是符合标准的塑铜线,那么还是可以继续使用的。为了节约装修费用,原有的线路能用的可以不拆除,但新增加的电源插座和照明电路最好是从配电箱单独走线。在装修中,每一路主线必须使用
2.5毫米的铜线,在墙里埋线时必须穿套PVC绝缘管。墙面处理要做好通常二手房都要先进行原墙面铲除的操作,操作流程无非就是涂水,铲除。二手房的墙面处理,按照原来的底子分为大致两种:大白粉腻子或是防水腻子+涂料。大白粉腻子由于不防水,因此经过浸水后,极其容易铲除。防水腻子由于具有防水性能,因此即使经过浸水后,铲起来也比较费劲,但是也得铲。二手房通常使用了一段时间,目前市场上的腻子成分已经与以前的具有较大差别,即使是同一种产品也已经有了不同的成分变化。这样的变化会使得前后两种腻子的粘合程度存在差异,例如热胀冷缩程度存在差异等。为了避免因为前后两种腻子之间由于上述原因,使得墙面出现裂缝、脱落等情况,建议二手房装修之前一定要将墙面铲至基层,即水泥面。此外,上世纪90年代左右的许多砖混结构的楼房的墙面抹灰层很多都是纸筋石灰罩面,内部为粘结强度很低的混合砂浆,这种墙面特别容易发生大面积空鼓和开裂,不管墙面有没有裂缝都要铲干净,裂缝多数是由于墙身水泥出现裂缝而导致墙面出现裂缝的。裂缝少的,可以用牛皮纸进行补缝处理;如果多,则涂一层墙锢,抹一层腻子,贴一层布(白的确良布,或者网格布),再刷一层腻子,找平。门窗改造门窗的老化是老房子装修中最容易出现的问题,门窗的老化程度分为几种情况:一是钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂,为了不影响使用效果,最好拆掉重做。二是木门窗如果起皮、变形,说明木材本身特性发生变化,但如果材质紧凑,表面漆膜完好,可以在二次施工时贴上装饰面板,加以利用。除了这些基础的工作,其它的工序则与普通装修相差不多,关键看自己要改造的程度有多大。小编美美再次提醒各位,二手房装修不像新房装修那样容易,由于房屋及设备的老化,我们需要把更多的精力放在安全问题上。二手房翻新中的水电,墙面等,是装修的重点。合理施工,安全入住才是我们在二手房装修中需要考虑的问题。以上这些二手房改造知识点,你get到了吗?本文由齐家网美美整理发布,欧式装修案例精选(jia-oszx),家装案例每天更新!(图片来源于网络,如有侵权请告知我们删除!)
二手房重新装修需要注意哪些问题
二手房装修要注意的:1、装修二手房要注意粉刷墙面,打底是关键 老房子的墙面会出现开裂、脱皮的现象,所以在装修二手房要注意装修墙面的时候,一定要注意做好基层处理。同时装修二手房要注意刮腻子,腻子膏要选用防水的油腻子,腻子一般要刮三遍,最后是刷乳胶漆。如果墙面想刷成带颜色的,那么要相应的涂上底漆。2、水、电路改造的处理 在所有的水路改造完成后,要做到管路合理、连接紧密、无跑冒滴漏、无违章拆移。电路的改造方面,如果旧房子使用的是铝线,装修二手房要注意一定要拆掉,现代家庭电器很多,按照国家标准,装修中必须使用
2.5毫米铜线,而对于安装空调等大功率电器的线路则应单独走一路4平方毫米的线路。在往墙中埋线时必须使用PVC绝缘管。 3、为洗手间做闭水试验 在装修二手房之前要注意,首先应该为洗手间进行闭水试验,检查以前的防水处理做的如何。方法是:堵住地漏,在洗手间放5CM的水,观察24小时,然后到楼下邻居家检查,如果没有漏水现象,证明防水处理做的很好;如果漏水的话,必须请物业重新做防水处理,做完防水处理后,要等地面完全干透,再帖瓷砖,否则地面会开裂。 4、装修二手房要注意更换铝合金或塑钢门窗 装修二手房要注意木质的门窗,如果没有变形或者开裂,说明材质很好,可以在装修时,贴上饰面板材,再涂上油漆,继续使用;如果木门窗已经变形,那么就要拆掉,重新制作。铁制的门窗,如果表面的油漆已经脱落或者主体开裂,建议大家拆掉,换成铝合金或者塑钢的材质。因为这两种材质的门窗可以起到密封、隔音、隔热的作用。5、增加必不可少的开关和插座 在装修二手房要注意,要提前做好布线工作,哪些地方日后需要放置什么东西,要提前做好规划。6、装修二手房要注意做好消毒工作,保持室内空气流通 在装修二手房的整个过程中,尤其是在打胶、刷油漆以后,一定要勤开窗,保持室内的空气流通,卫生间如果没有窗户,要打开排风扇。装修二手房要注意装修过程要定期进行彻底消毒,可用3%的来苏水、1%-3%的漂白粉水或用3%的过氧乙酸溶液喷洒。喷洒后关闭门窗1小时。
二手房改造翻新注意事项有哪些

一、结构优化1 、二手房装修、旧房装修前根据房屋的实际情况进行一些结构布局上的优化,把浪费的空间充分地利用起来;2、 拆除和改造一些隔墙(非承重墙)、壁柜、顶柜等,增加和改善采光及使用率。
二、水路优化1、根据淋浴、洗手盆、座便、洗衣机、洗菜盆、墩布池、净水器、电热水器、燃气热水器的位置增加一些进水口、出水口、排水口。2、把原有老旧的管线用PPR管(最好使用PPR复合铜管)更换为暗管。3、老旧的阀门总是关不严水,既不美观也不好用,最好更换为质量可靠的真空铜球阀。
三、电路优化1、许多上世纪90年代左右的楼房,照明与插座混用了一个回路,电线为铝芯线或者为
1.5平方的铜芯线,使用过程中一旦同时打开几个电器或者哪一个电器漏电时总闸就跳了,造成了其它电器都无法正常使用,另外这些旧房的电路都没有接地保护,根本无法有效地防止电路老化或短路后漏电对人体造成的意外伤害,这就更加需要彻底改造了!!!2、有些旧楼房的强电系统上世纪末政府曾进行过增容处理,但增容部分一般仅限于空调回路,基本上能保证使用,但是这些增容线缆走线大多为线槽走线或者直接用三相护套线走在墙体外面,严重影响墙面的整体美观性,这些线路也都要改造为暗线。3、这些旧房;老房子的配电箱设置一般都比较老旧,回路过于简单,并且各个回路的功率配比不尽合理,需要根据所有的用电设备的功率大小,规划出安全合理的电路设计。理想状态上配电箱内应为五个开关回路:总开关、照明、普通插座、空调、厨卫插座。如果有速热式热水器的还需加装一条6平方的铜芯电线的单独回路。4、随着家庭使用的电器和灯具越来越多,有很多地方需要放置开关和插座。在装修前一定要提前做好布线工作,哪些地方日后需要放置什么电器,要提前做好规划,而老房子的预留开关和插座一般不够用。一般来说,一个房间至少要设置3个插座,一套两居室住宅内插座数量不少于15个,开关不少于8个。同一房间的开关高度应该一致,一般开关下部距离地面
1.4米、插座下部距离地面0.3米,所有的开关应该设置在很方便够得着的部位。
四、弱电优化1、有线电视,电话这些线路均要根据实际需要重新布线。2、增加卫星电视,并和局域网对接联机,因为许多卫星电视节目需要通过网络来解密。3、网络电视是将来的趋势,所以每个电视端口要增加一个网络接口,通过弱电箱里的路由器来分配。4、增加家庭弱电配电箱,modem,路由器,电视分配器等都需要电源和相应的空间,有一个专门的弱电配电箱会方便很多。
五、墙体优化1、铲除掉原有的不环保不耐水的普通腻子,更换为更加环保可靠的美巢易刮平800耐水防开裂腻子。2、对于墙体和楼板基础上原有局部空鼓开裂的部位必须铲除到牢固的基层,然后再进行贴牛皮纸带及贴玻璃丝网格布防裂处理。3、上世纪90年代左右的许多砖混结构的楼房的墙面抹灰层很多都是纸筋石灰罩面,内部为粘结强度很低的混合砂浆,这种墙面特别容易发生大面积空鼓和开裂,刮腻子之前更要提前做好防裂处理。4、内保温及非承重墙的墙面开裂比较严重的情况下必须进行满贴9.5mm厚的纸面石膏板防裂处理。
六、门窗优化1、更换掉原有的不保温不隔音的门窗,如用中空玻璃平开(悬开)门窗替换掉老旧的推拉门窗,有条件的更换为更环保节能的断桥铝门窗。2、把不保温隔音的入户门更换为保温、隔音、防火、透气的三防门。把不隔音的室内门更换为带密封胶条的隔音木门等等。
七、保温优化1、一些老的房子阳台栏板和外墙没有做过保温处理或者保温处理措施不合理。2、利用轻体砖、挤塑板、保温岩棉这些质轻保温性能优越的材料在这些保温性能薄弱的部位进行保温隔音处理。
八、防水优化1、老房子的卫生间和厨房防水层已经年久老化,防渗漏效果大大下降。2、可利用环保性能优越的高分子聚合物东方雨虹防水灰浆进行防水处理。3、防水完成后要在地面上放满水,进行24小时闭水试验,无渗漏就可以进行铺砖等下道工序了。
美学搭配
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精选主材
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贴心服务
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精细施工
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我想装修
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1.水路改造要分清冷热水管,通常为左热右冷。 2.水路走线开槽应该保证暗埋的管子在墙体内。 3.走线开槽时注意只能埋进管子就可以,不要破坏了结构层。 4.水路改造时需要拟一份水路图,便于解决施工中所遇到的问题。 5.管材最好选用PPR管因为它是采用热融连接,不会漏水。 6.管件焊接热融时间适当,不同产品管件不能混用。


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一、二手房厨房改造规划注意事项 二手房厨房改造,工程比较麻烦,尤其是二手房的厨房,要使一个旧厨房变成自己希望的现代、时尚的厨房,在空间改造、水路改造和砖墙翻新这三个方面就要做好规划和准备了。二手房厨房在大改造就是空间的重新规划布局。要改造原有的布局难免就需要拆除一些不需要的设置,新装的热水器、抽油烟机等厨房家电也需要在原来的煤气管道上合理布局。二、二手房厨房改造内部结构注意         厨房拆改的要点:厨房拆改、和一般的拆墙原则一样,有些地方可以拆,有些地方是不可以拆的。厨房的内部结构相对要复杂一些。除请橱柜厂家到厨房进行丈量外,还要看看各种管道原来的位置是否合适,如不合适需要改动,则会出一份图纸交给装修公司,由施工队按图纸进行必要的改造。 对于石膏板硬质隔断墙,一般不具有承重功能。拆除后不会对房屋造成什么影响。卫生间、厨房等通常会有半砖墙,如果在楼层结构中有设置支撑墙体的支撑梁可以放心地拆除。为了以防万一,拆除半砖墙前最好要来施工方的施工图纸确定拆除后不会造成安全隐患。另外墙体拆除后通常会对防水造成破坏,因此需要重新做防水。三、二手房厨房改造煤气与天然管道需要注意 旧房一般是单路供水,因此在厨房装修时,最好能增加一个热水管道。另外,一般家庭卫生间比较小,只能把洗衣机放在厨房中,这就必须再接一个上水管,同时增加地面排水管。需要提醒的是,受结构的限制,水路改动只能改上水,不能改下水。四、二手房厨房改造隐蔽工程需要注意 二手房厨房改造需要做好隐蔽工程厨房水路改造要点在给厨房排水改造前,需要做好施工前的准备工作。包括对厨房空间进行闭水测试,实地规划水管的走向以及进出水口的位置,并做好标记。 做好闭水试验:在做给排水改造之前,建议先对空间进行闭水测试,然后由相关的物业来验收。如果发现有漏水情况,可以找物业解决。免得改造后出现渗漏情况,责任就不好明确。五、二手房厨房改造施工注意事项1、水管总阀门、燃气总阀门都要关闭 动工前把家中的水管总阀门、燃气总阀门都要关闭,因为厨房空间一般较小,而且旧厨房里面总是有很多装备以至于很难看清隐蔽工程的布局,难免配合到水管气管,先关闭总阀门能防止危险。2、厨房下水部分改造 厨房的上水部分可以都更换为PPR之类新型管材进行暗埋,但对于厨房的下水部分,一般情况是不能改动的,如果真的需要改造,一定要咨询物业专业人员。3、厨卫位置规划好 施工前要规划好过墙的管道的长度,管道在出墙处的尺寸应该考虑到铺贴墙面砖后的最后尺寸,尤其是出墙后直接接水龙头等洁具的管道。除此以外,管道的走向要尽量避开入墙的电线管,避免日后水管破裂漏水影响用电。4、进出水口定好位 出入水口的准确定位很关键,除了需要根据个人的生活习惯定制,还需要看厨房和卫浴间的距离与布局。在二手房改造时,还需要考虑是否保留原有的出入水口位置。 六、二手房厨房改造后注意事项1、试水打压测试_ 水管安装完毕后,须将冷热水管传统后进行试压,一般6--8kg为宜,实验压力不应该小于0.6mpa,时间为20-30分钟。如果保持压力无发生渗漏、气压不下降算为合格。2、绘给排水改造走向图 施工后必须绘制一张准确的给排水改造的走向图,并妥善保管,尤其是铺设暗管的房子,以便日后解决水路渗漏等问题。3、封槽后做防水 试压完毕,绘制好给排水改造走向图后,可以进行封槽。封槽后墙面与地面都必须做好防水,卫浴间墙面的防水层高度应该做到180cm,厨房墙面的防水层高度做到50cm,做好墙面和地面的防水层,以防日后出现“表面冒汗”的情况。


A
1、不要破坏房屋的承重结构 不管如何对旧房子进行改造,装修业主们一定不能破坏房屋的承重结构,这样会使整个房子陷入危险之中。2、老化水管一定要换掉 旧房原有的水路管线往往有许多不合理的布局,在装修时一定要对原有的水路进行彻底检查,看其是否锈蚀、老化。如果原有的管线使用的是已被淘汰的镀锌管,在施工中必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管。比如装修卫生间前要先堵住地漏,放5厘米深左右的水进行试验,如果漏水则必须重做防水工作;同时要注意的是,施工后不能留下死角。3、电路非改造不可 旧房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象,已不能适应现代家庭的用电需求,所以在装修时必须彻底改造,重新布线。如果发现原有线路使用的是铝质电线,则必须将其全部更换成2.5平方毫米截面的铜质电线。而对于安装空调等大功率电器的线路,则应单独设置一条4平方毫米截面的线路,并且必须在埋线时使用PVC绝缘护线管。 此外,新的国家标准规定,民用住宅中固定插座数量不应少于12个,但目前仍有不少的二手房原有的插座数量达不到这个标准,如果大量使用移动插座,当电流负荷增大时,移动插座就会因接触不良而产生异常的高温,为触电和电器火灾事故埋下隐患。4、“隐蔽工程”拆开重来 目前家庭装修中的质量问题,很大一部分是由“隐蔽工程”施工不当造成的。何为“隐蔽工程”?在施工工艺顺序过程中,上一道工序的工作结束,将被下一道所掩盖而无法进行检查的部位,称之为“隐蔽工程”。因此,在二手房装修时,对“隐蔽工程”要格外注意。例如对吊顶内的供水、空调、通风等各种设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验及电器绝缘、电阻测试,连接是否牢固、接头做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃处理等都属于“隐蔽工程”的范围,都是在第一次安装之后无法再进行检查的。业内人士建议,旧房装修时,能重新打开这些部位乃是一个消除隐患的好机会,业主一定要严格检查,把以往遗留下的“隐蔽工程”除掉。


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你好,二手房翻新改造的注意事项主要有:1、提高设计要求:二手房在设计上应更注重各功能区的改造和完善。有效地改善住宅的功能性,提高空间利用率,是二次装修的重点。根据自己的使用要求,重新规划空间应用,装修的目的不就是为了提高生活质量吗。2、材料彻底换:大多数二手房翻新装修是需要重新改水电的,所以应尽量将所有电线水管都换掉。因为一些电器是需要用4mm的电线的。一些人为了节省预算,在原墙面上直接刷漆,结果装修好不久,墙面、太花板就开始掉漆。彻底更换所有材料,墙面粉刷层必须彻底铲除,打磨,然后用水泥砂浆重新粉刷,做防水,避免日后开裂和空鼓。
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你好,改造复式楼房的楼梯注意事项主要有:选择高级实木,虽然水平高,但很难修整和修整。 金属楼梯:这个楼梯具有现代的气氛和前卫的气氛,但是金属楼梯在碰撞时可能会伤害到家人。 这个楼梯大气比较强,缺点是一般容易滑行,特别是碰到水后。 玻璃台阶:整体效果与现代也相通,但容易滑动,如果误跌落,有酱蹲时会出现裂缝。改建双楼梯时要注意的是房屋结构的一部分。 如果在房屋设计中预先设置了楼梯,请勿随意分解楼梯。 楼梯和上下楼信捧雁梯,实际上可以看作是连接的整体。 也就是说,楼梯是房屋结构的一部分,承担着负荷等安全责任。不要将预先设置的楼梯拆分为杂乱的部分。 这会影响房屋的功能。 当然,在实际施工中,也有以美观,面积控制和功能分割等为目的,需要重新设计楼梯的情况,由于已经对上面的地板进行了大量的加固,因此楼梯二次施工的安全体系很高。 
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你好,水路改造的注意事项主要有:1、给水槽或面盆留水口的时候,要注意不能留得太低,很多装修业主装水龙头的时候才发现,出水口太低,以至于从出水口到水龙头一根软管都不够长还得再买一个软管接头来链接两根软管,接头约多,漏水的点就约定,而且还浪费银子。双路水的墙面出口一定要保证两个出口突出墙面的高度一致,落地的高度一致,而且两个出口都应该完全垂直与墙面,而且两个出口之间的距离应该和你购买的水龙头两个水口间距一样(一般所有的水龙头冷热水口间距都是15CM)。双路水出口,一般为左热右凉,方便日后使用。2、如果水管从地面走,以后出现问题时,维修起来会非常麻烦,而且一旦漏水,可能会祸及楼下邻居,所以在水路改造设计中,水管需尽量从顶上走,避免从地下走。值得注意的是,水管暗埋不可避免的需要在墙面开槽,而在墙面横向开槽,很可能会破坏墙体的应力,墙体的抗震力会差很多,所以业主需注意在进行横向走管时不要一味省钱,应该从顶上走横路,再竖着走到需要的位置。
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