住范儿 > 装修热点 > 水管失灵致住户受损 物业称愿担责 发布时间:2018-06-23 18:09:56

水管失灵致住户受损 物业称愿担责

业主关注:住户,受损,失灵,水管,物业,称愿,担,致,责 点击:【8867】 资料整理员:嘉菲   来源:住范儿
水管失灵致住户受损 物业称愿担责,网民关注度:2005
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本篇内容为“装修工人受伤谁负责 业主要承担赔偿责任吗“的相关问题,通过调查得知广大用户还对装修工人意外受伤 业主为何也要担责?,手机屏幕突然失灵了?别担心等相关问题关注度比较高,住范儿花大量时间收集整理了关于装修工人受伤谁负责 业主要承担赔偿责任吗等相关十几条的问题及解决方案供大家学习理解
下水管堵塞造成损失根据物业管理条例该谁负责?
我是搞物业的,下面有鹏辉物业工牌为证。按照你的说法,你家中那段时间无人居住,即马上就能排除是你家的自用部位自用部分的那段下水管堵塞返水的说法,应该是下水主管道堵塞,然后水返上来了,淹到了你家,给你解释一下下水主管道堵塞返水的理由:
(1)一楼下水主管道承载了你家楼上所有住户的下水流量、所有杂质,比如楼上住户倒掉的饭菜鸡骨头、女士用的卫生棉拉等等等等,所以一楼是下水堵塞的多发地。。。。
(2)你家楼前的污水井、化粪池等等一堵塞满了,再加上楼上的那么多住户用水,一定会从你家的自用部位下水管返出来。。。。这两条原因都不是你造成的,跟你没有任何直接的关系,所以你家中损失不应该由你承担,除非你改动了主下水管。我可以负责任的告诉你,这个问题应该是物业的负责。依据就是下面,就是你们《山东日照的物业管理条例》----(我是辽宁省大连市的,帮你找这个不容易,别忘记给我分啊)。----第六章   物业服务第一节  物业服务内容与合同第六十六条  物业服务内容主要包括下列事项:
(一)物业共用部位及共用设施设备的使用、管理和维护;注:以上的内容条款是说明了公共管网(你家的下水主管道,就属于公共管网)的维护维修是明确属于物业的责任。第七章  物业的维护第三节  共用部位及共用设施设备的维护第八十一条  共用部位主要包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;共用设施设备主要包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。注:以上的内容条款明确告诉你了主下水管道、门前污水井等都是属于公共设施,是公共管线 。所以,总结一下。一是你不在家,不是你自己个人使用不当向管道内乱扔东西导致的堵塞返水。二是主下水管道是属于公共管线,是属于物业日常维护、维修范围之内的,若因为物业疏于防范检查,不定期疏通下水井,不定期检修下水主管线,所以你家的地板等物品的损失,应该由物业承担责任并赔偿损失,如果发现是因为楼上住户扔的东西造成了管道堵塞反水,就有楼上住户包赔损失。http://www.shm.com.cn/shan-dong/2009-04/29/content_255982
8.htm这个相关法律网址,你给我一个邮箱,我也可以传给你,你就能找到对应的条款了
我们是小区三楼住户,因水管问题导致漏水,我们有交物业管理费,也有即时维修,但一楼要我们全部赔偿。
倘若是单元共用水管,整单元住户都需对受损住户承担赔偿责任。
倘若是属于你家的私有水管漏水造成的,则由你单独承担赔偿责任(即使是非人为因素,因为你对自家私有部分设施设备有义务维护保证它不会侵害相邻住户利益),尤其是在6月一楼上报时,若物业及时排查出问题根源在你家,你就得立即维修,因为物业不对住户专有部分承担检查维护的责任,除非你请求付费维修;倘若6月份物业并未及时排查出问题根源在你家,处理态度不积极,你也不知情,未引起你重视,则造成你很被动,只能说物业不给力,也没法追究物业的责任。
属于后一种情况,那就主动承担责任,其实,实际情况是,都是邻里关系,一楼未必在乎的是赔偿金额,也许更在乎你的态度,主动缓和关系,让对方感觉你很重视他的问题,说不定爽快一点,赔偿金他只收一半不到呢。
各自都为金额而僵持着,协商无法解决,最终走上司法程序,耗费精力人力还伤邻里和气。
关系这东西就这么怪。
祝你协调成功。
相关法律:
《中华人民共和国物权法》第七十一条 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。
业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益。
第七十二条 业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利不履行义务。
《城市异产毗连房屋管理规定》第六条 所有人和使用人对共有、共用的门厅、阳台、屋面、楼道、厨房、厕所以及院路、上下水设施等,应共同合理使用并承担相应的义务;除另有约定外,任何一方不得多占、独占。
所有人和使用人在房屋共有、共用部位,不得有损害他方利益的行为。
下水管堵塞造成损失根据物业管理条例该谁负责?
我是搞物业的,下面有鹏辉物业工牌为证。按照你的说法,你家中那段时间无人居住,即马上就能排除是你家的自用部位自用部分的那段下水管堵塞返水的说法,应该是下水主管道堵塞,然后水返上来了,淹到了你家,给你解释一下下水主管道堵塞返水的理由:
(1)一楼下水主管道承载了你家楼上所有住户的下水流量、所有杂质,比如楼上住户倒掉的饭菜鸡骨头、女士用的卫生棉拉等等等等,所以一楼是下水堵塞的多发地。。。。
(2)你家楼前的污水井、化粪池等等一堵塞满了,再加上楼上的那么多住户用水,一定会从你家的自用部位下水管返出来。。。。这两条原因都不是你造成的,跟你没有任何直接的关系,所以你家中损失不应该由你承担,除非你改动了主下水管。我可以负责任的告诉你,这个问题应该是物业的负责。依据就是下面,就是你们《山东日照的物业管理条例》----(我是辽宁省大连市的,帮你找这个不容易,别忘记给我分啊)。----第六章   物业服务第一节  物业服务内容与合同第六十六条  物业服务内容主要包括下列事项:
(一)物业共用部位及共用设施设备的使用、管理和维护;注:以上的内容条款是说明了公共管网(你家的下水主管道,就属于公共管网)的维护维修是明确属于物业的责任。第七章  物业的维护第三节  共用部位及共用设施设备的维护第八十一条  共用部位主要包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;共用设施设备主要包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。注:以上的内容条款明确告诉你了主下水管道、门前污水井等都是属于公共设施,是公共管线 。所以,总结一下。一是你不在家,不是你自己个人使用不当向管道内乱扔东西导致的堵塞返水。二是主下水管道是属于公共管线,是属于物业日常维护、维修范围之内的,若因为物业疏于防范检查,不定期疏通下水井,不定期检修下水主管线,所以你家的地板等物品的损失,应该由物业承担责任并赔偿损失,如果发现是因为楼上住户扔的东西造成了管道堵塞反水,就有楼上住户包赔损失。http://www.shm.com.cn/shan-dong/2009-04/29/content_255982
8.htm这个相关法律网址,你给我一个邮箱,我也可以传给你,你就能找到对应的条款了
A
给物业协商了,首先是应该对你们家的阳台裂纹进行修复,其次再谈因漏水给你们家造成的损失。


A
你好 保安、保洁、设备一般故障、绿化、之类的问题,当然是由物业负责,你可以细看物业服务合同,上面有物业公司服务内容。但须提醒下,一般刚接手的新小区,除保安、保洁的问题能及时解决外,设备维修、绿化等问题,可能会有所拖延。因为就前者来说,很多设备都是由厂家负责(质保期没过的情况下),或由专业维护公司维护,物业只能做基础性维修与救急工作,比如电梯的运行,都是物业联系维保单位解决。小区水泵也是如此。 房屋质量问题,物业无权帮你处理,但有义务帮你向开发商反映,这一块确实不归物业解决。你举的例子中,四楼漏水把三楼冲了,你可以先向物业反映情况,并拍照留存。物业将向开发商反映,开发商负责任的话,会查看漏水原因,如果是开发商的原因(漏水并不一定是质量问题,防水层都有限度的),你们将协商赔偿事宜,物业要见证。 还没出售的房屋丢失东西,钥匙在谁手里,谁就承担责任。一般业主接到新房钥匙后,开发商会委托物业工作人员一同与业主验房,会有验房表,丢失什么就填什么。在这之前谁有钥匙谁承担责任。 希望能帮到你。另外提醒你,很多东西都有质保期限,比如卫生间防水保五年,室内暖气设施保2个供暖季,超出后,即使是新房,开发商也无义务承担责任了。


A
你还,该公司是一家规模比较大的公司,服务态度一直很不错,为客户着想,而且比较有条理,受到客户的好评。还有就是他们家的信誉度比较高,不用担心被骗问题,是靠得住的。希望可以帮到您。


A
你好,最好是在家里面装个报警器~~~家里人不在的时候就把报警器打开, 只要开门或者碰到东西就会报警,全小区人都能听见。


A
你好,如果在木地板上移动重物肯定会让木地板受到损伤,如果想要往家里搬一些重物,一定要注意防止拖拽重物,以免留下划痕,破坏表面油漆。而且在房间内不要穿高跟鞋或带有砂石的鞋子进入,防止木地板受到损伤。
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