住范儿 > 装修热点 > 装修合同纠纷有哪些 如何避免装修合同纠纷 发布时间:2018-10-17 14:17:35

装修合同纠纷有哪些 如何避免装修合同纠纷

业主关注:合同纠纷,合同纠纷,哪些,如何,装修,装修,避免,有 点击:【4057】 资料整理员:绿豆白喝汤   来源:住范儿
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装饰装修合同纠纷有哪些
您好:
一、发包人原因形成的纠纷:发包人的义务主要表现为,依照约定支付工程款、提供合同约定的建筑材料、配件、履行约定的协助义务等等。如果发包人未按约定支付工程价款、或者提供的主要建筑材料、建筑构配件和设备不符合强制性标准的、或者不履行合同约定的协助义务的,导致承包人无法施工,且经过催告在合理期限内仍未履行相应义务,那么,如果承包人请求解除建设,是依法应当受到支持的。
二、工程竣工日期纠纷:对工程竣工日期争议,如果工程经竣工验收合格的,以竣工验收合格之日为竣工日期;如果承包人已经提交竣工验收报告,发包人拖延验收的,以承包人提交验收报告之日为竣工日期;如果建设工程未经竣工验收,发包人擅自使用的,以转移占有建设工程之日为竣工日期。
三、工程的计价标准或者计价方法形成的纠纷:对这类纠纷,有约定的从约定,无约定又不能协商一致的,则应当参照签订合同时当地建设主管部门发布的计价方法或者计价标准结算工程价款。
四、工程量增加、减少形成的纠纷:房屋装修合同纠纷中,关于工程量纠纷较为普遍,常常表现为工程量有争议增加、有争议减少。对于有争议增加部分,承包人有义务提供关于发包人同意其增加工程量的依据,否则,其主张难以受到支持;对有争议减少部分,可能涉及已经施工工程被减少、或者实际根本未于施工的争议。如发包人拆除工程,则应当支付工程款,反之,如果承包人不能提供发包人许可其工程量减少的依据,则可能面临承担违约责任;对隐蔽工程量争议,如果承包人不能提供事前工程预算资料或者合同约定,不能提供隐蔽前工程量的相关证据证明,即使是工程鉴定也可能难以被确认。
五、施工垫资形成的纠纷:房屋装修合同一般都有垫资约定。如果当事人对垫资和垫资利息有约定,承包人请求按照约定返还垫资及其利息的,能够受到支持,但约定的利息计算标准高于人行发布的同期同类贷款利率的部分除外。当事人对垫资没有约定的,应当按照工程处理。对垫资涉及的利息部分,如果当事人对垫资利息没有约定,承包人请求支付利息的,不能受到支持。
六、对工程结算形成的纠纷:如果当事人在施工合同中约定按照固定价结算工程价款,则应当按照约定进行结算。一方当事人请求对建设工程造价进行鉴定,是不会受到支持的。
七、关于合同主体与履行地问题装饰装修施工合同在某些情况下,可能出现发包人、承包人、转包人、违法分包人和实际施工人等多个主体存在,如涉及工程质量纠纷,则应当将承包人、转包人、违法分包人和实际施工人列为共同被告;如涉及工程款支付纠纷,则应当将工程承包人、转包人、违法分包人列为共同被告。工程施工合同纠纷以施工行为地为地。说的简单一点,之所以会产生房屋装修合同纠纷,其实很多时候是因为当事人双方在签订房屋装修合同时,在合同中对彼此的合同义务没有约定清楚,导致日后发生纠纷时大家无法协议一致解决。
如何避免装饰装修合同纠纷
1、无法避免合同纠纷,只有能容忍和不能容忍的纠纷。
2、签订合同注意价格如何计算,哪些包括,哪些不包括,工期和付款要对应,分阶段付款,违约责任的承担。
如何避免装修纠纷,常见的装修纠纷有哪些
房屋租赁合同 纠纷案件中装饰装修的处理,一直是司法审判中的热点和难点问题。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》在吸收各级人民法院和学术界意见基础上,确立了处理此类纠纷的规则:
1、承租人擅自进行装饰装修,构成侵权,承担侵权责任; 2、承租人经同意装饰装修,区分情况适用不同的处理原则:
一是对附合和未形成附合的装饰装修物分别适用不同的处理规则。
未形成附合的装饰装修物,承租人作为所有权人享有处分权;已形成附合的装饰装修物区分合同无效、合同有效解除、合同履行期限届满情形,适用不同的处理规则。
二是出租人是否对承租人的装饰装修进行补偿,如何补偿,要区分不同情况:
⑴合同无效时,出租人同意利用的装饰装修,基于不当得利对承租人进行补偿;不同意利用的,装饰装修的现值损失作为无效合同的损失,由双方按照过错承担;⑵合同解除时,由导致合同解除的违约方承担装饰装修残值损失。
在双方均无过错情形下,由双方依照公平原则分担装饰装修残值损失。
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A
一般产生合同纠纷时我们先考虑协商解决,如果实在无法协商,则当事人可根据合同的仲裁条款或纠纷产生后达成的仲裁协议向仲裁委员会申请仲裁。;如果合同中也没有仲裁条款,产生纠纷后也没有达成仲裁协议,则可以依法向有管辖权的人民法院起诉。受理该纠纷的仲裁机构或者人民法院将会对合同进行全面审查,依法处理。
A

 商品房的装修中,如果出现纠纷问题,可以先心平气和的坐下来,分析一下矛盾来源,寻求解决方案,秉承着友好的原则。如果依旧无法解决,可以寻找相关部门,或是向行业协会反映问题,让他们派工作人员出面解决。最后方法就是向法院或是工商部门投诉,这个过程中一定要留存好证据,这会给投诉的处理带来一些证据支持。


A
一般来说,装修纠纷包括以下六种:1、装修公司和业主对装修材料的质量产生纠纷。2、业主对装修公司的施工质量不满意,觉得不符合自己的要求。3、业主和装修公司在家装合同中没对施工范围和施工具体项目进行仔细约定,导致在后期施工时产生纠纷。4、因装修公司拖延施工工期引起的装修纠纷。5、装修公司在收取部分工程款之后消失或者停工引发的装修纠纷。6、在装修工程结束之后,但在家装合同保质期内,业主发现房屋装修存在质量问题,和装修公司产生纠纷。


A
您好,装修也是一件人生大事,不可马虎啊~  虽然合同上条条框框很多,但是像施工时间、工期,各种费用,违约保障什么的要特别注意,最好请好口碑的装修公司,有点底。


A
发包方(甲方):   承包方(乙方):   按照(中华人民共和国经济合同法)和(建筑装饰工程施工合同示范文本)的规定,结合本工程具体情况,双方达成如下协议。   第1条  工程概况 1.1  工程名称:   1.2  工程地点:   1.3  承包范围:   1.4  承包方式:   1.5  工期:本工程自  年  月  日开工,于  年  月  日竣工。 1.6  工程质量:   1.7  合同价款(人民币大写):   第2条  甲方工作 2.1  开工前  _  _  天,向乙方提供经确认的的施工图纸或做法说明  份,并向乙方进行现场交底。全部腾空或部分腾空房间,清楚影响施工的障碍物。对只能部分腾空房屋中所滞留的家具、陈列等采取保护措施。向乙方提供施工所需的水、电、气及电讯等设备,并说明使用注意事项。办理施工所涉及的各种申请、批件等手续。 2.2  指派  为甲方驻工地代表,负责合同履行。对工程质量、进度进行监督检查、办理验收、变更、登记手续和其他事宜。 2.3  委托  监理公司进行工程监理,建立公司任命______  为总监理工程师,其职责在监理合同中应明确,并将合同副本交乙方  份。 2.4  负责保护好周围建筑物及装修、设备管线、古树名木、绿地等不受损坏,并承担相应费用。 2.5  如确实需要拆改原建筑物结构或设备管线,负责到有关部门办理相应审批手续。 2.6  协调有关部门做好现场保卫、消防、垃圾处理等工作,并承担相应费用。 第3条  乙方工作 3.1  参加甲方主持的工程例会,安排合理的施工方案。 3.2  指派_  为乙方驻工地代表,负责合同履行。按要求组织施工,保质、保量、按期完成施工任务,解决由乙方负责的各项事宜。 3.3  严格执行施工规范、安全操作规程、防火安全规定、环境保护规定。严格按照图纸或做法说明进行施工,做好各项质量检查纪录。参加竣工验收,编制工程决算。 3.4  遵守国家或地方政府及有关部门对施工现场管理的规定,妥善保管好施工现场周围建筑物、设备管线、古树古木不受损坏。做好施工现场保卫和垃圾消纳等工作,处理好由于施工带来的扰民问题及与周围单位(住户)的关系。 3.5  施工中未经甲方同意或有关部门批准,不得随意拆改原建筑物结构及各种设备管线。 3.6  工程竣工未移交甲方之前,负责对现场的一切设施和工程成品进行保护。 第4条  关于工期约定 4.1  甲方要求比合同约定的工期提前竣工时,应征得乙方同意,并支付乙方因赶工采取的措施费用。 4.2  因甲方未按约定完成工作,影响工期,工期顺延。 4.3  因乙方责任,不能按时开工或中途无辜停工,影响工期,工期不顺延。 4.4  因设计变更或非乙方原因造成的停电、停水、停气及不可抗力因素影响,导致停工8小时以上(一周内累计计算),工期相应顺延。 第5条  关于工程质量及验收的约定 5.1  本工程以施工图纸、做法说明、设计变更和《建筑装饰工程施工及验收规范》(JGJ73-91)、《建筑安装工程质量检验评定统一标准》(GBJ300-88)等国家制定的规范及标准为质量评定验收标准。 5.2  本工程质量应达到国家及省质量评定合格标准。乙方负责办理相关验收手续且不向甲方收取验收费用。 5.3  甲、乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续。甲方不按时参加隐蔽工程和中间工程验收,乙方可自行验收,甲方应予承认。若甲方要求复验时,乙方应按要求办理复验。若复验合格,甲方应承担复验费用,由此造成停工,工期顺延,若复验不合格,其复验及返工费用由乙方承担,但工期也予顺延。 5.4  由于甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量,其返工费用由甲方承担,工期顺延。 5.5  由于乙方原因造成质量事故,其返工费用由乙方承担,工期不顺延。 5.6  工程竣工后,乙方应通知甲方验收,甲方自接到验收通知  7  日内组织验收,并办理验收、移交手续,如甲方在规定时间内未能组织验收,需既是通知乙方,另定验收日期,但甲方应承认竣工日期,并承担乙方的看管费用和相关费用。 第6条  关于工程价款及结算的约定 6.1  双方商定本合同价款采用第_  _种:(1)  固定价格(总价或单价)(2)  固定价格加________%包干系数计算,包干风险包括______内容。(3)  可调价格:参照本工程预算书综合单价和取费率按实际工作量进行调整和竣工结算。 6.2  本合同生效后,甲方分  次,按下表约定支付工程款,、尾款一年质保期满后无任何质量问题按最终审计价一次结清。 拨款分次进行 拨款  % 金  额(元) 6.3  工程竣工验收后,乙方提出工程结算并将有关资料送交甲方。甲方自接到上述资料  天内审查完毕,到期未提出异议,视为同意。并在  天内,结清尾款。 第7条  关于材料供应的约定 7.1  本工程甲方负责采购供应的材料、设备(见附表一),应为符合设计要求的合格产品,并应按时供应到现场。凡约定由乙方提货的,甲方应将提货手续移交给乙方,有一方承担运输费用。由甲方供应的材料、设备发生了质量问题或规格差异,对工程造成损失,责任有甲方承担。甲方供应的材料,经乙方验收后,由乙方负责保管,甲方应支付材料价值  %的保管费,由于乙方保管不当造成损失,由乙方负责赔偿。 7.2  凡乙方采购的材料、设备,如不符合质量要求或规格有差异,应禁止使用,若已使用,对工程造成的损失由乙方负责。 第8条  关于安全生产和防火的约定 8.1  甲方提供的施工图纸或做法说明,应符合《中华人民共和国消防条例》和有关防火设计规范。 8.2  乙方在施工期间应严格遵守《建筑安装工程安全技术规程》、《建筑安装工人安全操作规程》、《中华人民共和国消防条例》和其他相关的法规、规范。 8.3  由于甲方确认的图纸或做法说明,违反有关安全操作规程、消防条例和防火设计规范,导致发生安全或火灾事故,甲方应承担由此产生的一切经济损失。 8.4  由于乙方在施工生产过程中违反有关安全操作规程、消防条例,导致发生安全或火灾事故,乙方应承担由此引发的一切经济损失。 第9条  奖励和违约责任 9.1  由于甲方原因导致延期开工或中途停工,甲方应补偿乙方因停工、窝工所造成的损失。每停工一天,甲方支付乙方  元。甲方不按合同的约定拨付款,每拖期一天,按付款额的  %支付滞纳金。 9.2  由于乙方原因,逾期竣工,每逾期一天,乙方支付甲方合同价款_  _元违约金,甲方要求提前竣工,除支付赶工措施费外,每提前一天,甲方支付乙方  元,作为奖励。 9.3  乙方按甲方要求,全部或部分工程项目达到优良标准时,除按合同5.2款增加优质价款外,甲方支付乙方  元,作为奖励。 9.4  乙方应妥善保护甲方能够提供的设备及现场堆放的家具、陈列和工程成品,如造成损失,应照价赔偿。 9.5  甲方未办理任何手续,擅自同意拆改原有建筑物结构或设备管线,由此发生的损失或事故(包括罚款),由甲方负责并承担损失。 9.6  未经甲方同意,乙方擅自拆改原有建筑物结构或设备管线,由此发生的损失或事故(包括罚款),有乙方负责并承担损失。 9.7  未办理验收手续,甲方提前使用或擅自动用,造成损失由甲方负责。 9.8  因一方原因,合同无法继续履行时,应通知对方,办理合同终止协议,并有责任方赔偿对方由此造成的经济损失。 第10条  合同争议的解决方式 10.1  本合同在履行期间,双方发生争议时,在不影响工程进度的前提下,双方可采取协商解决或请有关部门进行调解。 10.2当事人不愿意通过协商、调解解决或者协商、调解不成时,本合同在执行中发生的争议双方同意由_________________仲裁委员仲裁(当事人不在本合同约定仲裁机构,事后有没有达成书面仲裁协议的,可向人民法院起诉)。 第11条  其他约定 第12条  附则 12.1  本工程需要进行保修或保险时,应另定协议。 12.2  本合同正本两份,双方各执一份,甲方执  份,乙方执  份。 12.3  本合同履行完成后自动终止。 12.4  附件(1)  施工图纸或做法说明(2)  工程项目一览表(3)  工程预算书(4)  甲方提供货物清单(5)  会议纪要(6)  设计变更(7)  其他 希望我的回答可以帮助到您


A

加强住房外窗的隔音性能(普通门窗普遍存在隔音性能欠佳的问题,这也是很多噪声扰民导致纠纷升级的重要因素之一)。

门窗密封失效后或未安装优质的密封材料,门窗滑轮与轨道之间架空形成的的缝隙宽度,如上、下方的轨道凹槽最宽处可达8毫米多(不好看见的),根据木桶的短板效应,高频声音(噪声)经由这些缝隙传入室内。

建材报价
售后服务电话:400-835-9611
装修服务电话:18831440620
周一至周五:10:00-19:00 周六日:10:00-20:00
京ICP备 16001669号-1
京公网安备 11010102005617号
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