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自己家人房屋过户费怎么算
需要缴纳费用,按照一般的房产过户来计算。房产的所有权过户,除了夫妻之间的过户有特殊之外,其他的都是按照交易过户来计算。 你的情况只可以使用赠与过户和交易过户, 继承过户是需要产权人死亡之后才可以使用的。 这两种情况需要缴纳的费用的情况: 1、如果这套房产以后不需要再次买卖,那么就选择赠与比较好,这样只需要缴纳:契税:3%的房款、测绘费:1.36元/平米、权属登记费及取证费:150内、公证费:0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。 2、如果该房产还会卖出去的话,那么你就选择交易过户比较好,交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费:1.36元/平米、权属登记费及取证费:150内、个税1%,营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。 中原地产 为你解答
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房屋摆设风水、房屋户型风水、房屋装修风水学
  俗话说:未看山时先看水,有山无水奠安家。   以地球的北半球来说,水北为阳,水南为阴,所以首都应选在长江以北,如北京的选址。   水流入的地方叫“天门”,流出的地方叫“地户”。   天门宣开财源广进;地户宣收,财气不散。   水味甘甜、水质清澈为言地;水味苦涩、水质混浊为不言。   所以长江沿岸人民富庶,黄河两岸勉为糊口。   可是城市中哪有山水呀?在城市中,高一寸为山,低一寸为水。附近高楼皆以“山”论,楼间空当和旁路皆为“水”。   背后高楼为“靠山”;三面环楼,迎面是空地,是最好的格局,最利藏风纳气。   若四面环楼,自己处在中间且是低势,叫“泰山压顶”。   下面再说说屋子的朝向。住宅之中,窗子最多的那面墙采光最多,所以即为住宅的“向”   最好的“向”应是坐北朝南,俗称“北房”。   “朝向”这面墙的窗外,有一片空地,为“明堂”。此处应尽量开阔,不要搭建临时建筑,所谓“明堂容万马”,以利采光通风纳气。   如果明堂前,道路曲折迂回,最好是小河曲曲弯弯,这叫“九曲入明堂,当朝宰相”。   如果房子的左边有流水,叫青龙;   右边有大道,叫白虎;   前面有池塘,叫朱雀;   后面有丘陵,叫玄武;   这些得其一都是吉象。   住宅出门下坡的地势不能过陡,过陡会使钱财如流水一般一泻千里,曰:有财难留。   出门上坡也不好,叫“伤丁”,损伤人员的意思。   依坡建房,山坡一定要前低后高,若宅后是急降坡或断崖,则“气数已近”。   置业选房,应回避三个地方:   1、医院:医院病人多,病菌必多。且病人气滞,聚在一起会影响气场。   2、发射塔,变电站或高压线:磁场太强,干拢气场。   3、娱乐或色情场所:夜晚活动,阴气太重。   住宅周围应通风顺畅,不可气滞,但也不能风势过急,否则即使真有旺气凝聚,也会被吹散。因此,风势强劲一定不是旺地。理想的风态应像海滨一样清风徐来,吹面不寒杨柳风。   住宅周围应栽种花草。但不宜过于幽密。孕妇不能近柏树,因其味促呕;在南方,住宅不能靠近榕树,“榕树不容人”,其根的气场对人健康不利;   葡萄架下不宜睡卧,气场有害。   有些地方喜欢种竹子,竹子调节风水的功能很强,所以又称“风水竹”。如果土壤肥沃,风调雨顺,几根竹子几年就成竹林。所以竹林茂盛一定水士优良,竹林稀疏则环境不利。   还有一些房子,整个宅院周围爬满了密密麻麻的细藤,很有欧洲古堡的浪漫和神秘。但是恐怖电影中的闹鬼故事,都发生这样的环境里。   从风水上讲,这是很不好的“阴宅”。   植物之中,绿色阔叶植物属阳,如梧桐、杨树;细长缠绕植物属阴,如藤蔓、爬山虎。   一间房子,如果周围被细藤缠住,那么这房子的阴气一定极重,住久了人的磁场会阴盛   阳衰,身体和心理都会有问题。   世界上本来没有鬼,鬼在人心里,“疑心出暗鬼”。   但人是受环境影响的,这样的房子住久了,心里就会疑神疑鬼,然后整个房子就开始闹鬼。鬼故事就是这样产生出来的。   所以喜欢浪漫的人,对这样的房子就要小心了。   门前窗前,也应无遮挡,开门或开窗不能见大树当道,否则会前途受阻。“门”中有“木”为“闲”,“口”中有“木”为“困”。   庭院中心地方不宜建树,树荫属阴,庭院是一个太极,庭心为“天心”,不可长期阴压。   庭院中也不可有歪脖树、肿瘤树、枯树、藤树相缠的“缢颈树”。   屋前池塘叫“风水池”,来水要明,去水要暗。象征钱财取之明明白白,同时又能聚财,不易散去。   房屋的大门为气口,如有水或有路曲折而过,为“得气”;如把大门设在闭赛一方,为“不得气”。   站在家门向外看,如有大的建筑物或障碍物对着你,或任何一条路正对着你的家门,就   产生了风水学的“暗箭煞”。   这是有害的东西,应在门上方挂一面入卦境,将反射回去。   如建筑物为双塔形格局,两塔之间有夹缝,此缝为“天煞斩”,必须将其“反射”回去。   很多大厦外檐用玻璃幕墙,实际上就是起到镜子的反射作用。但迎门不要有镜子,有拒人千里之意,侧照则无妨。   房子的形状以正方形为上选,如果是长方形,应是东西向狭,南北向长,呈4:6比例。比例太小过于单溥,主人气量小,难成大事。   宅相如人相,最忌三尖八角。开发商为更大利润,会开发出很多带转角的房子,美其名曰“钻石型”,迷惑消费者。   中间高两边低的房子为“寒肩”,挑不起重担,家难旺。   住宅围墙要厚一些,“千仞之墙,祸不入门”。   住宅最好呈方型,围墙最好为平滑曲线或圆形---“天圆地方”,天人合谐。   围墙不能过高,墙内地基要比墙外高,否则会让人感觉身居牢笼。   房门大小也有讲究---屋大门小,为“闭气”,人会生病;   屋小门大,为“泄气”,聚财困难。   另外,“L”形住宅也不利聚财。   住宅的中心是“天心”,为气的凝聚点,应空着,不能压重物。“L”形住宅相当于“天心”被甩在屋外,把气最旺的地方闲置掉,纯属浪费。   同时,三角形的住宅也不利居住。   五行中,方型属土,代表稳健敦厚;三角形属火,代表活跃不稳定。住在这表的屋里,人总是面对尖角,肝火必旺。尤其是倒三角的房子,后面狭窄,房子后部为“库”,库越来越窄则财路渐断。   如果住宅外部环境吉,内部环境凶,则住在其内会先吉后凶,只适短时居住;若外部凶而内部吉,则住在其内会先凶后吉,住的时间越长起好。   进得屋内,应设有玄关。玄关有两个作用:一是不让外人对室内一览无遗,二是不让室内旺气外泄。   从大门进来的旺气,应尽量在屋内回旋,为住宅充分利用后才能慢慢流出屋外。若大门与阳台或窗子形成一条直线,旺气迅速流走,成“泄水”之局。而在其间设一玄关,让大门之气转流向屋内,循环后再流出,达到了聚气的目的。   房间里的颜色尽量和浅色,天花板颜色宜轻不宜重,因天地之初只是混沌一片,后分二气,清气上升为天,浊气下降为地。天花反象征天,应以清淡为宜。   地板的颜色应深,符合天轻地重,相对稳定。   挂钟是家中必需品,主转动,有去旧迎新的意思。住宅内主钟只能有一个,挂在客厅迎面吉方,面对凶方,将凶物转走。   主钟应为方形,最稳定安祥。其它每个房间的小钟只能各放一个,钟太多就如一个人同时戴了三块手表一样,会心神不宁。   面积小的住宅不能放落地大座钟,会喧宾夺主。   山水画挂在厅里,水势应向内流,为招财进宝,向外则失财。   如客厅较暗,可挂牡丹或向日葵,增加阳气。   屋门对着别人屋门,为“骂门”,主两家不和。   门前忌有桥直对,“小桥冲射”,不吉。   住宅大门如与电梯口、楼梯口直对,或底商面对地下停车场入口,宅内之气会被尽数吸去。按常理这些都是“气口”,应为吉象,但这些都为“卷帘水”指宅前地势一层低一层,水往低处流,财气就会外泄。   如果大门与阳台呈一直线,曰“前通后通,人财两空”。   大门直对一条长长的走廊,叫“穿心一剑”,必须用屏风阻隔。   房间的窗子设计并非越大越好,应该以对流为宗旨,所以窗子要对开。   下面讲具体各居室情情况。   首先是客厅,客厅最重要。   如果客厅设在整个住宅正中间,这是大吉之象。   如果因客厅宽敞而隔出一部分做卧室,是极不明智的。   客厅应位于住宅前半部,便于吸纳从大门进入的气。   如果要经一条长长的走廊才能到达客厅,则走廊一定要清洁,照明要好。   客厅最那也是正方形或长方形,座椅区不能挤到屋角,如屋顶有房梁,沙发不能压梁摆放。   若客厅是“L”形,可用家俱把它隔成两个方形区域,或在缺角的墙上挂一面镜子,补齐缺陷的部分。   一个房间中有八个方位,分别代表人生“八大运事”:事业、婚姻、家庭、财富、子女、贵人、名誉、知识。   缺角代表欠缺某一部分,应用镜子重新创造那个方位。   客厅里沙发不宜过多,两三件即可,最好摆成转角形,不要两两相对。   有些家庭为了节电,客厅只开部分光源,但如果照明过暗,会影响主人的情绪,而且财神喜光。   客厅窗子不要过大过多,否则易导亲子不合,可悬百叶窗或窗帘来弥补。   再说卧室   卧室相当天人的脑部,脑部所需要的,卧室也需要,如氧气充宁静,还要通风,但风势不能过疾,因人在睡眠时身体处于放松状态,毛孔全开,风大易作病。   卧室是宁小勿大!   故宫养心斋雍正皇帝的卧室,面积不过10平米而已。是皇帝住不起大卧室么?笑话,这是为了养气。但床紧靠着墙壁,这叫“靠”。   地球上遍布着南北走向的磁力线,人体是一个小宇宙,也存在一个磁场。所以人在睡眠时,最好采取南北向,和地球大磁场同向,能使人在睡眠中重新调整因一天劳累而变乱的磁场。   卧室里,镜子不能正对着床,易成“照妖镜”,不吉。坐上床上,不能有任何一面镜子能照见自己。   卧室也应是方形,不规则房形不能做夫妇主卧室,会导致久婚不孕。   卧室的墙面忌有凸出的柱角,其放射出的能量会伤人,应用载植物档一下。   卧室的色调以素雅为宜,切忌过于鲜艳,琳琅满目过于豪华。   卧室的门不能对着厨房的灶台,否则家人易生病。另外,卧室的地面应为浅色,太深似入地狱。   地面最好不铺地毯,以免潮气生霉伤气管。   下面讲书房。   书房的光线最那也是窗子的自然光,无窗对事业的发展不利。座位后应是墙或书柜,不能留下供人自由走动的过大空间。左边是窗,可以看到外面的风景,前方右角为房门。   有人喜欢面壁而坐,这样不好,人是靠眼睛捕捉信息产生联想,看不到周围事物,会思维枯竭。   座位旁边不要有水笼头,水本身能聚气,但也能扰乱磁场。座位也不能正对饮水机,因其也是气口。   书房不能过大,过大则气散,使人不能“聚精会神”。   另外,再讲一下厨房   不规则的房间不能做厨房,会影响家人健康。   与厨房书房相反,厨房不能过小。很多人把厨房挪到阳台上,欠妥。“食者,禄也”,厨房是财富的象征,过小或过于简陋,烹饪者必定心情欠佳,敷衍了事,所以色香味必差,补给营养也就不足。“食”不足,则“禄”不足。   进入厨房直接看见炉灶,炉灶忌风,风会让其熄灭,留不住财气,所以炉灶正对门口或灶后载窗,都易导致财务困难。   厨房中各种刀具不能挂在墙上或架上,应放入抽屉中。厨房内也不可挂蒜头、洋葱、辣椒,这些东西会吸收阴气。   另外,不要在厨房里洗衣服。有人喜欢把洗衣机移入厨房,也欠妥。古人认为厨房为灶君所在,十分神圣,在其间洗涤不洁的衣物影响运气。   最后再说一下厕所。   有些住宅,一进门直对着厕所,此为恶秽之宅,尽量避掉,如避不掉,应用屏风或布窗遮起来,或将厕所门用同等大小的镜子盖住,用“反射法”使这个房间“消失”。   厕所最好有窗,同时要装排风扇,将秽气排走。   厕所不能开在房子中心,因为中心是“天心”,以厕所来镇天心,为败财。   如果住宅里有一条长长的走廊,厕所切不可设在走廊的尽头,在尽头秽气不但一排不走,反而会聚在室内,不利宅运。   除此之外,还有下面几种情况应注意:办公大楼最好有靠山(贵人相助),不能让旁边建筑物高太多,表示孤立无贵人。
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