房产中介费都有哪些,你知道吗?
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如何快速买到二手房,二手房交易详细流程及中介收费
你在二手房网站上看了, 喜欢就去看现房,合适就交易
这样就是很快的
二手房交易流程:
1、挂牌公示房源信息;
2、核验房源;
3、网签合同确认;
4、资金监管;
5、缴纳税费、维修基金;
6、受理、审核;
7、记载楼盘表;
8、发放《市房屋交易和产权状况确认单》;
9、房屋交易管理部门实时将房屋产权交易信息上传至市数字办的信息共享平台;
10、不动产登记机构依据房管部门推送的交易确认信息、完成登记后、将登记的信息实时传送至市数字办的信息共享平台;
11、房屋交易部门将登记信息记载至楼盘表。
二手房产生的费用:
1、交易手续费
住宅6元/㎡,其他用途8元/㎡
2、房屋评估费
房产价值的0.5%
3、房屋登记费
住宅80元/宗,其他550元/宗
4、房屋专项维修基金(缴存业主本人账户)
混合结构造价990元/㎡×建筑面积×5%;
框架结构造价1150元/㎡×建筑面积×5%;
5、房产契税(市地税局征收)
首次购买住房面积小于90㎡,按房产价值1%征收(到房管局档案窗口查询,出具无房证明);
首次购买住房面积大约90㎡小于144㎡,按房产价值1.5%征收(到房管局档案窗口查询,出具无房证明);
购买第二套住房或者第一套住房建筑面积大于144㎡,以及非住宅用房,均按房产价值3%征收;
6、营业税(市地税局征收)
房产证发证时间超二年的普通住宅免征5.65%营业税;(普通住宅指面积144㎡以下住宅房屋)
房产证发证时间不足二年的征收房产价值的5.65%营业税;
7、个人所得税(市地税局征收)
房产证发证超五年,并且是家庭唯一生活用房的,持房产部门证明,免征1%个人所得税。
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房产过户费怎么算
一般二手房交易需要交纳的税费:一、 买房人应缴纳税费:1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、 印花税:房款的0.05% 3、 交易费:3元/平方米4、 测绘费:1.36元/平方米 5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费: 1、 印花税:房款的0.05% 2、 交易费:3元/平方米3、 营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的) 4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
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房产中介店面装修?
深圳95平米三室两厅装修半包费用大致要3W左右咯。主要侧重在装修人工费及装修辅材的选择了。装修人工费差不多需要1W左右。主要看工期啦,如果工期被延误,从装修费用也会跟着影响到半包的费用。
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