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换房首付300万左右求推荐合适的两居谢谢!

建材 作者:EDPBIN 时间:2019-02-15 11:01:05 浏览量:8594 网民普遍认知程度:74% 来源:住范儿
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300 合适 左右 换房
总价300万的房子,如果首付百分之三十,按揭20年,每月还款需多少商业贷款,每月14000多,利息133万多 公积金贷款每月12000多 利息80多万 组合贷款 要看你如何商业和公积金如何贷款。
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北京换房族有哪些尴尬处境?

认房又认贷、二套首付比例提升、商住交易锁死、去杠杆……“3·17”新政后,北京楼市调控政策持续“打补丁”,市场成交明显降温。期间受此影响最大的是换房一族。很多有换房需求的人没有了“启动资金”。在业内看来,由于北京房价之前一直上行,在北京换房的成本越来越高。首付高,换房不易最近一个月,陈女士为了换房路没少走、话没少说。多年前,陈女士夫妇两人在昌平南邵附近买了套大两居并且顺利入住。由于两个人分别在西直门和门头沟工作,早晚出行不管是地铁还是开车都算便利,因此一直都没有想过换房。直到去年家里新添了一个小生命,才决定在距离陈女士工作较近的地方换一套三居室。他们现在居住的小区并不愁卖,同户型房源成交价在450万元左右。因此,两人决定把换房的重心放在寻找合适的新房源上。可在“3·17新政”后,对于已有一套房产的陈女士一家来说,想要换一套首付能接受的房子并不容易。就在上周末,陈女士在农大附近找到了合适的房子。虽然面积比现在居住的小一些,房龄也相对较长,但是三居室,陈女士对周边环境也比较满意。但跟业主见面后,陈女士觉得,这次换房计划要继续延后了。“因为房主也在换房急需首付款,所以要求支付全款,至少也要先付九成。按照这套房子的报价算至少要付670万。和业主见面前,我跟老公商量着为了能尽快定下来,现在这套两居室可以降价尽快出手。现在按照业主的要求,就算顺利卖掉房子,再加上手头的积蓄也不够首付。”从房屋中介门店出来后,陈女士失落地表示。腾挪受限,刚需接档改善类似陈女士这样的状况,在目前市场上不算少数。朝阳区青年路区域多家中介门店经纪人告诉记者,由于换房客户多是买一卖一,所以在卖房时价格有一定的商量余地,但对于首付的要求会相对较高。如果说普通住宅的换房一族面对的是首付增长问题,那么对于商住刚需族来说,换房更成为难题。孙先生除了自住的小两居外,在亦庄有一套商住房,一直处于出租状态。今年春节后孙先生打算卖掉目前居住的两居室和商住房,两套加在一起换套大房子。计划还未成行,北京商住开启限购,孙先生没有赶上“末班车”。“现在商住房卖不掉了,就算卖掉小两居也凑不齐大户型的首付,现在不换了。”孙先生直言。记者了解到,自从北京商住限购后,北京多家品牌中介门店已经不再挂出二手商住房,部分商住项目密集区域的中介门店也已暂时停业。“新政出来后,不少之前有购房意向的客户都说再看看,很大一部分是因为卡在首付这一关上。”青年路区域一中介门店经纪人表示,新政提升了二套房认定标准和首付比例,但对于首套房的比例尚在不少购房人可接受范围内,因此最近一段时间前来咨询的刚需购房者占主流。据麦田房产经纪人反映,新政后,整体市场观望情绪还是比较浓,相比较来看,很多70后、80后换房族都在观望,想等等看是否还会出政策,现在90后相对来说看房者会多一些,特别关注一些急售房的机会。政策从严,楼市向买方市场转变上述是目前北京二手房市场换房族的真实写照。根据链家研究院最新发布的《北京市住房消费大数据报告》显示,购房人换房增加面积的数字从2015年的19.3平米下降至2017年的
8.3平米,这也从一方面反映出随着房价的上涨,换房难度在增加。虽然换房面积逐年减少,但是换房后的总价差却逐年增加,2015年换房前后总价差为90万,2017年提高到102万。与此同时,由于目前北京新房多位于五环周边及五环外,且不乏10万+的项目,对于换房人来说,想要升级房源的难度也越来越大。链家上述报告就显示,以旧换新的比例逐年减少,由2015年的47%下滑至今年的40%。与此同时,同年代的换房比例逐年上升反映了追求品质换房越来越难。虽然新政在信贷方面打乱了不少换房族的步伐,但新政也令市场降温,对于购房者来说,可以相对从容地挑选房源、商议价格。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,“3·17新政”之后的一系列政策改变了整个市场的预期。投机炒房需求因此被抑制,买家抢房、卖家跳价等现象逐渐消失。“市场供求关系正在向买方转变,买家的议价空间在增大,业主的价格底线在回调,房价也出现了回落契机,而这一切最终带来了4月房价的回落。”胡景晖介绍,未来一段时间政策都将从严趋紧,市场降温已成定局,房价下滑是大势所趋。

换房怎么样操作好?先卖房还是先买房?

房价上涨的时候,换房族应更加谨慎,对于仅有一套住房的朋友们来说,先买房还是先卖房是个不小的难题。在北上广深这样的限购城市换房更是艰难,特别是那些只能购买一套房的非本地户口人群。换房就意味着必须先卖房,接着租房,然后找房,结果还不一定能买上。这不,北京的一位外地哥们儿换房一不小心换成了北漂,从自住房换成了租房。虽说这种事不多见,但换房的风险却实实在在。一般来说,换房有两种方式,先卖房后买房和先买房后卖房。下面我们从几个方面来八一八换房那些事儿:换房原因:1、 为了孩子能上个好学校;2、 现有房子太小,住不下;3、 周边环境和房子本身问题;4、 为了脸面;5、 有钱任性;6、 为了和父母近点儿。明确了换房需求,接下来就是卖房再买房了。换房族可以选择新房或二手房,两者各有千秋。新房:优势:税费相对简单,只有契税和公共维修基金两项大额支出。房源全新,价格较二手房更低。劣势:新房通常位置更偏,配套不完善,交房周期较长,等候成本较高。二手房:优势:房源大多位于商圈较为成熟地段,配套完善。劣势:二手房税费较新房更高,公共维修基金虽不用交,但契税、中介佣金、卖方转嫁的营业税、个税等更高。如果是非普通住宅,税费成本通常高达房价的10%。完整的换房流程通常是这样的:卖房→审核买房资质(限购人群)→寻找新房源→签约→入住。但实际上,并不是人人都能很顺畅的把这个流程走完。原因可能是:1、 政策变动,买房资格审核出现问题,卖房后,无法在目标区域买房,比如北京的通州区就实施了单独限购政策。2、 卖家涨价或爽约。这对换房族的风险最大。虽然先卖风险更大,但先卖的成本更低,因为卖完后又可以按首套房成本来买房。我们来算一笔账。A君在上海有一套70平米的两居室,打算换一套120平米。按上海2016年4月均价45851元/平米计算,A那套70平米两居室市价约为320万元,同地段置换120平米约需550万元。换房成本比较:房贷支出先卖房后买房:已卖房总房款全部算作首付,剩余230万元选择20年商贷,利率按首套房85折计算,月供为1414
4.44元本息支出总额为1414
4.44×240(期)≈340万元其中利息总额为109万元。(以上回答发布于2016-04-25,当前相关购房政策请以实际为准)更多房产资讯,政策解读,专家解读,点击查看

首付20W,在北京哪儿能买房?想买个60平左右的小两居。要到多远的郊区?有什么合适的楼盘吗?

你想买新房还是二手房呢?
一般二手房肯能价格便宜一些,你提供的情况,在顺义、大兴有房源,如果是通州等地区有一室一厅的房源。

苏州购房者想换房首付不够 可以这么办!

对于那些想要换房但首付又不够的苏州购房者来说,首付可以利用旧房出售时买家首付、房款或者其他金融产品等支付,在过户手续之前交付。究竟如何操作?1、用旧房定金、首付或全部房款做首付根据所需的首付额度:
(1)收大额定金做首付适用人群:新房首付所差额<旧房房款×20%(定金最多收合同价款的20%)<100万。注意事项:换房者出售旧房,可与买方沟通定金收取数额。但常规情况下,买方不愿意支付大额定金。收款时间:一般情况下房屋核验完成之后便可以拿到全部定金。注意事项:收取大额定金,换房者违约,需双倍赔付,所以收大额定金需慎重。
(2)用出售旧房首付做新购房首付适用人群:新房首付所差额<旧房首付(出售旧房时,旧房买家为贷款)。注意事项:对于通过资金监管的买卖双方,监管金额根据买方付款方式不同而不同。收款时间:房屋过户后,解冻岗审核新房本,买家确认付款。
(3)用旧房房款做首付适用人群:旧房首付+定金+尾款(贷款所收款项)<新房首付所需。注意事项:旧房买方选择贷款的,收尾款需要在过户之后一段时间才能到账。收款时间:过户后15到20个工作日,根据贷款类型的不同或有不同,以实际操作为准。2、经纪公司尾款垫资业务做首付适用人群:A:旧房出售时买方无法全款;B:旧房过户后着急收尾款;C:着急通过售房款支付买房首付。注意事项:利用经纪公司的尾款垫资业务,可以最快拿到尾款。但是这种方法需要支付一定的担保费和利息。收款时间:过户后见新房本2-3个工作日业主可以直接拿到尾款。3、提高贷款额,降低新购房首付适用人群:选择商业贷款购房的换房者。操作介绍:首付=房款-可贷款额。对于公积金贷款来讲,首付最高8成。而商业贷款最高可贷评估价的7成。理论上,网签价越高,可贷款金额越高,但是税费也会相应越多(税费是以网签价为税基)。且网签价一般低于房子的评估值。想要换房的购房者,一定要做好流程的衔接工作,在合同中为自己腾出充足的手续办理以及收款时间,避免逾期违约。(以上回答发布于2017-01-17,当前相关购房政策请以实际为准)点击查看更全面,更及时,更准确的新房信息

家里想换房,犹豫不决,请大家帮忙出谋划策。谢谢!

个人建议方案二,房子是保值增值的产品,你的A房马上开通地铁以后坐等升值便是,B房已经是成熟小区,继续升值的潜力不大,卖掉B房缴纳首付,出租A房还贷款。
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