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买二手房签合同时我本人一定要在场吗

装修流程 作者:eatdrinkeat 时间:2019-02-16 17:36:12 浏览量:6892 网民普遍认知程度:72% 来源:住范儿
本篇内容为“我想要变更二手房买卖合同可以吗“的相关问题,通过调查得知广大用户还对我要买一套二手房该怎么办理网签呢,要买一大一小两套房可以同时办网签吗等相关问题关注度比较高,住范儿花大量时间收集整理了关于我想要变更二手房买卖合同可以吗等相关十几条的问题及解决方案供大家学习理解
二手房 同时 在场 定要
我想买一套二手房,签合同过程中卖方本人没有二手房交易流程(1)买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
(2)签合同卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。
买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
(3)办理过户买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。
买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
(4)立契房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。
现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。
(5)缴纳税费税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。
比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
买二手房特别要注意,要清楚买二手房注意事项,不然很容易被骗。
在买房前请详读以上买二手房注意事项。

买二手房签合同时,是不是要求卖方必须是房产证上的本人签字才可以,共有人可以吗

是这样的,该房屋出让时必须经过卖方夫妻书面同意并签定合同,如果该房屋还有其他共有人,必须要求共有人的配偶和共有人同意才可以出让,否则不能成交!在房产部门过户也不可能办理。
当然,另外一放不能到场的,可以要求其出具委托书,委托第三人代理或者委托共有人全权代理。
并取得其配偶同意。
为了确保万无一失,请他到公证处公证该委托!希望采纳

买二手房签订合同需要注意什么,怎么来交押金和随后的

买二手房签订合同时要注意:
1、核实双方信息买房时,应首先核实卖房是不是房子所有权人,核实证件真伪。
如果来和你接洽的不是房主本人,应核实他和房主的关系,并要求中介提供担保,在最终签合同的时候,房主必须在场,如果找人代为处理,必须出具合法的委托书。
对于多人共有产权的房子,须所有共有产权人提供同意卖房的书面文件。
2、房屋抵押很多时候,卖房者没有还清贷款就要卖房,此时房子正处于抵押状态。
即使拿到产权证明,也有抵押字样。
确定房子是否处于抵押状态较好是去相关房管部门核实。
3、房款交付房款交付,是容易出现问题的,在签合同时要写明付款方式、付款时间等内容。
4、交房和过户交房和过户是二手房买卖中十分重要的两件事。
合同要对这两点做出细致明确的规定。
另外,交房和过户的过程中会牵扯到各种税费,双方应提前做好分摊的约定。
5、违约定好违约责任,能够确保合同顺利得到履行。
6、二手房税费二手房交易涉及的契税、个税、营业税等多而杂,确定好费用支出十分重要。
7、户口问题二手房交易还涉及到户口问题。
签合同时,需要约定卖方户口迁出时间。
特别是在买教育地产的时候后,学校对落户时间大多有时间限制,早点迁出迁入很有必要。
为此,可以在约定交易时将房款和迁户口挂钩,要求户口迁出后才支付尾款。
8、缴清税费这个指的是房子在居住过程中产生的物业费、燃气水电费等。
购房者应要求房主结清所有费用,不得有拖欠情况。
签约时缴纳定金或者首付,过户当天交付房款并交付房屋(清理物业欠费)。
希望上述的回答能够帮到您!

我相买二手房;办理过户手续前一定要签合同吗

1、办理过户手续之后,该房产已经属于你的了。
只是还没有获得房产证。
2、任何涉及金钱的都需要签合同的,交定金要签定金合同,交首付之前要签购房合同,申请贷款要签贷款合同等等。
没有签订合同如何保障你自己的权益不受损?
3、你妻子不能代你签名,只有再你再做了委托公证之后才可以使其他人拥有你在房产上行使的权利(包含你妻子)。
补充的1、是的,一定要获得房产证并且物业过户到你名下才付清房款。
2、必须要夫妻双方共同签名才有效,因为婚后的购房行为是双方的事情。

我要买一套二手房,房主委托别人签合同可以吗

1、可以委托,但卖方必须得通过司法公正,公正的时候那边会审批,委托和受委托人必须都到场,并都要拿有效证件。
(卖方的配偶都得到场)。
那委托到司法局查就可以认定真伪。
这个可以放心2、抵押的话看房本就可以,上面会有抵押章,解压了就有解压章。
在确认房本真的前提下就能确认是否抵押。
有的房本还会放在银行。
如果是对个人(拍卖行、金融公司等)的抵押是无法查的,只要合同签订的规范,对方是有违约责任的。
如不符可依法提出诉讼,会赔你违约金。
租赁的情况正常无法查,按规定租赁是需要到当地区税务部门(具体名忘了)交税并备案的。
但现在很多都不交税不备案(国情)。
如果是商用的那种基本都必须交税。
过户后即使有租约,你也可以清退,毕竟是你的房子,只要签合同的时候没带租约,那就有权利,租户找麻烦也去找原房东。
3、需要出示委托书。
你也要和中介签订,他们用这个约束你,怕你跳过他们。
他们备案也需要,大公司是有规定的,必须签。
这个也有一些必要的,就像你要看业主委托书一样,业主也会看你的委托书。
4、定金是必须交给房东的,不要委托他们交。
否则业主那边违约的话你会被动。
而且你不能100%确认中介会给业主。
何况中介的营业执照上市没有这个业务的。
最主要的还是前一点。

购买二手房签订合同时的注意事项有哪些

  购买二手房签订合同时要注意两点:合同内容条款是否全面。关于房子的一些手续是否完善。签订二手房买卖合同前应有的注意事项:  
一、确认产权的可靠度  1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;  2、搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房;  3、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;  4、一定要验看产权证的正本,而且到房管局查询此产权证的真实性。  
二、考察原单位是否允许转卖  1、确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成;  2、大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权,因此要确认原单位是否同意出让;  3、一般来说,军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。  
三、查看是否有私搭私建部分  1、是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼;  2、是否改动过房屋的内、外部结构,如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;  3、阳台是不是房主自己封闭的,这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。  
四、确认房屋的准确面积  1、包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积;  2、产权证上一般标明的是建筑面积;  3、最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积,即所谓地毯面积。  
五、观察房屋的内部结构  1、户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点;  2、管线是否太多或者走线不合理;  3、天花板是否有渗水的痕迹,墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。  
六、考核房屋的市政配套  1、打开水龙头观察水的质量、水压;  2、打开电视看一看图像是否清楚,能收视多少个台的节目;  3、确认房子的供电容量,避免出现夏天开不了空调的现象;  4、观察户内、外电线是否有老化的现象;  5、电话线的接通情况,是普通电话线还是ISDN电话线;  6、煤气的接通情况,是否已经换用天然气;  7、小区有无热水供应,或者房屋本身是否带有热水器;  8、冬天暖气的供应以及费用的收取,暖气片数够不够,暖气温度够不够。  
七、了解装修的状况  1、原房屋是否带装修,装修水平和程度如何,是不是需要全部打掉;  2、了解住宅的内部结构图,包括管线的走向、承重墙的位置等,以便重新装修。  
八、查验物业管理的水平  1、水、电、煤、暖的费用如何收取,是上门代收还是自己去缴,三表是否出户;  2、观察电梯的品牌、速度及管理方式,观察公共楼道的整洁程度及布局;  3、小区是否封闭,保安水平怎样,观察一下保安人员的数量和责任心;  4、小区绿化工作如何,物业管理公司提供哪些服务。  九、了解以后居住的费用  1、水、电、煤、暖的价格;  2、物业管理费的收取标准;  3、车位的费用。  十、追溯旧房的历史  1、哪一年盖的,还有多长时间的土地使用期限;  2、哪些人住过,什么背景,是何种用途;  3、是否发生过不好的事情,是否欠人钱或者发生过盗窃案;  4、是否欠物业管理公司的费用,以及水、电、煤、暖的费用。  十
一、了解邻居的组合  1、好邻居会生活愉快,选不同的时间在社区内看人来人往,通过衣首和生活规律判断人的社会层次;  2、拜访上、下、左、右邻居,了解他们在此居住是否顺心;  3、与居委会或者传达室的值班人员聊天,了解情况。  十
二、算计一下房价  1、自己通过对市场上公房的反复比较判断房屋的价值;  2、委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估;  3、银行提供按揭时会做保值评估这个价格可以看成是房屋的最低保值价。  十
三、看看能否做二手房按揭,二手房按揭的条件是:  1、年满18岁,有城镇户口,本地、外地均可;  2、能提供稳定的收入支付本息的证明;  3、愿意将所卖的房子作为抵押,或者能提供其它符合条件的抵押;  4、所购房屋产权所属真实可靠;  5、支付有关手续费。  十
四、请律师  1、二手房买卖的情况比商品房更为复杂,因此有律师提供建议参考更可靠;  2、公房上市的时间不长,能提供这一类服务的律师并不多,收费标准也无一定之规;  3、建议请一位尽可能熟悉业务的律师做全面顾问。  十
五、找代理行  1、公房上市采取两头把关、中间放开的政策,中间的交易过程完全由代理行来操作;  2、代理行的二手房信息要比个人更全面,但是目前来看信息的准确程度还需要验证;  3、应该了解:代理行提供的服务有哪几项?是否可以帮助申请二手房按揭?买卖过程中若发生了问题,代理行是否有义务、有能力负责赔偿损失?代理行的服务收费标准是多少?是否能保证买到称心的二手房?  十
六、考察代理行是否可靠代理行应该提供两证:  1、有效的当地工商局颁发的营业执照,当地房屋土地管理局颁发的中介代理行资质证书;  2、资质证书是行业管理部门颁发的,对保证代理行的可靠性更有作用。  十
七、及时了解政策、程序、费用上的变化  1、公房上市还是一个新鲜事物,因此要做好心理准备,随时了解政策的变化;  2、媒体的报道十分关注公房上市,要注意报纸的新消息;  3、向律师及中介代理行咨询;  4、最可靠的还是向有关房管部门咨询,及时了解最新的信息。  十
八、产权是否完整  1、确认产权的完整性,有没有抵押(包括私下抵押)、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港,也会出现这样的纠纷;  2、只可相信自己的眼睛,一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。  十九、小心房款和产权的交接  1、不要随便相信对方的信誉,先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题;  2、可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位,如律师楼或信誉较好的代理行处,等过户完成后,再将房款转入卖方的账户。  二十、保证产权顺利过户  1、必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续;有代理行、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程;  2、从买房的角度来说,一定是产权过完户以后这套房才真正属于自己,在此之前,卖方随时可以毁约。下列内容在一份二手房销售合同中是必不可少的:  
一、当事人的名称或姓名、住所  二手房买卖合同  这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等,以免出现欺诈情况;双方应向对方做详细清楚的介绍或调查;应写明是否共有财产。  
二、标的  同时还要写明房屋产权归属(要与第一条衔接);原售房单位是否允许转卖;是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵;是否有私搭乱建部分;房屋的物业管理费用及其他交费状况;房屋相关文书资料的移交过程。  
三、价款  及付款时间约定。一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格,即约定每平方米建筑面积的售价为多少元,然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。在合同中一般要列一个付款时间进度表,买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。  
四、履行期限、地点、方式  这里主要写明交房时间;条件;办理相关手续的过程;配合与协调问题;双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊;遇有价格上涨、下跌时如何处理。  
五、违约责任  这里主要说明哪些系违约情形;如何承担违约责任;违约金、定金、赔偿金的计算与给付;在什么情况下可以免责;担保的形式;对违约金或定金的选择适用问题 。  
六、解决争议的方式  这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式  
七、合同生效条款  双方在此约定合同生效时间;生效或失效条件;当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同无效的情形;几种无效的免责条款;当事人要求变更或撤消合同的条件;合同无效或被撤消后,财产如何进行返还。  
八、合同中止、终止或解除条款  按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定,合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件;上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;补救措施;合同中止、终止或解除后,财产如何进行返还。  九、合同的变更与转让  在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。  十、附件  在此说明本合同有哪些附件;附件的效力等。
美学搭配
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精选主材
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