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冬季看房要注意哪些问题 冬季看房五大注意事项

定制 作者:Tyler xu 时间:2018-10-15 12:28:40 浏览量:5066 网民普遍认知程度:46% 来源:住范儿
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注意事项 五大 冬季 冬季
冬天看房的时候有哪些需要注意的事项?到了冬季,小区里的景观变的不美丽了,但同时也是能反映出小区景观本质的季节,因为可以更为直观地了解到小区园林绿化的优劣和物业管理的水准,有很多人选择冬季买房,其实冬季购房注意这些也能挑选到和您心仪的房子。
一、看采光冬天采光好,对于室内温度的保持有好处。冬季太阳的照射角度低,如果这时房子的光线不是问题,那其他季节就可以完全放心了。看房时间可以定在有效日照时间,体验房子的光线情况。此外,朝向、楼层、进深是影响采光的主要因素。
二、看通风良好的通风可以保持屋内空气新鲜、减少病菌集聚。冬季盛行西北风,选择有风的日子去看房,可以顺便测试出房屋的通风效果。
三、看密闭将房屋门窗紧闭后,看室温是否能快速的上升,在门窗的缝隙处感受一下是否有空气流进的现象,房屋有了良好的密闭性才能确保实现预期的采暖效果。
四、看管道通常一套房子涉及多根管道,这些管道错综复杂,它们的正常运转对于日常生活影响巨大。冬季大部分房子基本已经封顶,房子的原始原貌已经呈现,因此,看房时有机会看到房间里外的水管,特别是裸露在房子外墙上的水管,西北风越凛冽,这个检查效果就越好。
五、看返潮房屋返潮大多是因为施工工艺不当造成的,没有等墙内水分挥发,就开始了墙面施工,把很多水分封闭在墙内。看房时用手触摸墙体,如果感觉手上有冰感,则墙体并没有完全干透。
六、看物业秋冬季,小区内容易产生落叶堆积问题,尤其是进入深冬时候,落雪堆积问题,更是给物业人员增添了许多麻烦,好的物业公司会在及时组织人员进行清扫落叶和积雪,垃圾箱不会脏兮兮的无人清理,保安人员不会因为天寒而消失,这么好的物业公司怎么能错过。
七、提前感受交通出行是否方便此时去看房,可以提前感受一下未来你将要入住的园区交通配套,是否真如宣传上说的那样便利。现在很多新建园区都位于近郊,此时可以感受一下走访的楼盘和单位通行的时间及路线,哪条路段通行顺畅;更要提前掌握园区附近的公交线路情况:例如公交线路大概多长时间一趟,通行目的地所用时间等。(以上回答发布于2018-01-11,当前相关购房政策请以实际为准)搜狐焦点网,为您提供房产信息,房产楼盘详情、买房流程、业主论坛、家居装修等全面内容信息

选房技巧:冬天看房有哪些要注意的问题?

冬季天寒地冻,很多人根本不想出门,但不能否认的是,冬季看房是有自己独特优势的,很多其他季节看不出的问题,都可以在此时暴露出来。
现在就跟着小编一起来看看冬天看房有哪些要注意的问题吧!注意问题一:
看采光冬天采光好,对于室内温度的保持有好处。
冬季太阳的照射角度最低,如果这时房子的光线不是问题,那其他季节就可以完全放心了。
看房时间可以定在有效日照时间,体验房子的光线情况。
此外,朝向、楼层、进深是影响采光的主要因素。
注意问题二:
看通风良好的通风可以保持屋内空气新鲜、减少病菌集聚。
冬季盛行西北风,选择有风的日子去看房,可以顺便测试出房屋的通风效果。
注意问题三:
看密闭将房屋门窗紧闭后,看室温是否能快速上升,并可在门窗的缝隙处感受一下是否有空气流进的现象,房屋良好的密闭性,才能确保实现预期的采暖效果。
注意问题四:
看返潮房屋返潮大多是因为施工工艺不当造成的,没有等墙内水分挥发,就开始了墙面施工,把很多水分封闭在墙内。
看房时用手触摸墙体,如果感觉手上有冰感,则墙体并没有完全干透。
注意问题五:
看管道通常一套房子涉及多根管道,这些管道错综复杂,它们的正常运转对于日常生活影响巨大。
冬季大部分房子基本已经封顶,房子的原始原貌已经呈现,因此,看房时有机会看到房间里外的水管,特别是裸露在房子外墙上的水管,西北风越凛冽,这个检查效果就越好。
注意问题六:
看供暖北方市民十分关注取暖问题,冬季是检验供暖效果的好季节,购房者可以趁这一有利时段,亲自检查欲购房屋的供暖情况,即便今年房子还未办理供暖,也可以通过走访已经入住的邻居了解供暖情况,询问一下房屋的室温是否能达到供热标准,供热管线是否有漏水等问题。
注意问题七:
看物业秋冬季,小区内容易产生落叶堆积问题,尤其是进入深冬时候,落雪堆积问题,更是给物业人员增添了许多麻烦,优秀的物业公司会在第一时间内组织人员进行清扫落叶和积雪,垃圾箱不会脏兮兮的无人清理,保安人员不会因为天寒而消失,这么好的物业公司怎么能错过。
注意问题八:
提前感受交通出行是否方便此时去看房,可以提前感受一下未来你将要入住的园区交通配套,是否真如宣传上说的那样便利。
现在很多新建园区都位于近郊,此时可以感受一下走访的楼盘和单位通行的时间及路线,哪条路段通行最顺畅;更要提前掌握园区附近的公交线路情况:
例如公交线路大概多长时间一趟,通行目的地所用时间等。
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冬季看房交易注意事项 买房须知

在房产交易中尤其是二手房交易过程中,看房是一个至关重要的环节。
看房时由于疏忽大意,在交易后发现问题的购房者不在少数,尤其是在冬天的时候,气温较低,环境也大不一样,而在看房时也要有着与一般时候看房的不同标准。
一看墙体保温层寒冷冬季,计划置业的人们一般首先会想到房屋的保暖,如果入住后保温层出现这样或那样的问题,寒冬腊月一家人冻得鼻涕横流,是非常郁闷的事情。
而住宅墙体用的什么样的保温材料,是房子温暖的关键;保温层放在墙外还是墙内,保温效果也不同。
一般来说,外保温材料要求苛刻,除非当初开发商选用优质材料,否则免不了出现类似某小区外保温层开裂、渗水的事件。
所以,一定要看好墙体材料。
二看管道运转情况通常一套房子涉及多根管道,这些管道错综复杂,它们的正常运转对于日常生活影响巨大。
冬季大部分房子基本已经封顶,房子的原始原貌已经呈现,因此,看房时有机会看到房间里外的水管,特别是裸露在房子外墙上的水管,西北风越凛冽,这个检查效果越好。
三看室内采光情况冬天能在阳台上晒会儿太阳是最让人羡慕的享受,找套冬季阳光房实在是个不错的主意。
尤其冬日太阳斜照,采光更是忽略不得。
其实,在冬天买房有一个最简单的方法,找一个晴朗的早晨,看看选的房子几点能照进太阳。
如果一大清早就阳光明媚,那么你就不用担心了。
因为冬天能进光,那么任何季节都能进光。
另外,进入冬季,日照时间短,房屋的采光问题就很突出了,这时看房就比较容易发现楼间距是否足够大。
有些小区的楼间距虽然符合标准,但是由于朝向度数不合理,周边建筑物,特别是处于左右两侧位置的建筑物遮挡等,使得一般楼层实际采光时间大打折扣,在正常时间内如上午10:
00-11:
00时,3层以下房屋光线仍很弱,表明开发商在这些问题上注意不够。
如果一套房子冬季早上9点就能阳光满屋,3点还能感受到阳光的余温,这样的房子才称得上是套“阳光房”。
四看户型通风情况再说说通风,虽然通风好不好其他季节也能看得出,却也不如冬天这么明显。
因为冬天的房子一般都关窗,如果此时通风效果能达到预期,那其他季节就不用操心了。
当然,如果你选的房子恰好在风口上,也不利于室内保温。
如果门窗紧闭你屋里还有“小北风”呼啸,那你就要提高警惕了。
这些都是只有在冬季才能检查出的毛病。
因此,冬天看房时,看看建筑材料如何,在房子里呆几分钟感觉一下房屋保温效果如何,是非常有必要的。
随着人们对住宅的要求越来越高,隔热保温的高科技住宅越来越受到大家的追捧。
隔热的房子夏天空调少打一点,保温的房子冬天暖气少开一点,大房子也有小节约。
五看物业管理质量冬天气候冷,也是检测社区物业最好的时候,比如社区是否卫生、景观如何,从细节来看服务。
现在购房者买房的时候,小区的物业管理如何也是重要的一个衡量条件,毕竟要长时间居住,选好管家很重要。
买房不是一件容易的事,但是冬季买房注意了以上问题以后,相信您在买房的路上也会越来越顺利。
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购房选房技巧:冬天看房有哪些要注意的问题

在看正在施工中的房子的时候,主要是看该房子在结构上有什么大的安全问题!一般情况下,只要是不影响结构上的问题就可以了,当然其他方面也就是小问题了,关于结构方面,仅仅是承重方式不一样罢了,建议如果买小户型就不要高层,得房率太低。

冬天买房有哪些注意事项

采光采光对于白天室内的明暗程度有很大影响,特别是在冬天,采光好,对于室内温度的保持也有好处。
因而,大家在买房时对采光条件的关注度还比较高,特别是一些中老年人,将房屋的采光条件列为买房时考虑的首选条件之一。
据专业人士介绍,判断买的房子采光好不好,因为冬季阳光照射角度最小,这个时候挑选房屋采光如果没有问题的话,其他季节的采光肯定没问题。
只有冬天看得出来,在房屋的规划设计中,都有大寒日(即冬至)当天房间的日照时间测算。
对于普通购房者而言,有一个最简单的方法,看房时间上尽量选择在有效日照时间,即8:
00至16:
00,这样就可以选到采光性能好的居所了。
间距进入冬季,由于日照时间短,这时看房就比较容易发现楼间距是否足够大。
有些小区的楼间距虽然符合标准,但是由于朝向度数不合理,加上近年来屡屡遭遇罕有的“寒冬”,房屋的保暖和采光功能成为不少购房者的关注焦点。
楼层如果购买公寓,在考虑房屋的采光问题上,楼层不要过低,因为低楼层获得阳光照射的时间相对较短,也很容易受到遮挡,阳光照射的长度和强度都会大打折扣。
所以,购买高层建筑时最好选择3层以上,同时也要注意楼间距和其他遮挡情况。
房屋内部的结构上,如果房屋进深过大,犹如隧道,那么其接受阳光的效果自然不好,而如果选择面宽较大的房子,则采光面更大,房屋会显得亮堂和宽敞。
返潮问题购房者可以通过触摸墙体来判断房屋是否返潮。
房屋返潮很多是因为施工工艺不当造成的。
部分楼盘赶工期,没有等墙内水分挥发,就开始了墙面施工,把很多水分封闭在墙内,这样就会出现结露或长毛现象。
对于一些靠山或顶楼的住宅,更要注意这个问题。
看房时可以用手触摸墙体,如果感觉手上有冰感,则墙体并没有完全干透,最好等到开春后再购买。
物业管理冬季里由于风比较大,所以地上的垃圾也比较多。
借助这一时机,可以看看物业是如何处理的,以此来考察物管真正的服务态度。
针对一些标榜金牌物管的企业,购房者可以提出一些合理的问题进行咨询,这样就可以看出物管对小区业主的态度了。
由于冬季里大家都比较懒散,所以在某个程度上来说,这也是一个不错的考验办法。
此外,冬季干燥寒冷,各类气味也不易散发,因此环境卫生的好坏不易发现,如垃圾是否能够及时清理,有没有异味;夏季是否蚊虫较多;楼道、室内有无蟑螂或蚂蚁泛滥;绿化景观效果如何等等。
由于这些情况很难在冬季察觉,因此要向社区其他居民或街道人员打听清楚,以防后患。
配套设施与服务优劣购房者在选房上,除了要考虑房屋本身的固有条件外,配套设施也是选房的关键。
不过这个方面与选房季节无关。
一般情况下,购房者要尽量选择实行封闭式管理的小区,这样入左的安全性和私密性容易有保障。
在物业公司的选择上,应该尽量选择专业的物业管理公司,因为他们比开发商衍生出来的物业管理部门要专业。
同时,规模大的小区还应考虑建幼儿园、小学、超市、公共汽车站等。
优劣到冬季方能显现出本质,显现出春夏季节看不出的实质性内容。
冬季时,万木萧疏,百草环境凋零,绿色转枯,购房人可以更加明晰地发现环境的优劣,物业管理的漏洞。
冬季,是对“热炒环境”的一个冷处理,也是对开发商承诺诚信度的一个称量砝码。
无论开发商怎么宣传,这时都会显出其本来面目。
冬季也能卖好价钱很多卖房者惯性思维,觉得冬天卖不了好价钱,而要等到春季将房屋挂牌出售。
卖家也有方法卖出好价钱,如张贴在夏天拍摄的房屋照片,以及草坪和庭院景观,室内要展现出整洁、舒适和温暖,要打开暖气,开亮室内电灯,同时要求房地产经纪安排买家在白天光线好时来看房。

冬季看房正当时 冬天看房需注意的四点

编者按:武汉今年冬天来得特比早,从昨日开始气温骤降,今天更是有不少路段路面出现结冰。天气一冷,购房者更是不愿意出门看房了。但是,冬季看房是有自己的优势的,很多夏季看不出的问题都可以在此时暴露。不过,大家知道冬季看房需要注意什么吗?本期“购房知识”,小编就来和大家聊一聊。如果你在买房过程中遇到疑难,欢迎加入武汉购房交流群参与讨论,群号:82628313,搜狐焦点武汉站官方微信(微信号:whfocus),政策解读、购房问答、折扣信息每日发送,期待您的关注。
一、看日照时间冬季太阳的照射角度最低,如果这个季节房子的光线不是问题,那其他季节您就可以完全放心了。看房时间可以定在有效日照时间,和置业顾问一起去看看房子,体验一下房子的光线情况。此外,朝向是影响采光的主要因素,如果购买板楼最好选择南北通透的房子,客厅和主卧朝南最好。
二、看通风密闭性通风对于保持室内空气新鲜、减少病菌集聚有很大作用。虽然通风好不好其他季节也能看得出,却也不如冬天这么明显。冬季是西北风比较盛行的季节,且风力也最猛,因此选择有风的日子去看房,顺便测试一下房屋的通风效果也是不错的选择。在查看通风效果时不要忘记检查房屋的密封效果,即将房屋门窗紧闭后,看室温是否能快速上升,并可在门窗的缝隙处感受一下是否有空气流进的现象,如果只注重通风不关注密封的话,那么房屋预期的采暖效果将很难得到保证。
三、看有没有返潮问题冬季挑选房屋另一方面就是返潮问题,购房者可以通过触摸墙体来判断房屋是否返潮。房屋返潮多是因为施工工艺不当造成的,没有等墙内水分挥发,就开始了墙面施工,把很多水分封闭在墙内。购房者看房时用手触摸墙体,如果感觉手上有冰感,则墙体并没有完全干透。
四、看管道运转情况通常一套房子涉及多根管道,这些管道错综复杂,它们的正常运转对于日常生活影响巨大。冬季大部分房子基本已经封顶,房子的原始原貌已经呈现,因此,看房时有机会看到房间里外的水管,特别是裸露在房子外墙上的水管,西北风越凛冽,这个检查效果越好。(以上回答发布于2016-11-23,当前相关购房政策请以实际为准)搜狐焦点网,为您提供房产信息,房产楼盘详情、买房流程、业主论坛、家居装修等全面内容信息
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