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首付200多万的两居公积金贷款或商贷距离人大和东单近的

软装 作者:csglxy 时间:2019-02-15 15:22:36 浏览量:5143 网民普遍认知程度:73% 来源:住范儿
本篇内容为“首付400万——550万首套房可公积金贷款两居“的相关问题,通过调查得知广大用户还对哪里有首付是六十万的房子公积金贷款,首付140万公积金首套贷款求购北京二手等相关问题关注度比较高,住范儿花大量时间收集整理了关于首付400万——550万首套房可公积金贷款两居等相关十几条的问题及解决方案供大家学习理解
200 公积金 东单 多万
公积金余额不能做首付?解读公积金的使用误区很多人只知道公司在为自己缴纳公积金,却不清楚公积金到底有什么特别的作用,到要买房的时候很多人会问公积金余额不能做首付?其实,在实际的公积金贷款业务操作中,不少借款人在公积金使用上仍存在误区,现将公积金使用中不可触碰的八大“雷区”汇总如下:公积金账户余额不能做购房首付案例描述:小赵准备今年年底前买一套小两居,作为和女友结婚的婚房,小赵这几年工作的积蓄有再加上父母资助刚刚够支付首付。在现在贷款利率比较的情况下,小赵想多交些首付,少贷点款,这时他想到公积金。因为他所在的单位一直有为员工缴存公积金,小赵个人每月800左右的缴存额,再加单位缴存的部分,加起来也有将近10万元了,他想把公积金账户里的钱取出来,用来支付购房首付。解答:很多人都认为既然公积金是职工购房福利政策,那么理所当然的可以用来支付购房首付,其实不然。因为公积金是先使用后才可以提取的,即购房人只有在购房后,提供购房相关的证明材料才可以办理提取手续。公积金贷款还清后才可以再次使用案例描述:康先生婚前曾用公积金贷款购买过一套住房,但是还有20万的贷款没有还清。考虑到父母已经上了岁数,他想用公积金贷款再在本小区给老人买一套房子,方便就近照顾老人。可是康先生在看房中却被告之不能使用公积金贷款了,他有些不明白。自己的公积金正常缴存,账户里也有余额,怎么就不能使用了呢?解答:能否使用公积金贷款与账户内余额是没有关联的,只要缴存满12个月并且申请贷款时账户处于缴存状态就可以使用。但是因为康先生之前有过一次公积金贷款纪录,且贷款未还清,在这种情况是不可以再使用公积金贷款的。康先生只有还清目前名下的公积金贷款,才可以再次使用。公积金提取额不能超出租房款或购房款案例描述:田小姐是山东人,毕业后一直在京工作,一直和朋友租住两居室,田小姐每月要承担1500元月租金,每月的房租支出让田小姐感觉到明显的压力。她看网上说租房也可以提取公积金,于是田小姐寻思着把这几年缴存的公积金一次提取出来,大概有3万元左右。解答:公积金的提取额是不能超出实际费用发生额的。田小姐一年的房租支出为1500*12,即17000元,所以她一次性提取公积金的金额不能超出17000元。另外,提取公积金时需要提供租房发票,需要去街道办事处去开具发票,并通过单位相关部门办理提取手续。京公积金贷款额不能超出80万上限案例描述:小曹看上了一套80平米、总价为200万的房子,属于小曹家庭名下的首套房,他想使用公积金贷款。小曹按照目前北京市公积金首套房90平米以下最低首付两成的政策计算了一下,可以贷100多万。不过,贷款咨询中却被告之最多只能贷80万,小曹显得有些茫然。解答:公积金贷款与商业贷款存在很大区别,即不能单纯的依据房产评估值来计算贷款额,需要根据借款人收入、缴存额和缴存比例来计算,且不能超出公积金贷款最高80万的上限。根据市管公积金的最高贷款额度的计算公式:借款人家庭月收入(月收入=职工个人住房公积金月缴存额÷职工住房公积金缴存比例),每月至少扣除400元的生活费后所剩余额,再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额。小曹公积金的缴存额为700元,缴存比例是12%,1万元20年的月还款额为6
4.35,所以他可以申请的公积金最高贷款额为(700/12%-400)/6
4.35=8
4.43,但因公积金贷款有80万的额度限制,所以小曹最多只能贷到80万,他如果想使用公积金贷款的话,只能是多掏些首付,或是通过组合贷将剩下的部分用商贷补齐。父母的公积金子女不可使用案例描述:小吴毕业四年后想自己贷款买套小户型的房子,想使用公积金贷款购买,但自己账户里的公积金余额不多,他想使用父母的公积金来贷款,不知道能不能操作。解答:小吴不可以使用父母的公积金来贷款买房,因为父母与子女间的公积金是不能够互相使用的,只有配偶之间才可以。此外,小吴买房后也不能提取父母的公积金。商业贷款暂不能转成公积金贷款案例描述:李先生是2007年贷款买的房子,因为原来所在的单位没有为员工缴存公积金,所以李先生当时申请的是商业贷款。后来换了工作后,单位有为其缴存公积金,到现在已经缴了两年,李先生觉得现在自己每月的月供压力较大,想把商业贷款转成公积金贷款。解答:目前北京市是暂不支持商贷转公积金的,也就是说李先生并不能把名下的贷款转成公积金贷款。因为银行系统内是不提供转按揭服务的,如果李先生要缓解月供压力的话,有以下两种方案可以选择:1)还清目前的贷款,使用公积金贷款进行一次交易;2)将本人公积金账户内的余额提取出来用来减轻还款压力。个人不良征信同样影响公积金贷款案例描述:宋女士在一家外企担任人力咨询经理一职,为方便女儿上中学,她想在海淀区某中学附近给孩子买套小房子,但是她之前有过几次信用卡逾期,不知道会不会影响自己办理贷款。解答:公积金贷款也要考核借款人个人征信纪录。如果借款人个人征信较差,有超过“连三累六”的逾期纪录,公积金管理中心可能会拒签。除京秦外,公积金不能跨省操作案例描述:小江是山东人,毕业后一直在京工作,现在工作和家庭都较为稳定,准备一直定居于此。小江想给老家的父母在老家买一套房,但是现在手头的钱不太充裕,想用北京缴存的公积金贷款购买,可是却被遇到了山东公积金管理中心的拒绝。解答:公积金贷款一般只能在缴存地申请贷款或是省内互通使用,目前除了北京和秦皇岛可以互通外,其他省市是不能跨省操作的。(以上回答发布于2016-06-04,当前相关购房政策请以实际为准)点击查看更全面,更及时,更准确的新房信息

公积金贷款再出利好新政 二次置业如何贷款?

近期,公积金贷款再出利好新政,首套与二套房的首付比例同时下调,在新政的刺激下,二次置业群体的需求加速释放。但贷款时面对组合贷与商业贷款两种选择,到底该如何选更便利和划算呢?案例严女士和丈夫在朋友开的一家公司上班,十几年前他们贷款购买了一套商品房,贷款已还清,因为房子距离上班的地方远,所以他们一直想换套房,趁着贷款政策比较宽松,他们想将这套房卖掉,购买朝阳区三元桥的一套两居室。经过评估后房价为287万,严女士和丈夫每个月正常缴存公积金缴存,收入也都在1万以上,他们不知道是用组合贷款买还是商业贷款买划算。>>专家分析近期公积金贷款新政出台后,很多换房的购房人都开始加紧入市,像案例中严女士这样的购房人,第一套房子虽然贷款购买但是已还清,且将房子卖掉后,按照现行政策无论是使用公积金还是商业贷款,都将被算作首套房。如果购房使用商业贷款,首付比例为30%,使用组合贷款,首付比例也为30%,朝阳区这套房的评估价为287万,首付需要86万,贷款额度200.9万。“伟嘉安捷”以贷款200万、20年为例,将组合贷款与纯商业贷款对比如下:组合贷款优势:为购房人节省买房利息通过计算可以看出,组合贷款最大的优势就是为购房人节省利息。“伟嘉安捷”指出,贷款200万,纯商业贷款的月供为1316
5.99元,而组合贷款的月供为1238
1.06元,每个月比商业贷款减少78
4.93元。使用商业贷款的总利息为115983
8.09元,组合贷款的总利息为97145
3.58元,两者之间的差额为18838
4.51元,用组合贷款可以节省自己的购房利息。劣势:贷款银行制约性大、办理时间长、费用高尽管组合贷款比商业贷款更加省钱,但是办理的劣势也较为明显。“伟嘉安捷”指出,首先是办理的银行必须由公积金管理中心指定,使得购房人在选择银行、贷款产品以及还款方式上存在一定程度的制约。其次,组合贷款的办理时间较长。因为组合贷同时涉及到公积金与商业两种贷款,所以需要进行两遍审核程序,而商业贷款部分需要抵押登记后银行见他项权利证才能放款,这也使得组合贷在办理流程上比纯商贷与纯公积金时间更长,造成很多业主对这种贷款方式的接受程度低,而且在贷款办理的费用方面,由于组合贷款需要分开收取公积金与商业贷款的服务费,所以和商业贷款相比,借款人在办理组合贷时可能会增加费用支出。商业贷款优势:使用较为广泛办理流程快专家认为,首先从批贷的时间来看,借款人手续齐全的情况下,使用商业贷款在5-7天银行即可批贷,买卖双方在过户后,做完抵押登记,银行见他项权利证后1周之内即能放款,因此从批贷和放款时间上看,商业贷款明显比组合贷款占据优势,办理流程的速度是所有购房贷款里最快的。其次,因为商业贷款的办理较为快速,很多开发商和业主都比较认可商业贷款,商业贷款在买卖双方的贷款方式里更为流通,使用也更加广泛。劣势:贷款利息高买房成本大虽然商业贷款的办理速度是最快的,但是在贷款的成本上也是最高的。“伟嘉安捷”指出,尽管央行两次降息后,商业贷款的利率是
5.65%,各家银行普遍打
8.8折后是
4.97%,也比公积金贷款
3.75%的利率高出很多,因为组合贷款是公积金和商业贷款利率分开计算,所以使用商业贷款的利息比组合贷款高,对购房人来说无疑将加大买房的成本。专家认为,综合对比来看,组合贷与商业贷款在使用上各有利弊,购房人需要结合自身条件咨询相关贷款服务机构,摸清自身贷款情况后再制定相应的策略,才能节省买房的首付和利息。(以上回答发布于2015-07-07,当前相关购房政策请以实际为准)搜狐焦点为您提供全面的新房、二手房、租房、家装信息

总价300万的房子,如果首付百分之三十,按揭20年,每月还款需多少

商业贷款,每月14000多,利息133万多 公积金贷款每月12000多 利息80多万 组合贷款 要看你如何商业和公积金如何贷款。
望采纳

200万的房子付完首付还要付多少贷款和利息

诚心请心中有天平的律师帮我看看这个民事案,我在这儿跪谢了。我应怎么做?

1、首先要看公司和你是否签订了劳动合同,如果签订了劳动合同,那么公司不给你支付工资和每个月仅给240的做法是违法的,劳动合同法规定,工资不得低于社会最低生活保障,目前没有哪个城市的低保是240的;2、公司和你签订的培训协议可以说有效,但是公司违约在先的情况下,你提出解除劳动合同是否合法的,但是不能提辞职申请,如果是辞职申请的话, 就说明你放弃了在公司违法的情况下要求其承担责任的权利,公司可以向你主张培训费;3、即便是主张培训费,培训费也不是公司说多少就是多少的,法律上规定的培训是要有计算依据的,而且你参加的培训大部分是岗前培训,不是专业技术培训,岗前培训这些是不应该计算培训费的。
4、总体来讲你的情况有点复杂,在没有看到劳动合同、培训合同的情况下,只能提供这些咨询了。
为了保障你的利益,你可以咨询当地的劳动保障部门,向他们反映一下情况,看看能不能有所帮助,而且你还可以通过当地的法律援助去找一下律师,有些律师是不收费的,你可以委托他们代你处理这些问题。
每个地方都有律师进行法律援助的,他们有电话,你可以在网上搜索到。

三类刚需购房者 贷款购房如何省钱?

购房如何省钱?对于买房不同需求的购房者,专家的建议也是有所区别。专家分析认为,有三类刚需的购房人可以考虑这些省钱的贷款“高招”。首次购房人群代表人物:小沈外地人 某大型公司高薪白领典型案例:小沈是山东人,毕业后一直留京工作,现就职于一家大型软件公司工作,月薪15000元,收入稳定。小沈目前一直租房居住,月租金2000元,小沈打算以后定居北京,他觉得一直租房居住不是回事,所以准备在城区内淘一套小户型房屋,但是小沈现在手头积蓄加上父母的资助也只有100万元,难以实现全款购房,只能使用银行贷款,他自己有着中长期的提前还款计划,小沈想知道在贷款方式中有没有省钱妙招。贷款方案:商业贷款 银行及还款方式寻突破专家指导:首先,对于小沈这样的外地购房人,根据新政目前银行一般要求其提供在京一年以上的纳税或社保缴纳证明,而小沈所在的公司可以提供这些证明。其次,对于首次购房人群,目前商业贷款和公积金贷款在首付方面无差别,只是利率有略微的差别,但是商业贷款可以贷款的额度比较高,因此专家建议小沈选择商业贷款,目前部分银行对首套房的借款人政策相对实惠,仍可申请到下浮30%的优惠利率。在贷款方式上可以选择等额本金还款,虽然前期还款压力相对等额本息大一些,但是从长远来看,等额本金还是比较节省利息的。再加上小沈有提前还款的打算,等额本金更适合小沈使用。在购房方面,专家建议小沈可以选择地铁沿线及商圈附近的小户型房屋,便于其上下班出行。在贷款方面,可以选择贷款额在80万元左右,采用等额本金还款的话,第一个月还款609
3.78 元,还款额在小沈月收入的50%以内,而等额本金月还款额以后逐月递减,后期还款压力会越来越少,比较适用于他。置业升级人群代表人物:小刘 小赵 北京人 公司高层管理人员首套房全款购买典型案例:小刘是北京人,现任某公司高层管理人员,收入颇丰。小刘和爱人结婚多年,两人名下都没有过贷款购房记录,小刘现在居住的房子为当初父母以小刘的名义全款购买的,该房产位于通州区,房子较旧且面积较小。由于小刘和爱人准备要小孩,所以再换套房子,小刘看上了一套总价为200万元左右的大两居。但小刘现在手头资金只有40万元,父母资助50万元,名下的这套房产现在市场价约为120万元。贷款方案:卖旧买新 一步到位实现置业升级专家指导:像小刘这种名下已有住房的置业升级人群,根据目前“认房又认贷”的二套房政策,如果再次购房有可能将被认定为第二套住房。专家建议小刘最好还是采取“卖旧买新”全款买房的置业升级计划。在购房方面,因为小刘购房的目的是为了日后生孩子的需求,不如一步到位选择学区周边或者离重点小学较近的区域购房,做好长远打算。首套房贷款购买典型案例:小赵是北京人,现任某外企公司人力资源部经理,其名下有一套婚前贷款购买的住房,贷款已于前年结清,现市场价约为150万元。眼看着小赵的儿子已经到了快上小学的年龄,小赵想接父母过来接送孩子,可是现在居住的小两居明显不够三代人共同居住使用,所以小赵想贷款再买套大点的房子。小赵夫妻现有存款 60万元,小沈不知道如何贷款购房能满足自己的需求。贷款方案:“1+1”式置业 公积金二套房更省钱专家指导:像小赵这种有过贷款购房记录的置业升级人群,从目前的政策来看,即使将这套房产出售,央行征信系统仍会保留其贷款记录,所以只要小赵再贷款购房,都会被认定为二套房,首付、利率均上调。所以建议小赵选择时下年轻人较为流行的“1+1”式置业升级模式,保留这套房子,再在附近买套小房子,这样一来可以减轻首付及还款压力。同时,还可以保持两代人生活上的独立性。专家建议小赵可以在同小区选择一套房总价100万元的一居室,这样可以方便父母接送孩子。在贷款方面,小赵的公司有为其缴纳公积金,建议选择在二套房贷款上优势较大的公积金贷款,因为在商业贷款和公积金贷款首付相差无几的情况下,公积金贷款利率优惠确实能够让借款人省钱不少,小赵的情况大约能申请到60万元的公积金贷款。(以上回答发布于2015-11-14,当前相关购房政策请以实际为准)买新房,就上搜狐焦点网
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