全装修的教师公寓现身合肥 卖出后5年内不得转让出租
行业新闻 作者:hcsh 时间:2018-06-28 10:41:19 浏览量:7063 网民普遍认知程度:43% 来源:住范儿
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不得
公寓
出租
卖出
合肥有好的单身公寓出租吗?
合肥现在有好几家专门出租单身公寓的,相比之下,个人推荐你去看看绿萝公寓,这家
装修很不错,服务也很好,住在里面很有安全感。
合肥浦发建筑装饰工程有限责任公司怎么样
来了能撑半年算忍耐性比较好的了,同事都说老板心理有问题。
工资没准时发过(泪奔,可怜俺们刚毕业的学生。
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合肥市靠近市中心的3室2厅一卫的房子精装修后能比普通装修的房子提高多少租金?有没有50%?在考虑要
一般都是两个月装修,清场要看你的家私,家电配置,其实装修时间越长对您个人而言最有利,对装修公司的人而言越麻烦。
要工作了合肥租房问题求教
国轩科西嘉的单身公寓比较适合你,离工作地点近,不过生活上不太方便。
梦园、望园小区也可以,十路车两站路就到了。
或者黄山路上的房子,新华学府什么的,不过早上挤车比较难受一点。
要是想便宜些的话,就去兴园找房子,那里是刚毕业大学生流动人口聚集地。
现在已经相当繁华了。
目前坐158路车,可以直接从兴园小区大门到你公司门口。
已经在合肥租好房子了,没几天就要签租赁合同,不知道签租赁合同时需要注意什么?
1、双方当事人的情况合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。
2、住房具体情况住房的具体位置,写明住房的确切位置,如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况,简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况;配备设施和设备,简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等;住房的产权及产权人,写明这套住房为何种产权,产权人是谁,出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。
3、住房用途主要说明以下两点:
住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住,还是同时可以有其他用途,如办公等。
4、租赁期限由于承租人不希望频繁搬家,而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客,双方都需要有一段比较稳定的时间,所以需要在合同中约定一个期限。
在这个期限内,如果没有特殊情况,出租人不得收回住房,承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。
期限到了之后,承租人将住房退还给出租人。
如果承租人要继续租赁这套住房,则要提前通知出租人。
经协商,出租人同意后,承租人可继续租赁这套住房。
如承租人要搬走,但是没有找到合适的新住处,出租人应酌情延长租赁期限。
5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定,在租赁期限内,出租人不得擅自提高房租。
租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。
如果一次付清较长期限的房租,可以和出租人讨价还价,要求给予一些优惠。
但从承租人的经济承受能力角度考虑,按月或按季付款造成的经济负担相对较小。
6、住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人,所以修缮住房是出租人的责任。
承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查,保证自己今后能够正常使用。
如果在正常使用过程中住房或设施损坏,承租人应及时通知出租人请物业管理公司予以维修。
但如果是因为承租人使用不当而造成损坏的,由承租人负责维修或赔偿。
出租人无力对住房进行修缮的,承租人可与其共同出资维修,承租人负担的维修费用可以抵偿应交的租金或由出租人分期偿还。
7、住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施,不能擅自拆、改、扩建或增加。
在确实需要对住房进行变动时,要征得出租人的同意,并签订书面协议。
8、转租的约定有的承租人租房的目的并不是自住,而是想通过转租取得租金收入。
由于这种转租行为影响到出租人的利益,所以双方应该在合同中对转租加以规定。
如果允许转租,双方可以协商确定一个分享转租收入的比例;如果不允许转租,而承租人擅自转租,出租人则有权终止租赁合同。
9、违约责任在签订合同时,双方就要想到可能产生的违反合同的行为,并在合同中规定相应的惩罚办法。
例如,如果承租人不按期交纳房租,出租人可以提前终止合同,让其搬离;如果出租人未按约定配备家具等,承租人可以与其协商降低房租等。
10、租赁合同的变更和终止如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款,如租赁期限、租金等,双方可以通过协商对合同进行变更。
如果承租人由于工作等的变动需要与他人互换住房,应该事先征得出租人同意,换房后,原租赁合同终止,出租人和新的承租人签订新的租赁合同。
如果合同未到期时出租人和承租人中有一方要提前解除合同,则要提前通知对方,并按照合同约定或协商给予对方一定的补偿。
如果合同到期,那么该合同自然终止。
满5年不唯一的普通住宅到底要缴多少个税
1,房产交易中会涉及到很多的税费,对于卖方来说主要的税有营业税、个人所得税这两大税种。 营业税的税率是
5.65%,普通住宅满五年免征营业税,非普通住宅满五年征差额营业税不满五年的无论普通与非普通征全额营业税个人所得税的税率是普通住宅1%,非普通住宅2%。房子满五年且唯一无论普通非普通免征。没有满足上述两个条件的普通住宅交1%,非普通住宅交2%。 2,
①差额营业税是卖出价减去买进价再乘
5.65%
②全额营业税是卖出总房价乘
5.65%