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首付120万左右(含税费、中介费)房子给推荐一下

家具 作者:漂友 时间:2019-02-15 11:33:17 浏览量:9194 网民普遍认知程度:74% 来源:住范儿
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120 中介费 一下 左右
首付120万,求推荐合适房子房产首付比例: 均价略有跌幅在18000左右,首付30%。 现在首付的情况可以分为: 1、在首套房的情况下,购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%; 2、在二套房的情况下,购买房产的最低首付为60%; 3、三套房的情况,需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款; 4、其他的情况最低首付为30%。

买二手房 比如总价120万,首付需要多少 其他费用

购置二手房的费用包括以下几种:1、二手房首付,一般是评估价和贷款额度之差;2、若二手房办理银行按揭,则需要缴纳:(1)银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的 1 ‰,不足 200 元的按 200 元征收。(2)按揭合同工本费 380 元 / 套。(3)商品房案值评估费为总房价的 3 ‰~5 ‰。3、买房人应缴纳税费:(1)契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)(2)交易费:3元/平方米(3)权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内(4)测绘费:按各区具体规定 4、卖房人应缴纳税费: (1)交易费:3元/平方米(2)个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)(3)营业税:差价*5.5%(房产证未满2年的)5、若二手房是通过中介,则需要再支付成交价的1%-3%的中介费

买套二手房包括首付款、税费、中介费等,需要交多少?

买二手房时,先要对房子进行评估,价格一般低于卖价。例如,一套房子售价120万,评估价在100万左右。首次买房,贷款能贷8成(是评估价100万的8成,而不是120万的8成),也就是可以贷款80万,由于房子售价是120万,你的首付是120万-80万=40万。 一般情况下(面积小于90平米),所交费用包括(以评估价计算)。契税:1%=1万印花税:万分之五:500元评估、担保费千分之三:3000元其他材料的工本费100元 如果卖家房子没满5年,交纳5.6%的营业税=5.6万如果卖家还有其他房子,交纳1%的个人所得税=1万这两项是该卖家交的,但交易时往往由买家承担。 中介费是售价的2.5%左右,3万元

北京二手房首付款(包括贷款首付,中介费,各项税费)大概需要多少钱

房本满5年就只有契税,100平米是1.5个点的契税,是18000.(中介费是2.5个点是30000.还有0.5个点的代书费是6000.贷款服务费是3000,过户费是3000,还有评估费:商贷是600,公积金是1500元.)着都是交给中介的.其他的就没有了.

买二手房,房价128万,满两年有证,中介加税费是3万3,请问首付要准备多少钱

一般首付3成左右。大概40万。二手房首付几成:国家规定:首次购房首付3成,贷款7成;二次购房首付4成,贷款7成。无论是新房还是二手房都一样的比例。其实那个城市都是一样的比例。如果在北京买房,你是用公积金买的话,可能首付2成,贷款8成都是可以的,前提是这个房的面积小于90平米的。

我要贷款买房,房子总价120万,分期20年的,麻烦给算一下首付30%每月要还多少钱?

总房款120万,首付30%=36万,贷款总额=84万 贷款年限20年1、以首套下浮10%计算:等额本息为6076.32元/月 等额本金首月还款额为7784元,逐月递减17,.85元2、以2套上浮10%计算:等额本息为6756,.71元/月 等额本金首月还款额为8736元,逐月递减21.82元建议1、贷款年数增长至30年,等额本金还款法能承受前期还款金额的,则优先选之(总利息少,前期还款额中本金所占比例较高,适合提前还款)2、若就打算长期贷款,慢慢还的,可考虑等额本息法。
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买房前需要做哪些准备工作
对于大多数人来说买房是整个家庭的大事,所以买房前要做足准备工作,以避免日后会遇到的很多麻烦。那么,买房前购房者要做哪些准备:购房者在购房前一定要先了解清楚自己是否有购房资格,因为有了购房资格后才能谈及其他购房准备事项。购房者应该在购房前先了解当地的买房政策,确定自己是否具备买房资格。2018年全国仍有很多城市实行限购限贷政策,在这些城市买房需要满足一定的条件,比如:户口、社保、个税等等。二、明确买房目的购房者在买房前要了解自己买房的目的。通常买房有两个目的:自住和出租。如果是买房自住的话,您要考虑的是配套设施、交通、地段、环境、价格、面积等多种因素;如果买房只是是为了出租,那么除了以上因素之外,购房者还要考虑房产利润的问题。三、判断买房能力购房者在买房之前,需要制订一个详细购房预算,根据自己的住房需求、资金实力以及市场行情等因素,估算自己的实际购买能力,最终确定所要购买房屋的价位。不能单单只看首付款,因为首付款后还需要有很多项需要交费,比如:税费、装修费、物业费、取暖费、水费、电费、煤气费等等。四、确定买房位置购房者可以根据自己的购房目的及经济能力来确定置业区域,主要分为这几类:自己工作或者熟悉的区域、环境好的区域、亲朋好友所在的区域、价格便宜、有发展的新区等等。五、确定购房目标经过深思熟虑之后,购房者对几个入围楼盘进行了筛选,在这个时候,千万要记住:“听别人千句不如听家人一句”,房子终归要自己和家人一起住的。六、了解房产专业术语了解一定的房产知识可以帮助购房者避免被售楼人员忽悠,而最基本的房产知识就是对各类专业术语的了解。例如:五证二书、绿化率、容积率、产权年限、套内面试、公摊面积、使用面积等等。了解房产的专业术语才能更好的了解房屋情况,以免上当受骗。七、掌握看房技巧购房者在买房前掌握看房技巧也是非常重要的。其实看房技巧包括很多方面,比如:学会看懂沙盘图、户型图、规划图、楼层平面图等。购房者应事先应该详细了解各个楼层、楼栋、套数的优缺点,然后再进行选择。另外,需要提醒的是开发商资金实力、楼盘质量高低、物业服务好坏,这些因素购房者也应了解清楚,为自己选择一个满意的房子。
准备工作 哪些 房前 要做
二手房 首付与评估价关系
二手房评估价大多为市场价值的80%,部分房龄较长的房屋这一比例会更低。按照“贷款额上限等于二手房评估价70%”的比例计算,购房人实际能够获得的二手房贷款额度最高相当于全套房屋成交价的56%,因此二手房买主的首付款比例将大增.二手房首付计算方式:净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)二手房过户的税费:看买方缴纳的1、契税(买方缴纳):普通住宅按买价征收1.5-2%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收(普通住宅应同时满足三个条件,住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅,否则将按非普通住宅对待。)2、营业税(卖方缴纳):取得房产证未满2年按房价的5.6%收取,取得产权证满2年的非普通住宅按差额5.6%征收,满2年普通住宅免收;3、个人所得税(卖方缴纳):,按1%或交易差价的20%收取;【满5年唯一普通住房免交】4、交易费:6元/平米,双方各付一半;5、登记费:80元,买方缴纳。6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定,你还需交几百元的评估费。7.如果是通过中介交易的,还需要交纳一定的中介费,由于目前各中介公司的收费各不相同,这需要您具体咨询相关的中介公司。拓展资料:二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言,是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。买卖途径二手房的买卖途径很多,有实体店与网络两种。1、直接到房产中介实体店去实体店了解当地的二手房信息或出售房子是最直接的的方式,但也有不足之处,就是浪费时间,不能第一时间得到最新的信息!2、房地产网站也可通过房产中介经纪公司来促成买卖。房产中介经纪公司收集的买卖双方信息,很大部分是通过网络获取的,因此,无论是买卖双方80%是通过网络这个平台汇聚到经纪公司的。国家规定,凡从事房地产评估业务的单位,必须配备有一定数量的房地产估价师,估价师要具备房地产估价人员的《执业资格证》。评估类型1、一般评估:这类评估一般是在交易双方发生分歧意见或有争议时,求助于评估机构,以解决分歧和争议,使之趋于一致的手段,一般不具备法律效力,是参考性评估,它反映的是某一地域、某一时间点、某一特定物业一般的价值水平。2、房地产抵押贷款评估:这类评估是购房者寻求金融支持时,对自己所抵押的房屋的价值而进行的评估,它必须由金融部门指定或委派的评估机构进行评估,评估一经确定,具备法律效力、形成法律文件、对双方有约束力。这种评估值一般较低。3、特定评估:这种评估是房地产交易管理部门,对买卖双方交易价格明显低于市场价格水平而做的评估,为了求其公正合理,须采用两种以上的评估方法进行评估,评估结果一经确定,具有法律效力,交易双方须按确定后的评估值,计算缴纳税费。
二手房 评估价 付与 关系
58万的二手房要交多少首付,多少中介费和税费
按照最保守的算法:首付需要40%也就是23万左右,中介费2%也就是11600,税费的话是这样算的:5.6%(营业税,满两年的话不用缴纳)+1%(契税,超过90平米的话缴纳2%)+1%(个税,原业主名下唯一住房的而不用缴纳)+1.5%(银行贷款收取的手续费,全款的话就没有),以上就是所有的税费,根据自己的情况算一下,这都是保守算的,实际缴纳过程中会少一点,以当地的标准为准
中介费 二手房 58 多少
120万的房首付36万,房代30年月供要多少
若贷款本金:84万,期限:30年,按照人行5年期以上贷款基准年利率:4.90%(不变的情况下)采用等额本息还款法,月供:4458.10;还款总额:1604917.6;利息总额:764917.6;采用等额本金还款法,月供是逐笔递减的,如第一期:5763.33,随后每期逐笔递减金额:9.52;还款总额:1459115;利息总额:619115。
120 36万 30 多少
已经付了首付的房子 如何卖?
只有产证已经办好,才可以正常交易,交易过户前要把你的银行贷款还清(按揭还款不足一年就提前结清,要付违约金给银行),并注销抵押。你可以跟买家谈你的净到手价格,所有交易产生的费用全部由买家承担。只要该房屋符合取得房产证的法定条件的话,就是可以转让的。按揭的房子,虽然还在还款中,但也可以通过其他方式进行买卖。具体如下:一、卖方还清贷款再交易卖方有能力可以还清贷款,注销抵押,然后再交易过户。若卖方没能力,而买方有能力,可以协商让买方先还清贷款,然后再交易过户。这种方法对买方有一定的风险性,不过可以通过有诚信有资质的中介公司并要求卖方做公证委托等来消除风险。二、通过担保公司还款后交易若手头没有钱把银行贷款一次还清,又想卖房子。买卖双方都没能力或不愿意还贷的,可以通过找第三方专门的担保公司,由担保公司还清贷款再交易过户,然后再还钱给担保公司,不过这需要一笔担保费用。三、办理转按揭有些银行是支持转按揭业务的。转按揭的业务流程:买卖双方签订《二手房按揭贷款;卖方向买方实际交付房屋;卖方的银行划款;收到款项后,办理过户、抵押贷款;买方的贷款银行将首付款付给卖方。交易流程二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段:(1)买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。(2)如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。(3)买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。(4)立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。(5)缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。(6)办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。(7)对贷款的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。(8)买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。扩展资料:二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。卖方交易安全,必须注意:一个目的和三个要点。一个目的,是指一切交易行为都必须服从房屋买卖的价款能如数到手的目的。三个必须是指:1、在未收到大部分房款时,原则上不应当申请交易,如已经交易的买方未付房款前不得将交易收件单交给买方,七天内仍未付款的 应当采取包括诉讼在内的补救措施;2、交房并交付全部钥匙时,应当收齐全部房款;3、如买方以与卖方订立的买卖合同作为抵押贷款,并且以该抵押贷款作为支付卖方房款,在申请交易前,贷款银行应向卖方出具保函,或由买卖双方和银行共同约定所贷款项由银行直接支付给卖方。参考资料:二手房交易-百度百科
付了 如何 已经 房子
买房首付款不够怎么处理,手里只有20万,而且首付款现在基本都在30万左右首付够了还有中介费一系列费
然要重新签喽,所以必须重签商品房买卖合同,只需开发商去撤消备案就可以了,如果前一套合同已经备过案的话,因为你贷款时要将房子在房地产抵押中心做抵押才能在银行贷款
20万 一系列 中介费 首付款
一套房子的首付怎么算
首先,各地的政策是不一样的,最准确地回答,是你当地的相关部门。我个人的意见是:1、一般来说,新房的首付款,是2-3成,其余可以用公积金、商业贷款或者二者组合来解决2、但99年的房子,首付多少,是银行说了算,银行要先进行估价,然后衡量你的首付应该是多少,估计至少在5成左右,其余的你可以通过其他贷款解决。3、既然,你买的是二手房,中介会给你解答这些问题的,他们也会有特殊的办法,让你尽量少付首付的。如果没有通过中介,那就选一家银行,过去咨询一下。
一套 怎么 房子 首付
购第二套房为二手房,中介费一般是多少?其他交易费交多少
2套房最低首付款比例调整为不低于40%,即4成,这意味着居民在购买200万的二套房,首付款可以少交60万。2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。公积金贷款首付降至2成在公积金政策方面,首套房首付比例为20%;对于拥有一套房已结清贷款,再购买普通自住房,最低首付比例为30%,此前首付比例则为60%。贷款利率还未明确有银行个贷人士透露,新政策中虽明确了二套房首付将下调,但贷款利率并没有明确,参考银行的同行做法,利率上浮仍难以避免。具体上浮多少,则要看购房人的资质、征信等综合情况。
中介费 二手房 交易费 一般
70万的二手房,首付三成加缴税和中介费要多少钱
70万的二手房过户费,根据2015年3月30日财政部最新规定,自2015年3月31日起,由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税,同时依据交易双方的不同情况,具体税费明细如下:一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;3、以下情况按照3%缴纳:(1)144(含144平)平方以上 ;(2)买方不是首次购房 ;(3)车库 ;(4)非普通住宅(商业用房)二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%四、其他费用相对较少:交易费:6元/平方*房屋平方数 工本费: 一个证件80元;二个证件90 评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳)抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳)购房证明:20元一份 一般需开3份公证收费标准: 300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)首付约21万,有操作空间中介费不得超过最高标准3%,有协商空间
中介费 二手房 70 三成
在湛江买个二手房40万元,80平方,首付付多少,过户等手续费要多少,中介费又是多少
按房产证未满五年算,过户税费约为33000元。首付通常要24万。中介费通常要1万元。具体过户税费如下:二手房税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能最低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下。注:以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用,未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。
40万元 80平方 中介费 二手房
如果我买120万的房子,首付40万,还有80万20年还贷,那么每个月的房贷是多少呢?
贷款金额80万,还款期限240个月,贷款利率2105最新基准利率5.65,结果如下:等额本息还贷:产生利息537062.6,月供5571.09;等额本金还贷:产生利息453883.33,月供每月递减少:1月,7100(元)2月,7084.31(元)3月,7068.61(元)……238月,3380.42(元)239月,3364.72(元)240月,3349.03(元)。
120 40万 80万 20
买一百二十万的房子首付是多少
差不多30来万,但要看首付百分多少,哪的房子,后期还款等。
十万 多少 房子 百二
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