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太原新房装修前验房流程 注意小细节才没有后顾之忧

装修流程 作者:kastol 时间:2018-06-29 10:54:49 浏览量:6033 网民普遍认知程度:63% 来源:住范儿
本篇内容为“验收房子注意事项之新房验收标准流程“的相关问题,通过调查得知广大用户还对毛坯房验房流程和细节有哪些,精装房验房3个小细节 验房注意事项等相关问题关注度比较高,住范儿花大量时间收集整理了关于验收房子注意事项之新房验收标准流程等相关十几条的问题及解决方案供大家学习理解
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新房装修前需要注意什么,验房有必要? 大神儿说:装修前的验房这个环节可不要忽视,这个直接关系到房屋的装修质量和居住环境,有些房子的小瑕疵可以通过装修来规避,而有些问题就需要开发商、物业公司来解决了。
一、验房流程购房人在接到房地产商的入住通知后,可按通知上约定的日期前往验收房子。检查房地产商的文件是否符合要求,即:《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章等,然后再对要接收的房屋进行实地验收。1、检查房屋手续收房时,首先要查看开发商出具的两书一表,这是收房的必要条件之一。具体为《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。如与购房合同、附件及补充协议不符,入住前要向房地产商提出,重新核对并进行更换;检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋。2、确定房屋面积面积发生误差应在入住前根据合同的约定向房地产商提出自己的主张。3、看房屋结构自己对房屋质量进行检查,如发现结构问题,应在入住前向房地产商提出,并向政府有关部门反映;如发现非结构性问题,应和房地产商交接时如实做好书面记录,并要求房地产商书面承诺在一定的期限内进行维修。对开发商提供的文件一定认真细致地检查4、清点房屋使用情况按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点,检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况,如有不符或缺损,应在交接时要求房地产商在交接清单上注明,并要求房地产商书面确认具体更换和配齐的日期。5、确定房屋物业情况对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项,应注明“暂不清楚”或“无法认定”,并由双方在注明处签字或盖章。
二、验房注意事项注意事项一:楼房结构1、检查房屋有无裂缝。2、检查空鼓。3、检查倾斜与水平。4、测量房间的层高。注意事项二:渗漏、排水与防水1、检查房屋有无渗漏2、排水3、防水交房注意事项三:室内细部,包括管道、门(大门,房门)窗等注意事项四:生活设施,包括供电、燃气、电讯与线路等。注意事项五:其它1、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏,品牌、数量是否相符。2、抄电表、水表、燃气表数值。3、有无专用垃圾道,其有无堵塞。4、有无专用邮政报箱。5、查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。希望以上内容能帮到您~

太原装修完收房验房怎么做

新装修好的房子怎么去验收:Part1:验房前期做准备 了解充分零遗憾新房验房是个关键步骤,在验房前我们应该准备哪些东西呢?作为精明的业主,哪些细节是我们必须看清楚的?1、验房小工具去验房的第一步,首先是要带齐验房工具。验房要具备的小工具有以下这些:水桶、小锤、卷尺、计算器、笔等一些工具以备验房检查时使用。2、物业处查看资料在验房前应首先到物业处查看相关资料。这些资料应包括:《建设工程质量认定证书》,《住宅使用说明书》,面积实测表,《住宅质量保证书》,竣工验收备查表,管线分布竣工图等。这些相关资料对于房子的验收工作尤为重要,应该认真查看。3、确定结构与原设计图带上合同,确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同。检查结构是否与原有的结构图不一致或有所改动,确认结构和原设计图相同。4、房屋面积与合同面积合同面积是期房的销售面积,而在工程完工后,开发商还要请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测。测绘部门出示的面积实测表,就是开发商和我们要进行面积结算的依据(一般在入住后开发商才请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测)。记住:要按购房契约约定的面积误差的条款结算面积。房屋面积与合同签订面积误差是不应超过3%的。Part2:结构验收要做足 安全家居有保障新房收楼验收的时候,房屋的结构检查是关键,墙面、地面、天花等各种结构是否牢固,有无裂缝等,这些都与日后入住的安全密切相关。1、检查墙面有无开裂现象看墙壁是房屋验收的首要问题。需要检查墙面是否有开裂的现象,如果墙面有开裂,窗户在雨天就会有渗水现象。若果遇上台风来临之时,更是令人提心吊胆。所以,验收这个,最好是在房子交楼前,下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题,几乎是无可遁形的。2、墙体有无渗水墙面渗水很麻烦,如果不及时处理,一到下雨天,雨水就会顺着裂缝渗进室内,墙面很容易受潮发霉,这些刮上的腻子层很容易脱落。由于没有相应的工具和防护设备,业主自行对外墙的裂缝进行处理不现实,这个问题应该由开发商找专业的施工人员来整改。正确的整改方法是,沿外墙的裂缝勾边开槽,凿掉裂缝部位,再重新补灰,然后在外墙刷防水涂料,并等雨天后继续观察,以不渗水为合格,此时业主方可签字收房。3、墙体有无裂缝墙壁除了渗水外,还有一个问题,就是墙壁是否裂纹。如果发现问题则要要求开发商及时处理。墙面检验标准需要大家注意检查的是,墙面抹灰层与基层之间必须粘结牢固,抹灰层应无脱层、空鼓,面层应无爆灰和裂缝,外墙不得出现渗水现象; 有排水要求的部位应做滴水线(槽),滴水线应整齐顺直,内高外低。一般业主对墙面质量比较关注的是抹灰空鼓和墙面裂缝问题。实际检验中墙面空鼓允许的范围为:单面墙体小于5平方米,允许1处空鼓,空鼓面积不大于5平方厘米;单面墙体大于5平方米,最多允许2处空鼓,每处空鼓面积不大于5平方厘米;墙面裂缝问题产生原因主要是受温度和材料影响。不同材料组成的墙体因材料膨胀系数不同并受温度影响产生裂缝。4、测量层高等数据如果你的合同有这一个条款。那么你是应该测量一下楼宇的层高的。方法很简单,把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量,你应该测量户内的多处地方。一般来说,在
2.65米左右是接受的范围,如果房屋低于
2.6米,那么房屋就得考虑了。这种房屋将使你日后不得不生活在一种压抑的环境里。做矮层高对于发展商来说,是非常有效的一种节约成本的方法的。首先减少总承重,这样基础部分的成本就可以节约一部分。虽然在只减了10公分左右,但是总体算起来,成本节约也是很多的,犹其对于成片开发的住宅区。最后在一定的高度中,降低层高可以建设更多的层数。Part3:新房验收须注意 仔细检查够安全水电验收和门窗验收等是新房验收的一个重要环节,如果水电和门窗的设备不齐全或者不便于使用,不仅为日后的入住带来各种不便,更容易造成日后生活存在安全隐患。1、检查水电煤是否畅通先要验一下房屋的水电是否通了,当然,对于一些高级装修来说,多数的水电后期都要更换的了,所以有时候这些内容倒不是关键的了,但如果你不打算更换水电的话,那么这些东西就必须认真验收了。验电线,除了看看是否通了电外,主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说,家里的电线不应低于
2.5平方,空调线更应达到4平方,否则使用空调时,容易过热变软。2、验厨卫防水是否漏水这里所说的防水,指的是厨卫的防水。当然,目前交付的房子,有一些事先已经声明没有做防水,这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水,那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试,那么在你装修好时再发现漏水什么的,以后的维护工程就大了。3、验窗和阳台门是否密封这里犹其指验收窗为主。验收的关键一点是验收窗和阳台门的密封性。窗的密封存性验收最麻烦的一点是,只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。曾经看过一种情况,阳台的水平与室内的水平竟然是一样的,这样,就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了。4、检查下水处是否通畅这里所指的管道,指的是排水和污管道。尤其是阳台之类的排污口,验收时,预先拿一个盛水的器具,然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢?因为在工程施工时,有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走,如果这些水泥较粘的话,就会在弯头处堵塞,造成排水困难。

太原装修完收房验房怎么做

新装修好的房子怎么去验收:Part1:验房前期做准备 了解充分零遗憾新房验房是个关键步骤,在验房前我们应该准备哪些东西呢?作为精明的业主,哪些细节是我们必须看清楚的?1、验房小工具去验房的第一步,首先是要带齐验房工具。验房要具备的小工具有以下这些:水桶、小锤、卷尺、计算器、笔等一些工具以备验房检查时使用。2、物业处查看资料在验房前应首先到物业处查看相关资料。这些资料应包括:《建设工程质量认定证书》,《住宅使用说明书》,面积实测表,《住宅质量保证书》,竣工验收备查表,管线分布竣工图等。这些相关资料对于房子的验收工作尤为重要,应该认真查看。3、确定结构与原设计图带上合同,确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同。检查结构是否与原有的结构图不一致或有所改动,确认结构和原设计图相同。4、房屋面积与合同面积合同面积是期房的销售面积,而在工程完工后,开发商还要请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测。测绘部门出示的面积实测表,就是开发商和我们要进行面积结算的依据(一般在入住后开发商才请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测)。记住:要按购房契约约定的面积误差的条款结算面积。房屋面积与合同签订面积误差是不应超过3%的。Part2:结构验收要做足 安全家居有保障新房收楼验收的时候,房屋的结构检查是关键,墙面、地面、天花等各种结构是否牢固,有无裂缝等,这些都与日后入住的安全密切相关。1、检查墙面有无开裂现象看墙壁是房屋验收的首要问题。需要检查墙面是否有开裂的现象,如果墙面有开裂,窗户在雨天就会有渗水现象。若果遇上台风来临之时,更是令人提心吊胆。所以,验收这个,最好是在房子交楼前,下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题,几乎是无可遁形的。2、墙体有无渗水墙面渗水很麻烦,如果不及时处理,一到下雨天,雨水就会顺着裂缝渗进室内,墙面很容易受潮发霉,这些刮上的腻子层很容易脱落。由于没有相应的工具和防护设备,业主自行对外墙的裂缝进行处理不现实,这个问题应该由开发商找专业的施工人员来整改。正确的整改方法是,沿外墙的裂缝勾边开槽,凿掉裂缝部位,再重新补灰,然后在外墙刷防水涂料,并等雨天后继续观察,以不渗水为合格,此时业主方可签字收房。3、墙体有无裂缝墙壁除了渗水外,还有一个问题,就是墙壁是否裂纹。如果发现问题则要要求开发商及时处理。墙面检验标准需要大家注意检查的是,墙面抹灰层与基层之间必须粘结牢固,抹灰层应无脱层、空鼓,面层应无爆灰和裂缝,外墙不得出现渗水现象; 有排水要求的部位应做滴水线(槽),滴水线应整齐顺直,内高外低。一般业主对墙面质量比较关注的是抹灰空鼓和墙面裂缝问题。实际检验中墙面空鼓允许的范围为:单面墙体小于5平方米,允许1处空鼓,空鼓面积不大于5平方厘米;单面墙体大于5平方米,最多允许2处空鼓,每处空鼓面积不大于5平方厘米;墙面裂缝问题产生原因主要是受温度和材料影响。不同材料组成的墙体因材料膨胀系数不同并受温度影响产生裂缝。4、测量层高等数据如果你的合同有这一个条款。那么你是应该测量一下楼宇的层高的。方法很简单,把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量,你应该测量户内的多处地方。一般来说,在
2.65米左右是接受的范围,如果房屋低于
2.6米,那么房屋就得考虑了。这种房屋将使你日后不得不生活在一种压抑的环境里。做矮层高对于发展商来说,是非常有效的一种节约成本的方法的。首先减少总承重,这样基础部分的成本就可以节约一部分。虽然在只减了10公分左右,但是总体算起来,成本节约也是很多的,犹其对于成片开发的住宅区。最后在一定的高度中,降低层高可以建设更多的层数。Part3:新房验收须注意 仔细检查够安全水电验收和门窗验收等是新房验收的一个重要环节,如果水电和门窗的设备不齐全或者不便于使用,不仅为日后的入住带来各种不便,更容易造成日后生活存在安全隐患。1、检查水电煤是否畅通先要验一下房屋的水电是否通了,当然,对于一些高级装修来说,多数的水电后期都要更换的了,所以有时候这些内容倒不是关键的了,但如果你不打算更换水电的话,那么这些东西就必须认真验收了。验电线,除了看看是否通了电外,主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说,家里的电线不应低于
2.5平方,空调线更应达到4平方,否则使用空调时,容易过热变软。2、验厨卫防水是否漏水这里所说的防水,指的是厨卫的防水。当然,目前交付的房子,有一些事先已经声明没有做防水,这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水,那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试,那么在你装修好时再发现漏水什么的,以后的维护工程就大了。3、验窗和阳台门是否密封这里犹其指验收窗为主。验收的关键一点是验收窗和阳台门的密封性。窗的密封存性验收最麻烦的一点是,只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。曾经看过一种情况,阳台的水平与室内的水平竟然是一样的,这样,就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了。4、检查下水处是否通畅这里所指的管道,指的是排水和污管道。尤其是阳台之类的排污口,验收时,预先拿一个盛水的器具,然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢?因为在工程施工时,有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走,如果这些水泥较粘的话,就会在弯头处堵塞,造成排水困难。

太原有么有专业验房公司?验房应注意的事项有哪些?

太原有没有不清楚。
验房主要看门窗损坏、墙面空鼓、地面平整、插座、下水等

太原有么有专业验房公司?验房应注意的事项有哪些?

太原有没有不清楚。
验房主要看门窗损坏、墙面空鼓、地面平整、插座、下水等

为什么说装修前最好要先验房

装修将房先验好,是为了让业主明确自己房屋原本存在的一些问题;以避免与装修方产生疑问及争执,带来双方的矛盾及困扰。
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