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本人北京户口单身外地曾有房有贷买房是否首套

装修新闻 作者:活色生香1 时间:2019-02-15 13:06:30 浏览量:4857 网民普遍认知程度:37% 来源:住范儿
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买房 北京 单身 外地
我名下在外地有房,没有贷款过,在北京再买能享受首套的首付吗?  可以,没有带过款在北京无房可以享受首套房贷款  最简单去银行假装贷款,问个明明白白,然后就是真的去贷款了  条款很多你自己看吧  第一类:
父母名下有住房,以未成年子女名义再购房  细则详解:
根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。
所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行。
  第二类:
未成年时名下有房产,成年后再贷款购房  细则详解:
根据目前银行“认贷又认房”,如果不出售现有房产的情况下,再贷款购房是属于二套房的,将按照二套房的政策执行。
如果按过去政策,未成年时的房产只要没贷款,再申请房贷不算二套。
  第三类:
个人名下有全款购买的住房,再贷款购房  细则详解:
过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款, 但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。
  第四类:
个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房  细则详解:
目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后, 家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款纪录,再申请房贷也会被算作二套房。
  第五类:
首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款  细则详解:
目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷纪录,不论房贷是否结清、 房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
  第六类:
婚前一方曾有过贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有一起  细则详解:
夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起,但在民政局有过结婚登记。
而现在,银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的,所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
  第七类:
婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房  细则详解:
目前银行对二套房的认定是既“认房又认贷”,也就是只要央行的征信系统中能够查到房贷纪录,那么即便离异后房产判给一方,另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。

外地有房有贷款,在北京公积金贷款买房算首套吗

不算公积金贷款条件:
1.具有合法有效的身份证件;
2.缴存状态正常,连续足额缴存公积金6个月(含)以上和良好信用;
3.具有稳定的收入和偿还贷款的能力;
4.具有合法有效的购买住房合同、协议或者房地产行政管理部门颁发的《房屋所有权证》;
5.购买住房的,已经支付不低于所购住房全部价款30%的首期付款;
6.建造、翻建、大修住房的,能够支付建造、翻建、大修住房所需全部费用30%的前期费用;
7.建造、翻建住房的,具有规划、土地管理部门批准的文件;
8.大修住房的,具有规划管理部门批准的文件;9.能够提供管理中心认可的有效担保;10.相关法规、规章和政策规定的其他条件。公积金贷款流程:
1.借款人至受理网点申请贷款;
2.受理网点代为办理家庭名下房产状况查询;
3.受理网点受理;
3.签约;
4.审批;
5.房地产交易中心办理抵押登记手续;
6.银行放款。申请办理住房公积金贷款所需资料如下:
1.“住房公积金贷款申请审批表”一式3份(在当地住房公积金管理中心现场填写);
2.借款人及配偶户口本、居民身份证、结婚证原件及3份复印件;单身的需提供民政部门出具的单身证明和离婚证明原件及3份复印件;
3.合法有效的购房合同原件3份。房屋开发单位的《营业执照》副本、《商品房预售许可证》(期房)、《商品房销售许可证》、《竣工验收合格证》、大房证复印件3份;
4.涉及抵押或质押担保的,需提供抵押物或质押权利的权属证明原件及3份复印件以及有处分权人同意抵(质)押的书面证明原件3份;
5.涉及保证担保的,需保证人出具同意提供担保的书面承诺原件3份并提供保证人具有保证能力的证明材料(包括营业执照、近三年财务报表、资质等级证明、资信等级证明等)复印件3份;
6.借款人已付所购房屋价款规定比例以上的首付款交款单据(发票、收据、银行进账单、现金交款单等)原件及3份复印件。

北京户口无房,但外地有房有贷款,请问可在北京买房吗

可通过招行尝试申请贷款,具体以当地监管政策为主,建议详询当地分行客户经理。
请您致电95555选择3个人客户服务-3-3-8进入人工服务提供所在城市查询贷款经理电话。

我是北京户口,在外地有套房,如果在北京买房的话算第二套房产吗?贷款受影响吗

外地是哪里?
如果不在联网的40个大中城市,且当时没贷款,可以按照首套办理,否则二套。

夫妻均为外地户口,双方都曾在北京有房贷款记录,但目前名下已无房产。想在北京买房,能买吗?什么政策?

外地户口在京买房,需要有在京连续5年的社保或纳税证明,或有北京居住证,才可买一套住宅(非住宅立项的,不在限购之列)。
你们夫妻都曾有过贷款记录,那么就不能贷款(北京禁止第三次贷款),只能全款买房了。

外地有房有商贷没还完,北京买房子算首套呢?能摇自住房么? 北京户

从北京市上周的新政来看,如果能查到有商贷记录应该就不属于首套了。
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