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二手房买方的过户费有那些费用二手房买方的首付费用项辛苦了

创意家居 作者:乱花飞絮 时间:2019-02-16 15:47:59 浏览量:5075 网民普遍认知程度:55% 来源:住范儿
本篇内容为“二手房买卖费用怎么算呢“的相关问题,通过调查得知广大用户还对求二手房税费一览表买了个二手商品房。,二手房买房交易税费注意事项有哪些等相关问题关注度比较高,住范儿花大量时间收集整理了关于二手房买卖费用怎么算呢等相关十几条的问题及解决方案供大家学习理解
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二手房交易,我是买方,所有过户费用我来承担,想问有什么办法可以降低过户费用。降低你们的交易金额就可以少缴税了。

交易二手房买方要承担哪些费用?卖方要承担哪些费用?

在二手房交易中,依据交易双方的不同情况,买卖双方各需要承担的具体税费明细如下:
一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照
1.5%缴纳;3、以下情况按照3%缴纳:
(1)144(含144平)平方以上 ;
(2)买方不是首次购房;
(3)车库;
(4)非普通住宅(商业用房);
二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税;2、房产证不满2年,按照
5.55%缴纳营业税;3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率
5.55%;4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率
5.55%;
三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳;3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%;
四、其他费用相对较少:交易费:6元/平方*房屋平方数 (交易双方各承担50%);工本费: 一个证件80元;共有权证20元/个(买方承担);评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要买方缴纳);抵押工本费:100元(银行贷款需要买方缴纳);购房证明:20元一份,一般需开3份(买方承担);公证收费标准: 300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)。

二手房过户费是指哪些费用

二手房过户费包括税费及一些其他的相关费用,具体有:卖房人应缴纳二手房交易税费为: 1、 契税:房款的
1.5% 2、 印花税:房款的0.05% 3、 交易费:3元/平方米 4、 测绘费:
1.36元/平米 5、 权属登记及取证费:按各县区具体规定,一般情况在200元以内。二手房过户费用: 1、二手房过户核档费:50元/宗。 2、二手房过户登记费: 普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。 3、二手房交易手续服务费: 4、二手房过户土地收益金(代收): 5、工本费  核发一本证书的免交;其它每增加一本证书,按10元/本缴纳。法律依据:依据《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让,应当按照下列程序办理:(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理;(四)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书。参考资料:人民网http://house.people.com.cn/n/2014/1122/c164220-2607393
8.html

二手房过户费究竟该谁出?

二手房交易中的各项税费是由买卖双方各负担一半, 由卖方承担个人所得税,买方承担契税、印花税、土地出让金、图纸资料费、登记费、手续费及其它等费用。但在实际的交易过程中买卖双方可以协商解决的。大多数还是买卖双方各自承担一半,但是也有一部分是有卖方来全额承担的。二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向买卖双方征收的各类税费,包括:个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的,暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.05%(2009年至今暂免);扩展资料:现实生活中房产过户存在的形式::
一、继承过户。继承过户这种形式是非常常见的。继承的房产没有营业税、个税和契税,只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。所以继承过户和正常买卖以及赠与相比较的话,继承过户需要交纳的税费是*少的。
二、赠与过户。赠与过户是不需要交纳营业税的。赠与过户需要交纳个人所得税、契税以及相关的公证费。
三、买卖过户。在日常生活中买卖过户也许是常见的。房屋买卖办理过户的主要费用有个人所得税和契税两种。根据我国近日规定,如果房屋满2年的话可以免除加纳营业税,如果满五年的话可以使免收个人所得税,只需要缴纳契税和产权转移登记费。参考资料:百度百科-二手房税费

2018年二手房买卖过户费怎样算?

2018年二手房过户费计算方法和明细如下:
1、契税(买方支付):
根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。
住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税。
对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。
一次购房90平米以下按1%税率征收,90-140平米1.5%,140平米以上3%;二次购房都是3%,不分面积。
2、营业税(买方支付):
此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成,征收税率为5.6%。
个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的,免征营业税,具体如下:
房产证未满2年的,并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%;房产证未满2年的,并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%;房产证满2年的,并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;房产证满2年的,并且面积在140㎡以下的免交。
3、个税(买方支付):
核定征收方式:
应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%),我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为:
普通住房1%,非普通住房或非住宅类房产为1.5%,拍卖房产为3%。
对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅,免征个人所得税。
4、印花税(买卖双方各0.05%):
印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证,产权转移书据,营业账簿,权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。
对于购房者而言,印花税的税率是0.05%,即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值,印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。
对个人销售或购买住房暂免征印花税。
二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。
5、土地增值税:
个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征,其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。
对个人销售住房暂免征收土地增值税核定征收方式:
应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。
我市土地增值税核定征收标准:
商铺、写字楼、酒店为10%,其他非住宅类房产为5%。
6、登记费:
其收费标准分为住房与非住房。
个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。
房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
7、房地产交易手续费:
新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取,由转让方承担。
经济适用房的房地产交易手续费减半收取,由买方承担。
其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取,由交易双方各承担50%。
8、佣金:
成交价*3%,交易双方各付一半。
9、贴花:
5元/套:
如果购房时需要按揭,还要发生以下费用:
10、评估费评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%,以上部分0.25%。
11、抵押登记费个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元12、委托公证费如果购房需要办理公证,那么则要交纳一定比例的公证费,公证费的标准一般为300元/二本公证书,另外每加一本收20元。
如果需要赎楼,还会产生如下费用:
13、赎楼担保费费用计算——业主欠款×1%。
期限为3个月,最低收费2000元。
14、赎楼罚息不同银行的收取方式不一样,一般按欠款金额的0.5%收取。
15、赎楼短期借款利息一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×116、买卖合同公证费由公证机关向涉外方收取,征收标准:
过户价×0.003%(过户价<50万)过户价×0.0025+250(50万<过户价≤500万)过户价×0.002+2750(500万<过户价≤1000万)17、抵押合同公证费买方涉外并需要贷款时,由公证处向涉外方收取的服务费。
以上就是关于2018年二手房过户需要交纳的费用,可以根据自己的购买情况计算出来过户需要缴纳的费用,核算的时候一定要区分好买卖双方需要承担的费用就好了。
扩展资料二手房交易流程1、交易咨询买卖双方建立信息沟通渠道,卖方准备好身份证、房屋买卖合同。
如果买方并不想直接签订买卖合同,也可以缴纳定金后签订定金协议,并约定好日期,缴纳首付并签订正式的买卖合同。
4、申请贷款买方在与卖方签订了买卖合同并支付首付款后,可将所购房产及相关权益抵押给银行,由银行向买方提供贷款,作为买方除首期款以外的购房款。
不过,如果卖方出售的房子尚未还清贷款,买方则需要求卖方还清贷款并解除抵押权后才可办理贷款等相关事宜。
5、签订贷款合同买方提供如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等规定必须提交的证明文件给银行,若贷款银行经审查合格,便会同买方订立抵押贷款合同,并办理房地产抵押登记和公证,约定在合同规定的期限内把资金划入指定帐户上。
6、缴税过户买卖双方向房地产管理部门提出过户申请,并按规定缴纳契税、个税、增值税等税费。
管理部门接受申请,查验有关证件,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,不符合的将被拒绝申请,禁止上市交易。
7、领取房产证买卖双方向房权证通知单到发证部门申领新的产权证。
卖方交付房屋并结清所有物业费后,二手房的交易流程便结束了。
以上便是小编收集的二手房过户流程,看了二手房的过户流程及需要注意的重要点,以后业主过户的时候就不用担心了,按照流程一步步来十分清晰,而且注意事项也要考虑,这样才能顺利完成二手房过户。
参考资料来源:
百度百科:房产过户费

现在买二手房的过户费是怎么算的

分析如下:需缴纳的税种主要有契税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育费附加、地方教育费附加等.契税现行政策:住宅90平以下1%;住宅90-144为1.5%;其余的不管是住宅还是非住宅都3%。个人所得税房产证颁发5年以内销售,按销售价1%征收所得税(有的地方按销售价与原销售价差价20%征收所得税,也有上两种情况2选1的);房产证颁发5年以后销售,如能证明卖家卖的是家庭居住生活唯一用房的,可免征所得税!印花税,住宅90平米以下免征;其它按销售价0.05%征收!评估费,过户如不需要套按揭,应该不会需要评估。评估费一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同!!(三种情况:如不按揭,也可能不需评估,故无需评估费;按揭的也有可能中介费中已包括评估费;也有可能是房地产交易核心在交易过户时直接向申请人代收。)中介费,单独过户可以不需要中介。如买卖房子必须要涉及到中介(如需按揭,可能就得必须找中介了),中介费一般为0.5-2.5%;如只需中介代办产权证的话那只需付代办费大概200元左右!其它费,有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等,但数目较小!!房改房土地出让金:按照当地政策交纳,各地政策对此有所不同。房屋过户政策性收费:1、契税:非广州,普通住宅:均价低于5000元/m2,评估价*
1.5%;非普通住宅:高于5000元/m2的,面积超过144m2的,用于其它用途的,评估价*3% .2、个人收入调节税:(评估价-原购入价)*20% (规定是卖方交,可是如今很多都是买方啊)3、营业税:住宅购入不满五年的:评估价*
5.55%;非普通住宅购入五年以上的:(评估价-原购入价)*
5.55%;普通住宅购入五年以上的免交。4、房产交易费:房屋建筑面积*6元/平方米5、印花税:评估价*0.1%6、房产证工本费:85元7、土地证工本费:105元8、交易评估费:评估价*0.3%房屋过户中介收费:房屋过户如果通过中介交易,二手房过户费怎么算?所应支付的中介费包含以下:1、交易中介费:成交价*1%2、房产权证代办费:看那个中介怎么要吧,一般几百块。扩展资料过户费是指委托买卖的股票、基金成交后,由买卖双方为变更股权登记所支付的费用。这笔收入属于证券登记清算机构的收入,由证券经营机构在同投资者清算交割时代为扣收。过户费除了证券过户费之外,房地产也是有过户费。房地产过户方式有很多种,相对应的他的过户费也都不相同的。参考资料来源:百度百科:过户费
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