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什么叫架空层，架空层好不好以及架空层面积怎么算

家具作者：紫玫时间：2018-09-21 11:28:13 浏览量：5589 网民普遍认知程度：69% 来源：住范儿

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好不好什么以及怎么

架空层的建筑面积怎么计算？架空层的建筑面积：坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并，层高在
2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足
2.20m的部位应计算1/2面积。设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、场馆看台下的空间不应计算面积。（解释：建筑物底层架空开放空间作车库等其他用途（不包括用作公共休憩、绿化园艺）使用的，按其柱外围计算全部建筑面积。建筑物底层架空开放空间用作公共休憩、绿化园艺使用的不计算建筑面积。）

建筑架空层到底算不算面积啊，

架空层不算面积。
具体详细情况：
面积就是容积率，架空层不算容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。
对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。
绿化率也是如此。
绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。
这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。
一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。
但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

架空层如何计算建筑面积？

架空层建筑面积计算规则：（按GB/T 50353-2005 建筑工程建筑面积计算规范-第
3.0.6条）
1.设计加以利用并有围护结构的：层高在
2.2m及以上的部位应计算全面积，层高不足
2.2m的部位应计算1/2面积；
2.设计加以利用的、无围护结构的建筑吊脚架空层：应按其利用部位水平面积的1/2计算；
3.凡设计不利用的：不应计算建筑面积。

计算楼层时架空层有没有计算在内?

它有分别的情况进行说明，具体如下：层高
2.8m的架空层要计算建筑面积，而且100%计算，层高在
2.2m及以上应计算全面积，净高
1.2m至
2.1m的按1/2面积计算，不足
1.2m时不就计算计算面积。LLY

架空层计算建筑面积吗？

规范规定：住宅建筑内的技术层（放置各种设备和修理养护用），层高超过
2.2米的，按技术层外围水平面积计算建筑面积。如果没有超过
2.2米（
2.2米本身也没有超过
2.2米）就不算入建筑面积。

底层架空层和中间架空层算建筑面积吗？

满意答案如果云儿知道10级2008-09-02工程量计算规则中有明确规定：
层高超过2200，计算全面积；否则不计。
当然，有些工程承包合同也有明确规定：
架空层（非标准层、车库层）无论层高多少均计算或不计算建筑面积，计算或不计算，只是针对单位工程造价、材料用量等经济指标有影响，对于领取产权证等正规事宜，均按工程量计算规则执行。

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