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房产证上加谁的名字对房屋产权有影响吗

选材料 作者:爱吃美女 时间:2018-09-05 12:18:18 浏览量:9473 网民普遍认知程度:53% 来源:住范儿
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房屋产权 房产证 有影响 上加
房产证上可以再加一个人的姓名吗 房产证上可以再家一个人的姓名。想要改动房产证上的名字有几种不同的方法,会涉及到产权、债权、税费等各种问题。而且房产证改名字对于婚前、婚后,是否有贷款未偿清有不同解释,不同情况的办理费用也不相同。首先,搞清楚几个名字:购房合同:写几个人的名字都可以,但是注意购房合同上填写的购买人是谁,房产证就登记给谁。按揭贷款合同:只能写一个人名字,因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理,保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一,其原因是规避银行的贷款风险。房地产权证(也就是房产证):上面只有一个人名字,要求是一人一证,第一业主持有,在占有房屋份额那栏填的是共有。房地产权共有(用)证:房产其他共权人持有,同样在占有房屋份额那栏填的是共有,这个证在法律上标志着房产的共同归属,同时双方约定各自的出资额或所占份额。房产证改名有哪些方式?在房产证上加上别人的名字,也就是是增加这个房子的共有权人,共有三种方式:析产登记、买卖或赠与。关于析产登记:很多人不是很清楚,一般是指原本为一个人所有的房产,后平均分割变为两人或多人所有,就需要进行析产登记。较多适用于夫妻配偶的增加房屋的共有权人的方式。关于房产证减名字:类似于份额转让,流程和正常的房屋买卖类似,需要缴纳所占份额的契税。
(一)父母子女之间减名字,同样视为买卖交易,要收取契税。而且,如果房产证办理时间不满五年的,还需要缴纳全额营业税;
(二)夫妻之间加名字或去名字,不收取契税。婚后加名:这种情况属于更正登记,市民只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料,共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后,即可办理相关房屋权属变更手续。免征契税、个税和营业税,仅收取房屋登记费和印花税等。

请问购买房子的时候房产证上是不是随便加谁的名字都可以?

在购买房子,还没有办理房产证时,也就是在签订购房合同时,是可以同时写几个人的名字的。
不管是夫妻还是朋友,或者母女、祖孙都可以作为房产共有人,至于产权比例,可以双方约定,对半或几几比例都可以。
但在购房合同签订后,或房产证办理完毕后,加房屋共有人,除了夫妻是可以随意加的,除此以外的关系都必须通过交易的形式,也就是必须纳税。

买房必知:房产证上加名字是共有财产吗

按道理,购房合同上是谁的名字,房产证上就是谁的名字,不可以少也不可以多,,若合同上只有夫妻一方的,得带着结婚证做公证,可以在房产证写上配偶另一方的名字!还没交钱办房产证的话,要看合同有没有备案,备案了到房管局注销重新签合同签2个人的名字,若没备案,就简单点,就不用跑房管局了。
如果是婚内买房的话,就不用担心房产证上的名字问题。
按照新婚姻法规定,不论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,只要是夫妻双方婚后共同出资(包括贷款)取得的房屋产权,均为共同财产。
夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权,离婚后房屋的分割:
首先,明确产权,不论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,均为共同财产。
其次,明确产值,即房屋价值,按市场价计算,不按当初购房合同金额计算。
再次,分清权益部分和债务部分。
如果涉及贷款,先要将贷款部分除去。
也就是说,由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半,得房方单独偿还剩余的本金及利息。

房产证上加名字是共有财产吗

房产证上名字排名前后有区别吗

有区别!排在前面的是持主产权证的人,排在后面持共有权证。
责任和权属上的分别体现主要是看你们的共有权性质:
1、共同共有:
共有人之间不区分所占共有份额的比例,权力责任相等;2、按份共有:
区分比例,例如甲持有该房产60%共有权、乙持有另外40%共有权。
另外,只要是共有房产,那么任何单方是不能单独处置该房产的。
拓展资料:
房产证上加名意味着房子共有。
“加名”不只是在房地产权证上增加一个产权人的名字那么简单。
从法律上来说,“加名”实质上是增加房屋的共有权人。
按照目前法律法规规定,要增加房屋的共有权人,共有赠与、买卖或析产登记三种方式办理。
那么,对于想在房产证上添加配偶名字的这种情况,还得细分为两种情况:
第一种情况:
无贷款房产证加配偶名字。
1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)及其复印件;2、去房屋交易中心填写一份双方共同拥有该房产,请求增加共有人的申请,窗口工作人员会审核提交的材料;3、办理房产证上加名字所需的费用,基本只需交纳少量工本费即可,费用一般包含配图费、登记费等。
第二种情况:
有贷款房产证加配偶名字。
1、先去银行办理抵押手续变更(需征得贷款银行同意)。
2、办理所需要的费用:
除了第一种情况里说的少量工本费外,如果是公积金贷款,还需要另外加100元费用;如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款),需要加200元费用。
3、其他的步骤和前面无贷款的流程一样。

新婚姻法中房产证上加名字有用吗?

之前的没你的份,由于贷款的。
后面是共同还款。
贷款的一半有你的份。
不要公正,公正了。
以后不能过户到你名下。
你可以去签一个协议。
加名字有用的。
可是好多税费。
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