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物业费是按啥面积算的

创意家居 作者:Flora_D 时间:2019-02-15 12:37:23 浏览量:4280 网民普遍认知程度:60% 来源:住范儿
rangwokankan提出暗楼也按面积收物业费吗的问题,夕梨重点说明装修是按建筑面积算还是使用面积算的基本情况,rayliegh通过调查资料对装修按建筑面积算还是使用面积算做出详细阐述,lillio花大量时间收集整理预算超标一大半,装修是按建筑面积算还是使用面积算?得出本内容供大家学习理解。
物业费 是按 面积
物业费为什么要按房屋面积收取?  物业费按照房屋面积收取是根据国家物业管理条例有关规定,具体如下:   物业费按照同一比例与各户套内面积的乘积计入业主的房产面积中。故而每户所承担的公共面积也因各户套内面积的不同而有所差别。由于各户所承担的公共面积有所不同,也说明各户在该物业区域中所承担的管理份额存在着差异。故物业费按建筑面积计收是有其相对的合理性。      一、按照国家物业管理条例有关规定,除非合同有特别约定,正常情况下,物业管理收费按照房屋的建筑面积收取业主的物业管理费。   二、物业费的收取标准并不采取政府统一价,根据不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价,小区业主都可以与物业服务企业进行协商,确定最终的收费标准。 同理,在业主协商投票表决时,也有按业主房产建筑面积来计票的,建筑面积大话语权越大。

物业管理费按建筑面积收费还是按使用面积收取?

1、按照《物业管理条例》第二十条改变:“应当按照业主拥有物业的建筑面积计算,按月收取,经业主同意,也可按季或年度收取。“2、除非合同有特别约定,正常情况下,物业管理收费按照房屋的建筑面积收取业主的物业管理费3、物业费的收取标准并不采取政府统一价,根据不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价,小区业主都可以与物业服务企业进行协商,确定最终的收费标准。扩展资料物业管理费收费标准1、不违反国家和地方政府的有关规定。2、与用户的收入水平相适应。要根据用户的收入水平高低来确定,收费标准过高,用户承受不了,也不容易取得用户的支持,反之,收费标准过低,则物业管理公司赔本服务,这又违背市场规则。3、优质优价,兼顾各方利益。所提供的服务档次越高,则收费标准越高,特约服务一般比公共服务的收费标准要高,对商业部门的收费比对机关、事业单位的收费一般要高。4、微利原则。物业管理服务部分的收入扣除支出略有剩余,否则服务项目越多,工作量越大,赔本就越多。参考资料百度百科-物业管理条例

物业费面积如何计算

物管级别 基准价 上下浮动幅度 浮动范围(元/米2·月) 有电梯 无电梯 有电梯 无电梯 一级 1.70元/平方/月 0.85元/平方/月 15% [1.45,1.96] [0.72,0.98] 二级 1.25元/平方/月 0.62元/平方/月 15% [1.06,1.44] [0.53,0.71] 三级 0.91元/平方/月 0.45元/平方/月 15% [0.77,1.05] [0.38,0.52] 注: 1. 普通住宅包括普通商品住房、经济适用住房、房改房、集资建房、廉租住房等。 2.物业管理企业和业主按服务内容、</WBR>体物业服务收费标准。 3.以首层为电梯起始点的住宅,</WBR>

物业费是按建筑面积收费,还是按使用面积收费

物业管理费的收费标准,是根据业主的产权面积来进行收费,也就是包含了实际的居住使用面积+公摊面积来进行计算的,不是根据实际的使用面积来收费的。产权证书上面的面积是多少,就根据数据乘以物业费的单价乘以12个月,就是一年的物业管理费。

物业费是按建筑面积收取的吗

一般情况下是按建筑面积收的,也有按单元收,也有按商定的标准的收,主要还是看物业管理合同,合同约定的才是最终标准。

物业费是按照建筑面积还是使用面积,目前物业

物业服务费收费标准是按照产权面积收取。在房产证办理前,按照房屋预售面积,即销售合同签订的建筑面积。房产证办理后,按照房产证中所登记的面积交纳物业服务费。房产证办理前后面积有出处的,多退少补。
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物业管理费按什么面积计算
1、物业管理费是按照产权面积计算;2、产权面积也就是业主专有部分(室内自己所有能够使用到的地方)+业主公摊部分(例如过道、墙体、顶部以及其他依法公摊的部位)=产权部分(产权证上的面积);3、有些开发单位答应赠送给业主的比如阳台的面积,开发商在销售的时候已经计算进入产权面积,一般是阳台按照一半面积来赠送;
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物业费怎么是按实际面积还是建筑面积
物业费征收,是按照你住房建筑面积计算物业费。简单点说,就是看你房产证上登记住房建筑面积来计算征收。
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物业费是按建筑面积还是使用面积
一般来说物业管理费是按房屋的建筑面积来算的不是按照实际使用的面积 因为你的房屋建筑面积包括你的实际使用面积和你属于公共部位分摊的面积,当然物业在帮你管理的时候公共部位也是按时打扫和清理的。所以都是按照建筑面积来算,当然有些还有其他服务项目。如酒店式公寓的物业会有其他的像代订机票等服务也是算在物业管理费里面的。 现在物业管理费一般都是按照建筑面积:每平米建筑面积*物业管理费单价。
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物业费面积是怎么计算
通常情况下,物业管理的计费面积是以房产证上标明的建筑面积为准,这个建筑面积包括两个部分:一部分是套内建筑面积,另一部分是公用分摊面积。对于还没有取得房产证的房屋,暂以开发商与购房人签定的购房合同上的销售面积为准;以房屋测量部门实测的面积并写入房产证建筑面积为准。 当前,在一些城市,为了避免商品房销售中的面积纠纷,规定按套内建筑面积或使用面积来销售住宅,即通过提高单价、总房款不变,消费者明明白白买房,所买面积更加清楚明了。这样的住宅,物业管理计费面积就是以销售时规定的面积(套内建筑面积或使用面积)为准。
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物管费收取是按建筑面还是套内面积标准
一般都是按照建筑面积计算的,但可以看物业合同,里面应当有明确。根据《物业管理条例》,物业管理指业主通过选聘物业管理企业,由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动,而这些活动的费用需要业主共同承担,即交纳物业管理费。  物业管理服务收费分公共性服务收费和特约服务收费,其中公共性服务收费标准需要申报审批,特约服务收费标准由物业管理公司与业主协商议定。  物业费收取一般包括以下部分:  1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;  2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;  3、物业管理区域清洁卫生费用;  4、物业管理区域绿化养护费用;  5、物业管理区域秩序维护费用;  6、办公费用;  7、物业管理企业固定资产折旧;  8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;  9、经业主同意的其它费用。  物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用,应当通过专项维修资金予以列支,不得计入物业服务支出或者物业服务成本。  物业管理服务大体有两种形式:包干制和酬金制,我国大部分为包干制,即物业费由业主按面积交纳,盈余或者亏损均由物业享有或者承担,物业公司也不得以亏损为由要求增加费用、降低服务标准或减少服务项目。  在制定物业费标准时,住宅小区公共性服务收费标准由各地根据本地区综合服务项目,劳动付出状况,物价指数变化和住户的经济承受能力,以及住宅小区的档次制定。
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物业费按房产证上的面积算吗
一、严格来说,物业管理费应依据房产证上标明的建筑面积收取。建筑面积又包括两部分:  1、 套内建筑面积;  2、 可分摊的公用建筑面积。  二、实践中,对于没有取得房产证的房屋,物业管理费通常按房屋的实测建筑面积收取:  1、现房通常按购房合同中约定的建筑面积收取物业管理费,如果合同约定面积与房屋面积实测报告不符,以实测报告为准;  2、期房通常按照房屋建成交付时,开发商向购房人提供的该房屋的实测建筑面积报告为准,购房人依据该报告提供的面积缴纳物业管理费。  延伸阅读:物业管理费用如何收取  我国法律规定,物业管理服务收费根据所提供服务的性质、特点等不同清况,分别实行政府定价、政府指导价和经营者定价三种价格,下面逐一说明:  1、 实行政府定价或政府指导价的有:  为物业产权人、使用人提供的公共卫生清洁、公用设施的维修保养和保安、绿化等具有公共性的服务以及代收代缴水电费、煤气费、有线电视费、电话费等公众代办性质的服务收费;  其收费标准,由物业管理单位根据实际提供的服务项目和各项费用开支情况,向物价部门申报,由物价部门征求物业管理主管部门意见后,以独立小区为单位核定,实行政府指导价的物业管理服务收费,物业管理单位可以在政府指导价格规定幅度内,确定具体收费标准。  2、 实行经营者定价的有:  为物业产权人、使用人个别需要提供的特约服务,政府物价部门也无统一收费标准的,其收费标准,由物业管理单位与小区管理委员会或产权人、使用人代表协商议定,并应将收费项目和收费标准,报当地物价部门备案。  上述收费项目及其标准、收取办法不论是如何确定的,都应在物业管理合同中明文约定,物业管理服务收费实行明码标价,收费项目和标准及收费办法,都应在经营场所或收费地点公布、物业管理公司应当定期(一般为6个月)向住户公布收费的收入及支出帐目,公布物业管理年度计划和小区管理的重大措施,接受小区物业管理委员会、物业产权人、使用人的监督。
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物业费一般是按建筑面积算还是按使用面积收费
般说物业管理费按房屋建筑面积算按照实际使用面积 房屋建筑面积包括实际使用面积属于公共部位摊面积物业帮管理候公共部位按打扫清理所都按照建筑面积算些其服务项目酒店式公寓物业其像代订机票等服务算物业管理费面 现物业管理费般都按照建筑面积:每平米建筑面积*物业管理费单
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物业费按什么面积收?
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物业费是按建筑面积计算车库计不计算物业费
物业管理费一般不计入房屋建筑面积,按照实际使用的面积你的实际使用面积,而你因为房屋建筑面积,包括,当然属于公共部位的分摊面积,物业管理公共部位的帮助,当你的时间来清理和清理。因此,所有的按照建筑面积来算的,当然也有一些其他服务。公寓房产还会有其他类似的预订机票等服务也算在里面的物业管理费。 物业管理费一般都在按照建筑面积每平方米的建筑面积*物业管理费价格。 阿尔法Alpha
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物业管理费,按面积收是不对吧?也不是房子扫地?还这么贵?年年几十万,都干啥?也啥也不干?!
《物业管理条例》和《物业收费管理办法》中,都没有约定物业费收缴的核算单位。之所以按平方米收取,是国际惯例,比较合理的解释是这样的:根据《物业管理条例》、《物权法》和《业主大会管理办法》,业主对物业享有产权、使用权及管理权。而几个权力的应用体现在业主大会的决议上,每个业主所拥有的投票票数,是以其拥有的产权面积来计算的,每一个平方米为一票。根据享有权利,履行义务的对等原则,业主在履行分摊物业费的义务时,也按照其拥有的产权面积的分摊,每一个平方米为一个收费单位。另一个原因,许多地区在物业管理条例出台以前,都是实施的物业费政府指导价原则,而当初制定该原则的时候,物业费都是按照物业项目建筑面积来计算的。现在的小区,大多沿袭了这一收费标准和计算方法。
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物业费是按建筑面积收的还是按使用面积收的呢
建筑面积建筑面积是什么?建筑面积系指外围水平面积及水平投影面积计算,其中包括房屋建筑面积、共有建筑面积、使用面积等的测算。房屋建筑面积计算按房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且具备有上盖,结构牢固,层高2.20米(含2.20 米,下同)以上的永久性建筑。房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。也就是常说的公摊面积。建筑面积一般就是我们在合同上规定的,也就是你付款计算的那个面积。
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物业费面积问题
物业费是按照建筑面积100平米收取具体方法是100平米X每平米单价X缴费时间(月)例如每平米单价,一次交纳半年计算为100平米X1元X6个月=600元
物业费 问题 面积
物业费与房子大小有关系吗
物业费按照房屋面积收取是根据国家物业管理条例有关规定,具体如下:  物业费按照同一比例与各户套内面积的乘积计入业主的房产面积中。故而每户所承担的公共面积也因各户套内面积的不同而有所差别。由于各户所承担的公共面积有所不同,也说明各户在该物业区域中所承担的管理份额存在着差异。故物业费按建筑面积计收是有其相对的合理性。     一、按照国家物业管理条例有关规定,除非合同有特别约定,正常情况下,物业管理收费按照房屋的建筑面积收取业主的物业管理费。  二、物业费的收取标准并不采取政府统一价,根据不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价,小区业主都可以与物业服务企业进行协商,确定最终的收费标准。 同理,在业主协商投票表决时,也有按业主房产建筑面积来计票的,建筑面积大话语权越大。
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