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首付30万公积金可贷102万北京首套房哪里能买到70年

建材 作者:llcca 时间:2019-02-15 15:20:44 浏览量:5136 网民普遍认知程度:66% 来源:住范儿
御前小玉猫提出首付160万二套公积金贷款可以在丰台哪儿买房的问题,sydd重点说明首付400万——550万首套房可公积金贷款两居的基本情况,valen-wang通过调查资料对首付140万公积金首套贷款求购北京二手做出详细阐述,hughsnow1111花大量时间收集整理哪里有首付是六十万的房子公积金贷款得出本内容供大家学习理解。
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如果用公积金贷款,首付30万,最多能买到多少钱公积金贷款申请条件有:在贷款当地城镇常住有效户口,能提供有效居住证明;在贷款之前有连续缴存6个月以上的住房公积金,公积金的累计缴存时间不能低于12个月;首套房自筹资金达到所购住房总价的30%以上(含30%),90平以下首套房贷则只需两成;借款人具备正当的工作和稳定的收入,每月固定的工资收入,贷款偿还意向明确;与售房处签署了购房契约或是合同;符合委托人和受托人规定的其他条件。

关于北京市住房公积金贷款首套房的认定

北京住房公积金贷款首付比例 使用住房公积金购买首套普通自住房,套型建筑面积在90平方米(含)以下的,贷款首付款比例不得低于20%;套型建筑面积在90平方米以上的,贷款首付款比例不得低于30%。北京住房公积金贷款二套房认定 对于第二套住房,目前北京住房公积金贷款的认定为“认房又认贷”,即无论是名下有房产或是之前有过贷款记录,均会被认定。同时,有过公积金购房提取记录的,也认定为二套房。但如果是因租房等其他非购房情况提取公积金,则与认定无关。北京住房公积金贷款二套房首付比例 如购买二套房,其贷款首付款比例不得低于70%。不过,对于名下无房,但有过贷款记录或购房提取记录,符合二套房贷款条件的借款申请人,首付款比例不低于60%。公积金二套房贷款利率为同期首套住房个人贷款利率的1.1倍。三套及以上的不提供贷款。 此外,购买二套房的公积金贷款发放对象,仅限于现有人均住房建筑面积低于31.31平方米(不含)的缴存职工家庭。这是北京住房公积金管理中心从20014年7月1日起实行的新标准。

我公积金贷款能贷多少万?北京

355除以12%等于3000,你的收入是3000左右 3000减去400元的最低生活保障剩2600. 2600除以贷款30年的数值53.07等于48万。 您的最大贷款额为48万(条件是你的房龄在1996年之后,普通住宅)正常情况下以北京目前的缴存比例,及现行的住房公积金贷款政策、在不考虑房屋总价的情况下、你应该是可以贷到48万

北京公积金贷款首套房最高额度是多少?

北京出台公积金贷款新政,首套房贷款最高贷款额度,最高可贷120万元。北京住房公积金管理中心出台公积金贷款新政:北京公积金贷款政策从此前的“只认房”升级成“认房又认贷”,只要在人行征信系统中有过贷款记录,均被认定为二套。实行贷款额度与借款申请人住房公积金的缴存年限挂钩,每缴存一年可贷10万元,缴存年限不够1整年的,按1整年计算,最高可贷120万元。如借款申请人为已婚的,核算贷款额度以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。二套房贷款最高贷款额度,由80万元下调为60万元。新政对首付款比例也做了相应的调整。此前,公积金贷款首付款比例均为不低于20%。新政出台之后,购买经济适用住房的,首付款比例不低于20%;购买共有产权等政策性住房的首套住房,首付款比例不低于30%;购买政策性住房之外的首套普通自住房首付款比例不低于35%,首套非普通自住房的首付款比例不低于40%。内容引用于:北京住房公积金网

商业贷款是否可以提取住房公积金

可以取出来,需要向单位提供你的身份证件、购房首付款发票、商品房买卖合同以及贷款合同、公积金提取储蓄卡(没有也可以,我们单位就没发卡)每半年都可以取一次具体情况你可以参考这个网站 北京住房公积金网http://www.bjgjj.gov.cn/

北京住房公积金贷款最多能贷多少

目前,购买首套自住住房,贷款最高额度调整为120万元;购买第二套普通自住住房的,贷款最高额度仍为80万元。具体贷款额度的确定方法: 1.计算本人及共同申请人的月收入:月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例; 2.计算最高可贷款额度:家庭月收入扣除至少1204元的生活费后所剩余额,再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为最高可贷款额度。 3.具体的贷款额度金额要同时考虑单笔贷款最高额度、最高可贷款额度、最低首付款和抵押物评估价值。 ※ 贷款额度不再依据个人信用等级上浮。 贷款期限:借款人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁,同时不得超过30年。
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北京首套房贷款首付比例是多少
5月29日,北京市发布公积金新政,使得北京首套房首付比例调整,北京首套房贷款政策影响下,从6月1日起申请房贷要交多少首付,以及还款利率是多少。北京发布首套房贷款公积金新政策5月29日晚,北京市发布公积金贷款新政策,其中关于首套房贷款的新政策包括首套房的首付比例和贷款额度的调整。在此次北京公积金新政中,对于贷款额度的调整是放宽了享受120万元的公积金贷款额度的人群。北京首套房贷款首付比例是多少我们都知道,一般公积金贷款的额度是80万,根据此前规定,只有购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米(含)以下的首套自住住房可以享受120万元的公积金贷款额度,今年3月份,国管和市管公积金也就仅对90平米以上的自住房放宽了120万的额度。6月1日起,90平米以上的首套房都可以享受额度120万元的公积金贷款了。不过不是所有首套房都可以直接贷出120万的公积金,根据《贷款额度及年限确定原则》,具体购房者能够申请到多少住房公积金,还需计算本人及共同申请人的月收入(月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例),用家庭月收入减去1204元的生活费后所剩余额,再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得,就是可贷款额度了。用这个可贷款额度,再综合单笔贷款额度、可贷款额度、首付款和抵押物评估价值等考虑,才是最终可贷出来的额度。国管公积金6月1日也发布了通知,在对放宽享受贷款额度方面,与市管公积金的新规是一致的。国管公积金贷款放宽限制首套房首付比例(2015年)在今年的330房贷新政中,对于首套房首付比例是这样规定的:公积金贷款购买首套普通自住房,首付款比例为20%。北京首套房贷款首付比例是多少5月29日北京住房公积金管理中心发布的京房公积金发〔2015〕22号《北京住房公积金管理中心关于住房公积金个人贷款政策有关问题的通知》规定,对于在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示无房的借款申请人,执行首套自住住房贷款政策,首付款比例为20%,即贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款(以两者中较低额为准)的80%。6月1日国管住房资金管理中心发布国机房资(2015)5号《关于调整住房公积金个人贷款政策有关问题的通知》,规定对于在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示无房的借款申请人,执行首套自住住房贷款政策,首付款比例为20%,贷款额度为120万元。从两项政策的对比中,我们可以看出,北京公积金新政颇为宽松,无论是市管还是国管,都没有330房贷新政中对于“普通自住房”的限制,也就是说,市管公积金贷款只要是首套房,首付比例就是20%。以上说的是公积金贷款首套房的首付比例,下面说一下商贷首套房首付比例。由于今年的330房贷新政并未对首套房商贷首付比例做出调整,故首套房首付比例沿用去年出台的930新政规定:对于贷款购买首套普通自住房的家庭,贷款首付款比例为30%。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策。930房贷新政施行的是“认贷不认房”,即如果购房者以往贷款已结清,哪怕名下还有一套房,也可以享受首套房的优惠待遇。那么购买首套非普通住房,首付比例又是多少呢?2013年京国五条规定,“对贷款购买首套自住住房的家庭,继续执行首付款比例30%的规定。”所以,北京地区商贷首套房首付比例是30%,并且“认贷不认房”,如果购房者以往贷款已结清,哪怕名下还有一套房,也可以享受首套房的优惠待遇。(以上回答发布于2015-07-09,当前相关购房政策请以实际为准)搜狐焦点为您提供全面的新房、二手房、租房、家装信息
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北京的首套房的首付比例是多少?
若通过我行办理住房贷款(含一手楼和二手楼)/ 首付比例规定如下:1.首套房,比例最低30%,即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%(不实施“限购”的城市调整为不低于25%)2.二套房,比例最低40%,即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。具体您的可贷金额需您提交相关资料,网点审核之后才能确定,您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。
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北京市首套房产公积金贷款个人最高可以贷款多少?
公积金买房能贷多少钱1、(个人缴存额/个人缴存比例-400)/对应每万元的还款系数;2、最高可以贷到要购买的房子的评估值的80%3、一般最高可贷的金额80万,如果做信用评级AA级可以最高92万,AAA级可以最高104万以上三条同时约束着公积金贷款的贷款最高金额,当三者有差异时,以贷款数额最低的为准。公积金买房首付最低多少住房公积金贷款买房首付比例是指购房人先予支付给售房人的购房资金占总房价款的比例,购房首付资金是家庭必须准备的,缺口部分可以申请贷款,完成购房全款交付。一般情况下房价扣除首付部分等于贷款金额,如果首付比例要求越高,则购房贷款的门槛就越高,目前我市公积金贷款首付比例为现房及按揭商品住房30%,二手房为40%。住房公积金贷款买房温馨提示1、住房公积金贷款买房首付说明:公积金不能直接用作购房首付。市民需要先垫付首付款,然后再到住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。2、住房公积金贷款额度按照住房公积金账户余额计算的最高可贷额度:计算公式为:(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×23、住房公积金贷款额度按照贷款最高限额计算的可贷额度:一人申请住房公积金贷款的,最高贷款额为50万元,两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的,最高贷款额为80万元。4、住房公积金的提取总额不能超过房款总额。5、结清住房公积金贷款后可以再用公积金购房。无论婚前还是婚后,夫妻中有一方办理过公积金贷款,系统上会有记录。如果首套房的公积金贷款已结清,夫妻双方再用公积金贷款买房,仍视为首次购房。
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北京国管公积金贷款首付比例:首套房二成
6月2日,北京住房公积金管理中心中央国家机关分中心发布国机房资(2015)5号《关于调整住房公积金个人贷款政策有关问题的通知》,继市管公积金新政之后,也放宽了贷款最高额度的限制,将首套房首付比例降至二成,二套房首付比例降至三成,并且放宽了公积金购买政策住房的限制。通知原文要点如下:一、对于在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示无房的借款申请人,执行首套自住住房贷款政策,最低首付款比例为20%,贷款最高额度为120万元。二、对于在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息系统中显示有1套住房并已结清相应住房公积金个人贷款(含住房公积金政策性贴息贷款)的购买第二套普通自住住房的借款申请人,执行第二套住房贷款政策,最低首付款比例为30%,贷款最高额度为80万元。三、购买第二套普通自住住房贷款的发放对象,不再限于现有人均住房建筑面积低于北京市统计局最新公布的城镇居民人均住宅建筑面积的缴存职工家庭。四、购买政策性住房的借款申请人,贷款结清后,不再受“职工首次住房公积金个人贷款结清满5年后,方可按规定再次申请住房公积金个人贷款”的限制。五、本通知自印发之日起实施。之前已受理但未签订借款合同的贷款,借款申请人可以根据实际需要重新申请贷款。(以上回答发布于2015-06-27,当前相关购房政策请以实际为准)点击领取看房红包,百元现金直接领
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住房公积金贷款能贷几次?
  1.公积金贷款只能同一时间内贷一次,还款结束后才能再贷;  2.一般规定,如果家庭已经用公积金买了两房套了就不能再使用公积金贷款了;即公积金贷款最多只能贷2次。  3.一般,公积金管理中心对不同套数的房子首付款比例有一定的规定,如北京公积金管理中心规定:北京住房公积金贷款首套房首付比例一般为30%,满足相关规定最低(90平以下)20%;二套房首付比例不低于70%。即,北京住房公积金首套房一般可贷7成,最多可贷8成;二套房最多可贷3成,三套房停贷。
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住房公积金贷款买房,两个人最多可以贷多少?
  住房公积金贷款买房相关公式:  贷款额度=申请人及共同申请人月缴公积金的工资基数×0.6×12个月×贷款年限。  工资基数=月缴存公积金金额/单位缴存比例。  住房公积金贷款买房的额度  1、大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度;  比如成都个人单笔住房公积金贷款最高额度为40万元;广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元,北京市住房公积金贷款额度最高是80万,如果评级评到3A级别的话最高可以到80万*(1+30%)=104万。  2、其次,住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%;  3、住房公积金贷款额度公式:  借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12(月)×0.45(还款能力系数)×贷款期限(最长可贷年限);  若夫妻双方缴存比例不一致的,按比例较高的一方确定实际缴存比例;  不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额;  申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%(其中:月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和)。
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个人首套住房,公积金贷款的首付是多少,90平米以下是不是20%?
是的,第二套能用住房公积金贷款。首付一般是20%或者30%。具体的要根据各个楼盘开发商的规定执行答案补充 是一个人的名下吗?答案补充 那第一套属于你个人的私有房产,第二套是双方共有财产。从你的角度说属于第二套住房,但无论第一套房的贷款有没有还完都不影响公积金贷款问题。但你老公名下要是再买房的话,就必须要把这个房的贷款还完才能买了
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首套房公积金未还清,二套房还能贷款吗?
从住房公积金管理了解到,首套房商业贷款未还清,二套房是可以用公积金贷款的,首付仍享首套待遇即低首付比例为20% 。这里,如果首套房房屋建筑面积小于144平(含144),购买二套房建筑面积大于144平,首付比例不低于3成,小于144平(含144)首付比例不低于2成;如果首套房房屋建筑面积大于144平,则二套房不可以使用公积金贷款。(注:一些城市为140平)贷款利率:二套房公积金贷款利率相比同期首套公积金个人住房贷款利率上浮10%,5年以上公积金个人贷款利率为3.35%,上浮10%即为3.575%。贷款额度和年限:二套房公积金贷款额度,高为80万。公积金贷款长贷款期限不超过30年,职工申请的贷款期限与申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。公积金首套房认定标准:公积金管理只认房,不认贷。公积金管理只认申请人目前名下房产,不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。如果购房者申请的是纯公积金贷款,那么只要当前名下无房,且之前申请的公积金贷款都已还清,那么不管之前申请过多少次公积金贷款,再买房还是可以算“首套房”。
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住房公积金贷款只能用一次吗?
不是。如果之前的公积金贷款已还清,可以再次用公积金贷款。但不能无限循环,因为受到房屋套数的限制。
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北京市申请公积金贷款买房,贷款额度怎么算?
按照公积金管理中心规定现行的公积金贷款政策,只要“名下在北京没住宅”就可以直接按照“首套”申请公积金贷款,最高贷款额度是120万,如果是买“二套”申请,最高贷款额度是80万。  一、使用市属或中直公积金贷款,能贷多少? 借款人的个人缴存额,会影响市属和中直公积金的贷款额度。1.怎么计算?借款人单身:(个人缴存额÷缴存比例-1323)÷对应年限的月均还款额借款人已婚:(个人缴存额÷缴存比例-2646)÷对应年限的月均还款额注意:①1323元是指公积金管理中心认定的个人最低生活标准。②“对应年限的月均还款额”可以通过公积金中心提供提供的《贷款等额均月还款额参考表》来查到,根据贷款年限可直观得出相应的月均还款额。  注意:表中显示的月均还款额对应的是借款1万元。2.怎么快速判断自己能不能贷到120万?1)如果你是单身:a个人的缴存低于627元,最多可贷25年,贷款最高贷款额度低于80万;b个人缴存627元及以上,最多贷款25年,可贷款80万;c个人缴存861元及以上,最多可贷25年,可贷款120万; 2)如果你是已婚:a缴存低于785元,最多可贷25年,贷款最高贷款额度低于80万;b缴存785元及以上,最多贷款25年,可贷款80万;c缴存1019元及以上,最多可贷25年,可贷款120万;二、申请国管公积金贷款,能贷多少? 申请国管公积金贷款的借款人,需要试算才能知道自己的可贷额度。试算的途径主要有:现场试算和登录国管公积金官网试算。1.现场试算贷款额度:1)需要谁到场:主借款人;2)需携带的材料:身份证(已婚的需携带夫妻双方的身份证);3)试算地址:北京市东城区美术馆后街8号即北京中医医院对面建行东四支行。2.通过国管公积金官网试算:缴存在国管的职工可以登录中央国家机关住房资金管理中心网站,“个人贷款查询”栏目,或受委托银行贷款经办网点试算住房公积金个人贷款额度,查询贷款办理进度。住房公积金个人贷款具体额度以审批结果为准。  个人贷款查询中除了可以试算公积金可贷额度,还可以查询账户信息、修改密码。 1)第一次登录须先进行密码注册,注册时填写“职工账号”、“身份证号”和“职工姓名”后点击“密码注册”,注册后采用已设置的密码登录系统即可。  在输入身份证号时,遇到字母应该大写。 2)点击贷款额度试算,输入个人身份信息(婚姻情况、月收入、信用情况、债务情况、房屋套数等)、公积金账户信息(是否提取过、是否有未结清的公积金贷款)、所购房屋信息(住房用途、房屋总价、房屋类型)等情况。  借款人必须准确填写每项信息(所有项都为必填项),否则可能导致测算结果错误。 3)点击提交就可以算出最高贷款额度。注:申请国管公积金贷款的借款人,如果公积金账户余额不足7万,可以按7万计算,缴存额足够的情况下最低可贷70万。资料来源:北京住房公积金管理中心 该内容仅在北京适用
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我第一套房是全款买的,第二套房想用住房公积金贷款买,请问这个算是第二套房吗,首付利率有什么变化吗?
算二套房。首套没使用住房公积金贷款,第二套可以使用公积金贷款的,并且首付比例不变,依旧是总放款20%。首付比例:从住房公积金管理中心了解到,首套房商业贷款未还清,二套房是可以用公积金贷款的,首付仍享首套待遇即最低首付比例为20% 。这里,如果首套房房屋建筑面积小于144平(含144),购买二套房建筑面积大于144平,首付比例不低于3成,小于144平(含144)首付比例不低于2成;如果首套房房屋建筑面积大于144平,则二套房不可以使用公积金贷款。(注:一些城市为140平)贷款政策:购买第二套商品住宅房可以继续申请使用第二套房公积金贷款,但是停止向购买第三套及以上住房的缴存职工发放公积金贷款。如果之前按揭购买了一套商品住房(住宅类),然后又卖了,现在准备新购一套商品住房(住宅类),申请公积金贷款仍算第一套。与商业银行不同的是,银行“认房也认贷”,而公积金中心“只认房不认贷”。也就是说,公积金中心只认申请人目前名下房产,不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。职工的公积金贷款可贷额度不足以支付购买住房所需时,职工可以向受托银行申请商业住房贷款,并由受托银行以公积金贷款和商业住房贷款的组合形式向职工发放。公积金贷款采用抵押担保方式的,借款人(即申请公积金贷款的职工,下同)应以所购买住房作为抵押物。借款人应当和受托银行签订抵押合同,并按本市房地产权登记规定办理抵押登记手续。公积金贷款采用质押担保方式的,借款人或第三人应当提供公积金中心和受托银行认可的凭证式国债、受托银行本行本币定期存单,以及其他依法可质押的权利凭证进行担保。借款人应当和受托银行签订质押合同,并在合同约定的期限内办理权利凭证移交等手续拓展资料:办理程序:1、借款人向公积金中心各分支机构领取并如实填报《住房公积金贷款申请表》,同时附有关材料报送公积金中心审查;2、公积金中心各分支机构通过对借款人购房真实性及还款能力的审查,提出贷款额度和期限的建议,初审合格并经分支机构负责人签署意见后报市公积金中心审批;3、市公积金中心审查后作出准予贷款或不予贷款的决定,将贷款材料转回各分支机构;4、准予贷款的,由公积金中心各分支机构将贷款材料转受托银行,由受托银行通知借款人及抵押担保当事人,并签订《住房公积金借款合同》,办理抵押担保手续;对不符合贷款条件的,由各分支机构通知借款申请人并说明原因;5、受托银行向借款人发放贷款。参考资料:百度百科-第二套房公积金贷款;百度百科-公积金贷款
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成都公积金贷款首套房首付是多少
2016年,成都首套房贷款利率又有所变化,商业贷款利率变为4.9%左右(五年以上),公积金贷款利率变为3.25%(五年以上)。但不管房贷利率怎么变化,买房的前提条件是必须支付首付款。这里厦门达天下浅析下,2016成都首套房贷款首付比例。 成都首套房贷 成都的首套房贷款首付款由原先的“不得低于3层”改为“不得低于2层”.简单的说来,现在买房首付款可能只需支付房屋价值的20%.比如房屋价值是100万,那么首付款20万即可,按揭贷款80万。如果有成都公积金更好,2016成都公积金贷款比例也有变化。(成都首套房首付降至2成,快来贷款买房 ) 2016成都公积金贷款变化: 1、成都首套房首付最低可支付2成。 2、购买二套房,且首套房贷款已结清,首付款比例不得低于3成。 3、购买二套房,且首套房贷款没结清,首付款比例不得低于4成。 4、购买三套房,不能贷款。 5、成都公积金余额贷款倍数由原来的20倍变为30倍。
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北京买房首付一般是多少钱
若是招行个人住房贷款:1、“首套房”首付比例最低30%,即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%(不实施“限购”的城市调整为不低于25%);2、“二套房”的首付比例最低40%,即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。具体您的可贷金额需您提交相关资料,网点审核之后才能确定,您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。
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