住范儿 > 装修热点 > 二手房交易的注意事项与二手房收房攻略
北京
上海
立即预约

二手房交易的注意事项与二手房收房攻略

装修攻略 作者:jjkcy 时间:2018-10-08 11:06:39 浏览量:3628 网民普遍认知程度:58% 来源:住范儿
本篇内容为“二手房收房注意事项 二手房收房攻略“的相关问题,通过调查得知广大用户还对二手房买卖,二手房交易的注意事项,二手房装修注意事项 二手房交易税费等相关问题关注度比较高,住范儿花大量时间收集整理了关于二手房收房注意事项 二手房收房攻略等相关十几条的问题及解决方案供大家学习理解
注意事项 二手房 二手房 交易
二手房收房注意事项有哪些?在收房做物 业交割的时候一定要注意以下问题:(1)结清水表账单。
交房之前,买家要询问卖家是否已付清水费,同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。
(2)告知电表状况。
在房屋交接验收时, 买家必须亲自查验电表有否移动、 改装、 线路走向是否正常等, 同时保留交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。
(3)协助煤气过户。
按照燃气公司的规定,买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃 气设施费以及双方的身份证、卖家在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单,一起到燃气部门办理过户手续。
对于没有约定或约定不清的,燃气部门可能将拒绝办理。
(4)签订新的物业供暖协议。
有供暖的城市要注意与物业签订新的物业供暖协议,以免影响来年供暖。
(5)结清电话费。
购房者可以让原房主将电话移走,然后另外申请安装电话。
如确因电话线路或号源紧张而非要卖家的不可,那么在交房前就要和卖家 一起到电信部门办截止到交房日的结算账单,一并结清后,再办理过户手续。
(6)协助有线电视过户。
在房屋交接时买家可要求卖家提交交房日上月的有线电视费收据凭证,以及有线电视凭证。
买家凭上述两样资料和新的房地产权 证,即可办理过户手续。
(7)结算维修基金。
按照相关规定,住宅转让时,维修基金账户中剩余部分的款额是不予退还的,其中 卖家缴纳的剩余部分,由物业管理企业提供证明,凭《住宅维修基金结算交割单》可向买家收取,同时维修基金的所有人更名为买家。
(8)附属设施。
一般来讲,买方在交房时都会对房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具等事项进 行验收,其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。
(9)迁移户口。
买卖二手房,除房屋交接和权利转移以外,卖家的户口没有及时迁出,是发生纠纷最多 的因素之一,也是最易危及到买家利益的一种纠纷。
因此,买家在房屋交接日前一天可到相关部门查阅卖 家的户口是否已经迁出。
如果卖家户口要在交房后才可迁出,则买家一定要与卖家就此问题约定清楚。

二手房交易注意事项有哪些,二手房收房时要注意哪些细节?

相信大家都有听说过,二手房交易时的事项要比一手房多一些,所以我们在交易时一定要细心,千万不可马虎。
那么二手房交易注意事项有哪些,二手房收房时要注意哪些细节?
首先你去房地产交易中心给他的房子做一份产证调查,需要带上身份证,和准确的房屋地址,然后在拿这份产证调查去对照他的房产证和身份证对照,再确认无误的情况下,你们双方约好去交易中心购买和签订买卖合同,合同里很多格式条款,所要注意的主要就是:
第二条:
价格。
第四条:
交房时间。
第五条:
破坏装修和设施违约责任。
第六条:
过户时间(如果你贷款,时间放的越宽越好)。
第十条:
甲方违约责任。
补充条款:
要写明屋内那些设施送,双方除合同内的其他协议。
合同签完后你把首付款全部付给他后就可以办理贷款了,贷款办下来就可以过户了,过完户会给你一个收件收据证明,你复印一下交给银行的人,然后再过20个工作日,房东会收到你的贷款,再过7天,你可以到办理贷款的银行领取新的房产证。

交房攻略:二手房交房时有哪些注意事项

买二手房交房时需要注意:
1、注意交楼附送物品清单 当前的二手房市场上大多是一些带装修的房屋,在签约时,请各位业主与买家把附送的物品列明清单及数量,对于一些家电产品建议列明型号、牌子等,方便收楼时核对物品是否与合同相符。

二手房收房流程及注意事项?


一、二手房收房流程:1、查看三书一证一表三书一证一表是购入二手房最关键的证件,其中“三书”指的是《住宅质量保证书》(可带走)、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》,“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,“一表”是指《竣工验收备案表》。2、先验房后签字交费一般收房过程中,业主在验房前,物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。业主可同他们交流,验收好后,再交付费用。从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。3、签相关合同签买卖合同、业主公约、前期物业管理等合同时,看好条款,不能放弃自己的权利。4、交合理费用这里的合理费用一般为有物价局批文的物业管理费,还有装修押金、垃圾清运费等。
二、二手房收房注意事项:(1)结清水表账单 交房之前,买家要询问卖家是否已付清水费,同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。(2)告知电表状况 在房屋交接验收时,买家必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等,同时保留交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。(3)协助煤气过户 按照燃气公司的规定,买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃气设施费以及双方的身份证、卖家在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单,一起到燃气部门办理过户手续。(4)签订新的物业供暖协议 有供暖的城市要注意与物业签订新的物业供暖协议,以免影响来年供暖。(5)结清电话费 有的家庭已经安装了多条电话线路,买家要问清楚,并且在合同补充条款中约定是一根还是两根线路,是普通电话线还是isdn电话线,转让价是否包含电话线。(6)协助有线电视过户 有线电视实行一户一卡制,由于有些二手房是空置房,平时无人居住,卖家也没有去付有线电视的月租费,造成拖欠。(7)结算维修基金 按照相关规定,住宅转让时,维修基金账户中剩余部分的款额是不予退还的,其中卖家缴纳的剩余部分,由物业管理企业提供证明,凭《住宅维修基金结算交割单》可向买家收取,同时维修基金的所有人更名为买家。

二手房收房注意事项有哪些

二手房是现代年轻人在购房时一个很重要的房产来源,因为选购二手房不仅成本相较新房更低,而且在后期装修时,也能节约不少费用。但是也因为是二手房,所以业主在收房的时候需要和原屋主确认好各项问题,不仅要清点好房屋里的硬件设备,还需要办理好各项过户手续,最后才能签合同付尾款。具体要核算的事项,主要有下面几个方面。
一、房内设施设备及钥匙清点由于二手房一般都被原房东装修和使用过,在二手房出售时对装修和一些设备设施通常都是赠送的,比如空调、灶具、抽油烟机、热水器、灯具等。因此,二手房买房人在签订房屋买卖合同时,就应将这些设备设施的品牌、成色以及能否正常使用予以明确写明,新业主交接房屋时按照合同约定进行清点、验收,收取发票保修卡。同时原房东应把房屋钥匙全数交给新业主,包括房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、地下室或小房钥匙、信箱钥匙等。
二、水电、煤气、数字电视及宽带等项目的清点及过户二手房买卖双方应一同来自来水公司、电力公司、煤气公司、天然气公司、有线电视公司、电信或网通的营业网点办理过户手续,并收好相关单据。同时记得查询原房东有无欠费情况。如有欠费,二手房买房人则有权要求原房东补交费用。然后,双方再根据最后一期缴费单据上载明的数字和房屋表具上的差额,根据单价进行结算。作为二手房买房人,要特别注意在办理过户手续时一定要向工作人员询问原房东的欠费情况,这些欠费可能是原房东以前拖欠的费用及滞纳金(滞纳金一般按照日千分之三计算,累积起来就相当高了)。
三、物业服务费、公共维修基金、取暖费结清二手房买卖双方应一同来到物业公司办理物业和公共维修基金更名手续,同时办理物业费用缴纳的交接,要注意询问物业人员看原房东是否拖欠物业费及取暖费。
四、质量问题细排查由于二手房都有一定年限,故买家在收房时,还应特别注意查看房屋的工程质量问题。例如门、窗是否密封,有无破损;天花板、墙壁、地面,有无裂痕、渗漏、积水等;水、电、开关等,能否正常使用,用水通道是否畅通等等。如果所买的房子是顶层,还要查看顶面是否有雨水渗漏的痕迹。总之,有任何问题都须在收房之前与前业主协商,尽快查明原因,确定由哪方负责维修,以免收房后扯皮。
五、收楼证明备齐全对于一些多年未入住的新楼,买家收楼时要检查验收楼盘交付使用的各种证件是否齐备。同时,对于一些所谓的收楼费用,例如维修基金等,也必须清晰地知道业主是否曾缴交过,以免造成自己的损失。shhuang44ss
六、签署《房屋交接书》《房屋交接书》应将上述方面的内容以文字的形式固定下来,双方签字、捺手印,一式两份,双方各执一份。签署《房屋交接书》的法律意义在于证明原房东将符合合同约定的房屋交付给买房人,交房的时间点也就是签署《房屋交接书》的时间点。如果不签,二手房买卖双方将来可能会对何时才算是交房时间产生争议,进而影响到双方违约责任的承担。如果在还没有办理完上述一些过户手续就签署,则意味着买房人未验收就已经认可房屋符合合同约定。因此,签署《房屋交接书》是二手房交房手续的最后一道程序,不能先签署再验收。如果在对房屋验收时发现某些方面不符合合同的约定,应将问题写在二手房房屋交接书上面,予以注明、说明,为将来追究二手房原房东的责任做好证据上的准备。
七、办理房产证过户和户口迁移买卖双方应携带相关手续到该房屋所在地的房管所递交申请,三天左右受理后,会有房管员打电话来核实情况,约买卖双方到该房屋进行测评(测:测量产权证与实际房屋面积是否相符;评:评估房屋价值),确认房屋所属产权状况(产权如有争议的,要在提出申请前解决,已解决的也可以再次向房管员提出疑问得到解决),确认交易。同时还要到当地派出所,询问房屋内的户口情况,原房东应将户口全部迁出,如仍有户口,买房人可要求原房东迁出,若其拒绝办理,可追究其违约责任。
八、结清二手房尾款以上事项都确认完毕后,新房东将房屋买卖合同约定的尾款在扣除下家代原房东支付的费用后,余额为下家实际应支付的款项。原房东收款后应出具收条并注明“全部房款已结清”字样。

二手房收房攻略,二手房收房时应该注意什么

房屋质量,水电网费,燃气,地热漏不漏,窗户漏不漏,有没有霉点
美学搭配
美学搭配
精选主材
精选主材
贴心服务
贴心服务
精细施工
精细施工
我想装修
建材报价
售后服务电话:400-835-9611
装修服务电话:18831440620
周一至周五:10:00-19:00 周六日:10:00-20:00
京ICP备 16001669号-1
京公网安备 11010102005617号
热门城市
网站帮助
我要吐槽
微信扫一扫,提交吐槽~
住范儿装修
选材怕被装修公司坑?
住范儿装修
扫码加入装修互助群!

预约装修服务
预约后我们将在24小时内与您联系,向您了解装修需求
所在城市
手机号码