住范儿 > 装修热点 > 增加产权共有人应该如何办理增加产权共有人的办理流程为何

增加产权共有人应该如何办理增加产权共有人的办理流程为何

学搭配 作者:sweetcorn 时间:2019-02-16 16:05:33 浏览量:5987 网民普遍认知程度:67% 来源:住范儿
本篇内容为“房屋产权购买如何办理?“的相关问题,通过调查得知广大用户还对房产证上加配偶或者子女的名字应该如何办理,2018北京共有产权房申请条件是什么 北京共有产权房怎么申购等相关问题关注度比较高,住范儿花大量时间收集整理了关于房屋产权购买如何办理?等相关十几条的问题及解决方案供大家学习理解
为何 产权 产权 人的
房产证办理过程中可以添加产权共有人吗  房产证办理过程中不可以添加产权共有人,只有房产证办理下来之后方可添加产权共有人,具体流程如下:
  房产证加名可分为三种情况:
有房无贷、有房有贷以及无血亲关系、无配偶关系的房产证加名情况。
  第一种情况:
有房无贷 1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
2、去房屋所在地区的房地产交易中心,到预检窗口进行材料审核提交,材料审核齐全后凭工作人员给出的办理序号去相关窗口办理。
3、办理房产证上加名字所需费用:
110元手续费,明细如下:
80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。
4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。
  第二种情况:
有房有贷 1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
2、办理房产证上加名字所需费用:
除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元。
3、其他步骤同“有房无贷”。
   第三种情况:
如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖。

怎样添加房产共有人?

1、所有人带上身份证和房产证,到房管局申请办理3份共有证;2、由于房屋产权产权目前是属于老大的,如果要办成4人共有的话,那就是相当于老大把房子的3/4赠与了其余三人;3、其余三人作为受赠方,必须缴纳契税,每人需要缴纳1/3,具体的契税金额按房屋的估价和面积来计算,房管局会给你具体的指引,费用在房屋评估价的1-3%(比例按面积不同而不同);4、在其他三人缴纳契税之后,房管局就同意办理三份共有证,分别是兄弟三人的名字。

房屋共有人的增加如何办理

如果是加配偶的名字(有房无贷):1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。3、办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。如果房屋还有贷款:1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。2、办理房产证上加名字所需费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元。3、其他步骤同“有房无贷”。第三种情况:如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。(1)每平方米
2.5元交易费。(2)不满5年,
5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。(3)万分之5的印花税。(4)4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。(5)男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。(6)产证上有几人转让的,产证权益按平均分。拓展资料房屋共有是指由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务。共有房屋一般分为:“按份共有”和“共同共有”两种。所谓“按份共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份额对共有的房屋分享权利和承担义务;“共同共有”是指房屋共有人对共有房屋分享权利和承担义务。房屋共有权保障共有人的权利。参考资料-百度百科房屋共有

现在要求增加共有产权人,如何办理

首先这个增加的人和原产权人是什么关系?
配偶的话可以直接变更就可以了,只缴纳手续费。
如果是其他人的话,就需要缴纳契税等的。
具体的数额就看当地的收费情况了。

房产增加产权人需哪些手续

1、办理添加夫妻一方的名字按照法规规定,添加夫妻一方的名字是不需要产生交易税费的,只需要产权证上全部所有人到场,添加配偶另一方的名字就可,随便加,只收取几块钱的工本费。
办理房产夫妻共有,需要携带房产证原件、户口本、结婚证以及双方的身份证,到所在地房屋权属中心填写相关申请表即可办理。
2、办理增加配偶以外人如果是添加配偶以外的其他人,例如父母、孩子等情况时,就必须通过交易或者赠与、继承的方式了,这就需要交纳税费了如果是已经办理好了房产证了,就必须原产权所有人和需要增加产权名字的所有人,到国土局办理部分产权的买卖或赠送等产权转换手续。
并要补交相应的产权部分税费。
才能增加原房产证上所有人的名字。
也就是说原来只有一个人,产权比例是100%,那么要增加一个人,就只有采取买卖关系或赠送等方式出让产权比例,减少自己的产权比例,如果是一人一半就是转让50%产权,那么新产证上面就会写甲50%、乙50%.新转让的50%部分要交税,如果想少交点,就少转让点,比如10%甚至5%,同样可以在产证上体现名字,但产权比例就很少,只有5%.

产权证增加共有人需费用吗

需要,办理流程编辑
1.购房者要审查发展商的资格手续是否健全,也就是我们常说的五证是否完备。
2.买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
3.买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。
4.办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
5.经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。有些地方在商品房买卖过程中,开发商也会提供代办交易登记、过户和房地产权证的服务,不过,具体过程基本上都由开发商一手操办,买房人控制不了具体的进度,不能及时了解相关情况。因此,在条件许可的情况下,购房者最好能由本人或委托代理人与开发商一起办理。
建材报价
售后服务电话:400-835-9611
装修服务电话:18831440620
周一至周五:10:00-19:00 周六日:10:00-20:00
京ICP备 16001669号-1
京公网安备 11010102005617号
热门城市
网站帮助
我要吐槽
微信扫一扫,提交吐槽~
住范儿装修
选材怕被装修公司坑?
住范儿装修
扫码加入装修互助群!

预约装修服务
预约后我们将在24小时内与您联系,向您了解装修需求
所在城市
手机号码