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房产证的真假辨别方法

定制 作者:yolandalin 时间:2018-08-24 17:38:46 浏览量:7163 网民普遍认知程度:43% 来源:住范儿
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房产证 方法 真假 辨别
如何辨别房屋所有权证真伪 辨别假《房屋所有权证》有九法,可以按照下文介绍方法进行辨别。
一看房屋所有权证用纸。
真正的房屋所有权证的内页所用纸张采用专业水印纸,类似人民币的水印制作,是由北京印钞厂证券分厂印制的。
二看防伪底纹。
真房屋所有权证除封面及封底外内页所有的底纹均为“房屋所有权证”六字,字迹清晰,2000年后印制的权证,采用了专用浮雕底纹,浮雕字立体感强。
三看房屋所有权证的封皮。

如何辨别房产证的真假

首先,识别房产证的真假最保险的做法就是到当地的房管部门进行查询。
这是要看印花税票上有无条形码,您可以持房产证到该部门,用仪器扫一下条形码,是真是假立即能见分晓。
其次,自己也可以通过房产证的纸质以及里面的内容等是否规范来判断真假,如下:
第一,真产权证的内页纸张是采用专业水印纸,纸张较厚,有防伪底纹,封面硬实,有纹理,而假房产证则刚好相反,纸张较薄; 第二,房地产权证表述上有一些规范,如土地使用性质是国有、建筑建构是钢筋混凝土等,假房产证往往不是这样表述的; 第三,登记机关的印鉴也是辨别真假的重要标准; 第四,附在房产证后边的宗地图是不易被复制的,如果是真的房产证,其上面有规范的宗地图,而假房产证往往没有宗地图或只有不规范的宗地图; 第五,真的房产证打印字体的颜色比假房产证的字体颜色要淡一些。
肉眼识别房产证真伪,可以看字迹是否清晰。
以上便是关于购买二手房需要注意的相关事项以及辨别房产证的一些常识。
如果您对房产有疑问并且无法确认房产证真假,建议放弃购买,以免陷入纠纷。
您在购买房子之前对这些购房常识应该有所了解,如不了解可以咨询房地产方面的律师,尽量保证买到放心而满意的房子。

房产证的真假该怎样辨别和判断?

在二手房买卖的过程中,大家一定要注意认清房屋产权的归属。
这个归属就涉及到房产证!房产证是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
那么,问题来了,在交易的过程中,怎么辨别房产证的真伪呢?
广东天穗律师事务所的赖永辉律师做出了解答:
房产证的作用:
既然房产证在交易活动中的作用极为有限,那么登记机关发放房产证的意义何在?其实,房产证主要在房屋登记事务范畴中发挥作用,并且主要是为了保证登记活动的秩序与安全。
房产证首先起到登记行为完成的证明作用。
登记机关在完成房屋登记事务后,将房产证发放给权利人,表明登记机关已经根据事实、法律和当事人的申请,完成了相应的房屋登记。
由于房产证记载的内容与登记簿的内容具有一致性,因此,房产证起到一种备忘的作用。
权利人可以根据自己持有的房产证内容,掌握自己的财产情况,而不必每每去查阅登记簿。
房产证最重要的作用还是保证登记活动的安全。
因为房屋的权属情况依据不动产登记簿的记载,而登记簿由登记机关记载并且由该机关保管,并不在权利人的控制之下,如果登记机关或者其工作人员,擅自更改登记簿的内容,权利人就面临失权的危险。
为了防止此种情况的发生,登记机关在进行了房屋登记之后,有必要再向权利人发放房产证,其上记载与登记簿相同的内容。
如果事后发现登记簿的记载有与房产证相异之处,权利人可以房产证的记载对抗登记机关,要求登记机关恢复原记载并承担责任。
所以,在以登记作为不动产权利公示方法的制度体系中,房产证的主要功用是在约束登记机关的行为,发放房产证是保证登记安全的重要措施。
赖永辉律师:
毕业于中国政法大学,中国民主促进会会员,曾任职国内知名商事仲裁机构,现为广东天穗律师事务所律师。
执业十年来专注刑事诉讼领域,尤为擅长经济犯罪及职务犯罪案件办理。
赖永辉律师补充:
房产证进行房是产的买卖、交换、租赁和抵押时要出具的重要法律文件。
验证房产证的真实和有效性是任何房产交易行为的第一个步骤。
辨别房产证的方法如下:
1、印制房产证的纸张是印钞纸,这也是假证突破不了的最大瓶颈。
假证一般用普通纸张印制,比较粗糙,我们可以通过比对纸张的挺括度、音色来辨别房产证的真伪。
2、通过网站或电话查询一下发证编号,这个编号与房产证一一对应,可以说是房产证的身份证编号——假证是过不了这一关的。
3、找一本同年代、同版本的房产证进行一下字体、字号、印章的对比。
迄今为止我还没有见到任何一本假的房产证在这些方面分毫不差高仿品。
4、真品房产证具有与人民币类似的水印设计,对光观察可以看到宋体"房屋所有权证"底纹暗印,透过光线可见高层或多层水印房屋。
5、每个有权利发放房产证的市、县发证机关的建房注册号都是不同的。
在辨别房产证真伪时除了要注意该产权证是否有编号,还要核对一下该编号是不是建设部公告的全国统一编号。
6、真品房产证的封皮使用的是进口涂塑纸,而假房产证很多用的都是镀膜纸,用手就可以将塑料镀膜撕下来。
另外还可以通过对封面国徽的观察来辨别一下——真品的国徽是清晰、精美的。
7、真品房产证在封面里页中有印制清晰、流畅的“翠绿两色细纹组成的五瓣叠加团花”,假证在这里往往印制粗糙,线条刻板。
而在房产证的发证机关盖章页上,具有上下左右均等宽对称的咖啡色花纹边框,其花纹的细腻清晰也是假证达不到的工艺水平。

如何一眼就能辨别出房产证的真伪


1. 封皮2.建房注册号3.团花4.水印 5.发证机关盖章6.花边(有缩微文字)7.填发单位8.编号但多数要素都可以轻易仿造,因此应该从以下几个方面注意分辨:一是从封皮上看:真房产证封皮上的纹络是不规则的,有些地方纹络非常集中。假房产证封皮上的纹络不规则中带着规则,很光滑,没有纹络推在几处的感觉。二是从纸张水印上看:真房产权证的内页纸张用的是水印纸,其识别方法类似人民币的水印头像。向着阳光倾斜一定角度就能看见。假房产证的水印不用向着阳光,平放在眼前就能看见类似水印的东西。三是看防伪底纹:真房产证的底纹采用浮雕底纹“房屋所有权证”6个字,立体感强。假房产证的底纹由于是扫描复制的,线条臃肿,干瘪。四是防伪团花:证书封二团花的花芯为劈线花芯。即在花芯中藏有一个双线小花。近距离仔细看才能看见。远距离看不到。假房产证的制作过程由于没有专业线纹技术,这部分会线条较粗,由于双线小花用的是淡粉色的线,因此假房产证远距离就能看见花芯中有一朵粉色小花。五是填发单位盖章:真的房产证的填发单位盖章处的章盖的不是特别的圆,有的地方会有零星的盖不上的边缘。假的房产证的章盖的非常的完美,浑圆清晰且颜色较深。六是做工质量:真房产证做工精细,尤其装订线部位不易被人察觉究竟是怎么装订的。且封皮压制的非常好,很少出现封皮纸张分层。假房产证一下就能看出是如何装订的。因为装订时需要有一根线在房产证封皮内页纸夹层中穿来穿去,装订技术不好就会纸起层,而且针眼特别大,甚至露线、开线。封皮压制质量不好,有的甚至可以从侧面看见封皮夹层局部开列。购房人在使用房屋产权证的过程中,通过以上的识别手段辨别,如果怀疑是假房产证可以到房屋所在区的房管局过户大厅或相关权属登记部门做以鉴定。

房产证的真假该怎样辨别和判断

辨别房产证的真假方法:
首先,识别房产证的真假最保险的做法就是到当地的房管部门进行查询。
这是要看印花税票上有无条形码,您可以持房产证到该部门,用仪器扫一下条形码,是真是假立即能见分晓。

怎样辨别房产证真假

主要是看印花税,如果是房屋买卖, 直接到房屋交易中心, 交易中心的 工作人员会对其进行辨别, 如果是出租, 建议您看一下业主的身份证, 然后可以到居委会打听一下, 或者是通过中介公司。
一般情况下没有事, 只要你组的不是别人转租的房子, 还有只要不要求你一下子付半年或者是一年的租金, 都不会有事
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