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毛坯房验收注意事项有哪些?

学搭配 作者:芬芳 时间:2018-07-21 10:32:44 浏览量:8831 网民普遍认知程度:61% 来源:住范儿
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毛坯房验收需要什么注意事项? 买房后房屋验收是每一个购房者最关心的,对于毛胚房验收是很多人也是外行,毛胚房验收的好坏直接影响着以后的生活质量,毛呸房验收有很多容易忽视的环节和注意事项,所以在了解验收标准和验收注意细节尤为重要。
在收房的时候,均需要注意以下细节:
1是要将毛胚房里面所有的门窗是否有损坏、配件是否齐全、细节部分(强弱电箱、线路到位情况)、排水排污管是否破损、锁及拉手是否损坏;2、各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作;3、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。
重要检查排水管、排污管、地漏的排水是否顺畅、无阻;4、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划,在验收时应进行两次蓄水试验,做到无渗漏。
观察自己房屋顶部是否存在水迹、水印等,以防楼上漏水造成以后纠纷麻烦;5、对墙面进行检查,查看批荡层是否存在空鼓等现象(可自己拿个小锤子慢慢敲);其实大问题基本上很多楼盘都不会产生,但是一些小细节尤为重要,注重一些细节,为以后装修省下许多麻烦及金钱。

毛坯房的验收要验收那些东西啊?

毛坯房的验收要验收那些东西:
1、门、窗 门是最容易被遗忘的地方,房主高兴地拿着钥匙打开门后最关心的是要去看看房子里究竟是什么样子,而门的样子、外观等问题就被抛在了脑后,这样的过程是万万不可取的。
现在住宅安装的都是防盗门,打开门后要仔细观察并用手去触碰门的表面,看它是否平整,有没有划痕或被撞击过的地方,再目测看门框正不正,因为门框不正会直接影响到日后实际生活中的使用,更应该来回的试试锁具看是否能正常的开启、关闭,如果遇到问题要及时向物业反映进行更换。
现在的住宅都采用了塑钢窗并使用中空玻璃,在进行验收时要检查每个房间的玻璃、窗框,仔细地看看玻璃上是否有杂物、水痕、划痕、玻璃中是否存有水气;窗户框正不正,窗的开启关闭是否正常,开窗时是否能达到90度,再用手摸摸窗外是否贴了防水条,对了还要看每个窗户的纱窗是否都安装好了。
2、墙面、地面 在毛坯房的验收中,墙面、地面是面积最大最关键的地方。
要检查所有房间的墙面、地面是否平整,厨房、卫生间的墙面是否有空鼓的地方。
如果墙面不平整会为日后的装修带来不小的麻烦,地面不够平整也会对以后铺砖或铺地板造成影响。
卫生间和厨房的墙面如若有空鼓的地方,日后装修在贴上磁砖后容易造成脱落。
为了避免并及早地发现这些问题,可以用些生活化、容易操作的土办法来进行检测,找个长一些的直板放在墙上靠一靠看直板是否与墙面贴合,如果有1-2个毫米的误差是在国家标准范围内的,如果误差大了就必须让物业找工人来重新墁这块墙面。
还可以拿本书,用其中一个90度直角靠在墙角处看是否垂直到了90度的阴阳角。
看墙面是否有空鼓的现象,可以用小锤子敲打来测试,通过敲打时发出的声音来判断墙面是否有空鼓。
3、电、在验收房子时要检测每个房间是否都有电,每个房间都安有简易的灯泡看是否都正常。
每个房间内的插座千万不能忘记,现在市面上有卖简易的试电笔也不是很贵,可以用试电笔来测试每个插座是否都有电。
如果没有试电笔可以用土办法,用手机充电器或是电吹风都能测试出来。
4、水、在毛坯房中卫生间、厨房里都是走好的水管线,但大多都没有水龙头。
可以接一桶水,分别灌进管道中,看下水是否痛快有没有堵塞的现象,如果听见咕咚咕咚的下水声则说明水下得很痛快。

验房需自带哪些工具 毛坯房验收注意事项

毛坯房验收需要自带哪些工具?验房这件事情关系重大,所以很多事情必须亲力亲为,虽然开发商会有一些数据和测量工具,但是为了放心,还是应该自备部分工具,在验房现场经行检查。
一般而言:
业主在验房时需要自备一些工具:
1、量具:
5米盒尺,25-33厘米直角尺;50-60厘米丁字尺;一米直尺。
2、电钳工具:
带带两头和三头插头的大插座;电话、电视、网络监测设备;万用表;多用螺丝刀;5号电池一对、测电笔一支、锤子等。
3、辅助工具:
镜子、手电、塑料袋、打火机、卫生纸、凳子、纸笔等。
4、其他专业工具:
如果有条件,还可自备一些验房专用工具,如:
垂直检测尺;多功能内外直角检测尺;多5、功能垂直校正器;游标塞尺;对角检测尺;反光镜;伸缩杆等。
毛坯房验收注意事项毛坯房验收需注意的4个项目:
1、门窗门窗是我们进入到房屋里第一眼就可以看到的地方,但却也是我们在验收过程中最容易忽视的一个细节。
九正家居网提醒在验收毛坯房时我们一定要仔细的检查一下室内的门窗。
首先要看它们的表面是不是平整光滑,有没有划伤、破损等;其次要看门窗框是否横平竖直,密封条等安装是否到位;另外我们还要仔细的检查一下门窗的五金,看一下它们是不是有阻塞感、是否能够保证灵活的使用。
毛坯房验收注意事项2、水电系统在验收电路时我们可以买一个试电笔,用它来检查是否每一个插座都有电,大家一定要挨个打开房间的开关。
验收水路时大家装一桶水,然后慢慢灌进管道里。
这样做是为里看管道有没有堵塞的现象。
为了防止房子有漏水、渗水的现象,我们还应该做一个24小时闭水试验。
提醒大家蓄水的深度应该在20mm以上,而高度则应该在30-100mm之间。
如果24小时后水面没有明显下降那么这个毛坯房的防水工程就是合格的。
毛坯房验收注意事项3、通风与采光房子好不好还是要看住得舒不舒服,良好的采光与通风是好房子的必备条件,所以在验收毛坯房时我们要注意这方面的问题。
大家一定要详细查看各个房间哦。
4、墙面与地面墙面与地面是毛坯房验收的重点项目。
在检查平整度时我们可以借助尺子等工具,大家要记住墙面的平整误差不得超过3mm。
此外,空鼓也是墙地面装修的禁忌,如果有空鼓对铺地板、瓷砖会有很大的影响。
当然,墙面的阴阳角一定要垂直,最简单的方法是用一个90度的直角靠在墙角,这样一眼就能看出垂直与否了。
毛坯房验收时基层的地面混凝土应该平整压实,一定要粘结牢固、没有裂缝。
在装修时如果遇到了什么问题一定要及时沟通解决,必要情况要要学会利用法律保护自己的合法权益。

二手毛坯房验房注意事项有哪些的

二手房交房时必须要注意的事项:1、接收全部钥匙:房门钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、地下室或储藏室钥匙、信箱钥匙等。2、检查房屋质量。比如:墙体裂缝及楼板裂缝,厨房、卫生间向外的渗漏情况,水压、排水情况等,若是有问题,要将此问题详细记录在验收记录里面,以便日后需要。3、交接家私、家电时,要检查是否和家私清单中列明的品牌数目保持一致。比如:空调、灶具、抽油烟机、热水器、灯、家具等,如果可能,试用一下是否能正常工作。4、水、电、煤气、物业治理等费用是否已结清
①水表账单根据买卖合同的约定,双方在交房的时候要进行抄表读数,并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。这点购房者应该注意,因为如果催缴之后仍无人交水费,会发生停水的事情,到时候受苦的是购房者。因此,购房者在交房的时候要问清税费交付情况,并进行查询。
②电表情况购房者不能私自拆装电表,在二手房交易时,需要买卖双方携带本人身份证件、房产证、私章等前往所在地电力营业厅办理电表过户更名手续,并结清该电表的所有欠费。
③煤气过户煤气过户需要由房屋买卖合同,而且合同重要写明房价已经包括了煤气设施的费用(或无偿转让煤气设备)。有了这个前提,买卖双方需要亲自到燃气部门办理煤气过户更名。
④有线电视过户购房者在办理有限电视过户之前应该查清欠费情况(在街道办事处查询)。若费用结算完成,办理过户需要卖方携带交房当日上月的有线电视费收据凭证及有线电视初装凭证进行办理。
⑤电话、宽带费用使用状况不使用电话号码:注销或迁移该号码。延用上家电话号码:买卖双方一起到电信部门办理过户手续,并以交房当日为准结算话费账单。宽带费用以交房当日为准并以上月账单结算。5、5、维修资金情况结算房地产管理部门有规定:在转让住宅时,维修资金账户余款不退还。买房可以将《商品住宅维修资金结算交割单》绿色联卡赠送给购房者,同时将维修资金的所有人更名。6、房产过户确认很多二手房交易在过户上面发生纠纷,有的时候过户会在交房之后,所以,购房者不要忘记去房地产管理部门进行房产过户确认。注意:二手房交易过程中,交房是最后一步,对购房者来说也十分重要。购房者在交房的时候要谨慎些,一来可以免除以后的居住隐患,二来减少了一些不必要支出(有些问题发现之后可以交给卖方承担,也可避免一些费用未结清的状况)。但是交房验收是一个琐碎的工作,购房者就怕漏掉某些重要的验收信息。

毛坯房验收注意事项有哪些 如何验收毛坯房

现在买了新房子,按照国家规定,开发商在交房前都要业主进行验收,而买了旧房子的,很多人对房子只是走马观花,看个表面。许多业主不懂怎么验收,导致许多问题在入住后暴露出来,带来苦恼和争议。其实,新旧房子验收很简单,富润居君建议业主按照以下步骤和方法,就能有效的进行验收了,避免日后的争议。
一、门窗验收门窗关乎着业主的居住安全,不少家庭在装修中会更换门窗,验收时要仔细核对型材是否与合同上的一致。检查门板是否有破损或翘曲变形现象。装修时,材料搬进搬出,很容易刮伤门板,做好验收,可防止装修公司推卸责任。 检查玻璃是否有划痕,密封条和滑轮等是否正常无损,拉手是否牢固。在装修时要提醒施工人员做好保护措施。检查窗户是否开合滑动灵活、相互无碰撞,五金配件是否齐全、完好无损。如果窗户需要更换的,要仔细核实型材及配件。
二、墙地面验收墙地面是出现问题比较多的地方,虽然有些可以通过后期装修来弥补,但也有不少直接影响到装修的质量和效果。 与横梁平行的墙面裂缝,一般不存在危险,在装修时让水泥工修补即可。若裂缝与墙角呈45度角或与横梁垂直,说明该房屋沉降严重,需通知物业 。阳台两侧的墙面有裂缝属严重现象,若承重墙上的裂缝贯穿整个墙面且穿到背后,则也存在着危险隐患,应及时向物业反映,免得影响装修工期。拿小锤轻敲墙面,检查是否有空鼓,空鼓而不裂的面积应不超过200平方。如果装修时墙体有改建的,也要留意空鼓现象,严重的应要求立即返工。 检查墙面是否有爆灰、起粉等现象。房子经过一段时间后,基层中没有熟透的石灰粒遇水膨胀化开,很容易导致墙面起孔,一般可通过装修来弥补。用卷尺测量层高,多测几处。建筑层高
2.8m的实际高度不低于
2.6m,层高3m的实际高度不低于
2.75m。通过一些装修的技巧,可以增加视觉上的层高。 通过靠尺和楔形塞尺来检查平整度、垂直度是否符合要求。平整度、阴阳角垂直度应小于4mm,在铺设地板、做吊顶时可以通过适当调整来弥补。 阳台、厨房、卫生间地坪建议做24小时盛水试验,检查是否有地漏,坡度是否向地漏倾斜,可以冲水试验。装修完毕后,也不要忘了冲水试验。 如果是精装房子,瓷砖装饰方面,瓷砖不能有缺棱和色彩不均一想象,勾缝大小一致且涂抹均匀,墙砖不能有大面积空鼓,卫生间地面一定要做放水试验,地面无积水,则为合格。仔细检查屋顶是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象,这些都是渗漏的迹象,可能是由于楼上住户装修时地面没做好防水层导致而成。 外墙的验收是个比较容易被忽视的环节,可以在大雨过后观察外墙和窗边框是否有渗漏,其接缝处一定要密实,如果有问题尽早向开发商反映。
三、水电煤验收开发商在线路上只是做了初步的布置,装修时免不了要改动一番。如果布置不合理的话,会给以后的装修带来很大的麻烦 。有些家庭装修时会挪动配电箱的位置,检查所有插座漏电保护器是否动作,漏电动作电流应不大于30毫安,分数路出线,其回路要确保负荷正常使用。 检测弱电系统(有线、网络、电话)线路是否通畅,电路改造时,要注意强、弱电的垂直距离保持在1m以外,距离达不到要求,会影响电视的收看效果。 查看配电箱各开关是否有质量问题,如果有松动,应紧固或及时更换。配电箱如果挪动,要提醒电工在各开关上做好正确标识,以便家人安全使用。 仔细检查煤气表、电表、水表,看阀门能否紧固,运转是否正常,并记下度数。有些装修工人会使用业主家的煤气等,而这些费用应该由装修公司来支付。
四、管道验收不少业主都遇到过管道堵塞的情况,如果是入住后出现这种情况就比较麻烦了。为了以后少点麻烦,在验收时多费点神也是值得的。用冒烟的纸靠近煤气报警装置,检验其灵敏性,报警时应自动关闭电磁阀。装修中,若煤气管道必须穿过卫生间、客厅时,管道应无接口,以防煤气泄露。 检查下水管是否有开裂,破损及修补痕迹,卫生间应在吊顶下预留通风口。这些在装修中都会被隐蔽起来,所以在前期的验收中要格外仔细。 打开水阀看出水是否流畅,放水时用手触摸上下管道底部看有无渗漏。一般装修都会在水管布置上做较大改动,要防止施工人员用劣质的水管滥竽充数。 管道安装应牢固密封,检查厨、卫、阳台顶部落水管及接口、周围是否有渗漏。在装修完毕后,记得索要装修材料发票、保修卡和装修公司的保修书。以上文章为富润居君在网上编辑整理,建议收藏本篇或转发给已购房或计划购房的亲友。

如何验收毛坯房及毛坯房收房细则注意事项?

在们验收毛坯房的时候对于毛坯房千万不能大意。要是验收不好,以后可能会有些麻烦的。在新房验收注意事项中为详细的列举出每一项检查的要求。这也是重点。验房时需要打起十二万分的精神去仔仔细细一个角落一个角落的检验。们来分享下:需要注意哪些地方:步骤/方法11,水管道的试压:觉得这是最重要的,水管道是隐蔽工程,为了美观和节省面积,多数屋内的水管都买在地下,——看不到,摸不着,有什么问题很难发现和处理。水管道的试压就是验收水管道最主要的方法之一,一般是堵住水管的出口,用专用的水压设备将水管内的水提高压力,并保持一段时间,一般压力都在15公斤左右,时间10-15分钟,如果压力打不到或保持不住,就说明水路有问题。一般的公司都有这项验收,只要提醒他们。笔者有位朋友在验房是没有试压,装修完晾房时发现厨房墙壁的瓷砖有些潮,——可想而知后来是多么的麻烦。2,开关和插座的问题:有人说了,反正也不要,全要换,不用那么仔细。——错,要仔细。笔者的厨房消毒柜位置有一插座,本来打算一装消毒柜,插座就可以隐蔽起来,由于验房是粗心,现在消毒柜的电源插在50公分以外,很不美观。所以,在验房是,最好用支电笔,一个个试,开关也一样,免得它和电灯“一国两制”.3地漏的问题:卫生间,阳台一般都有地漏,厨房有时也有。下水的问题不用多说,验房时放一点水试试就行,不行就让他们疏通好。不然等自己疏通是就很费事,楼上楼下的跑。4,空调孔的位置:发展商为了业主安装空调开个孔是件好事。孔的位置也是有讲究的,要考虑一下空调将来的安装,空调孔应在室内机的下面一点,便于排水等等。5,水表,电表和煤气表的读数:一般读数不大,还是让他们记一下的好。6,施工的图纸:笔者验房时没有这些。现在想想,还是要的好,一者验房是可以对照,二者装修时也要用的,尤其是电气施工图和水路施工图。第二种方式:1墙壁用手敲击墙壁,从声音判断墙面是否空鼓,目测是否存有裂缝。2房顶从地面取四五个点,用卷尺测量房高,若数值不一致,说明房顶倾斜。3管道使劲晃动暖气管和上水管,检查是否牢固。下水管有可能存在建筑垃圾,因此要打开水阀看排水是否流畅。4厨房烟道将纸点燃后灭火使其冒烟,放在烟道口下方,看烟是否上升到烟道口就立即被吸走。5管道煤气用冒烟的纸放在报警装置附近,检查装置是否灵敏,同时检查进气电磁阀是否方便使用。毛坯房验房的注意事项验电A:开关箱内的各分路开关应有显着的标示。加入没有或不明白,马上改正。B:开关应安装稳固,每个都要用力左右晃动检查,假如发现松动,应紧固或改换。C:检查有线电视插座,宽带插座,插出来有无松动或插不进景象。D:检查弱电插座数目。E:检查可视对讲对讲、紧迫呼叫按钮能否任务正常。F:检查入户门门铃:带2节5号电池测试门铃,能否不响或响了不停。2视镜(猫眼)入户后视察猫眼,是否松动、不清楚、视线不全或因有异物无法看清楚等景象,修复或改换。3测高度用盒尺检验房顶,取4-5个点,进行测量,房高均为
2.5米左右,证明房顶没有倾斜。4测墙壁空中用长尺,靠墙壁空中,检查是否平坦,同时视察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点。5镜子用镜子放到门顶部和门底部,检查这些平常看不到的地方是否刷过油漆。6楼道窗户是否有纱窗,假如没有,应及时提出7检查防盗门有无划痕,门边是否变形,门与框的密封是否周密,门和锁开关是否灵巧。8检查门窗密封是否良好,可用一长纸条放在密封点上,关门压住纸条用力抽出,多点实验看密封条的压力是否平均。9窗户推拉纱窗和窗扇,推进灵巧互相无碰撞10卫生间A:卫生间在楼道内有窗户的应按安装防盗网。B:如若没有窗户,则应有通风孔。设在吊顶上面。C:离通风孔最近的插座是防水插座。在验收毛坯房时,如果自己有时间的话可以在旁边紧跟着,才知道那边的问题会比较多。比如:毛坯房验收时,要注意验收的顺序,先看外链面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道等,再看门、窗、天棚、墙面、空中、墙砖、地砖、高低水、防水存水、强弱点、每期、通风、排气,最后检查闭存水实验、水表空转等问题必需和楼上楼下的街坊配合。这点很重要,原来也不知道这些,后来经过这次收房,也比较懂了。要多听听别人是怎么说的,还要学会看。
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