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多城楼市调控政策加码 2月份房贷环比降2489亿

软装 作者:kisswind 时间:2018-10-13 11:13:56 浏览量:7751 网民普遍认知程度:31% 来源:住范儿
本篇内容为“多城楼市调控政策加码 多渠道收紧房企“杠杆”“的相关问题,通过调查得知广大用户还对2个月24城50多次调控 热点城市降温,楼市调控政策已涉及28个城市 炒房风险开始加大等相关问题关注度比较高,住范儿花大量时间收集整理了关于多城楼市调控政策加码 多渠道收紧房企“杠杆”等相关十几条的问题及解决方案供大家学习理解
2489亿 加码 房贷 政策
楼市又有什么新风向?目前的调控政策是按照市场温度进行差异化对待的结果,热门城市需要政策来降温。自一二线城市之后,楼市调控逐渐蔓延至三四线城市。中原地产研究中心统计数据显示,自今年8月到日前,全国超过15个三四线城市发布了楼市约束性调控政策,这些城市均非一线周边的热点城市。而在6、7月份,调控政策主要集中于一线城市周边热点城市。根据易居研究院发布的《全国50城新建商品住宅成交预测报告》统计显示,9月上半月,一二三线50个典型城市新建商品住宅成交面积环比增幅分别为14%、-1%和8%。对于三线城市来说,此前市场火爆,现在热度仍在,成交量小幅增加。易居研究院认为,虽然部分热点城市降温较为明显,但是对于部分政策宽松的三四线城市来说,可能会迎来一个成色十足的“金九银十”。中原地产分析师张大伟认为,从调控趋势看,未来预计在一二线城市出现调控效果的影响下,三四线城市可能出现一轮收紧调控,从而以避免这些城市出现价格继续过快上涨。三四线城市“量价齐升”自今年3月一线城市加码调控以来,楼市调控路线沿袭一线城市、一线城市周边热点城市、三四线城市传递。而自今年8月以来,楼市调控开始蔓延至三四线城市。比如,8月29日,临沂出台的调控政策内容包括,“全面监管二手房交易,溢价率达到150%(含)以上的,项目竣工验收后方可办理商品房预售许可,年度涨幅不得高于上一年度本地城镇居民人均可支配收入增幅;8月29日,洛阳市调控政策内容为,加强房地产宏观调控,将建立房地产调控联席会议制度,统筹实施价格备案、租购并举、有序供地、控制地价等措施,确保房地产市场健康运行;8月28日,扬州市也发布了楼市调控相关补充通知,将价格备案范围由新建普通商品住房扩大到非普通商品住房及车位、车库、储藏室。此外,雄安新区、揭阳市、泰安市、铜陵市、安庆市、亳州市、泰州市、句容市等超过15个三四线城市相继发布调控政策。21世纪经济报道调研发现,这些发布调控政策的三四线城市共性是房价均出现了不同程度的上涨趋势。吉屋网数据显示,2017年1-4月,临沂新房呈下降趋势,由1月的5389元/平方米下降至4月的5310元/平方米,随后新房房价由降转升,至8月上涨至6109元/平方米。临沂二手房也呈现上升趋势,8月二手房5628元/平方米,比1月的4892元/平方米增长1
5.04%。而在一年前的2016年9月,临沂新房为5144元/平方米,二手房为4914元/平方米。吉屋网数据显示,2016年9月洛阳新房为4946元/平方米,二手房为5189元/平方米。自2016年9月至2017年8月来,洛阳新房和二手房房价持续上涨。今年5月房价涨幅较大,新房环比增长9.34%达6563元/平方米,二手房环比增长1
8.82%达7797元/平方米;随后逐渐增加至今年8月,新房为6926元/平方米,二手房为7994元/平方米。据中国房价行情平台数据显示,自今年以来,扬州房价也呈现逐渐上升趋势。2017年1月扬州房价为8059元/平方米,随后上涨至7月均价实现过万,至10320元/平方米,环比6月增长10.85%,为今年迄今最大涨幅。8月,扬州房价为10516元/平方米,调控政策出台后,9月房价微降0.29%至10486元/平方米,同比2016年9月的8201元/平方米增长2
7.86%。不少业内人士也关注着三四线城市楼市。近期克尔瑞总裁丁祖昱提及,三四线城市成交量已经占到全国成交量的77%,部分原因也是因为一二线城市成交量下降所致。新城控股副总裁欧阳捷表示,“金九银十”正在从一二线城市转移到一些三四线城市,不少三四线城市正在重演去年热点城市量价齐升的故事,并不断重现几千组客户争抢几百套房子的火爆场景。而在这背后的原因,无非是几种情况的交织:供应明显不足、品牌房企进入、地王出现、房价上涨、故事营销,最终导致投资客入市、刚需和改善型需求恐慌性购房。张大伟表示,从目前市场基础看,一二线城市热度已经被3月份开始的调控明显抑制。调控政策带来的一二线城市房价拐点首次全面出现,最近3年,15个热点城市首次出现全面停涨,并终于首次出现了全面的下调。而三四线城市去库存接近完成,大部分三四线城市房价上涨趋势强烈。从全国看,最近几个月三四线城市是去化库存的主力军。后续在库存明显减少的情况下,三四线城市价格上涨预期强烈。张大伟表示,从去库存政策看,楼市去库存第一阶段基本完成。全国除了东北、西北等少数城市,大部分城市库存已经进入良性周期。全国性从2014年四季度连续3年的去库存政策见到了明显的效果。三四线城市也出现了比较明显的库存减少后,价格上升的现象。哪里热哪里出政策对于部分三四线城市近一年来房价上行,杨红旭表示,从短周期波动和板块轮动效应的角度来看,三四线城市中的楼市在2016年下半年至2017年开始上涨;此外三四线城市还存在中周期波动,2011年之后很多三四线城市开始调整市场低迷下跌状态,调整期间积蓄了购房需求,但是供地量较少,因此成交量上升后出现库存下降、供不应求的情况,从而导致三四线城市房价在今年出现上涨。克尔瑞研究中心研究总监杨科伟认为,整体上市场紧缩调控与去库存刺激并存的基调没有改变。当城市市场供求关系发生逆转,变成供不应求的时候,就有必要给市场降温。对于三四线城市近一年来房价上涨的情况,杨科伟表示,房价是供求关系的反映。一方面,供应端去库存实施已久,很多地方土地供应减少、新开工减少、新增供应减少;另一方面,前期去库存刺激政策激活了城市购房需求,外来投资、返乡置业、本地居民自住等需求集中释放,造成房价上涨。而买涨不买跌的心理导致恐慌性购房和投资性购房也都加入市场,继续推高市场热度。不过,对于三四线城市加码调控这一趋势,杨科伟认为,三四线城市调控几乎和一二线城市同时存在,在三四线城市中的调控加码早就是一种趋势了,并且接下来会持续下去。他表示,目前紧缩调控政策并没有放松或者停止的迹象。易居研究院副院长杨红旭也认为,目前的调控政策是按照市场温度进行差异化对待的结果,热门城市需要政策来降温。他表示,三四线城市在政策出台上依旧遵循“哪里热哪里出(政策)”的逻辑。而近几个月热门城市面临降温的整体趋势,三四线城市最火热的时间也正在过去,除去部分东部、中部城市之外,目前三四线城市基本属于成交活跃、价格涨幅放缓的阶段。对于目前部分非热点三四线城市已经出台加码调控政策,杨红旭表示,很多小城市的政策并不严格,其政策主要从限制价格环比增长入手,在房贷和限购层面基本没有很严厉的政策出台,部分政策的意义在于政府表态。杨红旭称,个别三四线城市会出台一些并不严厉的政策,但三四线城市数目总量大,大部分城市并不用出台政策。房子时用力住的,炒房行为一定会被遏制的。

2017楼市下半年会如何变化?

房地产市场年中观察又到一年年中时,与往年不一样,今年上半年的房地产市场经历了全面的不断加压的调控。房地产市场整体上降温明显,但又有分化。从销售上看,一二线明显降温,但三四线仍表现积极。土地市场方面,因为去年销售火爆,房企资金较为充足,因此拿地积极性仍不低。房企融资政策的收紧使得房企海外发债增多,整体上融资额同比仍有所下降。对房企和整个房地产市场而言,下半年是关键时期,在房企资金流趋紧的情况下,价格松动或可期。导读21世纪经济报道采访的数位开发商人士预期,当前严厉的限制性调控政策短期内不会取消,甚至有人认为,限售将成为长期的政策。在这样的预判下,加快出货成为开发商共同的选择。下半年,不排除部分城市部分区域出现降价。一二线城市的房地产调控,从未像今年这样严厉。不仅前几轮调控常用的限购限价升级,限售也成为新的手段。截至目前,已有超过38个城市出台了限售政策。而在一线、环一线城市和热点二线城市,限价得到了史无前例的严厉执行。“一线城市新房越来越难卖了,按照之前的定价计划,根本拿不到预售证。”不止一位开发商销售总监这么说。北京3·17新政之后,三个月多过去,楼市成交发生了明显分化。二季度和6月份的销售数据显示,一二线城市楼市成交明显下滑,与三四线形成反差。而随着三四线库存的消化,其成交也在放缓,拖累整体成交下行。21世纪经济报道采访的数位开发商人士预期,当前严厉的限制性调控政策短期内不会取消,甚至有人认为,限售将成为长期的政策。在这样的预判下,加快出货成为开发商共同的选择。下半年,不排除部分城市部分区域出现降价。一二线降温今年3月份之后,在绝大部分开发商布局集中的一二线城市及环一线城市,调控政策都已收紧且步步进逼,一旦市场有涨价苗头,政策立刻“打补丁”。进入5、6月,开发商的日子越来越不好过。中国指数研究院数据显示,6月各线代表城市成交量普遍回落。一线城市成交量同比均下降,北京下降最明显,除深圳外其余三个城市环比均下降;二三线代表城市月度周均成交量环比降幅收窄,同比降幅扩大,降幅均超过15%。其中,南京、武汉、成都、惠州等热点城市在调控政策影响下,降幅较为明显。整个上半年,楼市出现先扬后抑的趋势。大部分热点城市成交面积明显下调,比如南京、福州、上海、深圳分别下调61%、60%、40%、57%。以风向标北京为例,中原地产数据显示,上半年新建商品房住宅签约套数为13469套,同比下降4
3.7%。全国范围内,虽然上半年整体市场销售面积依然上涨了15%左右,但从成交结构看,一二线占比明显减少,三四线贡献了更大的份额;进入二季度以来,三四线城市继续高位运行,但一二线城市已经出现了环比下行,楼市整体成交涨幅放缓。市场的分化和整体降温趋势,也导致企业之间分化非常明显。比如5、6月份,深耕三四线的碧桂园和恒大地产持续跑赢大市,根据克而瑞数据,碧桂园上半年销售逾2800亿,超过了万科的2772亿;恒大6月份创下了611亿的房企月度销售第三高,仅次于今年3月份万科的636亿、碧桂园的634亿。而多家立足核心城市的上市房企营业收入及利润率出现了双下调,如泰禾集团、阳光城等,对于这些房企来说,预计2017年全年市场很难乐观。政策不会放松2017年上半年,是中国楼市调控发布最密集的时间,调控开启了“5限”时代:限购、限贷、限价、限售、限商。相比往年调控,本次调控周期最明显的是增加了“限售+限商”,这对房地产市场的投资投机造成了打击,成交频次和流动性进一步降低。其中,目前对开发商影响最大的政策是限价,尤其是在一线、热点二线和环一线城市。在北京,严格执行限价政策大大抑制了市场成交,使开发商的现金流更为紧张。多位业内人士证实,今年北京新获得预售证的项目很难超过8万元/平方米,即使如定位高端的龙湖景粼原著等均未超过8万元。上海近期也对项目预售许可进行了严格控制,市中心单价 10 万元以上的项目预售证很难放行,甚至价格报批都不予受理。而在深圳,近期开盘的几个豪宅均未涨价,最低价甚至低于去年。如华侨城天鹅堡均价12万元/平方米,最低价
8.4万元/平方米,因此受到市场热捧。二线和环一线城市也严格执行限价。6月29日,长沙发文强调,长沙市商品住房项目申请预售许可证,价格比照2016年10月的均价来确定。6月2日廊坊限购新政,要求“把房价稳定在2016年10月的水平上,确保环比不增长”。由于大部分开发商在过去两三年都拿了一二线城市的高价地,在目前的限价政策下,这些高价地无法获得预期的预售价格。而一些开发商存在幻想,认为当前的严厉调控政策在年底会放松。持这种观点的人目前仍然不少。“如果说调控政策的出发点是‘房子是用来住的,不是炒的’,要达到这个目标,政策就不会放松,同时会加快长效机制的制定,以时间换空间。”深圳一位大型房企董事长说。另一位上海的大型开发商人士则认为,如果长效机制短期内无法达到,当前的限制性调控政策将可能是长期的。“影响调控政策背后的两大核心因素,一个是金融风险,要确保不出现大的金融、流动性风险;一个是人口规划,当一个城市人口达到2000万之后,很多问题会出现,控制人口就成为常用的策略。这两个因素不变,当前的调控措施就会是长期的。”一位房地产业内资深人士说。深圳市房地产中介协会指出,目前热点城市调控政策整体进入平稳期,打补丁式调控仍将在各地出现,其中“限售”是各地打补丁调控政策的重点。中原地产进一步认为,后续限价政策可能会继续收紧,大部分热点城市预计都将比对2016年10月价格执行限价政策。房价下调压力加大“现在开发商不拿预售证是在僵持,下半年很多公司会撑不住,否则会面临流动性风险。”一位深圳投资客判断,下半年新房市场将更有机会。21世纪经济报道记者注意到,在对购房者影响最大的信贷方面,在一线城市贷款利率折扣均上调的背景下,二线城市已跟随上调购房者贷款利率。融360统计数据显示,目前全国500余家银行上调首套房利率折扣。重庆、福州、苏州、厦门等城市均上调房贷利率。杭州各大银行在6月基本全面执行基准利率。中国指数研究院指出,银行对购房者的资金收紧将致使房市销售量下降、价格回调,企业也将面临利润率走低、资金周转周期延长,库存增多的局面。从房企自身来看,进入6月份以来,房企融资环境也在逐步收紧, 2017年一季度房地产开发贷同比涨幅放缓,降至
6.9%。随着销量的下滑,房企资金压力将逐步显现。易居房地产研究院副院长杨红旭表示,目前环一线城市如燕郊、固安等城市,以及二线城市如合肥等地,已经开始出现房价下跌,二手房市场降价抛盘的现象,他预计这种趋势还将在更多类似城市上演。事实上,在很多一二线城市,限价之下的新开盘项目,已经相当于降价。近期典型的就是郑州融创象湖壹号,新开盘高层房源均价为1万元/平方米左右,相比周边的市场价格,有20%的降幅。中原预计,2017年四季度房地产销售数据的涨幅很可能会降低到个位数,一二线普遍进入调控政策抑制下的降温周期。深圳市房地产中介协会也判断,6 月热点城市商品住宅,尤其二手住宅成交量普遍降温,投资客离场的迹象明显,房屋正逐渐回归居住属性,未来整体价格下行调整的可能性较大。

银行个人住房贷款高速增长 限贷下房贷还涨得动吗

目前,全国掀起了又一轮的房地产市场调控热潮,限贷是其中的一项核心措施。同时,银行业金融机构将迎来MPA(宏观审慎评估体系)考核,房贷比是考核的重要内容之一。在这两座“大山”的压制下,节节攀升的房贷还涨得动吗?在各地出台的楼市调控措施中,北京无疑是最严厉的,也具有很强的推广示范作用。北京推出的措施之一是,居民购买二套房认定由“认房不认贷”改为“认房又认贷”,二套房首付比例上调至60%,最高贷款期限降至25年。之后,全国多个城市跟风北京,出台了更严厉的楼市调控政策,其中限贷仍是主要手段。即便是以楼市去库存为主要任务的一些三四线城市,也在楼市调控热潮的带动下陆续推出了以限购为主、限贷为辅的措施。楼市调控层层加码构成了房贷继续快速增长的一大阻力。房贷无疑是各家商业银行的“优质资产”。从已经公布2016年年报的上市银行来看,个人住房贷款均呈高速增长态势,其中建行增长29.26%,农行增长3
2.8%,平安银行增长高达8
5.41%。从已经公布的今年前两个月房贷数据看,1月份发放房贷6293亿元,比上月增加2076亿元,比去年同期增加1510亿元,刷新了历史纪录。2月份,住户中长期贷款增加3804亿元,仍维持了较高水平。据机构预测,3月份的住户中长期贷款仍有望维持高位。商业银行对房贷投放的青睐有加是其保持快速增长的一大动力。但这一动力有望被MPA考核削弱。从今年一季度开始,银行业金融机构就将正式进行MPA考核,这是自表外理财纳入广义信贷后的首次正式考核。而银行房贷比将成为MPA考核的重要内容。在金融防风险、楼市去泡沫、考核趋严的背景下,各家商业银行在房贷投放上会日趋谨慎。这构成了房贷继续快速增长的又一大阻力。然而,房贷增长的惯性作用不容小觑,这从今年前两个月的情况就可以看出来。央行行长周小川在今年全国“两会”上表示,房贷“还会以相对比较快的速度发展,但是确实要适当平衡”。他判断,未来房贷“估计会适当放慢”。在楼市调控加码和银行考核趋严两座“大山”的压制下,房贷增速确实难以维持去年以来的高增长态势,但出现较为明显的放慢迹象恐怕要等到4月份以后了~

银监会严查16城银行房产业务 加大楼市调控

据海峡都市报报道,11月18日,国家统计局发布10月70个大中城市新建商品住宅房价数据显示,近期降温分化依然是主基调。此外,据《上海证券报》报道,近期银监会发布通知,拟对房价上涨过快的16个热点城市的银行业金融机构进行专项检查。通知点名的16个热点城市分别为北京、上海、广州、深圳、厦门、合肥、南京、苏州、无锡、杭州、天津、福州、武汉、郑州、济南、成都。一二线城市新房价格涨幅回落 三四线城市房价稳定数据显示,
一、二线城市新建商品住宅价格环比分别上涨0.5%和
1.3%,涨幅分别比9月份回落
2.8和1个百分点;其中深圳、成都、北京、上海、厦门和郑州等前期房价上涨过快的城市降温尤其明显,降幅在0.1至0.4个百分点之间;不过三四线城市房价较为稳定,业内人士表示,9.30房产新政后,热点城市楼市量、价回落将是大势所趋。部分出台限购限贷政策城市10月房价变动热点城市房价明显趋稳国家统计局数据显示,与10月上半月比,10月下半月新建商品住宅价格除深圳和成都2个城市继续下降外,北京、天津、上海、厦门和郑州等5个城市也由升转降,降幅在0.1至0.4个百分点之间;广州新建商品住宅价格环比持平;其余7个城市新建商品住宅价格环比涨幅进一步回落,回落幅度在0.4至
3.3个百分点之间。一线城市和热点二线城市二手房价格涨幅也在放缓。多地开启第二波楼市调控房地产市场明显降温的同时,这几天,武汉、深圳、杭州等地相继“加码”楼市调控政策。“这意味着新一波楼市调控来临了”,业内专家解读说,这波调整的前提是“谁房价冒尖谁出政策”。成都11月17日,成都在成都市高新区南部园区、天府新区成都直管区范围内购房,居民家庭有1套住房未结清相应贷款,再次申请贷款购房,首付款比例不得低于70%;居民家庭购买第三套及以上的,暂不提供贷款支持。在本区域内无自有产权住房,且2016年10月1日后尚未在限购区域内新购买商品住房的,可在本区域范围内购买1套商品住房。不符合上述条件的居民,不得购买商品住房。深圳深圳市住房公积金管理委员会15日发布通知,宣布即日调整公积金贷款的首付款比例。住房公积金缴存职工家庭名下在本市无房,使用公积金贷款购买首套住房的,公积金贷款首付款比例最低为30%;职工家庭名下在本市拥有1套住房的,使用公积金贷款再次购房的,公积金贷款首付款比例不低于70%。武汉在11月14日晚,武汉发布了最新楼市新政,要求在10个主城区范围内,本市户籍家庭禁止购买第三套住房、首套和二套房最低比例分别为30%和50%(非商品房二套房首付70%);非本市户籍则需提供本市连续缴纳2年社保或个人所得税证明,且对于补缴的不予认定,新政于15日起开始施行。而在此之前,武汉本地户籍居民只要全款付清,仍可购买第三套(或以上)的住房。而非武汉户籍居民,购买第二套住房时停止发放贷款,购买第三套或以上住房时才限购,并未提出社保或纳税证明等要求。杭州在11月10日,杭州连夜加强楼市调控,实施进一步住房限购(暂停发放第三套及以上住房贷款)、上调住房公积金贷款和商业性住房贷款首付比例(拥有1套住房并已结清购房贷款的首付款比例从不低于20%调整为不低于30%;拥有1套住房但未结清的,首付款比例从不低于50%调整为不低于60%;拥有2套及以上住房或未结清住房公积金贷款的,不得申请住房公积金贷款)、加强对首付资金来源审核、加强对土地竞买资金来源审查。分析称,新一轮调控,主要是在国庆前后已出台的调控政策基础上,从公积金、社保和个税缴存年限、贷款比例等方面,增强了力度。银监会严查16城银行房地产业务与此同时,随着多部门频频出台政策,开发商的融资渠道正在全面收紧。据《上海证券报》报道,业内人士表示,近期银监会发布通知,拟对房价上涨过快的16个热点城市的银行业金融机构进行专项检查。据了解,此次专项检查内容包括个人住房按揭贷款、房地产开发贷款以及理财资金是否违规进入房地产领域等。通知点名的16个热点城市分别为北京、上海、广州、深圳、厦门、合肥、南京、苏州、无锡、杭州、天津、福州、武汉、郑州、济南、成都。银监会要求检查上述16个城市银行业金融机构截至2016年9月末与房地产有关业务情况,并要求地方银监局于12月5日前将专项检查报告上报。上海银监局严查“假离婚”买房行为地方银监局也已开始采取行动。8日傍晚,上海银监局下发《关于进一步加强个人住房信贷风险管理的通知》,要求辖内商业银行严格执行房地产市场调控政策,全面加强个人住房信贷风险管理。其中特别提到,对于假离婚,或者在多家银行申请房贷的借款人,银行将从严审查、审慎发放贷款。(以上回答发布于2016-11-21,当前相关购房政策请以实际为准)点击领取看房红包,百元现金直接领

多城上调首套房贷款利率了吗?

对于很多城市来说,首套房贷款利率政策已经由“折扣价”调整为“加价”。近期,多地传出银行继续上浮房贷利率的消息,有个别城市首套房贷款利率在基准利率的基础上上浮高达30%,另有多个重点城市首套房贷款利率按照基准利率上浮5%-10%作为“起步价”。南京地区首套房贷款利率上浮达30%近日,有购房者向记者透露,自己购于南京的商品房在某股份制银行申请住房贷款时,获批的利率是在基准利率的基础上上浮30%,且首付高达五成。据该购房者介绍,该商品房为其名下的首套房。上述股份制银行的个贷专员表示,“确实有部分购房者首套房贷款利率在基准利率基础上上浮了30%,不过多数贷款人首套房仍可以申请到最低上浮10%的贷款利率。在记者咨询的多家银行信贷部工作人员均明确表示,除了利率上浮,如果购买新房,能否办理贷款要看市民买的是哪个楼盘,只有银行合作的楼盘才可以申请贷款。同时,还有信贷部工作人员表示,如果是购买二手房,银行只和部分房产中介合作,个人不能申请。记者咨询多家银行和房产中介获悉,南京地区近期放款时间都在三个月以上,甚至需要半年。除了停贷银行外,首套房贷款利率上浮5%或10%成为市场主流。同时有不少购房者由于房龄、房屋面积等原因获批的贷款利率在基准利率基础上上浮了20%-30%。值得一提的是,由于近期各项政策出台密集,房屋成交量放缓,不少房产中介和合作银行的沟通显得不像过去那么密切。记者以购房者身份致电某股份制银行的个贷部门,工作人员告诉记者:“首套房贷款利率最低上浮10%。”然而,记者在咨询某房产中介时,工作人员却表示:“可以在上述银行申请到上浮5%的贷款利率。”当记者表示,已经咨询过该银行,并获悉最低利率为基准利率的
1.1倍时,中介工作人员则改口说:“以银行工作人员介绍的情况为准。”全国多个城市上调首套房贷款利率融360发布的报告显示,今年7月份,全国首套房贷款平均利率上升至
4.99%,相当于基准利率
1.02倍,这是继2013年出现全面基准利率后,时隔四年全国范围内首套房贷款再现全面回归基准利率。数据显示,从全国首套房贷款平均利率走势来看,7月份,全国首套房平均利率环比上升
2.25%;同比去年7月的
4.44%,上升1
2.38%。根据记者调查了解,目前多个重点城市的首套房贷款利率最低上浮5%-10%。房贷利率的上调提高了购房门槛。以贷款200万元、贷款25年计算,按照等额本息还款法,基准利率上浮10%后,相比去年的八五折优惠时期,利息成本高出42160
3.07元,每月月供增加140
5.34元。除了贷款利率,放款的速度也令购房者伤不起。融360发布的报告显示,今年全年信贷的环境都趋于紧张,因此下半年银行放款节奏会进一步放缓,进入年末更可能面临银行放款“冻结期”。相对于二套房调整首付比例和利率水平,首次置业的刚需族对首套房利率的调整更为敏感。对于购买新房的人来说,放款周期长问题不大;但对购买二手房的人来说,放款周期长则可能意味着变数。近日,有购房者向记者表示:“房产中介建议我主动提高利率以求快速放款,他们说银行审批的时候会按照利率由高到低来处理,我还在犹豫要不要主动申请。”对此,银行方面表示,现在房贷额度有限,一个月的额度不到一周就放会完,其他人则需要排队等下个月的额度。“在额度紧缺的背景下,利率自然会逐步上调”,某国有大行的工作人员表示。房价下行压力加大国家统计局数据显示,7月70个大中城市房价环比持平或下降的城市个数增加,15个一线和热点二线城市新建商品房价格同比涨幅继续全部回落。据测算,7月70个大中城市中,房价环比持平或下降城市个数增加,特别是一线城市新建商品房和二手房价格同比涨幅均连续10个月回落,7月份比上月分别回落
1.7%和
2.0%。其中,新建商品房除北京外,上海房价和上月持平,广州比上月上涨0.4%,深圳比上月下调0.2%。数据显示,深圳7月新房成交均价54446元/平方米,环比下跌0.08%,同比下跌
4.01%。这是自去年“10·4新政”以来,新房成交均价连续第10个月下滑。深圳房价去年时一度以20%左右的环比、同比增速疯涨,而现在喧嚣过去,价格逐渐回归理性。上半年新房价格同样下跌10—15%左右的还有北京。北京7月新建商品住宅价格整体比6月份下降0.1%,其中90至144平方米的中户型和144平方米以上的大户型价格均比6月份下降了0.1%。目前,市场普遍认为,下半年楼市调控举措仍将继续推出。并且房贷利率也可能继续上浮,在此背景下,房价下行压力加大。

2天内8个城楼市调控加码释放什么信号?

9月22日至23日,2天内8个省会城市密集加码楼市调控措施。业内人士分析认为,这些城市虽不是传统的热点城市,但近期房价和交易量上涨明显。眼下正值楼市金九银十传统销售旺季,多地选择这个时点密集出台收紧政策,释放出楼市调控不放松的强烈信号,有利于进一步稳定市场预期。22日开始,楼市迎来新一轮密集调控期。2天内,西安、重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳、石家庄、武汉8个省会城市密集出台楼市调控措施,其中6个城市实施了限售。梳理各地政策,石家庄在限购的同时明确限售,要求新购的住房(含新建商品住房和二手房)5年内不得上市交易;重庆主城区新购新建商品住房和二手住房须取得不动产权证满2年后才能上市交易;贵阳规定,在当地购买新建商品住房,3年内不得转让;南宁则是限售升级,在市区(不含武鸣区)法人单位购买二套及以上住房限售2年;南昌在“限房价、竞地价”的同时,要求全市范围内所有新交易的住宅,须取得不动产权证满2年后方可转让;长沙除限购升级外,规定当地购买的商品房(含二手房),取得不动产权证3年后才能再次出售。与上述6城不同,西安新政并未涉及限售,而是通过商品房价格申报控制房价,武汉则是规范开发商销售行为。事实上,自去年10月以来,这些城市已陆续出台过楼市调控措施,其中武汉和南昌已发布多个“升级版”,此次是再度加大调控“药量”。那么,为什么这8个城市要加码调控?业内人士分析认为,此轮调控具有精准性,“哪里房价上涨明显,调控就指向哪里”。记者注意到,此次调控加码的省会城市多不属于15个一线和热点二线城市,但却是近期新一轮房价和交易量上涨的城市。这些城市多为人口净流入,存在房价上涨的压力,调控进一步收紧在情理之中。此外,记者近期调查发现,这些二线城市的库存正在持续减少,一定程度上强化了这些地区房价上涨预期。同策咨询研究部数据显示,8月份,二线城市存销比为
6.14个月,已连续17个月低于8个月。其中,南昌、南宁、贵阳等城市存销比在10个月以下,重庆、西安等城市的存销比在6个月以下。一般认为,当存销比小于8个月时,房价存在上涨压力。从土地市场来看,数据显示,今年前8个月这8个城市土地市场火热,重庆土地出让金超过千亿元,武汉、西安、南昌、石家庄、长沙等城市土地出让金均超过200亿元,多个城市刷新了历史同期纪录。“向市场传递了明确的信号,表明楼市调控在一段长时间内不会放松,有助于引导市场预期。”链家研究院院长杨现领说。克尔瑞研究中心分析师杨科伟认为,限售政策对需求端最大的影响就是改变此前“急买急卖”的短期持有心理,通过降低交易频次,消除短期获利心理,以抑制投资投机性需求,符合中央“房住不炒”的精神。杨科伟预计,在短期内,限售或会造成房地产成交量的回落,随着调控周期的拉长,一些地方开发商降价走量的可能性加大,预计更多项目将加快入市。业内分析认为,限售、限购、限贷等政策的效果逐渐叠加,从而形成立体化的房地产调控机制,可以更好地保持房地产市场的稳定性,为长效机制的建立赢得时间。“限售等调控政策短期内对于市场降温,引导消费者预期,会起到相应的效果,但长期看仍然需要长效机制的配合。”杨现领认为,从各地政策看,后续预计还会有更有力、更完善的措施出台。
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