全装修入住后发现漏水屡修不好该如何维权

建材作者：fishyugao 时间：2018-06-23 15:13:57 浏览量：7487 网民普遍认知程度：67% 来源：住范儿

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不好入住发现如何

新买一年的商品房，已装修入住，近期下雨发现墙体开裂漏水，我该怎么维权 10 拍照留证据，然后赶紧计算损失。
商品房按规定质保5年，找开发商要求维修和赔偿损失。
协商不行的话只能去法院起诉。

新装修的房子因楼上渗水被损（楼上未装修），我该如何维权？

物质索赔：
装修所有物件应当索赔：
腻子灰基层、乳胶漆面层、墙上墙纸、地板、家具等等，这个索赔是理所当然的，是被水浸泡的你购买实物价格的总和+拆除铲除基层的费用。
精神索赔：
使精神受到严重压抑，老是担心以后哪天说不定又漏水；并且是刚刚装修后的新鲜感、成就感荡然无存！精神索赔也是理所当然！赔付多少看上家和上家装修队伍的赔礼态度。
时间索赔：
因为被浸泡的装修墙面顶面，首先需要拆除、铲除基层，在重新挂基层，再饰面刷乳胶漆贴墙纸等等，时间要比清水房装修麻烦很多，消耗的时间也就更多，这就是为什么翻新装修有时要比清水房装修贵的原因。
赔偿多少看浸泡的严重程度和耽搁时间的多少,造成的误工费理应获得赔付。
如果上家的装修队伍跑掉，则直接向物管和上家索赔：
因为是物管监管不到位造成漏水，物管且收取了装修保证金就是用于支付赔付的；不应直接找装修队伍，应该找上家和物管，由上家自己去找装修队伍赔付。

购买的是精装修的房子，卫生间渗水！如何维权！ 50

找开发商跟物业。
让他们赔损失

已经收房了装修时发现房子漏水怎么办？

国务院《建筑工程质量管理条例》规定屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。
《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》规定的最低保修期为：
1、屋面防水3年；2、墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年。
举个例子来说，假设房屋于2005年12月31日竣工，而开发商于2006年12月31日向买受人交房，则此时施工单位对屋面防水的剩余保修期为4年，规定中的3年低于该存续期，则保修期应为4年；如开发商于2008年12月31日向买受人交房，施工单位的剩余保修期为2年，少于规定中3年的最低保修期，则保修期应为3年。
买房人可与开发商协商延长保修期，但开发商不得要求缩短保修期，其擅自缩短保修期的行为无效。
只要有证据证明漏水情况发生在保修期内，你可以要求开发商承担保修责任。
过了保修期，开发商就不承担责任了。

二手房入住后发现漏水，原房主有承担维修的义务吗

看什么地方漏水，如果是自己室内漏水只能说明对方不地道，是否承担维修你们可以自己协商。
如果是屋顶漏水的话，可以找开发商看是否过质保，一般屋顶防水5年内保修。
超过5年可以协调物业申请维修基金进行修缮，但是时间不确定，手续很繁琐，原房主没有维修义务。