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购买二手房流程 购买二手房时有哪些注意事项?

软装 作者:喜欢吃的BABY 时间:2018-06-26 16:17:56 浏览量:7095 网民普遍认知程度:75% 来源:住范儿
本篇内容为“二手房购买:买二手房注意事项,二手房怎么购买?“的相关问题,通过调查得知广大用户还对购买二手房时应该注意哪些事项,买二手房流程与注意事项等相关问题关注度比较高,住范儿花大量时间收集整理了关于二手房购买:买二手房注意事项,二手房怎么购买?等相关十几条的问题及解决方案供大家学习理解
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二手房买卖 交易流程和注意事项有哪些 二手房交易的一般流程:1、在交易过程中,为保护您卖方的合法权益,通常要将有关费用委托指定的帐户来监管以规避交易风险。通常首期款不少于购房价的两成。2、您需要委托具有专业资格的评估公司对所购物业进行评估,从而确定贷款的成数;向银行提交申请贷款资料并签署相关合同、文件。3、银行对您所提交的申请贷款的个人资料及买卖的真实性都要经过严格的审查、通过的审查的,银行会出具贷款承诺书给您说明贷款成数及年限。4、在您办理完过户并拿到属于您的房地产证以后银行方面会通知您去有关部门办理房产抵押登记手续笔并由银行取回已盖有抵押章的房产证保存。5、银行放款给卖方以后的次月您就要开始还款了。6、在您还清贷款的当日(包括到期还款及提前还款两种情况)就可以向银行提出注销抵押登记的要求,并再次到有关部门办理注销抵押登记的手续,领回房地产证就可以了。二手房交易中应注意事项:1、注意关于所委托的中介机构注意您所委托的中介公司是否具有“房地产经纪、代理业务”的营业范围;从业人员是否具有从业资格:即房地产经纪人执业或房地产交易员上岗证。2、注意检查二手房的质量当您选购二手房时,要对下述的问题进行仔细的检查:检查房屋有无裂缝;检查房屋有无倾斜;检查房屋有无渗漏;检查墙面有无石灰“暴点”;检查卫生间、阳台、厨房的排水是否顺畅。3、二手房资金监管的办理如果您选择的是一次性付款方式:可将房款划至交易中心资金监管账户;如果您选择的是按揭贷款:首期款可以存入贷款银行指定的资金监管帐户或交易中必资金监管帐户。
4. 签署《房屋转让合约》时须注意的问题签署之前先查档,确认该房产的合法性;查清该房屋有未设定抵押、出租或被法院查封,如设定了抵押或已出租,则要求卖方先解除抵押或租赁,如是被法院查封的,则不要购买房屋。有否设定抵押或出租或被查封,可到市房管局查档了解。签署之前先验证业主身份证原件是否与房地产证相符;如产权人为二个或以上的,须征得所有产权人同意方可出售,有的产权证上虽然只有一个人的名字,但要查清对方有否结婚,如是已婚的,还有征得其配偶同意;签署之前确认房产的地址、房号、使用年限、面积等重要因素无误。以上就是二手房交易中会涉及到的流程和注意要点了!如果你有买二手房需求的,那么不要吝啬时间,花一点点功夫看这篇文章就能让你避免一些麻烦事哦!shqianyy

买二手房注意事项有哪些以及流程怎样


一、二手房注意事项如下:1、房屋手续是否齐全 (查看房产证,土地证,个别地区还有契税证)2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,离婚析产,继承,共有权人状况)3、交易房屋是否在租。(须注意:买卖不破租赁)4、土地情况是否清晰 (是否有土地抵押,查封等)5、市政规划是否影响 (是否在动迁红线内)6、房屋是否合法 (不要有违规搭建等,无法办理过户)。7、单位房屋是否侵权 (福利分房等)。8、水电气暖物业费用是否拖欠,该房产内户口必须迁移(特别是学区房) 。9、中介公司是否违规 (黑心中介吃差价等)。10、合同约定是否明确。(违约赔偿责任)如能注意到以上几点,对于交易双方,都是非常公平,安全合理的!
二、二手房买卖流程共分为买方按揭贷款购房和买方全款购房两种情况,分别的具体流程如下:
(一)买方按揭贷款购房1、银行征信调查(去人民银行查买方的征信情况)。2、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况)。3、向卖方支付定金并预留房屋尾款。4、房屋过户的同时银行审查贷款条件。5、银行发放贷款。6、双方共同去做物业交割。7、向卖方支付尾款。
(二)买方全款购房1、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况)。2、买方支付卖方定金。3、双方共同去做房屋过户。4、双方共同去做物业交割。5、买方全款付清给卖方。

买二手房签合同注意事项有哪些?

二手房交易流程 (1)买方咨询 买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
(2)签合同 卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。
买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
(3)办理过户 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。
买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
(4)立契 房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。
现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。
(5)缴纳税费 税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。
比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
买二手房特别要注意,要清楚买二手房注意事项,不然很容易被骗。
在买房前请详读以上买二手房注意事项。

购房陷阱:买二手房注意事项有哪些

二手房常见陷阱,准备买二手房的一定要看对绝大多数人来说,买房都是一件大事,毕竟一套房子动辄一二百万,一线的房子更是上千万。买房子不跟买菜一样,“老板,这个多少钱?”“3块”“好,给我来两斤”付钱、拿菜、走人。买房子尤其是买二手房,更像一场长时间的战争,有时候时间会拉得特别长,一不小心就会掉到陷阱里。为了大家买二手房少走弯路,安心网为大家收集了购买二手房的常见陷阱,希望对需要购买二手房的人有所帮助。第一,买房先要做到知己。我们要买房,最先要了解的是自己所在城市的政策,看自己有没有买房资格。合肥的朋友可以关注一下安心网头条号,参考安心网以前发的文章,上面有合肥限购相关的政策,还要看自己的预算,如果需要贷款的话,先要查下自己的信誉,以防到时候因银行信誉不好贷款没法办下来而造成自己方面引起违约。要了解清楚自己具体能贷到多少钱,别到时候首付不够,手忙脚乱的又出别的状况。了解清楚自己所在城市的契税情况,以免被中介坑到。第二,找房源阶段。二手房交易的大“水分”就是价格的不透明化。所以,在买房之前就要对同区域、同档次的二手房价格有个详细的了解。要注意,网上的好多房源都是中介挂出来的虚假房源,打电话过去问,大部分都是已经卖出去了,中介挂低价房源是为了吸引客户咨询,好向你推荐别的房源。找二手房一定要多对比,多看看,有时候一套房源在不同中介给你的报价是不同的。第三,看房阶段。首先要问清楚房东为什么要卖房子
1.户型,各房间朝向、大小是否合适。
2.缺陷,顶楼墙角有无漏水痕迹,底楼采光及夏天蚊虫,公共区域最好铺瓷砖,不然容易发霉,卧室地板用的什么材料,走上去有没有声音,墙体有没有开裂,卫生间有没有异味,厨房间油渍是不是难除,储物柜能否满足家庭需要。
3.家具,如果卖家不搬的话,最好自己心里有个大概的评估价。
4.现在车房是标配,有了房子没有地方停车也是很头疼的一件事。在买房时,要问问房东有没有车位,如果有车位,还有弄清楚车位的产权。
5.周围邻居最好问问都是什么人,去了解一下物业情况。很多人在看房时都容易犯一个错误——只关注某一方面而忽视了其他方面,这在选购二手房时是一定要避免的。如遇到价格、喜欢的复式结构,却忘记了测量一下上下两层的;看中小区的良好景观却忘记了超高物业费给自己带来的压力……作为购房者应该时刻保持冷静,只根据片面的喜好买房是要不得的。以下情况的房屋千万不要买:
1.已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋
2. 被人民法院或行政机关依法查封的房屋
3. 属违法或违章建筑的房屋。一定要搞清楚房子到底是不是卖家的,这是买房时重要事儿,一定要到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人,如果房屋为多人共有,则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;如是夫妻共有财产,是否经过卖方配偶的书面同意;如果房屋已出租,则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见;如果房屋已被抵押,则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。第四,签合同阶段。经过了连日的奔波,好不容易看上了套房,一番讨价还价之后终于拿到了房屋买卖合同,不待细看,大笔一挥就签下了名字,等产生了纠纷才发现合同里没有一条对自己有利的条款,这时的你能求出自己的心理阴影面积吗?签约过程中应特别注意,对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中,不能以口头约定代之,因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括:房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等。还有物业费、水费、电费、煤气费、电话费与房屋有关的这些费用,在购房时一定要核实清楚是否存在拖欠。为了避免纠纷,违约责任在补充协议中全部写清楚。情况包括卖家逾期交房、房子被查封或抵押、贷款出现问题无法过户、卖家拖欠相关税费导致房子无法过户等等。只要你能想到的全部写上去,每一项都注明违约责任。第五,过户阶段。如果买房能顺利进行到过户阶段时,好多买家就以为万事大吉了,立马配合交钱过户。可是请注意,房地产的风险责任,产权转移前由转让人承担,产权转移后由受让人承担。也就是说过户后房屋出现损害等风险,是由买方承担的,所以买方需要在过户前仔细确认房子是否有质量问题。目前房价上涨,有业主会以虚假债务为由让法院查封房产,让过户期间的房产交易终止,买方可以在合同中增加一条条款,约定如果在过户中因业主原因房产遭到查封,那么视为业主违约,必须承担违约责任。而且不要随便相信对方的信誉,先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题;可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位,如律师楼或信誉较好的代理公司处,等过户完成后,再将房款转入卖方的账。必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续。从买房的角度来说,一定是产权过完户以后这套房才真正属于你,在此之前,卖方随时可以毁约。最后,交房阶段。交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接,如果房产内部还有家具家电,还要核实清楚是否有被更换或搬走,最终业主才交钥匙,正式完成交易。而上述的水电等交接,就要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理,双方应准备好房产证复印件、身份证等,部分区域像罗湖区,办理水电交接的时候也许要提供抵押合同,交易双方最好在去之前打电话进行咨询,以免来回跑动。最主要的是之前有签订《交房保证金协议》,如果房子内部家具家电完整,就交回给业主保证金。如果家具家电确实有缺失,那么经过双方协商后可以在保证金里面进行抵扣。此时需要注意
1.如果交房时家具家电出现损坏甚至被搬走,而交房保证金无法弥补时,买方通常很难找到卖家去索赔。所以最好在当初约定交房保证金时,尽量把保证金的数额做大。
2.户口问题也是交房时容易忽视的地方,所以在交房前,最好在房屋所在地的公安局查阅业主的户口是否已经迁出。在这里安心网提醒广大的购房者们,在进行二手房交易时,一定要注意保留好相关证据,多留一个心眼,避免在出现纠纷时,需要维权造成维权困难、维权无据可依的情况。本文由安心网整理,转载请标明出处。关注安心网,助您安心买房

购买二手房的注意事项及砍价攻略?

一,购买二手房的注意事项:
核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可;核实房屋状况:
在看房的时候从以下几个方面入手了解:
房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。
这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险;明确交易程序:
二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。
这几个步骤需要注意:
保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费;明确违约责任:
和卖方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。
实践中,小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”,缺少实际效果。
当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时,一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。
如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费,就拖延办理过户手续,致使卖方交房后无法及时收到余款;有的卖方发现房价飙升,则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效,要求买方退房。
二,购买二手房的砍价攻略:
不要表露对房子有好感,让房主不知道你的意图,无法争取主动。
告知对方已看中其他附近小区并犹豫不决,看房主是否愿意开出更有吸引力的价格。
告知对方已看中其他房子并已付定金,但亦喜欢此房子,是否能再便宜点以补偿已付出不能退还的定金不停地找物业的缺点,要求降价。
告知自己很满意,但家人有其他的想法,如果房价便宜则可以解决问题;或者表现出强烈的购买欲望,迫使对方降价格。
与房主、中介人员成为朋友,凭交情争取拿到该房子的最低的价格。
告知准备一次性付款,要求最优惠的价。
告知能力有限买不起,要求再便宜一点。
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