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新房收房有哪些技巧 新房收房及验收

名流家居 作者:ljjeny 时间:2018-08-31 13:29:19 浏览量:4992 网民普遍认知程度:72% 来源:住范儿
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新房收房时,有哪些注意事项?

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1.开始查看验房的房屋结构与自己当初选择的平面图是不是相符,测量房屋所有空间实际大小与高度,以防一些黑心开发商以次充好。
2.检查墙面与地面是否有开裂与平整等情况。用小锤子轻敲墙面、地面感觉十分结实或是空鼓,如果有开裂或空鼓声,应加以标注着开发商说明。
3.检查房屋是否有漏水渗水情况。时间允许的话可以做个一整天的闭水实验,由其要看房屋尤其卫生间是否有漏水情况,如果上来业主也在可以同时进行测试,查看测试效果。  
4.查看屋顶天花与墙面的阴阳角线是否成水平,天花有无开裂脱落的情况。

新房收房标准事项有哪些


一、 1、各种收房资料要齐备 业主到现场收房时,必须要看开发商是否具备以下文件:一是《建筑工程竣工备案表》,二是房屋的质量保证书和使用说明书,三是国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告。同时,业主要查看房屋条件是否与购房合同中的约定存在出入。如果开发商不能提供这些文件,业主就应该拒绝收房。 2、和开发商共同验收新房 一定要和开发商共同验收新房,有问题当面注明,并书面约定开发商承诺解决的时间和责任。收房时最好和开发商共同进行验收交接工作,主要包括所交付的房屋结构设计是否和原图相符,房屋质量和门窗等是否和合同的约定一样,水电气等配套设施是否按合同到位,其他购房合同中约定的项目是否符合要求。专家提醒,要在交房承诺中约定解决的时间和责任,最后,向开发商索取单独的“二书”(质量保证书和使用说明书)和竣工后房屋水遇管线图,交纳尾款后,再领钥匙。 3、签收房文件时“留一手” 一些小区交房时,开发商要求业主必须把一些配套费用交齐后才让业主进新房查看。专家建议,在签合同时应约定“交房时,应先验房然后签收房手续。”如当初合同没有这个约定,则可采取变通的方法,在收楼文件中注明“房内情况未看”或“未验房”等字样,万一验房出现什么情况,也可保护自己的权益。 4、仔细查看《备案表》 按照规定,《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案,而一些开发商却用一张《备案表》来应付所有的项目。业主收房时不能只简单地看有没有《竣工验收备案表》,而是要仔细查看所购的房屋是否在该表的范围内,以及表内的各个分项是不是都备了案。 5、未收房不应提前缴费 一些小区的物业公司在业主收房前,会要求业主先交一年的物业管理费。专家提醒,业主可拒绝这项要求。根据规定,业主在收房后才与物业公司签订服务协议,才能付费,业主还未验房,这个时候还没享受物业服务,不应提前缴费。 6、发生面积误差怎么办 在商品房买卖中,应当在合同中注明建筑面积和分摊的共有建筑面积,并注上房屋交付时的实测面积(产权登记面积)与合同约定面积发生误差时的处理办法,以保证一旦发生面积误差时,可以按照合同来解决。
二、怎样判断房屋达到交付条件 (一)检验相关文件 1、《竣工验收备案表》最重要,《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的,它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后,在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。 2、《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺,必须作为购房合同的附件,与购房合同具有同等的效力。 3、《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标,如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。 4、还要注意开发商能不能提供货《建设工程质量认定证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》以及《实测面积登记表》。 (二)检验房屋本身 1、检测房屋面积。要求开发商出具《实测面积测绘报告》,根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积,核对其与销售面积是否存在误差,误差率的范围有多大;若实测面积误差超出3%,可以中止收房。 2、检验房屋质量。购房者进行房屋验收时需仔细检查商品房质量,如果存在问题,及时与开发商协商解决,根据问题的严重程度选择退房或者维修等处理方式。 (三)注意验收结果 1、房屋检验没有问题的:按实际验收情况填写《验房交接表》等相关文件。 2、如有不满意的地方,可提出意见并将意见填写在《验房交接表》中,作为书面依据,如发展商未准备有关表格,买家应另以书面形式将意见送交发展商。 3、发现问题,买卖双方可协商解决,如属可整修内容,应协商并签署有关整改维修文件,约定下次验收时间(一般不超过30天)。

新房收房时,有哪些注意事项


一、收房流程:1、开发商发收房通知单,告知收房时间以及准备资料。2、买家30天内带齐文件办理手续,逾期自行承担风险责任。3、现场验收:发展商出示相关证书以及验收表格。4、买家缴交身份证复印件。收房通知书、拿钥匙接待验房。5、依合同约定验房。6、验房后如满意:填写验房交接表,同时抄低水电表数,签字认可。办理入住手续,换发票,缴交各项费用。7、验房如不满意:提出意见填写在楼宇验收记录表。双方协商解决办法签署相关整改文件,下次验收一般不应超过30日。办理入住手续,换发票,缴交各项费用。
二、验房注意事项:1、详细检查房屋质量  包括门窗、阳台等部位有无开裂现象。由于新房子空关时间较长,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾,所以切不可很冲动,用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感的时候,仔细查看一下,用扫帚清楚后就可以看了。2、检查墙体是否完好  包括检查墙体平整度、是否渗水、空鼓、是否有裂缝,乐居提示:特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。3、仔细检查地面  仔细检查地面有无空壳开裂情况。如有空鼓,一定要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。4、水电煤畅通情况  水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。5、验收下水情况  先用脸盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。6、验收地面下水情况  在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。在全部用完水后,应再打开水表,看清楚水表数字,记录下来,同时要记录电表数字。7、核对合同注明设施  核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符; 提示:通常在这方面,应该没什么大问题,但是确实要仔细核实。8、记录各种楼房数据  最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上,同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。

买新房注意事项有哪些,如何收房验房

验房第一步:看证书看主体1、查看五证两书一表:1)五证分别是:《国有土地使用证》;《建设用地规划许可证》;《建设工程规划许可证》;《建筑工程施工许可证》;《商品房预售许可证》。2)两书分别是:《住宅质量保证书》;《住宅使用说明书》。3)一表是什么呢?《竣工验收备案表》。2、确定房屋面积:开发商会向你收取超出合同面积多余的费用,这时一定要看对方是否有当地房地产管理局测绘出具【住宅面积测绘报告】,并看下原件。开放商一般给业主的是复印件,里面会很详细的说明面积构成情况。业主需认真分辨下自己的房屋面积情况,并看看公摊构成是否合理,与【商品房买卖合同】附件二是否相符。3、看好房屋结构:1)检查房屋有无裂缝:查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝。与房间横梁平行的裂缝,修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直,说明该房屋沉降严重,存在结构性质量问题。露台处的两侧墙面是否有裂缝,若有亦属严重质量问题。房屋的结构问题常出现在阳台,万一发现房间与阳台的连接处有裂缝,很有可能是阳台断裂的先兆。承重墙是否有裂缝,若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后,存在危险隐患。墙身、墙角接位、顶棚有无裂痕2)检查空鼓:检查地面有无空壳开裂情况。敲所有的地面,别是贴脚线一圈。轻敲各面若听到空响的声音,是各面层与墙(地)面接触有缝隙,需要返工;若听到沉闷的碰击声,则表明它们接触良好。检查墙身、顶棚楼板是否有隆起或凹陷的地方,用木棍敲一下有无空声。3)检查倾斜与水平::在房顶上用细绳栓上一重物,贴墙放下至墙脚,从四周检查其倾斜程度。目测大致地平。检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无别倾斜,是否弯曲、起浪4)测量房间的层高:建筑层高为
2.8米,实际高度不能低于
2.6米,层高3米的实际高度不能低于
2.75米,住宅层高不能低于
2.8米。4、确定房屋物业情况验房第二步:验楼1、楼地面是否平整,同时观察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点爆点:生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好,抹在墙上就会形成爆点,用铁器敲打“爆点”时,就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。2、墙面是否有裂痕、是否有外漏的铁丝网、钢筋常见的四大裂痕:强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝3、主要看楼梯的平整性,是否有缺损4、门窗安装轨道是否顺畅,能否关严实。门窗玻璃是否有破损,窗框是否有变形5、主要是看钥匙是否好用,以及门锁是否安装的坚固其他很重要的一点是,门的隔音效果要好,以及密封程度。6、验收阳台的时候,主要是看阳台的地面是否平整有无破损,其次就是阳台的窗户设备是否完好。7、给水是否配套齐全,看房间的各个水管的 龙头是否有水的供给,是否配套齐全,有无装错冷热水管。(包括楼道里的管道井中的水龙头)。8、排水是否正常。验收排水的位置主要是在台盆、马桶、浴缸,和卫生间、厨房、阳台地漏等(应听到咕噜噜的声音和表面无积水)。9、检查电卡、水卡中的水量、电量是否与买的数量一致。10、预留洞是否合理首先要查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。特别是在检查空调孔时,不要外高里低。11、检查强电、弱电主要是看电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座,检查开关、插座的牢固程度。12、检查室内的平整度13、检查门窗垂直度14、检查公共配套电视接口、宽带接口、防火警报等配套是否正常

新房收房时,有哪些注意事项

在验房的时候,一般有以下一些验收项目。
1、详细检查房屋质量,包括门、窗、阳台等部位有无开裂等情况;检查房屋有无裂缝、有无倾斜等。
2、检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。
3、检查门窗。
4、检查地面平整度以及地面有无空壳开裂情况。
5、检查水电煤畅通情况6、验收下水情况、验收地漏7、测量房屋面积,核对房屋面积8、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏,品牌、数量是否相符。
9、落实相关产品的售后维护期以及保修工作归谁做,明确责任。
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