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购买商务型公寓还能在购入住宅么

企业新闻 作者:赢定你了 时间:2019-02-15 11:01:43 浏览量:8599 网民普遍认知程度:79% 来源:住范儿
本篇内容为“有商业房记录名下有住宅还能否再购买住宅“的相关问题,通过调查得知广大用户还对用在北京注册的公司能买商品房住宅,公寓式住宅公寓式住宅装修图赏析等相关问题关注度比较高,住范儿花大量时间收集整理了关于有商业房记录名下有住宅还能否再购买住宅等相关十几条的问题及解决方案供大家学习理解
商务型 住宅 公寓 能在
购买商务公寓的房子有带学位的说法吗?1、商业公寓不能落户口,而入学划片均按照户籍划分,所以任何商业公寓均不属于学区房。
2、每个小学只接受指定片区户籍的孩子入学,只有买了住宅(无论一手二手,但是必须是住宅,商品房里包括商品住宅和商品公寓两种)并且把户口签进去,而且把孩子的户口落在里面,才能进入到指定小学。
有的小学还会要求入学儿童的片区户籍达到一定年限。
扩展资料1、针对商务公寓引发的学位申请纠纷,广东信荣律师事务所主任张茂荣表示,从法规层面来看,深圳在20 14年正式发布实施的《深圳市城市规划标准与准则》中规定得非常清楚,商务公寓为商务人士提供中短期商务与住宿服务,不提供学校、幼儿园等居住配套的办公类建筑。
2、虽然福田区在实践过程中做出一个变通规定,从人本角度出发,将商务公寓作为特殊住房纳入学位申请范畴。
但这种变通不是一个法定上的义务,仅仅是学位充裕情况下的一 个 做 法 。
按 照 相 关 规定,教育部门根本没有义务为商务公寓提供学位。
3、因此,购房者在购买商务公寓之前,一定要先考虑清楚购买目的究竟是什么,能否实现。
“如果是为了投资或者其他方面,特别是在住宅限购的前提下,不限购的商务公寓确实可以出手。
但如果是为了孩子上学,购房者完全不用考虑商务公寓。
4、在法律法规十分明确的背景下,仍然会为了学位购买商务公寓,那这些购房者本身就存在过错。
”参考资料:
网易新闻-商务公寓无法申请学位 买房者请睁大双眼

“(三)居民家庭购买的通州区商务型公寓,核验购房资格时计入该家庭的住房套数”这句话怎么理解?

在购房申请房贷的情况下,这条规定会使购房人的贷款利率和首付比例有所增加。
也就是说购买公寓房产也将算做名下的第一套或第N套房产。

公寓房可以买了自己住吗,

当然可以自己住。
公寓房可以自己居住也可以商用。
公寓大致可分为三类:
第一,出租型。
它以出租给租客使用为目的(tenant occupied),因此这类公寓可称之为出租公寓(rental apartment building)。
第二,自住型(owner- occupied)。
如果是自住型的公寓,我们称之为condo或co-op。
condo公寓的每个单位属于不同的拥有者,有独立的产权。
而co-op的单位使用者,相当于公司的股份持有人(shareholder)。
显然,从广义的商业地产的角度来界定什么是公寓,我们仅指的是拥有五个或五个以上出租单位(rentalunit)的楼宇,而不是指condo或coop,尽管有人买condo或co-op用以出租,就象买一个两家庭用以出租一样,但那不是商业楼宇。
第三,即混合型(mixed)。
混合型通常有一部分为商业用的办公室、店铺、医生诊所等,另一部分为condo或co-op寓所单位。
扩展资料:
公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。
公寓式住宅最早是舶来品,相对于独院独户的别墅,更为经济实用。
早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼,每一层内有若干单户独用的套房,包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等,主要供当时中等收入的高级职员、政府公务员居住;还有一部分附设于旅馆酒店之内,供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租用。
普通公寓(居住型公寓):
用地性质:
一般为住宅产权类型:
公寓产权年限:
70年特点:
户型面积小,30~60平米;精装修交房标准,拎包即可入住配套设施完善;物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务;销售价格一般高于区域整体水平商务公寓:
用地性质:
一般为综合性用地(商住)或商业用地产权类型:
商务公寓产权年限:
根据用地性质而定,50年或40年特点:
一般处于城市核心地段及商务中心区;既可居住,又可办公具备写字楼功能,在部分城市可注册公司;价格相对写字楼较低;首付最低可达2成,按揭可达20-30年(如深圳)产权性质为商务公寓,非纯写字楼酒店式公寓:
用地性质:
一般为商业用地产权类型:
公寓或商务公寓产权年限:
根据用地性质而定,40年特点:
面积较小,主力户型主要在90平米以下,装修档次较高;大多位于城市核心繁华地带、商圈周边,交通方便;按照星级酒店的设施标准进行建筑的外部及内部设计,体现档次与舒适性;一般以只租不售和产权式经营为主;大多聘请国际知名品牌物管公司,专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务,因此物业管理费也较高参考资料:
百度百科-公寓房

公寓和住宅有何区别?买公寓可以落户吗?

贷款购买了一套商业地产,之后再想买普通住宅算首套房还是二套房

50年产权的商住两用房在界定上属于非住宅贷款,如果之前没有商品住房贷款,首付和组合贷款利率按照首套房执行。
商住两用房是指商住两用的房子。
对于商务型公寓的名字,此前不少开发商叫成“商住房”。
商住两用的房子的土地性质一般是综合用地,土地使用权年限为50年。
扩展资料:
市住建委相关负责人解释,本市政策层面并没有明确“商住房”这一概念,所谓的“商住房”只不过是开发商改变最初规划用途而造出来的概念,但商务型公寓则是特有的合规项目,规划上未曾发生改变。
参考资料:
商住两用房_百度百科

买公寓签的是房屋有偿使用协议可以吗?

公寓≠住宅,盘点公寓和住宅的十大区别:
其一,建筑面积百分比不受限制在中央商务区内,公寓的建筑面积占项目总住宅面积的比例不受限制;而普通住宅的建筑面积与总住宅面积的比是有限制要求的。
其二,公寓的日照条件比住宅差按照《住宅建筑设计规范》的有关规定,居住产品中的住宅,必须满足日照、采光等相关条件。
而公寓则不一定,因此同一幢楼中公寓的日照条件比住宅差。
其三,土地性质不同住宅只能建在住宅用地上或商住用地上,而公寓可以建在住宅用地上也可以建在综合性用地(商住)、商业用地或教育用地等其它性质用地上。
其四,产权年限不同住宅的产权年限多为70年,而商务型公寓根据用地性质产权为40年或50年,其五,水电费计算不同公寓楼水电费按商用计算,而普通住宅的水电费按民用算。
其六,公寓不能落户公寓如果实在商业用地上建起的项目,是商业性质,就不能落户。
如果是在住宅用地上建起的满足一定条件,比如60平以上,根据不同地区的要求不同,有些地方也是可以落户的。
其七,价格定价不同一般来说,公寓的单价是比住宅高的,且以小面积户型为主。
  其八:
产权证的用途栏登记不同监管部门对公寓进行房屋产权登记时必须明确为“公寓”,并在房屋产权证上的房屋用途一栏标注为“公寓”。
其九,公寓不享受就近入学在很多地区,公寓性质的住宅是不能成为学区房的,也就是说不能让孩子就近入学。
其十,贷款利率和首付不同更多房产知识,点击左下角“楼盘网”.楼盘网,为爱找个家.
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