二手房验收注意事项有哪些

购买二手房该如何验收，验收有哪些注意事项 买房的你最怕遇到什么问题？
房子质量出现瑕疵或者说购买的房子小区等环境差强人意。
特别是在购买二手房时，房子存在的一些隐藏问题很容易被忽视的。
因此，在看房的时候就应该掌握一定的“技巧”！yuqiancyh晚上看房更好入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全,有无定时巡逻,安全防范措施是否周全,有无摊贩等产生的噪音干扰等。
这些情况是在白天无法看到的,只有在晚上才能得到确切信息。
雨天看房更能凸显问题无论业主先前对房屋如何“装饰”,一场大雨过后,都会原形毕露。
这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕、漏水、渗水等毛病,一览无遗。
尤其要注意阳台、卫生间的地板,看看有没有潮湿发霉的现象。
多问警卫好过居民可以跟小区管理员或者警卫聊聊天。
因为他们是了解小区基本状况的,有时候他们会比业主更客观、准确的告知买家中意房屋的相关情况。
从他们口中获得的信息,有时可能成为买房与否的决定性因素。
楼梯比电梯更需要注意现在新建商品房大多是电梯房,电梯的功能固然重要,楼梯也不能忽视。
看一下是否有堆积物,消防通道是否畅通。
最好看空房格局买二手房时最好是看空房子。
因为空房子没有家具、家电等遮挡物,可以清晰地看到整个房子的格局。
好格局的房子应该有效的把各功能区给分开来,如公私分区、干湿分区、动静分区等。
不能忽视墙角查看墙面是否平坦或潮湿、龟裂,可以帮助购房者了解房屋是否存在渗水的情况。
而墙角相对于墙面来说更为重要。
墙角是承接上下左右结构力量的,如发生地震,墙角的承重力是关键,而墙角有严重裂缝时,漏水的问题会随时出现。
看地面了还得看上面看完客厅的地板、卫生间的瓷砖等,还要看一下灯饰的线路,留意天花板是否有水渍或者漆色不均匀的现象。
如果有,表示可能存在漏水。
如果可能,带上螺丝刀,卸下灯具,打上手电筒,看一下吊顶里屋子四角是否有油漆脱落、漏水等。
多看看窗外应注意房子的通风状况是否良好,房屋是否有潮湿、霉味,采光是否良好。
检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔。
一定要检查热水情况如果要想知道水管是否漏过水,可以看水管周围有没有水垢、水有无泛黄。
检验浴缸时要先打开水龙头,看流水是否通畅,等到蓄满水后再放水,看看排水系统是否正常。
没有热水的房子一般有两种情况:房子已经很久都没人住了,二是房子可能卖了很久都没卖出去。
看装修做工才对好的装修会让人眼前一亮,但高明的装潢却可以把龟裂的墙角、发霉、漏水等毛病一一遮掩。
因此在买房时,必须注意房子的做工,尤其墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致,而这些地方往往容易被忽视。
一旦有问题,对这些细微处进行修缮是很费劲的事儿。

二手房先别急着过户，看看验收有哪些注意事项

二手房验房标准：
1、检查墙体情况：
墙面重点检查平整度、看是否渗水、是否有裂缝，特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。
2、检查防盗门情况：
看防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活；观察猫眼，是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象；门铃是否不响或响了不停。
3、检查窗户情况：
检查门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点试验验看密封条的压力是否均匀；看推拉窗上的纱窗和窗扇，推动灵活，相互无碰撞；窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水；双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁，否则以后不易解决。
4、检查管道情况：
看管道安装是否通畅和密封，用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。
如果松动，应重新固定。
打开水阀看排水是否流畅，放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗透。
　(1)检查厨房烟道方法：
用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。
(2)检查煤气管道方法：
用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提示同时关闭进气电磁阀。
如果不能动作，及时修复。
5、检查下水情况：
先用面盆盛水向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音，且表面无积水。
6、了解水管电线走向：
了解隐蔽工程的情况，如水管、电线走向等，要注意是否按照分回路的方式进行布线。
一般来说，家庭电路应该兵分三路，室内照明、插座、大功率电器各走一路，一些老房的电路不但错乱交织，并且电路仍旧为淘汰的铝线，如果房子的电路为铝质电线，则必须进行改造。
7、电视接收情况检查：
检查完水电，别忘了打开电视看看有线电视接收情况，看看有线电视的接收是否正常。
8、检查墙面裂缝：
墙面裂缝检查也不能小觑，墙面有裂缝，可能是墙体出现裂缝，如果检查出裂缝，需要业主去认真对待，如果承重墙有贯穿裂缝且在不同楼层墙体的同一位置均出现有方向、有规则的裂缝，说明有结构安全隐患。
二手房验房注意事项：
1、私自搭建部分要查看：
对于私自搭建的建筑，收房的时候一定要查看清楚，无论是走廊或是屋顶平台，或是改动做房屋结构的，比如改动了厨房位子、卫生间位子等等。
在1层的房子也要看一下阳台是否被封死，这种涉及到的阳台面积应该如何计算等问题。
2、建筑面积与实际面积：
收房的时候，对于建筑面积以及实际使用面积要区别一下，在产权证上的标明是一般都是建筑面积，对于房屋实际的面积是有区别的，所以最保险的办法是在收房的时候仔细测量一下房屋的面积，就是所谓的地毯面积。
3、查看结构以及装修：
由于现在很多房屋在装修的时候为了更好的满足住户的需求，多多少少会对房屋的结构进行改动，多数情况下并不存在安全问题，但如果前住户对房屋的承重墙进行的破坏，那就要进行鉴定也可要求原户主复原。
此外对于走线、管道、天花板、墙面等问题，如果户主不需要原有装修那无需太过在意。

二手房验收需要注意什么问题

首先要弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠。
房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系，房屋有无其他债权、债务纠纷？
但最要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。
其次要弄清楚所购“二手房”的准确面积（统称建筑面积）。
要核实“房屋所有权证”标明的面积数与实际面积是否一致？
还要考究地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关的具体规定。
最后要弄清楚办理购买“二手房”规定程序。
购买“二手房”切勿轻信卖方所谓的“承诺”。
购买“二手房”，必须由买卖双方签定《房屋买卖合同》，并到房屋所在市、县房地产交易管理部门，办理登记、过户和交纳国家规定的税费等手续。
以上就是对“办理二手房过户的流程是怎样的”“二手房过户的注意事项有哪些”所做的简要介绍。
买卖二手房最重要的就是过户和产权问题，买之前要查询产权，买之后要办理二手房过户。

买二手房验房时要注意哪些问题

在验房的时候，一般有以下一些验收项目。
1、详细检查房屋质量，包括门、窗、阳台等部位有无开裂等情况;检查房屋有无裂缝、有无倾斜等。
2、检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。
3、检查门窗。
4、检查地面平整度以及地面有无空壳开裂情况。
5、检查水电煤畅通情况6、验收下水情况、验收地漏7、测量房屋面积，核对房屋面积8、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。
9、落实相关产品的售后维护期以及保修工作归谁做，明确责任。

二手房验房的注意事项，选择二手房要注意哪些

以前咨询二手房时同中原地产经纪人聊到过，整理几点如下：
不要购买年代比较长的二手房高龄二手房一般都会存在无法贷款、升值空间小、居住成本大和土地使用年限低等问题。
而大多数的高龄二手房在房屋环境上还存在采光差、户型差、环境差和房屋质量等问题。
如果是用来自住的，最好还是买一套房龄新的二手房。
不要购买顶层房顶层房的主要问题是渗水、保温隔热、出行不便、灾难逃生难度大、容易受停水停电的影响。
常年不住的房子不要买。
价格偏低的房子不要买，除非知根知底。
手续不全或者有问题的房子不要买。
室内贴有八卦或者辟邪符的一定不要买。
采光和通风不好的房子不要购买，如果旁边楼层是玻璃幕墙的话，还会有光污染。
所以在购买此类房时，要先注意周围房屋的采光、通风和楼层的环境等事项，以免在交易后后悔。
不要购买太大户型的房子大户型的房子需要缴纳的税费更高、居住成本多，出售成本大，购买人群小。
所以买房不要选择太大的户型，根据自身家庭选择即可。
在各地的二手房市场上，90平米左右及以下的户型是最受欢迎的。
不要购买有债务抵押的房子正在抵押期间的房子和有债务的房子是最不能买的，这样的房子毫无诚信可言。
不仅是因为无法买卖的问题，还有房屋产权问题。
如果房屋没有解抵押和还清债务，请一定要小心。

二手房验收装修需要注意些什么

在验房的时候，一般有以下一些验收项目。
1、详细检查房屋质量，包括门、窗、阳台等部位有无开裂等情况;检查房屋有无裂缝、有无倾斜等。
2、检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。
3、检查门窗。
4、检查地面平整度以及地面有无空壳开裂情况。
5、检查水电煤畅通情况6、验收下水情况、验收地漏7、测量房屋面积，核对房屋面积8、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。
9、落实相关产品的售后维护期以及保修工作归谁做，明确责任。