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顶层复式房好不好 复式房应该如何设计

家居风水 作者:cheerr 时间:2018-09-27 13:23:25 浏览量:9536 网民普遍认知程度:66% 来源:住范儿
本篇内容为“什么是复式房 复式房到底好不好“的相关问题,通过调查得知广大用户还对复式楼中式装修如何设计好?,小户型复式房装修如何设计好呢?等相关问题关注度比较高,住范儿花大量时间收集整理了关于什么是复式房 复式房到底好不好等相关十几条的问题及解决方案供大家学习理解
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复式房子好不好 详解复式楼的优缺点及对比 事实,复式楼,实际为两层楼,而非一层分成两层,每层都有自己独立的标准层高,只是两层间有一个一楼直通二楼顶的共同的互通空间(一般是客厅,客厅顶直通二楼顶,层高达五米以上),从楼下能看到楼上的走廊和栏杆。复式房优点:1、户内隔层为木结构,将隔断、家具、装饰融为一体,既是墙,又是楼板、、柜,降低了综合造价。2、平面利用系数高,室内空间利用率高,通过夹件层复合,可使住宅的使用面积提高50%~70%。3、由于复式设计的特点,复式住宅在空间使用率上要远远优于普通住宅。通过隔层,复式住宅相对于普通住宅多扩展出了50%甚至更多的使用空间。简单的说,这是一种“向高度要空间”的设计思路。4、上部层采用推拉窗户,通风采光好,与一般层高和面积相同住宅相比,土地利用率可提高40%。5、更加个性化的私人设计:通过对室内空间的再设计、再分割,可以融入更多的创意体现个性。在实际的设计中就有下层全部为家庭娱乐中心、而上层全部为非待客区域的设计,十分富有个性。复式房缺点:1、自然通风、采光较差复式住宅面宽大、进深小,如采用内廊式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳。2、层高的限制复式住宅不是真正意义上的“两层楼”。所以,在将空间分割成上下两层后必然会使这两层在层高上受到一些影响。虽然动静分开了、储物空间也大了,但是这些是以牺牲层高为代价的。3、楼梯间占空间,会有些浪费楼梯间可能会占掉10-15平方,当然平层设计不好的也存在过道占空间的问题,相对来说复式浪费的更多一些。4、增加装修费用增加的部分主要在楼梯,有些设计好的复式楼梯是混凝土结构的,在交房时就已经做好了,只需要多花个栏杆、扶手和贴面的费用,有些楼梯是需要住户买现成的,这样需要多掏很多钱。5、层高过低,难于充分利用如厨房只有2米高度,长期使用易产生局促憋气的不适感;贮藏间较大,但层高只有
1.2米,很难充分利用;6、楼梯设计复杂楼梯的设计在复式住宅中显得尤为重要。如果想节省空间就要将楼梯设计得陡一些、窄一些,这样就会给老人和小孩带来很大的不便甚至危险。而将楼梯设计的宽了、平了又会占用过多的室内空间。很难两全。7、安全性比较差由于分割空间的需要,室内的隔断、楼板均采用轻薄的木隔断,木材的成本较高且隔音、防火功能差,房间的私密性、安全性较差。

复式楼房好不好


一、复式房优点:1、户内隔层为木结构,将隔断、家具、装饰融为一体,既是墙,又是楼板、床、柜,降低了综合造价。2、平面利用系数高,室内空间利用率高,通过夹件层复合,可使住宅的使用面积提高50%~70%。3、由于复式设计的特点,复式住宅在空间使用率上要远远优于普通住宅。通过隔层,复式住宅相对于普通住宅多扩展出了50%甚至更多的使用空间。简单的说,这是一种“向高度要空间”的设计思路。4、上部层采用推拉窗户,通风采光好,与一般层高和面积相同住宅相比,土地利用率可提高40%。5、更加个性化的私人设计:通过对室内空间的再设计、再分割,可以融入更多的创意体现个性。在实际的设计中就有下层全部为家庭娱乐中心、而上层全部为非待客区域的设计,十分富有个性。
二、复式房缺点1、自然通风、采光较差复式住宅面宽大、进深小,如采用内廊式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳。2、层高的限制复式住宅不是真正意义上的“两层楼”。所以,在将空间分割成上下两层后必然会使这两层在层高上受到一些影响。虽然动静分开了、储物空间也大了,但是这些是以牺牲层高为代价的。3、楼梯间占空间,会有些浪费楼梯间可能会占掉10-15平方,当然平层设计不好的也存在过道占空间的问题,相对来说复式浪费的更多一些。4、增加装修费用增加的部分主要在楼梯,有些设计好的复式楼梯是混凝土结构的,在交房时就已经做好了,只需要多花个栏杆、扶手和贴面的费用,有些楼梯是需要住户买现成的,这样需要多掏很多钱。5、层高过低,难于充分利用如厨房只有2米高度,长期使用易产生局促憋气的不适感;贮藏间较大,但层高只有
1.2米,很难充分利用;6、楼梯设计复杂楼梯的设计在复式住宅中显得尤为重要。如果想节省空间就要将楼梯设计得陡一些、窄一些,这样就会给老人和小孩带来很大的不便甚至危险。而将楼梯设计的宽了、平了又会占用过多的室内空间。很难两全。7、安全性比较差由于分割空间的需要,室内的隔断、楼板均采用轻薄的木隔断,木材的成本较高且隔音、防火功能差,房间的私密性、安全性较差。复式楼房从总体来看,其最大的特点是做到了动与静的分离。复式楼客厅通常情况下,日常的会客娱乐被安排在下层,而把书房和卧室等场所安排在上层,这样的安排具有使开放的空间更加开阔,隐私空间更加私密化的优点。复式楼的另一个优点是为装修设计提供了更大的发挥空间,通过对室内空间的再设计、再分割,可以融入更多的创意体现个性。通过以上信息,复式楼好不好,我想大家都有底了。

复式房户型如何选择 顶层复式房好不好

复式房户型如何选择 顶层复式房好不好   随着城市高层建筑的增多,人们对高层顶楼开始更加关注。由于顶层的住宅相对其他楼层价格便宜一些,可以节省不少开支,很受准新人的青睐。但同时又有不少人意识到顶楼的弊端,在购买时都做过思想斗争和权衡。那么,购买顶层复式好不好?如何选楼房?请随小编来看看吧。顶楼复式好不好?顶楼曾经是人们避之不及的房源,因为顶层受太阳直射面积大,下雨天易积水,出现散热差、容易渗漏的几率比较大,因而住顶楼被形容为处于“水深火热”之中。但顶楼的“先天不足”经建筑设计和技术的改良,以及开发商营销手段的改变,销售状况也在发生变化。据了解,国内住宅屋顶的改造进步比较缓慢,而国外因对住宅的健康、节能比较重视,在屋顶设计方面有不少创新。如季节性地使用可移动的水箱隔热,效果很好;普遍采用坡式屋顶设计,有效改善了屋顶排水、防水、隔热的问题。而国内的建筑大都是平顶,近几年各大城市才开始进行“平改坡”工程。最近几年,开发商也普遍意识到这一问题,在顶楼的设计、营销上下足了工夫。如今,最能改变顶层住宅“命运”的首先是价格。现在,楼盘顶层标准单位的售价基本都比其他楼层低,在同一个小区中,大家享受着同样的绿化、户型、物业管理、配套设施,买顶层,每平方米单价却要比其他楼层少5%至10%。优惠的价格吸引了那些初次置业,尤其是比较在乎价钱的年轻买家,他们成了购买顶层单位的主要客户群。而且,梯级消费正逐渐成熟,这些初次置业买顶楼的年轻人以后将购置楼层较低的房子居住,所以,购买顶楼并不顾及以后年龄大了将面临的居住不便的问题。其次,部分开发商把原来的顶层大复式改为精巧别致的小复式,在顶层加盖一层带气窗的阁楼,其中净高低于
2.2米的空间不计算使用面积。这样既把屋顶变成了坡式,起到了防水、隔热作用,也给顶层单位增加了卖点——— 房间的使用率提高,买家可利用阁楼随心所欲地做卧室、儿童的玩具储藏室或茶室,不少买家对之不能不心动。开发商还有一招是把屋顶的天台使用权赠送给买家,这使顶层住宅尤为好销。其实,很多人在买房时都抱有浪漫的想法,认为有了天台就可以在晚上坐在上面赏月、聊天,或做一个私家园林,增加活动面积,正是这种心理让很多买家对赠送天台的顶层住宅情有独钟。记者调查发现,买顶楼送阁楼,也是很多开发商的惯用手段。部分购房者经受不住诱惑,认为买这样的房子是捡了“大便宜”,住进去后才发现跟想象中的情况不一样。业内人士提醒购房者,有的顶楼住宅赠送阁楼,很划算。开发商之所以这样做,主要是为了促销。购买“送阁楼”的顶层住宅要注意4个方面:一是阁楼高度。不同的层高决定了阁楼是否纳入销售建筑面积。根据国家有关规定,只有高于
2.2米的部分才计算建筑面积。二是明晰产权。对于小阁楼中低于
2.2米不计算建筑面积但有使用功能的部分,要在房屋权属登记中明确相应权利的归属。三是弄清计算方式。如果阁楼计算在销售面积中,那一定要弄清楚是如何计算的,做到心中有数。四是弄清配套。一些楼盘顶层与阁楼之间的楼梯需要购房者自行购买或另外付款,购房者一定要事先弄清楚。此外,购房者还需仔细察看阁楼结构和面积。尽管阁楼成为辅助顶楼住宅销售的一个卖点,但有的顶层阁楼设计很不实用,窄小黑暗,通风差,如果是这样的阁楼宁可不要。选购时合理结构最关键业内人士介绍,选择复式房,首先要看其平面设计是否合理,各功能区间划分是否清晰流畅。一般来说,复式住宅由于上、下层自然间隔,往往下层安排公共活动空间如客厅、客房、餐厅、厨房、卫生间等,上层则安排卧室、书房。这主要考虑主、客分区,使主人活动区间保持私密。其次,要看室内楼梯位置的立面设计是否合理。楼梯既不能占去太多空间,又要方便实用,通常楼梯踏步的长度不能小于0.9米,梯级高度不能大于180毫米,坡度也不能过陡,要以方便搬运家具与适合居住为主。同时也不应破坏室内整体的协调,要方便以后装饰布置。第三要看卫生间是否方便。选择复式住宅,要看卫生间的数量及其布局是否方便。有些复式上层没有卫生间,如厕要下楼,会很不方便。另外,如复式住宅面积较大,应考虑单独设置主卧内套卫生间与客人卫生间。第四要看清顶层坡顶房间的层高。对上层空间来说,如果居室处于顶层,很多情况下都设计成坡屋顶,购房时一定要看清楚坡顶点的净高,如果坡屋顶层空间作卧室,净高低于
2.1米的空间超过一半时,使用起来会感到不方便。最后要看看顶层露台是否实用。一般顶层复式住宅都有比较大的露台面积,销售时应是赠送的。在挑选时如有面积较大的露台,又有较好的视野景观,不用花很多钱,只需稍加改装,就可以隔出一个效果的阳光室。或者喜爱绿色的主人可以将露台辟为一个楼顶花园,不仅造价不贵,而且别有一番美感。以上这些就是小编为大家介绍的顶层复式房好不好和如何选楼,希望能给大家带来帮助。(以上回答发布于2015-12-30,当前相关购房政策请以实际为准)搜狐焦点为您提供全面的新房、二手房、租房、家装信息

顶楼改成复式好不好,给个建议

顶楼复式好不好?顶楼曾经是人们避之不及的房源,因为顶层受太阳直射面积大,下雨天易积水,出现散热差、容易渗漏的几率比较大,因而住顶楼被形容为处于“水深火热”之中。但顶楼的“先天不足”经建筑设计和技术的改良,以及开发商营销手段的改变,销售状况也在发生变化。据了解,国内住宅屋顶的改造进步比较缓慢,而国外因对住宅的健康、节能比较重视,在屋顶设计方面有不少创新。如季节性地使用可移动的水箱隔热,效果很好;普遍采用坡式屋顶设计,有效改善了屋顶排水、防水、隔热的问题。而国内的建筑大都是平顶,近几年各大城市才开始进行“平改坡”工程。最近几年,开发商也普遍意识到这一问题,在顶楼的设计、营销上下足了工夫。如今,最能改变顶层住宅“命运”的首先是价格。现在,楼盘顶层标准单位的售价基本都比其他楼层低,在同一个小区中,大家享受着同样的绿化、户型、物业管理、配套设施,买顶层,每平方米单价却要比其他楼层少5%至10%。优惠的价格吸引了那些初次置业,尤其是比较在乎价钱的年轻买家,他们成了购买顶层单位的主要客户群。而且,梯级消费正逐渐成熟,这些初次置业买顶楼的年轻人以后将购置楼层较低的房子居住,所以,购买顶楼并不顾及以后年龄大了将面临的居住不便的问题。其次,部分开发商把原来的顶层大复式改为精巧别致的小复式,在顶层加盖一层带气窗的阁楼,其中净高低于
2.2米的空间不计算使用面积。这样既把屋顶变成了坡式,起到了防水、隔热作用,也给顶层单位增加了卖点——— 房间的使用率提高,买家可利用阁楼随心所欲地做卧室、儿童的玩具储藏室或茶室,不少买家对之不能不心动。开发商还有一招是把屋顶的天台使用权赠送给买家,这使顶层住宅尤为好销。其实,很多人在买房时都抱有浪漫的想法,认为有了天台就可以在晚上坐在上面赏月、聊天,或做一个私家园林,增加活动面积,正是这种心理让很多买家对赠送天台的顶层住宅情有独钟。记者调查发现,买顶楼送阁楼,也是很多开发商的惯用手段。部分购房者经受不住诱惑,认为买这样的房子是捡了“大便宜”,住进去后才发现跟想象中的情况不一样。业内人士提醒购房者,有的顶楼住宅赠送阁楼,很划算。开发商之所以这样做,主要是为了促销。购买“送阁楼”的顶层住宅要注意4个方面:一是阁楼高度。不同的层高决定了阁楼是否纳入销售建筑面积。根据国家有关规定,只有高于
2.2米的部分才计算建筑面积。二是明晰产权。对于小阁楼中低于
2.2米不计算建筑面积但有使用功能的部分,要在房屋权属登记中明确相应权利的归属。三是弄清计算方式。如果阁楼计算在销售面积中,那一定要弄清楚是如何计算的,做到心中有数。四是弄清配套。一些楼盘顶层与阁楼之间的楼梯需要购房者自行购买或另外付款,购房者一定要事先弄清楚。此外,购房者还需仔细察看阁楼结构和面积。尽管阁楼成为辅助顶楼住宅销售的一个卖点,但有的顶层阁楼设计很不实用,窄小黑暗,通风差,如果是这样的阁楼宁可不要。

顶楼改成复式好不好?

不好顶层复式的优点复式楼是现在比较新潮的一种户型,一般的高层都会将顶层修成复式,一般是两层,但也有三层,这些户型大多都会赠送宽敞的天台或阁楼。
这些户型的优势很明显,身处高处看得更远,生活的空间更大,住起来更加舒适。
一般购买这种户型的家庭通常人口较多,复式楼的房间较多可以满足每个人的需求。
连接一楼和二楼的楼梯非常明确的将空间划为两个部分,一动一静,一个公开一个私密,真正地做到了空间安排合理化。
楼下的空间我们可以用来休闲和待客,楼上则是舒适的卧室和安静的书房。
设计师也非常乐意接受这类户型,因为这给了他们很大的空间去展示自己的才华,能真正做到把户主的要求和设计师的灵感融入到一起。
除此之外购买顶层复式楼还会得到开发商赠送的阳台或是阁楼,拥有自己的露天阳台是一件很浪漫的事,可以在上面种植自己喜欢的花花草草,朋友来了也可以烧烤喝茶。
顶层复式的缺点虽然优势这么多但顶层复式楼也有不可避免的劣势。
夏季的时候受太阳直射面积大,普遍温度较高,如果没有风,简直是闷热交加,冬季的时候也要寒冷一些。
虽然现在楼房的隔热层已经做的很好了,但对于极寒和极热的天气来讲简直是杯水车薪。
并且国内大多数建筑的顶层都是平的,下雨天容易积水,最近几年才出现了“平改坡”工程。
再来说说楼梯,如果客厅的面积过小,楼梯则是又抖又窄,可能会威胁到家里老人或者小孩的人身安全的。
住在高层的人都有一个共同的苦衷就是电梯太难等,一旦停了电,出行受阻不说,正常的生活也会受到影响。
总之我们在购买这类房子的时候一定要了解清楚,从多方面考虑,毕竟复式楼从买到装修都要花费不少钱。
1、顶层复式的优点:
复式楼是现在比较新潮的一种户型,一般的高层都会将顶层修成复式,一般是两层。
2、但也有三层,这些户型大多都会赠送宽敞的天台或阁楼。
这些户型的优势很明显,身处高处看得更远,生活的空间更大,住起来更加舒适。
3、一般购买这种户型的家庭通常人口较多,复式楼的房间较多可以满足每个人的需求。
连接一楼和二楼的楼梯非常明确的将空间划为两个部分,一动一静,一个公开一个私密,真正地做到了空间安排合理化。
4、楼下的空间我们可以用来休闲和待客,楼上则是舒适的卧室和安静的书房。
5、设计师也非常乐意接受这类户型,因为这给了他们很大的空间去展示自己的才华,能真正做到把户主的要求和设计师的灵感融入到一起。
6、除此之外购买顶层复式楼还会得到开发商赠送的阳台或是阁楼,拥有自己的露天阳台是一件很浪漫的事,可以在上面种植自己喜欢的花花草草,朋友来了也可以烧烤喝茶。
7、顶层复式的缺点:
虽然优势这么多但顶层复式楼也有不可避免的劣势。
夏季的时候受太阳直射面积大,普遍温度较高,如果没有风,简直是闷热交加,冬季的时候也要寒冷一些。
8、虽然现在楼房的隔热层已经做的很好了,但对于极寒和极热的天气来讲简直是杯水车薪。
并且国内大多数建筑的顶层都是平的,下雨天容易积水,最近几年才出现了“平改坡”工程。
9、再来说说楼梯,如果客厅的面积过小,楼梯则是又抖又窄,可能会威胁到家里老人或者小孩的人身安全的。
10、住在高层的人都有一个共同的苦衷就是电梯太难等,一旦停了电,出行受阻不说,正常的生活也会受到影响。
11、总之我们在购买这类房子的时候一定要了解清楚,从多方面考虑,毕竟复式楼从买到装修都要花费不少钱。

复式房要怎么装修 复式房好不好?

在众类房型中,复式房是最有竞争力的,主要是复式房的价格优惠,小空间中可以看出“大”,走动时候不会感觉空间比较狭小。
所以很多人买房会选择复式房,那买完之后就是进入装修,复式房要怎么装修?复式房好不好?1、动静分开:现在很多朋友在利用复式住宅的特点来实现在有限的区域内的动静分区处理。
通常情况下,日常的生活起居、会客娱乐被安排在下层,而用于家庭、学习场所和储物空间则被安排在上层。
也有将卧室布置在上层中的设计,这样的设计具有使隐私空间更加的私密化的优点。
2、更加个性化的私人设计:复式住宅大的一个优点就在于为特住提供了更大的设计空间,通过对室内空间的再设计、再分割,可以融入更多的创意体现个性。
在实际的设计中就有下层全部为家庭娱乐、而上层全部为非待客区域的设计,十分富有个性。
3、室内高:由于复式设计的特点,复式住宅在空间使用率上要远远优于普通住宅。
通过隔层,复式住宅相对于普通住宅多扩展出了50%甚至更多的使用空间。
简单的说,这是一种“向高度要空间”的设计思路。
复式房要怎么装修?1、室内楼梯不能太陡通常楼梯每一级高度不能大于180毫米,坡度不能过陡,要方便搬运家具。
楼梯一般应该设在靠近墙边,离客厅、餐厅比较近的地方,楼梯下部空间尽量不占主要空间,装饰后设计成的储物空间不会太影响整体布局。
2、要突出舒适性比较好的复式楼应该有中空设计,这主要是满足心理要求,以此区别于一般的平面户型。
要具备玄关。
设计要充分尊重主人的生活格调,满足主人的生活习惯。
必要时可自己再搭一层楼板,增加使用面积,良好的采光通风是复式楼的必备条件。
3、露台很重要一般顶层复式楼要带有比较大的露台,销售时应该是赠送的。
挑选时顶层如有类似的大露台,又有较好的景观,在装修时稍加改装,就可将顶层改造成为一间阳光室,既增加了使用面又改善了居住环境。
4、卫生间应该更舒适卫生间舒适性体现在3个方面:
私密、自然通风、采光。
在二楼设置独立卫生间,就可以满足以上3个方面。
但是复式楼二楼空间一般难以调整,因此卫生间的位置是否合理非常重要,有些设计在复式上层没有卫生间,在使用时就会出现一些不便。
复式楼装修和其他的房型是不一样的,所以在装修之前有必须要去先了解一番,然后在进行装修。
美学搭配
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