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二手房房产知识谁了解一些

学搭配 作者:德雷拉 时间:2018-05-21 14:37:43 浏览量:9911 网民普遍认知程度:41% 来源:住范儿
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房产知识 二手房 一些 了解
谁了解关于二手房地产经纪人的工作和性质谢谢了,大神帮忙啊 房地产经纪是以收取佣金为目的,为促成他人房地产交易而从事居间、代理等经纪业务的经济活动。房地产经纪业务,主要是代理新房的买卖,还包括旧房的买卖和房地产的租赁业务。 通俗地说就是作中间人,买卖双方通过经纪人的撮合达成交易,然后收取拥金。一般拥金是房屋总价买卖双方各0.6-1.0%,拥金收入比较可观。工作难度不大,了解房地产有关的法律法规及相关的政策信息,房地产价格评估等,收集房屋信息是最主要的资本。 最现实的问题,就是如何使双方成交,还可以运用一些智谋、技巧和方法,促使对方早下决心成交。经纪人的收入主要来源是底薪+提成+奖金。一般经纪人年收入都可达4-6万,促成一笔大单的话一次拥金就可上几十万。现在房产经纪都规范化了,前景还不错,你可以试试。

做二手房经纪人需要学习的专业知识有哪些

1房地产基础知识:包括房地产基本常识(房产性质,房子类型,户型结构,产权归属,物业)2税费计算:普通住宅和普通住宅;住宅和商业;以及免税(5年)情况3与客户交际技巧4与业主沟通,砍价技巧5会查找房源6会用网络端口(发房源信息)

做二手房经纪人需要学习的专业知识有哪些?

1房地产基础知识:包括房地产基本常识(房产性质,房子类型,户型结构,产权归属,物业,,,)2税费计算:普通住宅和普通住宅;住宅和商业;以及免税(5年)情况3与客户交际技巧4与业主沟通,砍价技巧5会查找房源6会用网络端口(发房源信息)自己自身总结的,不很全面。

中国二手房公司前十名排行有谁了解吗?谢谢。

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买二手房交房时注意事项有哪些谁知道

二手房过户时还需注意以下过户事项,具体操作要求如下:1、有线电视过户:有线电视实行一户一卡制,如遇上家拖欠费用的情况,时间一长会作封端处理。因此在交房时,买方可要求卖方提交交房当年的有线电视费收据凭证及有线电视初装凭证。买方凭上述两样资料和新的房地产权证,即可到房屋所在地区的有线电视公司办理过户手续。2、结清水表账单:大多数的房产上下家不需要办理水表过户手续。但在交房时根据买卖合同的约定,双方须要进行抄表读数,并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。3、电表过户:在交房时建议买方亲自查验电表是否有移动改装的痕迹。同时现在新建商品房的电表户名基本为业主本人或是开发商名字,所以在办理交房手续时除双方核对电表读数外,还须双方携带本人身份证件、房产证、私章等前往所在地电力营业厅办理电表过户更名手续,并结清该电表的所有欠费4、煤气过户:上下家必须凭《房屋买卖合同》其中须写明本房价已包含煤气设施费或该煤气设备无偿转让的证明文字,以及上下家的身份证,上家近期的煤气费账单,双方亲自到燃气部门办理过户更名手续。对于没有约定或约定不清的,燃气部门将拒绝办理。

了解房地产

你好!你想了解的是一手房的还是二手房的房情的,一手的可以加我,可以帮到一些
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目前仅支持北京、上海
谁能给我具体讲讲关于二手房买卖的一些程序?越详细越好。。。我是个房产中介的新人,急需帮助
抓住客户 - 带客户看房 - 价格定位 - 与业主确认 - 与买家确认 - 双方达成协议 - 在贵公司签订合同在这有个关键就是一个税务的问题,现在一般卖家是要算实收的, 所以有的税务必须是让买家接受,合同的话是你们公司提供的,签订合同之后就可以去房产局按照流程为双方办理了,另外根据价格的区间你收的佣金是2% - 15%不等,这个也是自己把握的,放盘可以上广州千家万户~
房产中介 二手房 一些 关于
想了解一些关于二手房税费怎么算的问题,谁知道深圳
二手房若是正常过户的话,按相关规定则需要缴纳以下费用:(1)增值税:税率5.55%,由卖方缴纳,同时规定:若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅,需按照全额征收增值税;若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅,需按照两次交易差价征收增值税;若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅,则免征增值税;如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等,则不论证是否过2年都需要全额征收增值税;(2)个人所得税:税率交易总额1%或两次交易差的20%,由卖方缴纳征收有两个条件:家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税;另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。(3)印花税:税率1%,买卖双方各半,不过至今国家暂免征收。(4)契税:基准税率3%,优惠税率1.5% 和1%,由买方缴纳,同时规定若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%;若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%;若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。(5)测绘费:1.36元/平米,总额=1.36元/平米*实际测绘面积; 一般说来房改房都是需要测绘的,商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。(6)二手房交易手续费总额:住宅6元/平米*实际测绘面积,非住宅10元/平米(7)登记费:工本费80元,共有权证:20元。
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请问二手房怎么装修好呢,谁比较了解可以说一下吗?
不管什么东西使用长了就会有些毛病,都要进行修补的,房子也一样,住的时间长,很多地方也会出现一些毛病,那么二手房怎么装修好呢,二手房装修比新房装修只是在装修前期和改造上有些注意事项,下面这边就来简单介绍一下,可参考看看的。\r\n一、老化水管一定要换掉\r\n二手房原有的水路管线往往有许多不合理的布局,在装修时一定要对原有的水路进行彻底检查,看其是否锈蚀、老化。如果原有的管线使用的是已被淘汰的镀锌管,在施工中必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管。比如装修卫生间前要先堵住地漏,放5厘米深左右的水进行试验,如果漏水则必须重做防水工作;同时要注意的是,施工后不能留下死角。\r\n二、电路非改造不可,插座也要增加\r\n三、二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象,已不能适应现代家庭的用电需求,所以在装修时必须彻底改造,重新布线。如果发现原有线路使用的是铝质电线,则必须将其全部更换成2.5平方毫米截面的铜质电线。而对于安装空调等大功率电器的线路,则应单独设置一条4平方毫米截面的线路,并且必须在埋线时使用PVC绝缘护线管。\r\n此外,新的国家标准规定,民用住宅中固定插座数量不应少于12个,但目前仍有不少的二手房原有的插座数量达不到这个标准,如果大量使用移动插座,当电流负荷增大时,移动插座就会因接触不良而产生异常的高温,为触电和电器火灾事故埋下隐\r\n三、“隐蔽工程”拆开重来\r\n目前家庭装修中的质量问题,很大一部分是由“隐蔽工程”施工不当造成的。何为“隐蔽工程” 在施工工艺顺序过程中,上一道工序的工作结束,将被下一道所掩盖而无法进行检查的部位,称之为“隐蔽工程”.因此,在二手房装修时,对“隐蔽工程”要格外注意。例如对吊顶内的供水、空调、通风等各种设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验及电器绝缘、电阻测试,连接是否牢固、接头做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃处理等都属于“隐蔽工程”的范围,都是在第一次安装之后无法再进行检查的。业内人士建议,旧房装修时,能重新打开这些部位乃是一个消除隐患的好机会,业主一定要严格检查,把以往遗留下的“隐蔽工程”除掉\r\n四、三“面”改造必不可少\r\n在装修时,二手房的墙面、地面、天花的改造是最容易被忽略的,专家建议最好请专业人员对房屋进行实地勘察,看有无明显裂纹、是否平整、有无脱落和起沙。如果存在这些情况,就要进行修补处理,包括铲除墙面油污、粉化了的墙漆等,用水泥沙浆修补基层、裂缝、孔洞。另外,修补后要刷一道底漆予以覆盖,一来使基层牢固,二来可以防止今后基层因泛碱和受潮而出现变化,然后用按比例稀释的乳胶漆进行饰面。在施工中应注意现场空气的洁净,做好防尘保护,工具上要保证没有杂物。\r\n五、门窗更新慎重考虑\r\n门窗老化也是二手房中的一个突出问题,但如果材质坚固,而且也喜欢其款式,一般来说只要重新涂漆即可焕然一新,但如果有以下问题出现,就必须拆掉重做,主要的问题要看木门窗是否起皮、变形,如果有,则说明木材本身特性发生变化,一定要换新的了。此外,钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂,除了不安全外,也很难恢复原状,为了不影响使用效果,专家建议也应拆掉重做。\r\n六、二手房要彻底消毒\r\n在装修二手房之前,应该对卫生间和厨房进行24小时至48小时的蓄水测漏实验,检查原有的防水工程做得如何,如果没有漏水现象,证明防水处理做得很好;如果出现漏水现象则必须重新做防水处理。做完防水处理后,要等地面完全干透,再铺设瓷砖,进行整体装修。而且,在卫生间蹲便改坐便时一定要将座便器下水口位置的防水处理做好,在设计和装修卫生间顶部时,应注意方便拆装,利于今后的检查和维修。\r\n七、在拆除旧瓷砖重铺时,还要注意三点\r\n1、砸墙砖及地面砖时,避免碎片堵塞下水道;\r\n2、处理好防水,水路尽量少用弯头,避3、尽量少用木质板材,大多木制品含甲醛,影响健康\r\n以上关于二手房装修相关知识就介绍到这,建议最好请专业人员对房屋进行实地勘察,看有无明显裂纹、是否平整、有无脱落和起沙。\r\n
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二手房受托人有哪些权利
二手房交易中,常常会出现如下情形:因业主出差在外或因为 其他原因未在房屋所在地,业主不能亲自办理房屋买卖的相关手续。这种情况下,业主往往会委托其亲戚朋友,甚至中介公司代为全权处理卖房事宜。那么,“全权委托”应该包含一次正常交易需要的全部流程及环节。因此,“全权委托”应包含以下事项:签署买卖合同及相关文件资料、收取定金及售房款、提前申请偿还银行 贷款、涂销抵押登记、领取房产证、办理网签、配合办理银行按揭贷款手续、 向房地产交易中心申请产权过户手续、缴纳房产交易过程中产生的税费、交 楼,办理维修基金、煤气、水电、有线电视、网络、电话、供暖供气等过户等手续。 因各地公证机关对“全权委托”事项有不同的要求,导致公证委托书中所载的委托事项会有出入,因此中介公司在审核卖方提供的公 证“全权委托”时,一定要特别注意受托人有无签署买卖合同、收取楼款、 办理递件交易等权限。
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一些关于二手房税费怎么算的问题,谁知道深圳二手房
二手房若是正常过户的话,按相关规定则需要缴纳以下费用:(1)增值税:税率5.55%,由卖方缴纳,同时规定:若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅,需按照全额征收增值税;若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅,需按照两次交易差价征收增值税;若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅,则免征增值税;如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等,则不论证是否过2年都需要全额征收增值税;(2)个人所得税:税率交易总额1%或两次交易差的20%,由卖方缴纳征收有两个条件:家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税;另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。(3)印花税:税率1%,买卖双方各半,不过至今国家暂免征收。(4)契税:基准税率3%,优惠税率1.5% 和1%,由买方缴纳,同时规定若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%;若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%;若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。(5)测绘费:1.36元/平米,总额=1.36元/平米*实际测绘面积; 一般说来房改房都是需要测绘的,商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。(6)二手房交易手续费总额:住宅6元/平米*实际测绘面积,非住宅10元/平米(7)登记费:工本费80元,共有权证:20元。
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现在的二手房好一些的什么价格
二手房的价格取决于房屋大小,房屋装修程度,房屋地段,周边设施等情况。因此不同的二手房价格不一样,具体可以从二手房网站或者房管交易中心,房屋中介等各方面了解。二手房买卖交易的流程如下:1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》;2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜;3、买方如果是按揭贷款购房的,找银行申请贷款,并取得银行的书面答复; 买方如果是一次性付款的,此步骤就不需要了;4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件,前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的,备好款项。5、成功递件并取得房产交易所收件回执后,买方付按约定首期房款给卖方。6、问税、完税、过户手续办妥后,买方支付房款余款,卖方当日将房屋交付给买方。 7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续,比如物业管理处、供电部门等等。
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做一手房和二手房哪个好一些
站在中介方角度分析做一手房的好处:通常中介方代理的楼盘一个地区内至少有两个以上,客户量也多,且成交率高,客户看不中这个楼盘可以带到另外一个楼盘;要求自己对楼盘基本信息熟悉便可;在有客户的时候,把客户约到楼盘现场,带客户看房及讲解楼盘信息这方面的工作交给现场销售人员即可,自己只需配合销售人员把客户服务好就可以了。做二手房的好处:只要成交价格高了,提成相对的也会提高,发提成的速度相比于一手房快很多,基本走完过户的手续后,业主与客户便会交齐佣金到中介公司;且在中介人员在服务业主与客户时需要不断的了解客户与业主的心理,有利于提升人员的观察能力及销售能力。站外现场销售角度分析做一手房的好处:不用自己发网络,打电话找客户,只需在楼盘等待就有客户自己上门,或者中介人员直接带上门;遇到地段好且又是知名大牌的楼盘时,只要销售技巧过关,在开盘当天一天就可以赚个十几万以上。
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谁清楚 沈阳二手房装修的一些了解,有经验的 麻烦给说下 在找装修
最主要是装修前搞好楼上楼下关系,不然一装修,因为人家都是入住的,肯定有麻烦。再有就是二手房水电等,是不是老化。还有窗户等是不是要全换成新款的,老式铝窗或是塑钢拉窗都不保暖。再有就是暖气要不要改成地热,如果不改,暖气管路也要查下老化情况。水电暖气煤气是重中之重。其它无所谓了。
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金华二手房税费要交哪些谁知道
一、 买房人应缴纳税费: 1、契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%) 2、印花税:房款的0.05% 3、交易费:3元/平方米 4、测绘费:按各区具体规定 5、权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。 二、 卖房人应缴纳税费: 1、?印花税:房款的0.05% 2、交易费:3元/平方米 4、?营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的) 5、个人所得税:房产交易盈利部分的20%房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
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想了解一下在成都二手房和新房哪个好卖一些,新房有哪些公司?
二手房。要是那种准拆迁的、在市区内,位置好的话、。二手房比新房好卖、。。
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可以关注房产交易中心。二手房交易十大注意事项:一、房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。二、土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。三、交易房屋是否在租有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁",也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。四、房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。五、福利房屋是否合法房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房,在转让时有一定限制,而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定,买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。六、物管费用是否拖欠有些房主在转让房屋时,其物业管理费,电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠,且已欠下数目不小的费用,买受人不知情购买了此房屋,所有费用买受人有可能要全部承担。七、市政规划是否影响有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁,或者房屋附近要建高层住宅,可能影响采光、价格等市政规划情况,才急于出售,作为买受人在购买时应全面了解详细情况。八、单位房屋是否侵权一般单位的房屋有成本价的职工住房,还有标准价的职工住房,二者土地性质均为划拨,转让时应缴纳土地使用费。再者,对于标准价的住房一般单位享有部分产权,职工在转让时,单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。九、中介公司是否违规有些中介公司违规提供中介服务,如在二手房贷款时,为买受人提供零首付的服务,即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜,岂不知如果被银行发现,所有的责任有可能自己都要承担。十、合同约定是否明确二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面,但对于一些细节问题还应约定清楚,如:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑
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我想买个二手房,南昌二手房网哪个比较真实一些?
比较正规有南昌爱房网,爱房网,是安居客集团旗下专注于新房信息搜索的网络平台,亦是国内首家专业新房导购信息平台。作为国内领先的新房平台,爱房网以专注产生更高价值、为用户提供最佳新房找房体验为最高目标。
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重庆二手房行业哪个公司好些?
重庆最近异军突起一个二手房房产公司:易房通,在重庆晨报,时报上每个星期都有广告,听说是率先在行业内提起降中介费,中介费总共只收1%。搜房能力很强。听说和物业公司联盟,你想要那个小区的房子都能帮你快速找到。
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