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刚刚结婚想在北京买商住两用房好还是商品房好

学搭配 作者:steererr 时间:2019-02-15 12:37:23 浏览量:4281 网民普遍认知程度:61% 来源:住范儿
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北京购买商住两用房是单身好还是结婚后好?没影响!商住两用房贷款不算住房贷款范围

请了解北京房产的朋友指点,在北京买商住两用房好还是在燕郊买70大产权的房子好?

首先产证上是没有商住两用这个说法的。
所谓的商住2用是指。
这幢楼比如群房,比如一到三楼是商户,然后楼上是住户。
所以每个单元房,要不就是商业性质的,要不就是居住性质的。
这个是销售商在混淆概念推出的什么商住两用房。
限购居住房,但是不限购商用房。
有些商家就把不见限购的商用房造城居住的样式来出售。
有些还美其名曰酒店式公寓。
其实这个不限购的房子的性质是商业用的。
商业用房如果要再次出手,税收会非常的惊人。
各种加在一起,三年的话,基本上房价砍掉一半了。
你觉得这样转手有意思吗。
你说的什么大产权的小产权的,别又是别人糊弄你的。
这类房子通常没有产权证,不能在正规的房地产交易中心进行交易。
所以交易存在的一定的风险。
这个不是存在什么税收的问题。
而是存在敢不敢买的问题。
如果你胆子大买下来了,日后出手,就存在着别人敢不敢跟你一样胆大的问题了。
随着政策的时紧时松的不确定因素,这个以后还真不好说。
建议你还是直接找一个彻底没有问题的房子。
然后找一个好商量的房东,多给他点钱。
然后签一份三年后交易的合同。
合同本身都是具有法律效果的。
双方详细的约定交易的时间和细节。
当然要有中介或者专业人士的介入最好。
然后填写一个巨大的违约金。
比如什么一百万啊二百万啊。
让双方都不敢违约。
然后你支付大部分的房款,让房东安心。
然后你搬入房子去住,去装修。
到三年后你社保交齐了,就拿着合同双方履行交易手续。
如此也省的你买进卖出了。

什么是商住房 购买商住两用房要注意什么细节

1、商住两用房,既可以居住,又可以注册公司办公,是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。目前北京商住两用房已经大都是民水民电,与普通住宅费用相同。相比周边70年的普通住宅,小区管理会更严格,绿化环境及配套设施会更完善,相应物业费相对也会高一些。2、商住两用房的优势是:可以注册公司,可居住可办公,不限购,不算首套房,环境好,鼓励年轻人创业,适应城市发展趋势。目前存在的劣势是:不能户口落户,没有学区派位,首付50%。3、商住两用一般是土地用途的概念,即某地块既可以选择商业开发,也可以规划成住宅。还有在此土地上建成的房屋,可以部分做商业,部分做住宅。4、开发商如果称某一楼栋为“商住两用”,那么该栋楼的部分(多为底下一层或数层)是作为商业用途,其余部分则是住宅,一般这样的楼栋也被称为“商住楼”。若是“商住楼”的房产证用途写着是商品住宅,就是住宅房;未写明商品住宅的有可能是酒店式公寓、单身公寓等商务办公用房。买商住两用房注意事项1、商住两用的房屋产权是40年,至于产权到期之后房子如何处理,《物权法》并没有做出相应规定。2、商住两用的房屋可以注册公司但是不能落户。3、商住两用房只能全款或用商业贷款,且贷款利率在基准利率基础上上浮10%。不可使用公积金贷款和组合贷款,且最多可贷房款的50%,时间最多贷10年。4、商住两用房在进行二次交易时,税费要比一般商品房高。契税征收评估价的3%,个税征收差额的2%,营业税征收差额的
5.62%,公共维修基金按照133平/元缴纳,还需交房产税,但一般使用租赁税代替,每套房屋还需要交6000到10000元不等的租赁税。注:差额=房屋成交价-房屋上手价5、商住两用房一般会按照商业用水、用电的价格来计算水电费用,会比普通住宅的水电费略高。

在北京买商住两用房子好还是在廊坊买住宅好,在北京上班

在北京工作 未到5年 想买商住两用房 请教一下百度知道里的大神们?

商住房其实就是商业产权房,和普通住宅相比:
第一只有五十年产权;第二要按照商业费用标准支付水电费。
其它方面基本都一样了。
能否使用公积金贷款,要看具体的楼盘情形。
这个不能一概而论,有的项目可以使用公积金。
有的项目连商贷都不能办理,只能用现金一次性付款或分期付款。
具体情况你可以直接到项目售楼处哪里咨询销售人员,懒得跑路的话,可以先去个电话咨询一下。

商住两用房和普通住宅的区别,买房前一定要明白

商住房定义及与住宅区别商住房,既可以居住,又可以注册公司进行办公,是适应一线城市的发展和年轻人生活发展的新型居住形式。
建立在综合用地上的既可以办公又可以居住的一种产品。
商住房与住宅在土地出让前原本没啥不同,只是在政府进行土地出让时给了他们不同的身份,由此也造成了两者之间的差异,也就有了后来各自不同的命运。
1、产权年限商住房土地产权只有40年到50年,比住宅的70年产权缩短了不止一点点呢;2、水电费等电费、水费、物业费等都是商业标准,换句话说居住成本高出许多,就连上网费都高好多;3、税费与普通住宅动辄税费减免相比,它享受的是3%契税、5%增值税、20%交易差额税;4、贷款同样去购房贷款,商住房不仅不能使用公积金贷款,且商业贷款贷款首付不低于50%,且上浮10%和10年限期;ps:
商住房是不给落户资格的,也享受不到周边的教育资源。
虽然说了它的不好之处,但是住宅的限购——北京,京籍单身限购1套,京籍家庭限制2套以内,非京籍连续5年社保限购1套;上海,沪籍单身限购1套,沪籍家庭限制2套以内,非沪籍单身无资格,非户籍连续5年社保限购1套。
在如此严苛的限购下,被限购人群购买商住房就成了别无选择。
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