住范儿 > 装修热点 > 刚刚结婚想在北京买商住两用房好还是商品房好

刚刚结婚想在北京买商住两用房好还是商品房好

学搭配 作者:steererr 时间:2019-02-15 12:37:23 浏览量:4281 网民普遍认知程度:61% 来源:住范儿
小笑提出我想在北京购买自住型商品住房但不知道如何购房才符合正规的问题,detective12重点说明用在北京注册的公司能买商品房住宅的基本情况,tangyin88通过调查资料对想买商住两用房子请问影响我在外地的房子做出详细阐述,franki77花大量时间收集整理北京户口已离婚婚姻存续期间有房离婚后无房想再买商品房得出本内容供大家学习理解。
商品房 刚刚 北京 商住
北京购买商住两用房是单身好还是结婚后好?没影响!商住两用房贷款不算住房贷款范围

请了解北京房产的朋友指点,在北京买商住两用房好还是在燕郊买70大产权的房子好?

首先产证上是没有商住两用这个说法的。所谓的商住2用是指。这幢楼比如群房,比如一到三楼是商户,然后楼上是住户。所以每个单元房,要不就是商业性质的,要不就是居住性质的。这个是销售商在混淆概念推出的什么商住两用房。限购居住房,但是不限购商用房。有些商家就把不见限购的商用房造城居住的样式来出售。有些还美其名曰酒店式公寓。其实这个不限购的房子的性质是商业用的。商业用房如果要再次出手,税收会非常的惊人。各种加在一起,三年的话,基本上房价砍掉一半了。你觉得这样转手有意思吗。你说的什么大产权的小产权的,别又是别人糊弄你的。这类房子通常没有产权证,不能在正规的房地产交易中心进行交易。所以交易存在的一定的风险。这个不是存在什么税收的问题。而是存在敢不敢买的问题。如果你胆子大买下来了,日后出手,就存在着别人敢不敢跟你一样胆大的问题了。随着政策的时紧时松的不确定因素,这个以后还真不好说。建议你还是直接找一个彻底没有问题的房子。然后找一个好商量的房东,多给他点钱。然后签一份三年后交易的合同。合同本身都是具有法律效果的。双方详细的约定交易的时间和细节。当然要有中介或者专业人士的介入最好。然后填写一个巨大的违约金。比如什么一百万啊二百万啊。让双方都不敢违约。然后你支付大部分的房款,让房东安心。然后你搬入房子去住,去装修。到三年后你社保交齐了,就拿着合同双方履行交易手续。如此也省的你买进卖出了。

什么是商住房 购买商住两用房要注意什么细节

1、商住两用房,既可以居住,又可以注册公司办公,是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。目前北京商住两用房已经大都是民水民电,与普通住宅费用相同。相比周边70年的普通住宅,小区管理会更严格,绿化环境及配套设施会更完善,相应物业费相对也会高一些。2、商住两用房的优势是:可以注册公司,可居住可办公,不限购,不算首套房,环境好,鼓励年轻人创业,适应城市发展趋势。目前存在的劣势是:不能户口落户,没有学区派位,首付50%。3、商住两用一般是土地用途的概念,即某地块既可以选择商业开发,也可以规划成住宅。还有在此土地上建成的房屋,可以部分做商业,部分做住宅。4、开发商如果称某一楼栋为“商住两用”,那么该栋楼的部分(多为底下一层或数层)是作为商业用途,其余部分则是住宅,一般这样的楼栋也被称为“商住楼”。若是“商住楼”的房产证用途写着是商品住宅,就是住宅房;未写明商品住宅的有可能是酒店式公寓、单身公寓等商务办公用房。买商住两用房注意事项1、商住两用的房屋产权是40年,至于产权到期之后房子如何处理,《物权法》并没有做出相应规定。2、商住两用的房屋可以注册公司但是不能落户。3、商住两用房只能全款或用商业贷款,且贷款利率在基准利率基础上上浮10%。不可使用公积金贷款和组合贷款,且最多可贷房款的50%,时间最多贷10年。4、商住两用房在进行二次交易时,税费要比一般商品房高。契税征收评估价的3%,个税征收差额的2%,营业税征收差额的5.62%,公共维修基金按照133平/元缴纳,还需交房产税,但一般使用租赁税代替,每套房屋还需要交6000到10000元不等的租赁税。注:差额=房屋成交价-房屋上手价5、商住两用房一般会按照商业用水、用电的价格来计算水电费用,会比普通住宅的水电费略高。

在北京买商住两用房子好还是在廊坊买住宅好,在北京上班

在北京工作 未到5年 想买商住两用房 请教一下百度知道里的大神们?

商住房其实就是商业产权房,和普通住宅相比:第一只有五十年产权;第二要按照商业费用标准支付水电费。其它方面基本都一样了。能否使用公积金贷款,要看具体的楼盘情形。这个不能一概而论,有的项目可以使用公积金。有的项目连商贷都不能办理,只能用现金一次性付款或分期付款。具体情况你可以直接到项目售楼处哪里咨询销售人员,懒得跑路的话,可以先去个电话咨询一下。

商住两用房和普通住宅的区别,买房前一定要明白

商住房定义及与住宅区别商住房,既可以居住,又可以注册公司进行办公,是适应一线城市的发展和年轻人生活发展的新型居住形式。建立在综合用地上的既可以办公又可以居住的一种产品。商住房与住宅在土地出让前原本没啥不同,只是在政府进行土地出让时给了他们不同的身份,由此也造成了两者之间的差异,也就有了后来各自不同的命运。1、产权年限商住房土地产权只有40年到50年,比住宅的70年产权缩短了不止一点点呢;2、水电费等电费、水费、物业费等都是商业标准,换句话说居住成本高出许多,就连上网费都高好多;3、税费与普通住宅动辄税费减免相比,它享受的是3%契税、5%增值税、20%交易差额税;4、贷款同样去购房贷款,商住房不仅不能使用公积金贷款,且商业贷款贷款首付不低于50%,且上浮10%和10年限期;ps:商住房是不给落户资格的,也享受不到周边的教育资源。虽然说了它的不好之处,但是住宅的限购——北京,京籍单身限购1套,京籍家庭限制2套以内,非京籍连续5年社保限购1套;上海,沪籍单身限购1套,沪籍家庭限制2套以内,非沪籍单身无资格,非户籍连续5年社保限购1套。在如此严苛的限购下,被限购人群购买商住房就成了别无选择。shqianyy
美学搭配
美学搭配
精选主材
精选主材
贴心服务
贴心服务
精细施工
精细施工
我想装修
北京商住两用房去哪买比较好?
楼主买商住两用房可以从以下几个方面考虑;一:交通方便无论从哪个角度讲交通都是首要问题,商住两用房用做居住要考虑上班是否方便,用做经营公司或是店铺需要考虑到地理优势,所以选三环内的房子比较合适。二:价格问题地段好的价格一定不菲,但也并非是绝对,考虑到性价比的问题,推荐北京丰台区三环内的方恒偶寓,无论从价格、地段还是交通方面都有很高的优势。三:周边设施:生活方便是买房之根本,买房要考虑周边设施是否齐全,超市,医院,学校等等因素。总之,买商住两用房地段的选取比较重要,北京三环内属于最繁华的地段,在三环内买商住两用房无论从居住还是商用价值方面都有长远的优势。
北京 商住 用房 较好
在北京投资哪种类型房产合适?是70年产权的住宅,还是商住两用,还是
主要还是看 首付预算 看地段 有资质尽量投70年的 产权时间长,易出手,税值低,生活成本低写字楼 商铺 也分。。有管租,管收益的。你问题说的太笼统了。比如说你投资多少钱,有无北京购房资质,考虑区域什么的,几年准备出手什么的。
70 两用 产权 住宅
商住两用的房子好吗?
分“商”“住”可经商也可以自己居住,居住后可以自由买卖。在最新政策的影响下,北京的商住房热卖,而且房价也未见明显上涨,像丰台方庄的方恒偶寓价格反而处于同地段的中低,是国资企业,各方面都有着绝对的优势。
商住 好吗 房子 用的
我想再买套房子,是在北京买个呢?还是去环境好的地方买个呢?
我觉得,现在买旅游地产挺好的这是趋势。我是在海南买了套,国家现在不是重点开发那吗?投资、养老两不误,我是打算交房后叫我家老人搬过去。要采纳呀
买个 买个 再买 北京
什么是商住两用房 购买商住两用房要注意什么细节
很多人对商住两用房的概念还不是很清楚,什么是商住两用房呢?商住两用房和商品房有什么区别,商住两用房有什么特点呢?大家知道商铺是商业用途的,产权年限是40年,而商品房是住宅用地产权年限是70年。那么商住两用房是属于什么性质的房产呢?其实我们要搞清楚商住两用房的含义,对于产权年限也就清楚了,今天小编就来和大家说一说商住两用房什么意思?商住二用房怎么样?商住两用房什么意思?1、商住两用房,既可以居住,又可以注册公司办公,是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。目前北京商住两用房已经大都是民水民电,与普通住宅费用相同。相比周边70年的普通住宅,小区管理会更严格,绿化环境及配套设施会更完善,相应物业费相对也会高一些。2、商住两用房的优势是:可以注册公司,可居住可办公,不限购,不算首套房,环境好,鼓励年轻人创业,适应城市发展趋势。目前存在的劣势是:不能户口落户,没有学区派位,首付50%。3、商住两用一般是土地用途的概念,即某地块既可以选择商业开发,也可以规划成住宅。还有在此土地上建成的房屋,可以部分做商业,部分做住宅。4、开发商如果称某一楼栋为“商住两用”,那么该栋楼的部分(多为底下一层或数层)是作为商业用途,其余部分则是住宅,一般这样的楼栋也被称为“商住楼”。若是“商住楼”的房产证用途写着是商品住宅,就是住宅房;未写明商品住宅的有可能是酒店式公寓、单身公寓等商务办公用房。买商住两用房注意事项1、商住两用的房屋产权是40年,至于产权到期之后房子如何处理,《物权法》并没有做出相应规定。2、商住两用的房屋可以注册公司但是不能落户。3、商住两用房只能全款或用商业贷款,且贷款利率在基准利率基础上上浮10%。不可使用公积金贷款和组合贷款,且最多可贷房款的50%,时间最多贷10年。4、商住两用房在进行二次交易时,税费要比一般商品房高。契税征收评估价的3%,个税征收差额的2%,营业税征收差额的5.62%,公共维修基金按照133平/元缴纳,还需交房产税,但一般使用租赁税代替,每套房屋还需要交6000到10000元不等的租赁税。注:差额=房屋成交价-房屋上手价5、商住两用房一般会按照商业用水、用电的价格来计算水电费用,会比普通住宅的水电费略高。商住两用房优点不限购;单价便宜;可办营业执照;作为投资的话回报率较高。商住两用房缺点商住楼最多只能贷50%,且不能用公积金贷款;商住楼不能用管道煤气,不能用明火做饭;商住楼如果办公的多,进出人员会比较杂乱;商住楼一般公摊大,实际使用率低;使用年限40-50年。(以上回答发布于2017-01-04,当前相关购房政策请以实际为准)买新房,就上搜狐焦点网
什么 什么 商住 商住
买商住两用房要谨慎 一定要了解清楚再出手
居家、办公两相宜,商住合一,生活方便,不限购……近两年来,宜居宜商的商住两用房受到不少置业者青睐。那到底什么是商住两用房?商住两用房有何优势?商住两用房有风险和劣势吗?购买商住两用房要注意什么?我们提醒广大购房者,购买商住两用房有利有弊,购买商住两用房一定要慎重,了解清楚再出手。什么是商住两用房?“商住两用”一般是土地用途的概念,即某地块既可以用于商业开发,也可以用于住宅开发。而在此土地上建成的房屋,可以部分做商业,部分做住宅。开发商如果称某一楼栋为“商住两用”,那么该栋楼的部分(多为底下一层或数层)是作为商业用途,其余部分则是住宅,一般这样的楼栋也被称为“商住楼”。若是“商住楼”的房产证用途写着是商品住宅,就是住宅房;未写明商品住宅的有可能是酒店式公寓、单身公寓等商务办公用房。 商住两用房有何优势?一是总价低,商住两用房小户型较多,以40~80平方米户型为主,一套房的总价较低。二是户型设计独特,这也成为吸引年轻购房群体的原因之一。像LOFT户型,可设计为两层,相当于买一层得两层。三是建设标准高,由于商住两用房还承担部分商业用途,因此人防、消防等建设标准一般高于普通住宅楼盘。四是不限购,像北京、上海等一些一级城市,为了稳定房价,对居民实行限购政策,而商住两用房一般不限购,满足很多购房者的买房梦。商住两用房有何劣势?尽管和动辄近百万元的普通住宅相比,商住两用房的总价较低,但如果贷款购房,首付比例却不低,一般要求最低首付比例在四成到五成。而一些普通商业住宅首付仅三成甚至两成。另外,购买商住两用房,贷款利率会比同期同档次利率有所上浮,贷款年限也会有所限制。商住楼在产权性质上具有商业属性,其日后的生活成本和出售成本会比普通住宅要高。首先,商住楼的水电费用大多是按照商业水电费计算,比民用水电价格要高;此外,商住楼的物业费用和公共维修基金费用也会比普通住宅要贵。房屋产权期限也需加以衡量,普通住宅产权年限为70年,而商住用房产权年限为40或50年。根据我国2007年出台的物权法相关规定:住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期;非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,并无自动续期的规定,如果到期,如何处理也是一大难题。此外,普通住宅通常一层有两至六户,商住用房一层可多达十几二十户,居住密度较高。买商住两用房要注意什么?1、明确未来使用费的缴纳依据购房者应问清水电等是否按商业标准收取,一些开发商会采取相应补救措施,有些费用可以按民用价格缴纳。2、了解项目是否有相应配套建设非住宅项目开发商一般不会建设相应的配套幼儿园、学校、医疗机构等,购房前最好了解清楚。3、首选商住分区,避免商住混杂 商用区和居住区分为不同楼座、相对独立,甚至连小区配套、公用设施都各自独立,能避免混用及费用收取标准的混乱。4、留心“商改住”违法行为“商改住”是指用地单位为了规避风险,将依法批准的商业建设用地改为住宅土地用地,并最终以商务公寓或酒店式公寓的推出,商业建设用地使用年限为40年或50年。“商改住”是一种违法行为,相关法律条文规定:建设用地经依法批准后,用地单位不得擅自改变原批准的土地用途。商住两用房既有优势也有劣势,因此不管购房者是基于什么原因购买商住两用房,购买商住两用房要谨慎,一定要了解清楚再出手。(以上回答发布于2015-09-10,当前相关购房政策请以实际为准)点击领取看房红包,百元现金直接领
了解 出手 商住 定要
在北京可以买商住两用的房子住吗?还是买燕郊的房子呢
想一想,你要不要落户,要不要解决孩子上学想的话,就买住宅不想的话,只是过渡,公寓好了
可以买 北京 商住 房子
什么是商住房?购买商住两用房要注意什么细节?
1、商住两用房,既可以居住,又可以注册公司办公,是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。目前北京商住两用房已经大都是民水民电,与普通住宅费用相同。相比周边70年的普通住宅,小区管理会更严格,绿化环境及配套设施会更完善,相应物业费相对也会高一些。2、商住两用房的优势是:可以注册公司,可居住可办公,不限购,不算首套房,环境好,鼓励年轻人创业,适应城市发展趋势。目前存在的劣势是:不能户口落户,没有学区派位,首付50%。3、商住两用一般是土地用途的概念,即某地块既可以选择商业开发,也可以规划成住宅。还有在此土地上建成的房屋,可以部分做商业,部分做住宅。4、开发商如果称某一楼栋为“商住两用”,那么该栋楼的部分(多为底下一层或数层)是作为商业用途,其余部分则是住宅,一般这样的楼栋也被称为“商住楼”。若是“商住楼”的房产证用途写着是商品住宅,就是住宅房;未写明商品住宅的有可能是酒店式公寓、单身公寓等商务办公用房。买商住两用房注意事项1、商住两用的房屋产权是40年,至于产权到期之后房子如何处理,《物权法》并没有做出相应规定。2、商住两用的房屋可以注册公司但是不能落户。3、商住两用房只能全款或用商业贷款,且贷款利率在基准利率基础上上浮10%。不可使用公积金贷款和组合贷款,且最多可贷房款的50%,时间最多贷10年。4、商住两用房在进行二次交易时,税费要比一般商品房高。契税征收评估价的3%,个税征收差额的2%,营业税征收差额的5.62%,公共维修基金按照133平/元缴纳,还需交房产税,但一般使用租赁税代替,每套房屋还需要交6000到10000元不等的租赁税。注:差额=房屋成交价-房屋上手价5、商住两用房一般会按照商业用水、用电的价格来计算水电费用,会比普通住宅的水电费略高。
什么 什么 住房 商住
商住两用房能买来住的话今后是不是很不好转手?
首先可以肯定的是商住两用房的使用年限是40-50年。房子以后不住或考虑出手的话,这个主要取决于你所在的城市经济情况。一般而言,发达的一线城市商住两用房还是挺不错的,因为即使自己不住了也可以出租作为商用,而租金的年回报率也是比较可观。0
是不是 不好 买来 今后
建材报价
400-835-9611
周一至周日09:00-18:00
网站帮助
网站地图 我要吐槽
微信扫一扫,提交吐槽~
意见反馈
关于我们
联系我们 诚聘英才
预约装修服务
预约后我们将在24小时内与您联系,向您了解装修需求
所在城市
手机号码