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现在市场下首付100万起的刚需房怎么买划算改善房怎么买

家电 作者:qiye 时间:2019-02-15 15:20:44 浏览量:5136 网民普遍认知程度:66% 来源:住范儿
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改善房刚需房区别?改善房是指目前有房住,但想再卖一间大一点,环境好一点的,叫改善房。刚需房是指刚性需求的房子,就是急于购房居住使用的房子。其实以上两个概念是指的从购房者的需求情况来分析定位的,并不是特指房子的类型是怎么样的,在房产销售里有这个的购房客户分类:刚需型和改善型,也有的是学区房等等!

如果想买改善房的话,是先买了房还是先卖了房

“卖一买一”诸多城市新政出台后,不少居民家庭都只能购买一套房产,因此只有卖掉旧房,才能购买新房,这样的家庭就比较适合选择“先卖再买”。想要先购买新房,那就需要大量的资金,首付、税费、装修等都是不小的支出,如果手中的资金不足,那建议这样的家庭还是先卖掉旧房,拿到资金后再购入新房吧。由于还没有买房,所以有的业主卖掉的房是唯一普通住房,证满5年,那么,业主可免增值税和个人所得税。也就是说,先卖房的话,所出售的物业因证满5年且唯一,税费支出较少,在现行业主实收的市况下,对买家的吸引力相对更高一些。

学区房,改善房,刚需房是什么意思

学区房就是有名校入学名额的房改善房的意思就大了,你的家庭成员名下只有一套一居,想买个两局,这就叫改善房刚需房,就是刚性需求的房,家里添丁了,住不下了,必须买套大点的房,就叫刚需房不讲大道理,通俗易懂好理解

买房需注意 刚需、改善、投资需求如何选房

对于购房者的分类方法有很多,比如说按照性别、年龄、需求、家庭成员等。无论哪种分类方法,买房时都会有所差异。尤其是今年沈阳房地产市场不同于往年,房价持续上升,虽然沈阳还未出台限购政策,但沈阳12条意见征询代表着政策已经开始收急。在这样的楼市背景下,房产应该怎么买呢?今年买房需要特别注意,一旦被市场的火爆冲昏了头脑,急于出手,买了不适合自己需求的房子就麻烦了。一、刚需购房者何为刚需?刚性需求指在商品供求关系中受价格影响较小的需求。说白了就是到了该买的时候,不得不买。但是,当刚性需求被上涨过快的商品破坏后,这个刚性需求就成了弹性需求 。现实中,如果房价上涨过快,刚性需求也不大可能变成弹性需求,主要是因为房子作为一种商品,其价格覆盖的范围很广。大家都应该清楚,房价受地段、配套、户型、楼层、开发商、物业等多重因素的影响。如果短期内房价上涨,那么刚需购房者就不得不牺牲自己的利益,选择面积更小、位置更偏的房子。因此,对今年的刚需购房者而言,如果购房预算和去年相比没有明显的上涨,那么要么牺牲居住的舒适性,买小面积的房子;要么以距离换面积,去买郊区的大户型的房子。以上两种选择,后期产生的影响也很大。如果在市区购买小户型的房子,那么一是只能购买二手房,二是未来肯定还要换房。因为小户型的房子居住人数有限,只能是过度性居住,一旦家庭人口增多,那么未来肯定要换一套面积大点的房子。而在郊区买大户型的房子,就需要估算交通的成本,如果是在市区工作,就不得不早起晚归,对个人精力是一个很大的考验。二、改善型购房者改善型购房者是为了改善自己的居住条件,其买房的目的主要可以分为以下几种:1、更大的面积家里生了二胎或者双方的父母要搬过来,现在的房子不够住了,需要购买一套更大面积的。对于这类购房者而言,买房的目的很明确,就是大户型。但是在选择房子的时候需要注意,换购房子的类型,是选新房还是二手房。如果是因为生了二胎而换购,不建议购买新房,因为新房还要装修,还得散味,入住的周期太长,建议购买建筑年代比较新,装修保持较好的二手房。这样的房子,可以随买随住。2、为了孩子上学很多家长为了孩子接收到更好的教育,会选择换房子。购买学区房时,一是要根据当地教育局的信息,确认好学区。因为几乎每年都会对学校划片进行调整,不要因为过时的信息而买到不中意的学区房。再一个就是购买的时间,有些学校对于片区内适龄儿童的户口迁入时间有一定的要求,比如一年或者三年,不要因为户口迁入时间不够,而影响了孩子的入学时间。3、为了更为舒适的生活改善性需求的人群中,初级的为刚改人群,也有一些人群为纯改善,已经是三次置业以上,在大面积的基础上,对产品的功能、居住周边自然环境有些更详细的要求,建议多对比,一般这类人群会选择大平层、洋房、别墅。今年沈阳市场很多可选择产品,各家主打特色不同,一定实地了解,不能光凭开发商宣传的一面之词,充分做好买房前考察,尽量选择品牌开发商。三、投资型购房者对于投资性购房者而言,买房需要特别谨慎。因为通过今年的政策可以看出,国家实在抑制投资性需求,这可以通过二套房的首付比例提升以及房贷利率上浮就可以看出来。目前,很多银行已经收紧了房贷,部分城市二套房的首付比例已经提高到了80%,并且贷款利率上浮1.2倍。当然,如果你不差钱,就是要买,那么也要做好长期持有的准备,因为房子买了之后,不是随时可以卖的。以上就是对于刚需、改善、投资三类购房者的买房支招。其实,对于这三类购房者,最大的建议就是买之前一定要考虑清楚,房子买了是用来住的,一定要满足自己居住的需求,因而各项配套要齐全。另外,需要特别注意,以后的房子买了之后,不是随随便便就能卖掉的。开发商的五大陷阱,购房者一定要知道(以上回答发布于2017-06-14,当前相关购房政策请以实际为准)更多房产资讯,政策解读,专家解读,点击查看

什么是刚需房,改善房,普通住宅?

刚需改善和投资 你是哪种买房人?

房地产市场上买房者众多,但是买房目的却各不相同,一般可以分为刚需、改善和投资性买房。你是哪一类的买房者呢?刚需即刚性需求,必须要满足的需求。刚需购房者买房的目的是为了自住,选择标准是适合自己及家人的居住需求。一般把房管局备案的100平以下面积段户型的房源,称为刚需。这类房子面积小、总价较低、首付也较低,能让囊中羞涩的购房者有自己的一席之地,但配套等会相对差一些。刚需族的一般特点1 、对房子有强烈需要“刚需族”是对房子有强烈需要的人群。特别是80后“刚需族”,他们认为想要实现自身的城市化,就一定要在城市拥有属于自己的房产。55%的80后想通过拥有不动产而对这个城市产生精神归属感。2、对楼市有一定了解“刚需族”对该不该买房,什么时候买房,心里非常有主意。他们不会轻易为开发商的小恩小惠所动,对一切“先涨价后打折”的把戏洞若观火。同时,他们往往对楼市和时下的楼价有着固执而坚定的看法,特别是经历了楼价癫狂时代后,他们已变得很成熟,很理性。3、会适时出手购屋“刚需族”不是偏执狂,只要开发商把房屋品质做好,价格符合承受能力,他们会很高兴的排队购屋。换句话,他们不会接受过高的楼价,但当楼价调整到可承受的范围内,他们就会出手。刚需族购房注意事项一、理性和有规划的消费是购房的前提。为了避免冲动购房,买房前购房者必须要明确两个问题:为什么要买房?到底需要什么样的房子?从自己的实际情况出发,好好规划一下,其实能满足基本的居住需求就好,避免出现不必要的额外负担。二、对开发商的信誉、实力要细细考证。很多刚需购房者都会选择买期房,而买期房最大的烦恼是购买者选择了那些实力不强、信誉不好的开发商,从而造成不能按时交房、或交房的房屋质量太差。因此,购房者要选择那些信誉好,实力强的大房企,这些公司考虑到信誉,都能做到按期按质交房。三、购房资金不能一次性投入。有的开发商对一次性付全款的购房者给予极大的优惠,有的折扣达到了5%以上,这对购房者有不小的吸引力,如果是买现房的话不妨为之,而如果买的是期房则要慎重了。如果一次性交完全款,到时开发商不能按时交房,购房者去要求赔偿,几乎难以奏效;如果钱未一次交清,则可凭未付余款去交涉,购房者便由被动变主动了。四、贷款约定要谨慎。现在买房政策多变,购房者在签订合同时一定要谨慎,尤其是一些合同的细节,需要有明确的约定。有两点尤其重要,一是要约定贷款按揭办不下来时的处理方式,二是约定对双方公平的违约责任及合同解除条件。五、教育配套不可忽视刚需者尤其是新婚小夫妻买房时,对周边环境、房价比较关注,但往往容易忽略教育的配套。认为刚结婚有孩子是几年以后的事情,现在考虑还太早,有的即使考虑到孩子日后的教育的问题,但因为经济实力有限,只能在一定的购房圈中选择。与刚需相对的是改善。改善即改善型自住房,购房者买房也是为了自住,但对房屋的要求更高,譬如面积更大、是教育地产、配套更好、地段更好等等。这类房子一般面积在100平以上,价格也相对较高。什么是改善性需求购房改善型购房主要是指对目前的居住条件不满意,需要重新购置房产来满足对居住的要求。根据改善型居住需求的不同性质,一般又将改善型需求分为两类:一类是目前的居住条件比较差,迫切需求改善居住环境而购房;另一类是收入颇丰,平时生活品质比较高,对现有住房不满意,在新的高品质楼盘出现后,为了追求更高的生活质量,而去购买新房。改善性需求购房五大技巧技巧1 对新居住区域把好关一般来讲,改善型购房者对住房区域的选择一定要有全面的考虑,如区域房价水平、生活配套、住房条件、小区环境、周边交通、学校等的分布情况,全面衡量自己的经济能力和换房的要求。技巧2 原有住宅卖掉还是出租?在实现自己的换房计划之后,对于原有住宅出售或是出租要结合市场情况和未来走势来确定。如果原有住宅的位置较好,租金价格水平较高,可以考虑将其出租,利用租金来还换房后的贷款。技巧3 相关的交易税费要理清换房业主在“卖旧买新”升级置业时,一定要理清自己作为卖方和买方双重身份时,各自需要缴纳的税费。一般来讲二手房买卖交易时出售方需要缴纳营业税和个人所得税,购买方需要缴纳契税,但是要注意已购公房和回迁房交易时,购买方需要另外缴纳土地出让金;而在经济适用房出售时则由出售方缴纳土地出让金。另外,按照规定在售房1年前后再购房时,契税可以按差额计征,也可以节省部分开支。技巧4 卖与买可考虑同步进行如果想要换房,手头资金又不充裕,需要售房款救急的消费者,可以考虑让买、卖交易同时进行,以筹到售房款后实现自己的换房计划。建议买与卖同步进行的消费者,先做好新房的选择和购买前工作,比如看房、议价等,一旦自己的旧房进入交易程序,马上启动新房购买程序。即使买房程序稍微落后于卖房,可与买家沟通要求延后交房。这样就可以依靠卖房的收入来缴纳买房的首付款,其不足房款可以做商业贷款或公积金贷款。技巧5 后续生活费用等的考虑消费者改善型换房时要考虑到自己目前的经济实力是否能够承担外,还应考虑到日后的生活费用、孩子的教育费用、换房后到工作单位的交通费用的增加等,尤其要优先考虑是否有足够的资金来保证未来孩子的教育费用。投资性买房即炒房,买房是为了投资,所购买的房子一定要能租出去或顺利转手,房子的升值价值和区域发展前景至关重要。投资性买房时具体注意:一是确保合法可靠,减少投资的盲目性买房先买产权,只有取得了产权,投资者才可拥有对房产的收益权和处分权,可自用、出租。买卖房产证是房屋产权的惟一合法凭证,投资前要核实所购房产的安全性,查明开发及销售是否合法,购买的是房屋所有权还是使用权,产权关系不明确解决起来也十分困难。二是前瞻性投资投资者要仔细研究城市规划方案,关注城市基本建设进展情况,寻找发掘隐藏的投资价值,主要有交通条件的改善,人们生活方式和品位的变化,新技术发明带来的改变等。并掌握好投资时机,投资过早资金可能被套牢,投资过晚则丧失上升空间。如深圳滨海大道的建成通车,使深圳南山后海片区的物业升值不少。三是追求长期稳定的收入住宅投资是一种长线投资,回报率特别高的项目很可能被复制,供应量的增长会降低其回报率,应注重物以稀为贵,资源有限性决定了投资的增值潜力,寻找选择具有不可替代优势的潜力物业。四是把握循环周期在实际操作时注意宙时度势,灵活应变。如购入单位后遇市场转淡一不必急于折价出售,可转手做长线将房屋出租收租金支付贷款,静守等待价升之日。在1984年和1987年这两段期间,如果买了房只持一年就卖出,大多亏钱且损失惨重,如果投资期为5年,亏钱的已经大为减少,如果持有10年后才卖出,大多会有赚钱的机会。五是用动态的眼光观察任何事物的优劣部不是绝对,在不断变化的市场中可能瞬间发生突变影响投资收益,如客观地理位置虽不可变,但其社会位置却是随着经济和城市的发展而不断变化的,现在的热点地段将来未必热,现在的冷门地段将来也未必不热。六是注意心理因素同投资股票一样,投资买房也是买一种预期,物业某项品质的普遍认同会使其购买需求转旺,促成价格上涨,正因此,营销中有了各种概念的流行。截至目前房价仍在平稳上升,短期内没有下降可能。专家建议,刚需购房者只要买房能力足够、选到了合适的房源,那么该出手时就出手,长时间的观望并非明智之选。(以上回答发布于2015-11-21,当前相关购房政策请以实际为准)点击查看更多房产信息
美学搭配
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精选主材
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贴心服务
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精细施工
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我想装修
精装修改善房刚需房什么意思啊
精装修房:根据由建设部制定的《商品住宅装修一次到位实施导则》要求·精装修住宅在交房屋钥匙前,所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成,厨房和卫生间的基本设备全部安装完成。“改善型住房”一词的提出,无疑是要扩展以前只对90㎡以下小户型采取的优惠,因此可能以面积作为界定标准,估计在100㎡左右;也有人认为,会以人均住房面积或房屋单价为标准。刚需房,房产商在营销过程中产生的一个名词。从字面理解,“刚需”就是刚性需求,以自住为首要条件。刚需是指“刚性需求”,指年轻人如果要在都市扎根立足,必须购买的人生第一套住房。因为刚需解决的是晋中之窗基本的居住问题,所以为了降低购房门槛以扩大市场,很多楼盘位置偏远、建筑品质低劣,园林景观、生活配套、交通条件、健康配置、品质物管等更是无从谈起。
什么 意思 改善 装修
如果你是刚需 该如何判断现在该不该买房?
对于刚需来说,如何确定自己要不要买房呢?虽然买房是自己的事,但也不能全凭“主观意志”,它也需要精确地测算。你是刚需吗?是不是刚需得问自己。你可以简单看看下面这个小测试:假如未来五年房价每年都下跌,你现在仍然选择买房吗?如果你回答是,那么恭喜,你属于刚需;如果你回答不是,那么你可能并不属于纯粹的刚需,你买房仍然非常看重房子的保值功能,买房是为了配置资产。买房前先算算兜里有多少钱对于刚需来说,其实首付的压力大于月供压力,你首先要做的就是确定流动资产是否可以满足你的首付,流动资产,一般是指7个月以内可以变现的资产。如果流动资产无法满足购房首付,你最好不要想着借钱凑首付,高房价之下,高杠杆的风险很大。贷款与收入之间的关系一般情况下,贷款月供不应超过月收入50%,合适的比例是30%;而从贷款总额的角度来看,贷款总额不应超过月收入的100倍。比如你申请贷款100万,月收入至少得在1万以上。如果超过这个比例,有可能会导致家庭负债率超过警戒水平!对于刚需来说,其实有多种选择,不同户型、不同地段代表了不同的购房成本。在不违背前面几项原则的前提下,满足核心需求即可,其他次级需求可以适当放弃。对于刚需来说,买房应该考虑三点:1、为自己和家人买房,买得起比抄底更重要。2、买房的心态应该是满足居住需求,抄底占便宜的心态只会让人放弃核心需求。3、从决定买房到买到房,时机不宜超过三个月,时间一长,心态就容易被外界因素左右,比如房价涨得太快,你懊恼买不起,想再等等;房价阴跌三个月,你会琢磨会不会继续跌。这并不是刚需的心态,也不是满足居住需求,而是在投机。(以上回答发布于2017-01-24,当前相关购房政策请以实际为准)买新房,就上搜狐焦点网
不该 买房 你是 判断
刚需房比改善房差吗
没这么简单划分的。刚需房在户型设计上以中小户型为主,价格也比较亲民,改善房户型面积比较大,享有比较优越的视野景观和朝向,当然价格也比较贵。如果是以改善为主的楼盘,刚需房的朝向和视野会稍微些;但如果是刚需主打的楼盘,刚需房也有很好的朝向和视野,要看情况的,不能简单划一。
改善
我想在重庆买房,请问刚需房,改善房是什么意思?
刚需房一般指首套房,改善房一般指二套房。改善型住房一般比较大。
是什么 买房 想在 意思
刚需买房,究竟怎么选择好
作为买房大军中的一类人,刚需客已经成为一个庞大的买房群体。对于刚需买房来说,他们应该要注意的是什么呢?且让我们一起来看看吧!  比着钱夹子买房子理性和有规划的消费是购房的前提。为了避免冲动购房,买房前购房者必须要明确两个问题:为什么要买房?到底需要什么样的房子?弄清这两个方面的内容,对绝大多数购房者都有所帮助。买房前准备的资金数额,决定了买房中的一切重要行为。初次置业者多数是年轻人,刚工作不久,积蓄不多,因此在购房时应该量力而行,不要追求一步到位,一味图大追求豪华,以免给自己造成巨大的经济压力。应当根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一买房就是要买三室两厅,一步到位。而是从自己的实际情况出发,好好规划一下,其实能满足基本的居住需求就好,避免出现不必要的额外负担,而培养有梯度的消费观很重要。  不要被房价数字忽悠现在,买的卖的都几近“疯狂”了。越是疯狂的时候越要冷静,尤其是价格,决定了你目前的开支,后续的月供,还有装修等。开发商给出的价格,往往不外采取先加价后优惠、直接限定房源的优惠、抽奖或赠送优惠、全屋提供一定装修标准的赠送式销售,这些成本,开发商都已经计入到房价中。所以对于成交价,才是你关心的重点,既要作横向比较,看看其他类似楼盘价格如何,再就是结合自己当初制订的购房预算进行比较,超出太多的话,得慎重,也可以考虑推迟买房。  户型选择很重要选择户型最关键的是你的生活需求,这就像老百姓常说的一句话,“鞋子磕不磕脚,只有自己知道”。户型的好坏,直接决定了将来居住的舒适程度。再好的地段,再好的绿化,如果户型不好,品质生活根本无从谈起。面对开发商提供的各种户型,购房者应该怎样选择呢?业内人士建议,在选择户型的过程中,购房者除了要看规划图和沙盘,确定房子所处的位置外,内部空间的规划和布局也应在购房过程中特别注意,以免事后遗憾。  对周边环境要心中有数购期房不象买现房,现买现住,周边的环境一清二楚。买期房有一个过程,因此对周边环境的潜在变化要心中有数,看一看买期房之处是否有环境恶化的可能,有没有制造“三废”的工厂也在建设。因为购期房的一个目的就为了购一间称心房,如果周边环境不好,又有什么意义呢?  不要冲动下定买房下定金时应注意明确所购房屋的具体位置、面积、价格;明确签正式买卖合同时间;明确定金数额和交付时间;明确定金返还形式。同时,购房者不要仅仅根据样板间作出主观判断,还应充分考虑实际购买房屋的环境、布局的差异。比如家具摆设的差异、装修材质的差异、施工粗细的差异、设计细节的差异等问题。  贷款约定要谨慎签订购房合同时,尽管目前市都是网上签约,合同也有规范化的样本,但是尤其在政策多变期间,买家还是要谨慎签订合同,尤其是一些细节,需要有明确的约定。有两点尤其重要,那就是要约定贷款按揭办不下来时的处理方式;以及约定对双方公平的违约责任及合同解除条件。这是避免在时下贷款政策多变下,可能发生的纠纷问题。shqianyy
买房 怎么 究竟 选择
刚需一族,买房该怎么做
对于准购房者来说,只要自己有需求就可以买房。一方面房价是涨是跌谁也说不准;一方面,刚需买房更多是自住,只要价格、配套、户型各方面都基本满足就足以。 建议从以下几个方面考量: 第一,选交通方便 性价比高的房源 随着房地产市场日渐成熟,交通居住环境不断改善,不少刚需定位明确。公交线路广,同区域性价比高的楼盘更适合刚需置业。一方面,这些地方房子的单价、总价相对较低,重要的是,不少刚需客户购房后贷款经济压力很大,因此需要购房者在前期对自己的经济实力给出更实际的判断,选择一套性价比最高的房子,以防后期还贷款压力过大。在这种情况下,刚需客户在买房前要清算一下自己现有的“现金流”,包括存款、现金、以及股票等,根据“现金流”考虑所购买房子的总价。
一族 买房 怎么
刚需换房,房子卖掉再买算二套房吗
房子卖掉再买算二套房。具体原因参照银行认定为二套房的第4点。银行认定为二套房的七种情况1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房详解:根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行。2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房详解:根据目前银行"认贷又认房",如果不出售现有房产的情况下,再贷款购房是属于二套房的,将按照二套房的政策执行。如果按过去政策,未成年时的房产只要没贷款,再申请房贷不算二套。3、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房详解:过去只"认贷",这种情况不算二套房,但现在加了"认房",虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。4、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房详解:目前银行对二套房认定是"认房又认贷",也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房。5、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款详解:目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房。6、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起详解:夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起,但在民政局有过结婚登记。现在,银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的,所以另一方再购房时也会被算作第二套房。7、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房详解:只要央行的征信系统中能够查到房贷记录,那么即便离异后房产判给一方,另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过"假离婚"来规避二套房新政的想法也付之东流。拓展资料:二套房契税   契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。    对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)唯一住房,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且属于家庭唯一住房,减按1%征收契税。个人购买的普通住房,凡不符合上述规定的,不得享受上述优惠政策。    普通住宅契税计算方法:90平米以下——首套1%,二套3%;90-140平米——首套1.5%,二套3%;别墅契税为4%。 二套房公积金贷款政策   一、二套房公积金贷款政策    使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房,套型建筑面积在90平方米(含)以下的,贷款首付款比例不得低于20%;套型建筑面积在90平方米以上的,贷款首付款比例不得低于30%。    第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象,仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭,且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。    第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。参考资料来源:百度百科-二套房
再买 卖掉 套房 房子
刚需买房应注意什么?
刚需,即刚性需求。先安居才能乐业,买房是中国老百姓一生当中最重要的事情。对于仍然还在面临租房的人来说,能拥有一套属于自己的房子就是一种刚性需求。我们习惯了把对购房有刚性需求的群体简称为“刚需”。相比投资,刚需的买房条件其实很好,但刚需买房最大的问题就是买了怕跌,不买怕涨,犹豫不定。其实刚需买房,最应该考虑的是以下两点:一是房子是重仓资产,要选择优质房,长期持有。刚需买房子就是住的,除非等到你卖出,那一刻的价格才算确定。而短期涨跌都是纸面财富,你最大的赢面在于用时间抵御风险,获得更大的安全边际。买有竞争力的城市的优质房产,长期上涨是必然趋势。二是要买相对便宜的房子。反正你的房子是用来住的,只需要确定你的房子是不是比其他同样类型的房子便宜就够了。那现阶段刚需买房要注意哪些问题?今天,老纪就来跟大家讲一下:1、刚需没得选,买房就是得够狠刚需是被国家保护的群体,无论调控政策怎么变化,虽然会对刚需产生影响,但是对刚需的伤害一定是最小的,所以刚需在购买首套住房时有着得天独厚的优势。很多城市刚需仍是购房群体的主要力量,买或是不买虽是个简单的问答题,但是对于刚需来说却没有选择。真正的刚需不管购房成本怎么变化,最终还是要买房。买房,时机最重要。遇到好机会,出手要果断,先上车再说。买房得够狠,决定买房就出手,以免日后买同样的房花更多的钱。刚需买房,越早越好,越早买越省钱。随着刚需群体日益年轻化,身边因为迟买房多花了十几万几十万的事例比比皆是,现在大部分年轻人也懂得这个道理了。2、买房不求最好,只求合适初次购房的刚需多数是年轻人,经济能力有限。第一次买房很少有一步到位的,因此在购房时应量力而行,不要好高骛远,一味追求大房子,高享受。选择开发商时,尽量选择实力强、信誉好的。这样,房屋以后的升值空间也大。不求买到最好的房子,只求买到适合自己的房子。从自身实际需求出发,选择合适的户型,研究周边楼盘,查看周围交通,提前做好这些以便满足自己的居住需求。如果是购买期房,还要对周边环境潜在的变化做到心中有数。越好的房子肯定越贵,所以刚需在买房时得考虑到自己的经济状况。选择合适的房子,等日后条件更加成熟时,改善换房也不迟。3、考虑还款能力,避免资不抵债很多年轻人做事冲动欠考虑,但是买房时万万不可冲动消费,不能把所有身家都用来购房。要知道,除了首付以外,购房后还要面临月供、装修费、家具家电置办费。买房前最好评估自己的购房能力,包括贷款、偿还能力等。为不影响购房后的生活质量,最好提前做好规划。如果能用公积金,最好用公积金。即便刚工作不久公积金不会多,那也可以少付点利息。根据自己或双方的实际收入、支出情况选择适合自己的楼盘,在满足基本居住需求的基础之上,培养正确的消费观。(以上回答发布于2017-07-09,当前相关购房政策请以实际为准)点击查看更全面,更及时,更准确的新房信息
应注意 买房 什么 ?
首付两成刚需该不该买房
不该 买房 首付
万人抢房,一房难求,刚需买房怎么就这么难
刚需越来越少了。前几天去参加了一次抢房,其实大多数购房者家里都有三套四套房的,有的是给孩子买,有的是给孙子买。你想一下这么多有房者还在买房。未来会怎样。就目前的趋势来说,买得起房的,早就买了,买不起房的,以后也别买了。2020年房价会白菜价,所以没买到房子的你来说,没房子未必是坏事。相比买房的房价,市场上的租金其实也不高,把钱存银行的利息足够你支付租房的租金了,最重要的是你拥有现金流,开心点。
万人 买房 怎么 这么
现在买房投资哪里好
以下是相关类型的新闻:三、四线城市住房价格近期没有明显变化,投资型需求的购房意愿并不强烈。投资买房,现在是好时机吗?投资买房 现在真的是好时机吗?前期回顾年初以来,在“去库存”过程中,国家出台了一系列刺激房地产销售的政策,带动房地产市场逐步回暖。财经纵横版聚焦“去库存”新迹象、新问题,推出系列报道“稳健去库存”,记者分赴不同省份的多个城市进行实地调研,为“去库存”建言献策。其中,3月28日《叫停首付贷,真能落地吗?》,解析了首付贷的操作过程,直击相关风险;4月11日《举家进城,“房”门能否再宽点?》报道了三、四线城市农民工等有购房刚性需求群体的买房难处,引起相关各方关注。三、四线城市的投资型购房热情高吗?最近几年房价相对稳定,近来市场虽有回暖,但房价上升空间仍有限,大部分购房者以自住为主,住宅领域投资型需求较少。尹晴是湖南省株洲市一名中学教师,在株洲拥有3套住房。除了自住房以外,一套用来出租,一套闲置,打算等价格上涨一点后就卖掉。尹晴告诉记者:“现在房子出租挺麻烦的,各种琐事一堆,租金没多少,还不够啰嗦的。今天的房价跟5年前的水平差不多,照着这个上涨幅度,房子没有太大的投资价值,租金也不高,投资收益率低,购房出租的投资者越来越少了。”尹晴曾经也想投资一个门店,但后来不了了之。“电商这么发达,实体店面的需求减少,商铺也不好出租,要不就是租完了收不回租金。对我们来说,不管政策怎么变,新的需求不太大了。现在的状态是,有购房能力的人没购房需求,能力不够的又恰恰有刚需。”在株洲,像尹晴这样的本地人不少。近年三、四线城市房价止步不前,浇灭了居民的投资热情。建设银行株洲分行行长贺涛分析,激活购房者投资型购房的最大驱动力就是房价大幅上涨,其次是房屋租售比的高低。今年1—2月,株洲城区商品房成交均价为4905元/平方米,较年初增长7.86%,其中商品房住房成交均价4275元/平方米,增长2.88%,由于目前株洲市城区房价总体不高,自上世纪90年代中期住房私有化以来,株洲住房均价平均每年上涨不足200元/平方米,全市商品房住房的租售比为1∶330左右,导致这些年株洲城区住宅的购房者以刚需及改善性需求居多,购房者投资型购房的意愿不强烈。记者在多地调查后发现,正是由于房价相对稳定,普通购房者对房价的关注度并不高,当前经济面临下行压力,收入提高程度较慢,投资回报率不高,市场上的购房多是刚需和首次改善型需求释放,大部分购房者买房以自住为主,住宅领域投资型需求较少。从目前的热销住房户型也能看出投资需求下滑:株洲中房投资有限责任公司营销总监袁江说,一般来讲,120—130平方米的中大型房子卖得好,这部分需求多数是改善型。从2015年开始,90—144平方米的户型最畅销,销量同比增长21.5%,144平方米以上的大户型销量同比增长21.8%。“说明房子越买越大,投资用的小户型销量越来越少,投资需求下降,从全市来看,投资型购房的比例在5%—10%。”年初以来,三、四线城市房地产市场虽现火爆,但住房价格没明显变化。浦发银行长沙分行公司银行业务管理部高级经理张琦说:“2015年下半年以来,尤其是今年春节后,市场成交快速上升并持续创造新高,但是在去库存的压力下,价格难以出现大幅反弹,上升空间有限。”相比之下,二线城市的投资性购房就更有吸引力。在武汉市汉南区,知名房企碧桂园开发的楼盘项目,以低密度的花园洋房为主,吸引了不少外地投资者购买。“房子已经卖到了第四期,销售情况还不错,大多数都由外地投资客购买,所以小区的入住率并不高。”售楼处销售人员介绍,很多外地人买房一是为了投资,二是打算将来养老。前几年第一期开盘时,联排别墅的价格每平方米不到4000元,高层住宅价格还要低一些。这些年房价呈温和上涨态势,早买的投资者几年下来肯定是有赚的。武汉恒大地产一位工作人员介绍,他们最近有个新楼盘要开盘,预订的买家中既有本地人购第二套房的,也有外地人的投资性购房。“武汉房地产去库存压力不大,房价也属于稳中有升,形势还是比较乐观的。”房地产“营改增”能否带活商业地产?部分下游企业可能会把原来自建办公楼、厂房的计划调整为购买或租赁商业地产,享受增值税抵扣的政策汪辉在湖南省邵阳市经营一家园林景观设计公司。此前,公司一直租用办公场所。去年底,有了些许积累后,公司购置了一处办公地。说到未来投资置业的打算,汪辉说:“现在的房子够用了,近一段不打算再购买更多房产了。房地产市场看不懂,专注于我们的主业是正途。现在经营环境不好,很多企业的资金本来就很紧张了,哪里还有钱投资房产。”5月1日国家在房地产等四大行业将全面推开营业税改征增值税试点,对房地产市场影响多大?“营改增实施后,将给房地产业特别是商业地产带来变化,部分下游企业可能会把原来自建办公楼、厂房的计划调整为购买或租赁商业地产,从而享受到增值税抵扣的政策,降低企业税收成本。”上海财经大学公共政策与治理研究院院长胡怡建教授介绍,此次房地产业营改增,确定了11%的增值税率,而房地产业自身税负会只减不增,这意味着在房地产业自身税负成本不变的情况下,给销售的下游企业增加增值税抵扣额度,相当于10%以上的降价促销力度,自然会促进房地产销售和去库存的进度,增加下游企业的购买和租赁需求。胡怡建表示,税收制度改革本身是中性的,但由营业税改为增值税,客观上发挥了增加抵扣链条、降低下游税负的作用,在当前经济下行压力下,能够刺激企业投资不动产的意愿。而根据营改增的相关细则,购买不动产产生的增值税抵扣额度可以在两年内抵扣完毕,这意味着很多企业购买办公用房后的几年内都可以不交增值税了,企业当然会增加这方面的投资,对于稳增长、稳投资都有正面效应。山东烟台国税部门的调查显示,这一政策也确实提升了商业地产供需双方对市场的信心。位于山东烟台南部新城的毅德城,建成后将成为整个胶东地区规模最大、业态最全的综合商品交易集散地。毅德控股烟台项目负责人黄文杰介绍:“项目拟投资80亿元,总建筑面积达到280万平方米,项目运行以来总体情况不错,与多家知名企业签订了入住协议,但是前期房地产市场的相对低迷以及电商冲击给我们带来了不小的压力。”对于营改增后的市场前景,黄文杰比较乐观:“利好主要在两方面,一是房地产项目的土地成本可以直接从销售额中减除,建安成本也可以抵扣进项税额,经估算税负是下降的。另外,随着将不动产纳入抵扣范围,可以预测,无论是生产企业、商贸企业还是金融保险等服务业,对投资商业地产的热情肯定会增加。”胡怡建举例说,像这次同属于营改增范围的金融业,大部分银行、保险公司目前采取自建或租赁经营网点的模式,营改增后,金融业自身经营缴纳6%的增值税,而购买办公用房可以享受11%的增值税抵扣额度,很多银行网点可能会逐步考虑投资购买办公用房,原有的租赁用房也会享受到税收抵扣,从而增加金融业投资不动产的积极性,加快现有商业地产去库存的进程。光大银行烟台分行副行长张永军表示:“目前我们的营业网点以租赁形式为主,全行业持有商业地产的比例也很小,主要原因就是购持商业地产成本过大。把不动产所含增值税纳入抵扣范围的政策对我们吸引力是很大的,甚至有可能改变现有的银行业网点运营模式。”怎么激发投资型需求去库存?去库存的核心是发展产业,吸纳人口。应优先满足刚性需求和改善型需求,合理调整开发商数量,构建理性的房地产市场如何通过投资型需求去库存?“在三、四线城市,依靠投资型需求去库存不易。目前三、四线城市库存压力大,主要就是因为人口流入不足,一旦人口少,对投资型房产的租赁需求自然会更稀缺。通过刺激投资型需求,提升租赁需求的办法去库存,此路难通。”中原地产首席分析师张大伟说。记者通过调查了解到,目前三、四线城市常住人口绝大多数都在100万以下,消费基础薄弱。商业发展水平相对落后,加之经济增长和居民消费能力有限,本地商家和外地品牌难以支撑多个大体量商业体的生存,因而商业地产租赁也发展不足。张大伟分析,首先,去库存的核心还是人口,人口的核心是产业,没有人口增加的去库存就是竭泽而渔。三、四线城市关键是要调整产业结构,引导增加第三产业比重,增强对人口的吸纳能力。“其次,没有升值空间就没人买房,所以还是要降低购房成本,让房产有投资价值。”张大伟说,降成本不是降首付,而应当降按揭成本,这样风险才不会累积。但现在出现了不少降低购房首付而利率却没下降的情况,风险很大,未来还是要引导银行降低按揭贷款利率。增强三、四线城市的吸引力,增加人口流入才能从根本上消化房地产库存。贺涛分析,2015年下半年以来,一线城市房市明显升温,并传递到部分二线城市,但难以从二线城市进一步向三、四线城市和小城镇传递。造成这种现象的主因是:三、四线城市产业发展不足,公共配套资源不足,很多三、四线城市富裕阶层,为了儿女升学和老人医疗正在向二线城市迁移,因此,三、四线城市要通过增强对周边人口的吸引力来消化库存,包括促进三、四线城市经济发展,提升城市综合竞争力,扩大农民工就业岗位,让进城农民工买得起房。另外,要在公共服务方面做到全覆盖,比如农民工成为新市民后,医保、社保要跟得上,子女教育问题要解决等。在采访中,多位业内人士表示,投资型购房者大多受市场情绪影响,喜欢追涨杀跌,导致市场忽冷忽热,反过来会刺激房地产商的无序、非理性开发建设,这也是现在房地产市场库存压力较大的部分。未来要真正发展成一个自我良性运行的健康市场,还是要优先满足、鼓励刚性需求和改善型需求,合理调整开发商数量,加快房地产市场的结构性调整,稳定房价。在理性的市场中,刚性需求和投资型需求购房者,就可以根据自身情况理性判断决策,让改善型需求不再观望,也打消投资型需求跟风追涨的倾向。望采纳,谢谢
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刚需买房受影响的因素有哪些
对于准购房者来说,买房大可不必关系房价走势,只要自己有需求就可以买房。一方面房价是涨是跌谁也说不准;一方面,刚需买房更多是自住,只要价格、配套、户型各方面都基本满足就足以。 建议从以下几个方面考量: 第一,选交通方便 性价比高的房源 随着房地产市场日渐成熟,交通居住环境不断改善,不少刚需定位明确。公交线路广,同区域性价比高的楼盘更适合刚需置业。一方面,这些地方房子的单价、总价相对较低,重要的是,不少刚需客户购房后贷款经济压力很大,因此需要购房者在前期对自己的经济实力给出更实际的判断,选择一套性价比最高的房子,以防后期还贷款压力过大。在这种情况下,刚需客户在买房前要清算一下自己现有的“现金流”,包括存款、现金、以及股票等,根据“现金流”考虑所购买房子的总价。
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