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新房验收攻略14个要点都需仔细检验

企业新闻 作者:merryjoexhx 时间:2018-05-26 17:17:02 浏览量:5259 网民普遍认知程度:39% 来源:住范儿
本篇内容为“收房攻略与新房验收需要注意什么“的相关问题,通过调查得知广大用户还对新房验收,自然不能忘了对阳台的仔细验收,二次装修水电要仔细验收等相关问题关注度比较高,住范儿花大量时间收集整理了关于收房攻略与新房验收需要注意什么等相关十几条的问题及解决方案供大家学习理解
14 仔细 攻略 新房
规划设计要点中的市政设施规定是由开发商负责吗 超详细的收房流程及攻略!
一、注意及时接收入住通知书
1.这是收房的第一步,要注意期限。一般,开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内,所以购房者要安排好时间。
2. 接到入住通知书后,首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房,则应提出处理意见,并根据开发商的答复决定是否前往收房,按通知上约定的时间前往收房。特别提示:
1. 要注意收房的期限,错过收楼日期麻烦多。
2. 收楼日期可提早不可推迟。若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期,可考虑向开发商按合同索赔。
3. 有特殊情况不能如期到场的,可以书面形式委托亲友、律师进行,也可及时与开发商联系,商议另行约定时间,并以书面形式确认。
4. 若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续,从法律角度来说,则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用,买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。
二、确定房屋是否达到交付条件
1. 《竣工验收备案表》 ――最重要《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的,它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后,在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。《竣工验收备案表》中的项目,只要送交主管部门备案后,发展商就必须对楼盘终生负责。所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用,按照有关规定,表上的每一项都必须报有关主管部门备案,缺少任何一项的话,这个楼盘就是“黑楼”,是不能入住的,购房者有权拒绝收房。
2. 《住宅质量保证书》《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺,必须作为购房合同的附件,与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款,特别注意保修期限。
3. 《住宅使用说明书》《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标,如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。
4. 《建设工程质量认定证书》
5. 《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
6. 实测面积登记表特别提示:
1. 只有具备上述文件,才说明房屋已经具体交付条件。所以收房时先要审查相关文件,确认房屋已经具备交付条件之后,才能进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作。所以要对这些文件给予重视,尤其提示您要看原件而不是复印件。
2. 《建筑工程竣工备案表》是最重要的文件,收房时不能只看开发商有没有这张《备案表》,一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。它是收房的前提,即使开发商做得再好,如果没有此表就说明它根本不具备交房的标准,您有权拒绝收房。
3. 对于这些文件,一方面要验收它有没有,另一方面也要看验收这些文件取得的合法性。
4. 如果开发商拒绝出示这些证明文件、或文件不全,您可按购房合同第十一条,要求开发商签收“关于出卖人拒绝出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》的责任确认函”。
5. 提醒您:《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和管线分布竣工图,您可带走,作为证据资料保存。
6. 如果开发商不能提供上述相关文件,购房人有权拒绝收房,由此产生的延期交房的责任由开发商承担。
三、房屋检验收房过程中必须要掌握一个原则:“先验后收”。即购房者一定要先验收房屋(包括验收交房必须的文件),确认无误后再签署收房文件。“先验后收”不仅是符合商业惯例的,而且也是有法律依据的。房屋的对价是房款,消费者只要付清房款,或者按照合同约定支付相应比例的价款,就履行了合同的义务,开发商就应该交房。而在房屋交付以前,业主有权先验收房屋:
1. 检测房屋面积:要求开发商出具《实测面积测绘报告》,根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积,核对其与销售面积是否存在误差,误差率的范围有多大;若实测面积误差超出3%,可以中止收房。
2. 检验房屋质量:购房者进行房屋验收时需仔细检查商品房质量,主要可从以下几方面入手:(一) 房屋本身的质量
(二)景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施是否符合合同约定。
(三)装修质量特别提示:
1. 一定要掌握“先验后收”的原则。
2. 如果开发商拒绝先验房后办理其他交付手续,则购房者可要求开发商签收“关于出卖人拒绝交验房屋的责任确认函”后中止办理手续。
3. 购房者应了解公摊面积及相关知识,防止开发商侵占。
4. 若发现有质量问题,开发商应限期维修,购房者应要求开发商签定书面函件,由此导致业主逾期入住的,开发商应承担违约责任。
5. 只要付清房款,按照合同约定购房者已经完全履行了合同的义务,开发商就应该无条件交房,否则应视为开发商违约,如果开发商拒不交房,应承担逾期交房的责任。开发商无权以“未缴纳相关费用”等任何理由而拒绝交房。
6. 不要将样板房标准作为现实标准,除非开发商将有关装修标准按样板间标准在合同中明确下来。
四、新房验收的最终结果
1. 房屋检验没有问题的:按实际验收情况填写《验房交接表》等相关文件。在这个记录表上,应把检验情况逐一记录,凡是无法确认的事项,则不记录或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样。若发现问题,则如实记录下来,并要求发展商限期处理。
2. 如有不满意的地方,可提出意见并将意见填写在《验房交接表》中,作为书面依据,如发展商未准备有关表格,买家应另以书面形式将意见送交发展商。
3. 发现问题,买卖双方可协商解决,如属可整修内容,应协商并签署有关整改维修文件,约定下次验收时间(一般不超过30天)。
4. 对发现的问题要详细在验楼表上予以注明,如果确实属于不能收楼的,要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。特别提示:
1. 验房后要坚持的原则:只要发现问题,不管大小,都要在相关文件或表格中记录下来,而不管开发商陪同的收房人员如何花言巧语;如果楼盘根本就没准备验收登记表,则应自备纸笔,一一记录。
2. 物业公司的行为代表不了开发商(除非有明确书面授权),因此不要就房屋质量的问题与物业公司签署文件。3、验收房屋发现问题时,一定要开发商盖章确认,约定处理方案。4、如果开发商拒绝盖章确认房屋存在的问题,一定要取得证据,证明不是买房人不按时收房,而是开发商拟交付房屋不符合合同的约定或法定条件。注意事项以下问题,购房者在买房、收房过程中会经常遇到,特别经常遇到此类的咨询问题,把关键注意事项列出,提醒消费者予以重视,以维护自己的权益。
一、买房相关税费
(一)商品房买卖应缴以下税费:1、契税2、房屋买卖交易手续费3、买卖合同印花税4、公共维修基金5、房屋所有权登记费6、房屋所有权印花贴税7、权证工本费
(二)税费问题特别提示:依据法律的规定和大部分购房合同的约定,缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。
1. 契税契税是业主取得产权证时向国家交的税。缴纳时间:契税只能在过户时交纳特别提示:除税务机关,任何单位无权代收。实施:业主入住时不需要向开发商交纳契税,等房屋可以办理产权证之前自己到税务局直接办理。
2. 公共维修基金此项基金不同于物业管理费,只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。税率:房屋成交价 的2%。特别提示:任何开发商、物业公司都无权收取或代收大修基金。该基金应该交给小区办。如果您将大修基金交给开发商,您很可能无法要回。3、面积测绘费面积测绘费收取原则为“谁委托,谁付费”,购房合同已规定开发商向购房人提供面积测量数据的义务,故此费用应由开发商交纳。4、物业费一年物业管理费、物业管理费和水电保证金特别提示:普通小区交一年以下物业费并不违规。物业管理服务收费实行明码标价,收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布。
5. 产权代办费业主完全有权选择自行办理产权证,开发商无权强行向业主收取该笔费用。
二、面积问题面积问题是消费者最为关心的内容之一,购房人买房时尤其是买期房时,一定要考虑到合同面积与实际面积可能出现误差这样的问题,并在签订合同时以附加条款加以防范。
(一) 存在的问题:
1. 商品房合同面积与实测面积存在误差,这一直是个焦点问题。消费者常常因面积问题出现纠纷而处于被动局面,建议购房人在购房合同中对相关可能出现的问题详细进行约定,以维护自己的权益。
2. 开发商有时能利用公摊、面积测量侵占购房者的合法利益,还不易被发现。正确测算房屋面积,是专业人员的工作,一般购房者根本无法完成。其次,面积测量的人工操作特点,正常误差都难以避免,一些开发商在使之产生人为偏差侵占购房者
一、两米面积轻而易举。再有,由于消费者相关知识掌握不够,使得购房过程中信息不对称,开发商很容易偷梁换柱,把非公摊的面积加入公摊之中。
(二)如何解决面积误差?面积误差:根据有关规定,买卖双方因设计变更造成的实测房屋套内面积或建筑面积(含公摊面积)与房屋买卖合同约定面积不符的,按照合同约定处理。合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算房款;
(二)面积误差比绝对值超出3%,购房人可要求退房。开发商应在买房人提出退房之日起30日内退还已交房款,并支付已付房款利息。如购房人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由购房人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由开发商承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由开发商返还购房者,面积误差绝对值超过3%部分的房价款由开发商双倍返还买受人。特别提示:
1. 想测出您买的商品房的真实面积,首先购房者索要出建筑的竣工图纸,请专家根据图纸进行计算。
2. 签定合同时应该细化条款,应该约定实际面积与产权登记面积发生误差时的处理方式。如规定合同中未约定处理方式的,面积误差比绝对值超出3%时,购房人有权退房。
(三)关于分摊面积公用建筑面积分摊原则:1、商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积,与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内。2、为整幢商品房服务的公用建筑面积,由该幢楼各套商品房分摊;为局部范围服务的公用建筑面积,由受益的各套商品房分摊。多次分摊公用建筑面积的,分别计算分摊系数。各套商品房应分摊的公用建筑面积,为各次分摊的公用建筑面积之和。3、公用建筑面积分摊后,不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位,但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。分摊的公用建筑面积由以下两部分组成:1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积;2、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等,不应计入公用建筑面积部分,作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。不应入的公用建筑空间:1、仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉等,作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间。2、售房单位自营、自用的房屋。3、为多幢房屋服务的警卫室、管理(包括物业管理)用房。4、对于半地下室,不论采光井的结构如何,都不计入建筑面积。特别提示:
1. 签订合同时应明确约定公摊的具体项目。
2. 售房单位在预售商品房前,应向商品房预售管理部门提交预售商品房的面积测量报告。预售商品房设计方案变更涉及预售房屋面积的,应重新提交面积测量报告。售房单位在销(预)售商品房时,在销(预)售合同(含补充协议)中应明确商品房销售面积、分摊的公用建筑面积及公用建筑部位。
3. 其他购房人受益的其他非经营性用房,需要进行分摊的,应在销(预)售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。
三、审查销售广告
(一)出现问题“我们的小区绿化率达到……,我们小区配有小学、幼儿园、会所……”购房者常常会被上面的优美辞藻所迷惑,但到实际收房时才发现与现实相去甚远,现实当中虚假宣传、改变小区规划也是一些开发商惯用的一手;另外,装修标准不符合合同的约定或开发商承诺。收房中其中一个重点就是要开发商如何兑现曾经的承诺。
(二)解决办法
1. 要注意平时的证据收集。如买房时的楼书、广告一定保存好,有条件购房时拍下售楼处沙盘,收房时应该对照小区平面图看环境。根据相关的司法解释,此类的广告可以作为要约,在法庭上作为证据出示,要求开发商兑现承诺。
2. 要随时主张自己的权利。一旦发现小区有规划被变更的迹象,购房者一定要尽快跟相关部门和开发商交涉,以免形成事实,出现“赢了官司却无法执行”的局面。
四、法定退房条件:在房屋验收过程中,业主如果发现购买的商品房存在质量问题,是不是都可以退房呢?退房的法定条件,综合起来包括以下几种:
1. 购房合同无效:实践中,造成购房合同无效的常见情形有:
①开发商无权处分该房产;
②开发商存在欺诈情形。
2. 套型误差导致退房:按套(单元)计价的预售房屋,套型与设计图纸不一致时,或者相关尺寸超出约定的误差范围,合同中对此未约定处理方式的,购房人可以退房。
3. 面积误差导致退房:房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3%(不含3%)的。
4. 变更规划、设计导致退房:开发商未经有关部门批准,擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的;开发商经批准改变房屋结构未经买家认可的。
5. 质量不合格导致退房:房屋主体结构质量不合格并依照有关规定经委托工程质量检测机构核验确实的,买受人有权退房。特别提示:
1. 由于楼盘整体建筑未完成而根本无法验收,未取得“三书一证一表”的楼房,买家可以不收楼。
2. 出现上述法定退房条件时,购房人在以上情况之一出现时选择退房,相关违约赔偿责任由发展商承担,如果开发商不同意退房,购房人可向有管辖权的人民法院起诉。
3. 如果不具备上述条件,但是房屋确实出现了质量问题,购房人有权要求开发商进行维修,因此造成损失的由开发商赔偿。
五、特别建议:可以考虑集体收房。买房过程中,常常会涉及到很多专业问题,只靠消费者个人的力量有时很难解决问题,在此,特别建议您可以考虑集体收房,人多力量大,结合专家的力量解决遇到的所有难题!收房需要带的工具:1)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道2)1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓3)1只塞尺--用于测裂缝的宽度4)1只5米卷尺--用于测量房子的净高5)1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通6)1只计算器---用于计算数据7)1只水笔--用于签字8)1把扫帚--用于打扫室内卫生9)1只小凳子和一些报纸、塑料带,包装绳--用于时间长,可休息一下及预先封闭下水管道。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头,建议早晨8:30去或下午2:30去。最佳收房流程:核验业主材料业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明交纳剩余房款业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》业主做综合验收业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案开发商与业主协商并达成书面协议根据协议内容解决交房中存在的问题,无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议业主签署《入住交接单》对发现的问题要在验楼单上予以注明,如果确实属于不能收楼的,要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。【提示】:开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。验房、填写验收记录和做房屋交接:验完楼后,业主应按实际验收情况填写《住户验房交接表》,同时将水表、电表底数抄在指定表格(一般附在《验房交接表》中);符合政府规定和合同约定的,通过验收;如有不满意的地方,可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中,作为书面依据,如发展商未准备有关表格,业主应另以书面形式将意见送交开发商。根据业主意见,合同双方协商解决办法,如属可整修内容,应协商并签署有关整改维修文件,约定下次验收时间(一般不超过天)。不能整改的,应给予经济补偿;问题严重,对房屋使用功能影响重大的,可依法追究开发商相应责任,甚至退房。

接新房要注意什么

第一步是带好资料,因为你签字合同以后,房子要交房了,开发商会打电话给你,有一个通知单给你,你需要带哪些资料等等,一般来讲有些收房的费用在入住前要缴纳的。
通常开发商会有一个缴费通知单,在我马上要住进去之前有一个通知单,这个通知单你一定要带上,如果你不带上的话,没有按照规定收房,而且没有任何理由,那么开发商就可以罚你的违约金,为了避免这些损失,业主一定要把所要带的资料带上然后找开发商,这种情况下每个购房者就可以去要求验房了,然后办理入住手续,如果验房发现问题一定要有一个书面报告给他,自己也要留一个报告,现在都讲究证据,一定要自己留一个证据下来。
第二个要交公共维修基金等,第三步,认真检查你的房子,不要放过任何一点质量问题,你检查房屋质量问题,一般按照书面只有两个方面,如果你感觉小区各方面条件达不到入住的条件,开发商楼盘说明书给你的时候你一定要留好,因为这样验房的时候就可以一一对照,你当初规划的花园什么都不一样,这个时候就可以找开发商,如果达不到要求就是欺诈行为了。
这点大家要注意,目前我们验房发现很多这样的问题,开发商给你的资料非常漂亮、说的非常好,但是当你去拿房的时候,花园没了、车库等等可能都没了,这些都是违约的,所以大家买房子的时候楼盘说明书一定要拿好。
第四步,一表两书,每个人拿房子的时候,开发商必须提供你入住标准,这个不是开发商说了算,开发商我这个房子已经交给你了,他没这个权利,必须有政府部门出具的文件,政府有了这个文件以后开发商才有权利通知你拿房子。
政府给的材料大家要注意,两书一表一个是房屋质量竣工验收表,这个是政府机构房屋质量监督站他们来验收觉得你全部验收达到要求了他才给你竣工验收报告给你。
第二个报告是住宅质量保证书,你这套房子买了以后质量如何,所以你买几十万的房子,他不给你质量保证书你怎么放心呢。
还有一个房屋质量使用说明书。
我们很多客户不清楚资料,有的时候可能没有房屋质量竣工验收表,然后就进去了,进去以后才发现质量不好,他才要求我们验房,结果我们发现他没有房屋竣工验收表。
所以很多老百姓对这一块不太懂。
这个竣工验收表是每个老百姓收楼的第一个要点,开发商没有这个表就没有竣工的标准。
如果没有这个标准他给你交房了那么说明这个房产是不可信的。
第五步你进去以后,要和物业签订一个物业管理条例,接下来你就要装潢了,这时候你要让开发商给你提供房屋的图纸,如果你没有拿到图纸的时候进行装潢,可能造成对墙体的破坏,如果造成破坏开发商会要求赔偿的。
我们验房过程中也遇到过这样的问题,业主想敲就敲哪里,结果把对方的墙敲通了,最后开发商要求他赔偿,这个是必须赔的。
另外验收以后,交了房拿了钥匙了,大家还要注意这一点,你验房以后,开发商质量问题解决了,然后你拿到钥匙进房了,这个时候你还不要得意忘形,你要开一下这个钥匙是不是错了,然后到隔壁看一下是不是也可以开开对方的门,我们验房过程中也出现了这样的问题,拿到的钥匙不仅能开开自己的门,也能开别人家的门,这个是要注意的一点。
我们验房的时候必须要从防盗门、窗户等等按照国家标准进行验,但是防盗门要第一个验,因为防盗门是第一个关键点,现在很多防盗门很不理想,大部分没有合格证书。
还有一个你进了房子、小区以后要把电表、水表抄下来。
因为有很多开发商用了你的电、用了你的水,这样你就会吃亏了,这点也要注意。

安全员施工现场检查要点都那些?


一、基坑施工监控要点1.基坑施工应按施工 组织设计或专项施工方案要求进行;2.深度超过2米的基坑临边应设置防护;3.坑壁支护应按方案实施,并按要求实施基坑环境监测,基坑变形最大值和日变形量不能超过规定的限值;4.基坑施工应设置有效排水系统;5.坑边荷载、堆土、机械设备距坑边距离符合方案规定要求;6.上下基坑必须设置登高措施;7.进场施工机械已经过验收、司机持证上岗、作业区设警戒线。
二、模板支撑系统监控要点1.钢管支撑材质符合规定,外径不得小于48×
3.5㎝,无裂缝等2.立柱稳定,包括支撑高度\立柱间水平支撑纵横向剪刀撑间距\立杆间距(纵向\横向)等符合方案要求3.作业环境2米以上高处制模,作业人员要有可靠的立足点,防护设施完善
三、施工用电监控要点1.临时用电现场布置应符合施工组织设计的用电平面图;2.高压线防护架按方案搭设;3.支线架设高度应确保电缆线高度大于
2.5米、架空线高大于度4米;4.现场照明架设高度大于
2.4米;危险场所应使用安全电压;5.电箱应统一编号、放置高度下口高于60㎝;6.动力开关电箱应做到一机、一闸、一漏、一箱;7.用电设备、机械设备是否有可靠的接地装置;8.变配电装置符合规范要求;供电采用三相五线制;配电室设示警牌、灭火机、绝缘毯、绝缘手套等。
四、“三宝”、“四口”防护监控要点1.施工人员进行现场必须正确佩戴安全帽;2.在建工程应采用合格安全网封闭;3.2米以上高处作业必须系安全带;4.楼梯口应设临边扶手、电梯井口、设防护门、电梯井内应每10米设一道貌岸然平网;5.预留洞口、坑井设置可靠的防护措施;6.通道口设置防护棚、施工层超过24米高度 设置双层防护棚;7.阳台、屋面等临边必须设置可靠的防护栏杆。
五、脚手架搭设监控要点1.立杆基础应有排水系统;2.架体与建筑物的拉结点水平方向每二个立杆间距小于
3.6M,垂直方向每
3.6M设一拉撑点3.防护栏杆及安全网应在第二步以上设置4.剪刀撑应每隔9米设一道;夹角为45~60度5.立杆间距(24米高度脚手)不大于
1.8米;水平高度不得大于2米6.每四步设置一层隔离笆7.脚手架应设置登高斜道;出入口应设置通道防护棚钢管脚手架四角设置保护接地及防雷接地
六、施工机具监控要点
(一)打桩机施工1.打桩机机械准用证齐全、有效;2.打桩机超高限位装置符合要求,作业区域5米以内无高压线;3.起吊钢丝绳润滑良好,无断线超标现象;4.桩机走车轨道铺设应符合出厂说明书规定;5.电动机械电源接线及控制系统接触可靠,连接电缆无破损。
(二)井架与龙门搭设1.吊盘超高限位、领先装置灵敏可靠;2.卷扬机应固定牢靠、绳筒保险装置有效;3.缆风绳应20米设一组、每增10米增设一组;4.钢丝绳断丝不超标、不拖地、过路应设保护;5.楼层卸料平台防护可靠、铺板严密;6.吊盘设安全门、二侧档板牢固。架体垂直,连接牢固、包小眼安全网;7.传动系统绳筒上的钢丝不少于三圈;8.吊篮高度超过30米应搭设双层防护棚;9.楼层设置层数标记、上下联络有信号装置;10.附墙装置首道不超过7米、把杆高度不超井架顶部;
(三)塔式起重机监控要点1.每台塔机装拆人员配备齐全(包括驾驶员、起重工、电工、电焊工等),操作人员必须持证上岗;2.经市建委认定的检测机械办理检测,颁发合格方能使用;3.塔式起得机的人员配备,险驾驶员外,指挥人员1~2名;4.力矩限制器灵敏、可靠;重量限制器灵敏、可靠;回转限位器灵敏、可靠;行走限位器灵敏、可靠;变幅限位器灵敏、可靠;超高限位器灵敏、可靠;吊钩保险灵敏、可靠;卷筒保险灵敏、可靠。
(四)施工升降机监控要点1.每台施工升降机装拆人员配备齐全(包括驾驶员、起重工、电工、电焊工等),操作人员必须持证上岗;2.经市建委认定的检测机构办下检测,颁发合格证方能使用;3.吊笼底部四周应设防护围栏;4.升降机周围三面应搭设双层防坠棚;5.驾驶室与各楼层必须设置通讯联系装置。
(五)小型施机具监控要点1.搅拌机与砂浆机必须设置专用开关电箱,搭设操作防护棚,挂设安全操作规程牌,验收合格牌;2.木工平刨机、电锯应搭设防护棚,设置专用开关电箱安全装置齐全,挂设安全操作规程牌,验收合格牌。3.电焊机应配置专用开关电箱、二次侧空载降压装置,一次侧电源线不超5米,外壳有可靠接地、进出线侧设防护罩有防雨措施,挂验收合格牌。4.手持电动工具应设置开关电箱,有可靠接地装置,施工人员操作磨石子机、一类手持工具和潜水泵等必须穿绝缘鞋,戴绝缘手套。
七、操作平台监控要点
(一)落地操作平台搭设监理监控要点1.底部坚实平整符合施工组织设计要求;2.立杆、剪刀撑、拉结符合施组织设计要求,拉结必须与建筑物连接;3.操作施工作业面四周防护严密、牢靠、安全;4.登高扶梯齐全,进入作业面的通道牢固平整,无明显高底;5.操作平台搭设完毕经项目负责人验收,验收合格后应挂设验收合格牌,限载标志牌(内外均挂)方能使用。
(二)悬挑式钢平台监控要点1.搁置点与上部拉结点必须设置在建筑物上,不得设置在脚手架等其他施工设备上;2.斜拉杆或钢丝绳在构造上两边各设前后两道;3.应设置4个经过验算的吊环;4.安装时钢丝绳卡不得少于4个;5.悬挑平台安装完毕,经项负责人验收,验收合格挂牌挂设限载标志牌(内外均设)才能使用。
八、个人防护监控要点1.安全帽佩戴正确,系好帽扣;2.安全带完好无缺,使用时高挂低用;3.绝缘鞋、绝缘手套、电焊工脸罩应完好并准确使用;4.专业施工人员须持证上岗;5.危险作业应有保护人员。九、特殊工种监控要点:须持建筑行业培训的上岗证;电工、电焊工、架子工、塔吊、人货两用电梯、起重指挥、井架搭设操作人员要持建设行政主管颁发的上岗证,持证上岗;小型机械、如木工机械、搅拌机、砂浆机等操作证,企业内部可以自行培训发证;各类上岗证在有效期内使用。十、消防器材是否配备齐备?是否过期?动火作业是否经过审批,安全员应现场监护。

二手房买卖验收房屋应该注意的事项

需要把握的五大要点,主要包括:
一、检查房屋有无裂缝 1、首先仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝,没有裂缝最好,如有裂缝,要看是什么样的裂缝。一般来说,与房间横梁平行的裂缝,虽属质量问题,但基本不存在危险,修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直,说明该房屋沉降严重,存在结构性质量问题。 2、看房屋的外墙墙体是否有裂缝,若有裂缝也属严重的质量问题。 3、看承重墙是否有裂缝,若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后,表示该房存在危险隐患,对这类房屋,购买者一定不能报侥幸心理。
二、检查房屋有无倾斜 虽然专业检测房屋的倾斜度需用专门的仪器,但购房者用目测的方法从四周不同角度,远近距离仔细观测也能基本上发现问题。有时,可在房顶上用细绳栓上一重物,贴墙放下至墙脚,从四周检查其倾斜程度。
三、检查房屋有无渗漏 购房者要注意察看房屋的地面和顶层渗水情况,要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰,这些都是渗漏的迹象。还应察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。
四、检查墙面有无石灰“爆点” 这是由于石灰没有经过足够的时间熟化或水泥中所渗的泥沙过多或搅拌不均所致,可用铁器敲打“爆点”,如发现大面积的疏松、脱落,也属质量问题,将给购房者的居住和装修带来极大麻烦,不可忽视。
五、检查卫生间的排水情况 看水是否能通畅无阻地排向出水口,否则将给今后的居住带来不便或增大装修改造费用。 注意上面提到的几点,避免花了钱还买罪受。

买的新房如何检查水电

水的验收要点: 1、打开龙头看否有水,水质如何,是否有截止阀生锈影响水质,可以着开发商更换。检查每一个水龙头,观察上下水管道有无渗、漏、堵现象。需要注意的是,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度。 2、检查水表是否已安装,是否有水表空走.、阀门关闭不严、阀门脱丝、连接件滴水等现象。发现水表空走说明水表已损坏或可能存在漏水点。 3、抄水表数字,这部分水费不应由业主负担。除了记录水电表的数据外,看看在所有阀门关闭时,水表是否缓慢走动,检查上下水管道有无渗、漏。 4、坐厕下水是否顺畅?冲水声响是否正常?水箱是否能正常工作?很多坐厕会因为建筑垃圾而发生堵塞或不畅现象。 5、防水,这是比较容易出现问题的地方,而且一旦装修以后,责任不好鉴定,所以一定验房时作好防水检测。先目测,看找平层30mm,淋浴墙面1800mm以上是否做了防水。 6、再作闭水实验,用水泥砂浆在门外25公分内围一道约10公分的“U”型门槛,堵好地漏等排水口放满水(地势最高处2公分即可),24小时后去楼下 查看即可。这个检测最好与上层住户同时进行,这样能同时检测自家卫生间的顶、地面。在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时 后查看其家厕卫的天花。 7、地漏与泛水坡度符合设计要求,达到不倒泛水,结合处严密平顺,无渗漏。可以把乒乓球放在地面,若乒乓球顺势滚到地漏处,就可以了,试验时,记住应从多个方向考察。 8、顶层住户查渗雨。如果买的是顶层,一定要查看各个房屋的顶面防水如何,有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工要求,所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”,要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。 电的验收要点: 1、插座面板是否有电,用电笔一试既可。试一下房屋内所有的开关、插座及总电闸有无问题。拉下总开关箱内的插座开关,指示灯灭,频繁测试几次证明开关、接线良好,插座安全。 2、拉闸断电测试。电闸及电表在户外的,应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座,方法是拉闸后户内是否完全断电;户内有分闸的,也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。 3、看电表是否通电,电表安装目前多为10(40)A单相电度表,运行是否正常。或快或慢都应报修。抄电表的使用数目,因为在建设当中,工人可能使用了您的能源,而这些钱是不该业主出的。 4、一般来说照明线截面面积
1.5平方毫米,普通插座线
2.5平方毫米,空调线4平方毫米即可,用专业摇表或小电器来测试插座是否通电,注意空调孔和空调插座是否和室外空调机位相匹配。 5、插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好,是否有接地装置。零地电压应小于1V;如果等于0,那么可能是将零地接在一起了。 6、通常情况下火灾是多是由于电气事故引起的,这与电气线路的设置有相当的关系。为了用电的安全和方便,按规定每套住宅回路数不宜少于5个。 7、开关箱内开关应安装牢固,每个都要用力左右晃动检查,如果发现松动,应紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时,会造成更大危险。开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确,装修期间立即纠正。 8、检查有线电视插座、宽带插座,插进去有无松动或插不进现象。检查弱电插座数目,尤其别忘了打开电话、电视的线路接口,用力拉一拉,看是否虚设。 9、检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。 10、检查入户门门铃:带2节5号电池测试门铃。是否不响或响了不停。 11、保险插座护幼童。为防止幼童把手指头伸进插座孔中,距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。 12、卫生间插座规矩多。卫生间内的电源插座应是防潮插座幷有防溅措施,卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座,洗手盆的上方不应有插座。

新建房屋接管验收要满足哪些条件

新建房屋接管验收时要满足的条件:1、建设工程全部施工完毕,并经竣工验收合格。
(1)全部施工完毕。即工程范围不仅是房屋的主体工程,且包括房屋的附属工程,以及设计规定应与主体工程同步交验的配套项目(不得漏项、甩项)。住宅小区内分期建设的工程项目,可以分阶段组织验收、交接,但公用项目未竣工不得影响前期接管工程的正常使用。
(2)竣工验收合格。即由建设单位会同施工单位及有关专业主管部门,按照国家建筑施工验收规范及其他专业质量标准,进行工程竣工验收;由验收部门对工程项目进行检查、考核、鉴定,取得数据资料、凭证,证明符合标准,工程合格,呈报批准通过。2、供电、采暖、给排水、卫生,道路等设备和设施能正常使用即要求供水、供电、供气等设施正常运转,做到电通、水通、气通、路通(高级住宅还要求电话线路进户、电视信号到位、安全技防联网),并做到:雨污水排放畅通;废弃物处理落实;绿化面积达标;房屋配套齐全;设备功能完备,满足业户生活必需的要求。3、房屋幢、户编号已经有关部门确认即要求建设单位在房屋竣工验收前,应同当地公安部门联系,确认幢、户编号,提前申领门牌,并安装到位,以免业户入住后,无法申报户口、入托入学、安置就业、邮电通信,也避免幢、户编号不清,给产权登记,物业管理、房产交易带来后遗症。
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