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公积金首套换房组合贷款算不算二套

装修流程 作者:悄然 时间:2019-02-15 12:38:04 浏览量:4848 网民普遍认知程度:78% 来源:住范儿
丘提出组合贷款公积金和商贷是算首套还是二套的问题,相忘于江湖重点说明首套二套区分请求公积金贷款尚未还清。如果换房算首套二套的基本情况,xiaolijolinna通过调查资料对首套商贷如果房子卖了贷款还清换房想公积金贷款算首套做出详细阐述,什么都不懂花大量时间收集整理换房是否可以公积金和商贷组合贷是否都算二套。得出本内容供大家学习理解。
公积金 不算 换房 组合
首套是公积金贷款,想换房,算二套吗所在城市若有招行,可通过招行尝试申请贷款,由于各贷款项目所需条件及申请材料有所不同。您可在8:30-18:00致电95555,选3-3-8/9个人贷款业务进入人工服务,提供贷款用途及城市详细了解所需资料。贷款申请是否通过,请以经办行个贷部门的综合审核结果为准。

组合贷款购房,如何认定首二套?

市属组合贷款是以商贷标准认定首二套及首付款比例,国管组合贷的首付款比例需要经过试算后比较得出,无法直接计算。一、市属组合贷如何认定首二套?1.购房人申请市属组合贷,首二套的认定条件是什么?(1)首套:(同时满足以下三个条件,为首套)家庭名下在京无住房一年内无离婚记录无商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录(2)二套:(有以下任一情况,为二套)家庭名下在京有一套住房一年内有离婚记录有商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录(3)拒贷:有未结清的住房公积金贷款或政策性贴息贷款2.最低首付款比例是多少?(1)首套:普通住宅35%,非普通住宅40%(2)二套:普通住宅60%,非普通住宅80%。说明:贷款部分由市属公积金贷款和商业贷款两部分构成,总计可贷额度中减去公积金贷款额度,即为需要申请的商业贷款额度。二、国管组合贷如何认定首二套?1.购房人申请国管组合贷,首二套的认定条件是什么?(1)首套:(同时满足以下三个条件,为首套)家庭名下在京无住房无未结清的住房公积金贷款或贴息贷款记录一年内无离婚记录(2)二套:(有以下任一情况,为二套)家庭名下在京有一套住房一年内有离婚记录(3)拒贷:有未结清的住房公积金贷款或政策性贴息贷款2.最低首付款比例是多少?最低首付款,取以下两种计算方式得出的较高值(1)根据商贷最低首付款比例计算(2)需根据可贷额度反推首付=成交价-公积金可贷额度-商贷可贷额度来源:北京市住房公积金管理中心

二手房换房去贷款购房算2套吗?

不管是买二手房还是新房,只要做商业贷款就是按二套在贷。二手房注意事项:产权清晰。产权证上的房主与卖房者是否一致;搞清楚所卖房屋的性质;二手房产权证上所确认的面积与实际面积是否相符;验证产权证的合法性与真实性。产权的完整性。确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押,包括私下抵押?共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。房屋质量。观察房屋的结构,建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过;是否有私建部分;是否有占用走廊或阳台等;牵涉到阳台的面积怎么算的问题。居住空间。观察房屋的内部结构是否合理;是否适合居住;活动空间大小等。装修配置。二手房看原房屋装修的水平、程度如何;确认房子的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象;电话线、宽带的安装是否完备等。物业管理。了解该区水、电、煤、暖的价格及缴费方式,是上门代收还是自己去缴;观察电梯是否可以正常使用;了解该区的停车场、小区绿化的基本情况;当地保安水平怎么样,观察一下保安是否有责任心等。房屋历史。了解该房是哪年盖的,还用多久的土地使用期限;有哪些人住过,有什么用途;还有原住户在当地的信用情况;是否有欠交物业费、水电费等。邻里情况。邻里关系是影响居住舒适与否的重要因素。在买房前应该要拜访上下左右的邻居,了解他们在此的居住情况;与居委会和传达室的值班人员聊天,了解情况。房屋价值。通过对市场上的功放的反复比较判断房屋的价值;委托信得过的中介公司进行价值评估;银行提供按揭时会作出价值评估,这个价格可以看成房屋的最低保值价。贷款条件。二手房的贷款有具体的要求。具体的要依据所在省市的相关规定。产权的交接。需要找个双方都信得过的单位,如信誉较好的担保公司,等过户完成后再将房款转入卖方账户。

用公积金买过首套住房,已还清,现在想办组合贷款再买二套房算首套还是二套?首付几成?贷款利率怎么算?

这种情况公积金贷款俺首套房算,最低首付可以是20%,贷款利率跟首套房贷款利率一样、政策原文:各省、自治区、直辖市住房城乡建设厅(建委)、财政厅(局),新疆生产建设兵团建设局、财务局,中国人民银行各分行、营业管理部、各省会(首府)城市中心支行、副省级城市中心支行,直辖市、新疆生产建设兵团住房公积金管理委员会、住房公积金管理中心:为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策,支持缴存职工合理住房需求,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的,最低首付款比例由30%降低至20%。北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上,结合本地实际,自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的最低首付款比例。本通知自2015年9月1日起执行。中华人民共和国住房和城乡建设部中华人民共和国财政部中国人民银行

首套房公积金贷款未还清,可以用公积金和商业组合贷款购买二套房吗?

资质条件好的是可以的。组合贷款的申请:申请组合贷款,初审手续与公积金贷款相同;初审通过后,借款人到银行办理公积金贷款其它手续时,要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续;两部分贷款审批完成后,同时由银行拨付到售房单位帐户;在组合贷款中,公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的,只不过执行不同的利率。

首套房贷款还清后卖房后再买房算二套房吗

不算,贷款还清后将房子卖了再买房算首套。《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》,通知明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的倍对拥有套住房并已结清相应购房贷款的家庭为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房银行业金融机构执行首套房贷款政策。同时,又申请贷款购买住房银行业金融机构应根据借款人偿付能力信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。界定二套房时如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息贷款,还未结清那么又申请贷款买房时将界定该房为二套房或以上。如果已经结清所有贷款,即使买家名下已有一套房银行业金融机构依然执行首套房贷款政策。如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款又申请贷款购买住房银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。银行的征信是“认贷不认房‘’,通常所说的首套、二套都是指买房时的首付款比例。假设名下有1套房子且没有贷款或者已结清贷款,再买房时可以享受首套房贷款政策但如果贷款未结清,将执行二套房政策。值得一提的是,首套房、二套房、三套房认定标准都是以家庭为单位的,家庭由三种人组成,本人配偶未成年子女。一个家庭只要有房贷未结清再买房就叫二套第三套房也是以家庭为单位。扩展资料:以下情况认定为二套房:一、对于借款人首次申请利用贷款购买住房,如果在拟购房所在地房屋登记系统当中,包括预售合同的登记备案系统当中,其家庭已登记有一套或者以上住房的,他再贷款购买的住房一定是第二套或者以上住房。二、 借款人已经利用贷款购买过一套或者以上的住房,又申请贷款来买住房,也认定是第二套及以上住房。三、银行通过查询征信记录、居访等访问形式的调查,确信借款人的家庭已经有了一套或者以上住房的,再贷款也按照第二套或者以上来执行。参考资料:百度百科-二套房
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商贷算二套,公积金算首套,组合怎么算
第二套房。在组合贷款中,公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的。组合贷款的申请:申请组合贷款,初审手续与公积金贷款相同;初审通过后,借款人到银行办理公积金贷款其它手续时,要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续;两部分贷款审批完成后,同时由银行拨付到售房单位帐户;在组合贷款中,公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的,只不过执行不同的利率。
公积金 怎么 组合
公积金贷款新政首套房可以2成首付,那么组合贷款
组合贷款是指同时符合商业贷款和公积金贷款条件的客户,在申请房贷的时候,可同时申请这两种贷款。也就是说,当借款人可申请到的公积金贷款额度无法满足实际购房需求时,可通过办理组合贷款,即使用公积金贷款和商业贷款来满足购房所需。使用这种贷款方式的好处是,用商业贷款弥补了公积金贷款的额度,同时公积金贷款部分享受公积金贷款的贷款利率,每月可节约不少房贷利息。那么,组合贷款的首付是多少呢?   组合贷款的首付跟房屋套数有关,如果您所购买的房屋为首套房,那么首付比例为房屋总价值30%;若该套房是二套房,那么首付比例为房屋总价值60%。 另外,组合贷款利息是按照各自贷款利息进行计算的。也就是说,公积金贷款的部分按照公积金贷款利率计算,而商业贷款部分按照商业贷款利率计算。同时,申请者在办理该贷款的时候需要注意,商业贷款与公积金贷款的还款日期是一致的。
公积金 可以 套房 新政
如何区分首套房公积金贷款和二套房公积金贷款
目前银行均实行严厉的二套房房贷政策,如何区分首套房公积金贷款和二套房公积金贷款,主要遵循的是“认房不认贷”的原则。也就是说只要您名下没有房产那么不管此前您是否在银行办理过商业贷款对于公积金贷款来说都算是首套房过需要指出的是,如果以前是商业按揭贷款购房,目前已经将房产卖掉,再次购房时申请公积金贷款,却可以被当做是第一套对待。即公积金贷款目前只实行“认房不认贷”的原则。提醒:组合贷款按二套房计算目前重庆个人公积金贷款的最高上限是40万元,而两人以上合贷的最高上限是80万元,如果市民想购买总价更高的房子,就得给更多的首付或者申请商业和公积金综合贷款了。但一旦市民申请组合贷款,经过商业银行确认过以前曾经有过贷款记录的话,无论是商业贷款还是公积金贷款都就只能按照第二套房来申请按揭了。提醒:公积金贷款要审核信用记录一:借款人或夫妻双方申请公积金贷款时存在以下信用不良情况之一的,不准予贷款,因此个人要留意这些以下注意事项:(1)有逾期贷款(含担保人代还)的;(2)近两年内贷款连续逾期(含担保人代还)超过6期的;(3)准贷记卡透支180天以上未还的;(4)贷记卡逾期一年或近一年内贷记卡连续逾期超过6期的;(5)近两年内贷款有展期(延期)或以资抵债等情况的;(6)因信用不良被起诉的。在运用个人住房公积金贷款时应注意三个方面:一、消费者应当充分注意自身的征信情况,防止因车贷、房贷、信用卡的征信记录不良而导致公积金贷款不能顺利办理。二、公积金贷款具有区域性的限制,不能够跨越省市,如天津市的企业员工在北京购房则不能够动用公积金贷款。三、在同一区域内,公积金贷款业务并不局限在工作单位所在地或者居住所在地附近的建设银行办理,贷款者可以选择办理业务最为便捷的建行进行办理。(以上回答发布于2013-04-12,当前相关购房政策请以实际为准)搜狐焦点为您提供全面的新房、二手房、租房、家装信息
公积金 公积金 区分 套房
我刚办住房贷款买了首套房,还能用公积金再贷款买二套房吗?
还能用公积金再贷款买二套房,契税一定是按二套房交。贷款情况比较复杂,使用公积金买房的一套房和二套房区分在于,是否为首次使用公积金贷款,首次使用公积金贷款,首付比例为30%,;若是二次使用,首付比例为50%。这只使用于纯公积金贷款。假如贷款金额比较大,为组合贷款(公积金和商业组合),那就直接参照商业贷款政策,按二套房的首付比例60%执行扩展资料:公积金,通常是指住房公积金,有时也指 公司公积金。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。自2017年7月1日起,住房公积金异地转移接续业务已全部可以通过“全国住房公积金异地转移接续平台,”办理。逐步实现实现“账随人走、钱随账走”。同时,大力推进异地贷款服务,满足缴存职工跨地区购买住房的资金使用需求。2016年2月18日,根据央行、住房城乡建设部、财政部《关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》。2月21日起,职工住房公积金账户存款利率由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率,调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。 住房公积金的这一定义包含以下五个方面的涵义:(1)住房公积金只在城镇建立,农村不建立住房公积金制度。(2)只有在职职工才建立住房公积金制度。无工作的城镇居民不实行住房公积金制度,离退休职工也不实行住房公积金制度。(3)住房公积金由两部分组成,一部分由职工所在单位缴存,另一部分由职工个人缴存,职工个人缴存部分由单位代扣后。连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人账户内。参考资料:百度百科-公积金
住房贷款 公积金 再贷款 买了
刚需换房,房子卖掉再买算二套房吗
房子卖掉再买算二套房。具体原因参照银行认定为二套房的第4点。银行认定为二套房的七种情况1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房详解:根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行。2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房详解:根据目前银行"认贷又认房",如果不出售现有房产的情况下,再贷款购房是属于二套房的,将按照二套房的政策执行。如果按过去政策,未成年时的房产只要没贷款,再申请房贷不算二套。3、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房详解:过去只"认贷",这种情况不算二套房,但现在加了"认房",虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。4、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房详解:目前银行对二套房认定是"认房又认贷",也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房。5、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款详解:目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房。6、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起详解:夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起,但在民政局有过结婚登记。现在,银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的,所以另一方再购房时也会被算作第二套房。7、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房详解:只要央行的征信系统中能够查到房贷记录,那么即便离异后房产判给一方,另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过"假离婚"来规避二套房新政的想法也付之东流。拓展资料:二套房契税   契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。    对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)唯一住房,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且属于家庭唯一住房,减按1%征收契税。个人购买的普通住房,凡不符合上述规定的,不得享受上述优惠政策。    普通住宅契税计算方法:90平米以下——首套1%,二套3%;90-140平米——首套1.5%,二套3%;别墅契税为4%。 二套房公积金贷款政策   一、二套房公积金贷款政策    使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房,套型建筑面积在90平方米(含)以下的,贷款首付款比例不得低于20%;套型建筑面积在90平方米以上的,贷款首付款比例不得低于30%。    第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象,仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭,且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。    第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。参考资料来源:百度百科-二套房
再买 卖掉 套房 房子
关于公积金贷款和二套房认定的问题
北京公积金贷款条件:1、建立公积金账户12个月以上2、正常缴存公积金12个月以上3、且目前处于缴存状态。4、贷款期限:最长可以计算到借款人70周岁,同时不得超过30年。公积金二套房认定标准:1、无住房记录,2、无个人住房贷款记录,3、无住房公积金购房提取记录以上如有其中一项没有达标,那么即视为二套。二套房首付比例:1、第二套住房贷款首付款比例不低于70%,2、名下无房,但有1笔个人住房贷款记录(或1条购房提取记录),符合第二套住房贷款条件,贷款首付款比例不低于60%。
公积金 关于 套房 定的
"认贷不认房"时代 你的房贷算首套还是二套
如果你有一套房,目前有剩余贷款未结清。如果贷款结清,是否可以再买房?再买的一套房子算第一套,还是第二套?先来看看相关规定。“认贷不认房”即如果买过一套房但贷款已还清,再买房贷款利率根据首套房贷款利率执行。以下情况执行首套房贷款利率:1、贷款买过1套房,但商贷已还完2、贷款买过1套房,后来卖掉,房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录3、首套房全款付清无贷款,申请贷款购买新房4、首套房全款付清无贷款,卖掉后房屋登记系统查不到房产5、个人名下曾有2套商贷购房,均已还清贷款并出售,需提供2套房的出售证明。6、个人名下1套房商贷已还清,另1套是公积金贷款已出售,并能够提供住房出售证明。7、夫妻2人,一方婚前有房无贷,另一方婚前有贷无房,婚后贷款买房。8、纯公积金贷款:如果购房者申请的是纯公积金贷款,首套住房的认定,是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)名下无成套住房登记为依据。也就是说,只要当前名下无房,且之前申请的公积金贷款都已还清,那么不管之前申请过多少次公积金贷款,再买房还是可以算“首套房”。具体的认定需要由贷款受理网点通过《借款人及家庭成员名单、住房坐落情况表》等资料相结合进行。组合贷款:如果是组合贷款的话,则按所贷银行的标准认定为准。如果买家在银行征信系统里已登记有有一条贷款买房的信息贷款尚未结清,又申请贷款买房时,将界定为二套房或以上。以下情况贷款利率按二套房认定:1、贷款买过1套,商贷尚未还清,再次贷款买房2、个人名下已有2套贷款购房,1套已还清,1套未还清,再次贷款买房3、夫妻2人,一方婚前商贷购房,另一方婚前公积金贷款购房,婚后以夫妻名义共同贷款并且尚未还清,再次购房。(以上信息仅供参考,各个银行之间会有差异,具体情况请到各大银行详细咨询)(以上回答发布于2015-09-24,当前相关购房政策请以实际为准)更多房产资讯,政策解读,专家解读,点击查看
不认 你的 房贷 时代
如果买二套房,能申请组合贷款么
需看当地公积金中心的规定,部分城市的招行有开展公积金贷款,请您在8:30-18:00致电95555选择3个人客户服务-3-3-8进入人工服务提供贷款城市及用途尝试了解。
套房 如果 申请 组合
目前房产政策公积金和商业贷款的组合贷款首付可以是2成吗
组合贷款是指同时符合商业贷款和公积金贷款条件的客户,在申请房贷的时候,可同时申请这两种贷款。也就是说,当借款人可申请到的公积金贷款额度无法满足实际购房需求时,可通过办理组合贷款,即使用公积金贷款和商业贷款来满足购房所需。使用这种贷款方式的好处是,用商业贷款弥补了公积金贷款的额度,同时公积金贷款部分享受公积金贷款的贷款利率,每月可节约不少房贷利息。那么,组合贷款的首付是多少呢?   组合贷款的首付跟房屋套数有关,如果您所购买的房屋为首套房,那么首付比例为房屋总价值30%;若该套房是二套房,那么首付比例为房屋总价值60%。   另外,组合贷款利息是按照各自贷款利息进行计算的。也就是说,公积金贷款的部分按照公积金贷款利率计算,而商业贷款部分按照商业贷款利率计算。同时,申请者在办理该贷款的时候需要注意,商业贷款与公积金贷款的还款日期是一致的。
2成吗 公积金 可以 商业
2016年上海首套房和二套房公积金贷款政策有哪些不同
可以的,不管首套是公积金贷款还是商业贷款,未结清的情况下都是可以再次申请商贷买二套房的,但不能再次申请住房公积金贷款。2015年3月30日,人行、银监会、住房城乡建设部发布的《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》提到,对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,最低首付款比例调整为不低于40%,具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。  二套房贷的首付比例由原来的最低六成下调至最低四成,改善性需求的购房门槛大为降低。  与此同时,公积金房贷的门槛也进一步调低。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房,最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房,最低首付款比例为30%。
2016 公积金 上海 不同
2016年上海首套房和二套房公积金贷款政策有哪些不同
如您在中国银行的上海市申请个人住房公积金贷款业务 一、2016年11月29日起执行以下政策(注:借款人购房合同网签时间在2016年11月28日(含)之前的按原有政策执行。 ): 1、首套住房的认定:借款人家庭名下在本市无住房且借款人家庭在本市名下无公积金贷款记录,包括没有以借款人或以配偶身份作为共同借款人方式使用的公积金贷款情形。包括以下情况: (1)已婚借款人,婚前与父母共有房产的,借款人和配偶可以各有1套共有住房不计入名下住房; (2)未婚借款人,与父母共有住房的,借款人可以有1套共有住房不计入名下住房; (3)借款人家庭申请共有产权保障住房公积金贷款仍认定为首套住房。 2、第二套公积金改善型住房两类情况: (1)借款人家庭在本市名下无住房、有1次已结清的公积金贷款记录; (2)借款人家庭在本市名下仅有1套住房、且人均住房建筑面积(计算范围仅限于借款人家庭)不高于35.5平方米,无公积金贷款记录或有1次已结清的公积金贷款记录。 注:与公积金购房贷款合并申请的大装修贷款次数不计入缴存职工家庭公积金使用次数。 3、符合以下情形的,停止发放公积金贷款: (1)已有2次公积金贷款记录的借款人家庭; (2)购买第二套非改善型住房的借款人。 (3)共同借款申请人为借款人的直系亲属,名下已有2次公积金贷款记录的,不得作为共同借款人。 二、2015年8月4日至2016年11月28日(含)执行以下政策: (1)首套住房的认定:对于名下无商业、公积金贷款记录或已结清商业、公积金贷款的家庭,购买首套自住住房,执行公积金首套房贷款政策。 注:套数认定依据,借款人或其配偶婚前与父母共有1套产权住房,或借款人与其配偶婚前各自与父母共有1套产权住房,可认定为查询到得住房不属于借款人家庭成员名下房产。即借款人与父母婚前共有一套住房可不算套数,配偶与其父母婚前共有一套住房亦可不算套数,一个家庭极端情况可剔除两套住房,与父母婚前共有的认定根据结婚证日期晚于产权证日期认定。借款人尚未建立婚姻关系的,与其父母共有的产权房不超过1套,也可以认定为查询到的住房不属于借款人家庭成员名下房产。(套数认定下同) (2)公积金改善型二套认定:对于拥有一套住房并已结清商业贷款、公积金贷款的家庭,且人均居住面积满足低于35.1平米的要求,为改善居住条件再次申请公积金贷款购买普通住房的,可参照公积金首套房贷执行。 注: (1)人均居住面积的认定方式,原则上以现有房产产权人的核心家庭为单位计算,即产权人、产权人配偶及其未成年子女,如实际同住人较多,可提供房产产权地或借款人户口所在地的所属街道/居委开立的“同住人证明”进行佐证,方可准入。 (2)普通住房的标准根据上海市政府规定的普通住宅标准: 五层以上的多高层住房以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等; 单套建筑面积在140平方米以下; 实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下,坐落于内环线以内的低于450万元/套,内环线与外环线之间的低于310万元/套,外环线以外的低于230万元/套(普通住房认定标准下同)。 (3)公积金二套贷款准入:对于拥有一套住房,且人均居住面积满足低于35.1平米的要求,本次所购房产为非普通住房的,则按照公积金二套房贷政策执行。 (4)购买第三套及以上住房的家庭,不可进行公积金贷款受理。 (5)关于购买家庭申请组合贷款中住房套数的认定和贷款首付比例,以我行当前执行的相关规定为准。 三、请您在办理时详询公积金贷款业务经办网点或者咨询当地公积金管理中心。 如有疑问,请继续咨询中国银行在线客服,欢迎下载中国银行手机银行或关注“中国银行微银行”办理业务。 中国银行在线客服:https://95566.boc.cn/ZIM/ 手机银行下载:http://www.bankofchina.com/ebanking/service/cs1/201009/t20100921_1151946.html 在线申请贷款:https://ebsnew.boc.cn/boc15/loginPreLoan.html?locale=zh&v=20180518020405613
2016 公积金 上海 不同
组合贷的,是算带过两次款,不能再贷款吗
可以的。首套房用组合贷款,二套房可以贷款的,但是在首套房贷款未还清之前,二套房只能使用银行商业贷款,不能使用公积金贷款的。组合贷款是指,符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的,在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款,即借款人以所购本市城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。
再贷款 不能 两次 带过
组合贷买二套,首套怎么算
如果购买第一套房时是向银行贷款购买,无论是否已提前还贷,再次购买住房,都将认定为第二套房;而如果购买第一套房时是一次性付款,那么再次购买,并向银行申请贷款的话,按第一套房享受房贷。老公婚前贷款买了房子,婚后以未贷款买房的老婆名义再贷款买房,是否可按照第一套房的首付和利率贷款?银行方面认为,二套房是以家庭为名义的,这种情况其实已经属于贷款买第二套房,因而适用二套房贷的政策。在生活中,离婚后再买房子的情况也不少。银行业内人士介绍,如果夫妻结婚时一方或者共同贷款买了房子,双方离婚后不管是谁再买房子,同样视为贷款购买第二套房子,首付至少也要五成。
怎么 组合
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