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房屋结构的拆改要注意啥 这几点千万要知道

名流家居 作者:非洲小白脸 时间:2018-11-16 22:03:02 浏览量:5188 网民普遍认知程度:68% 来源:住范儿
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几点 千万 房屋 注意
房屋拆改应该注意什么
一、房屋拆迁中存在的主要问题
(一)被拆迁房屋的性质、面积认定困难一是住宅用房与附属设施界定难。这主要与农村房屋管理不规范有关。农村住宅用房与附属设施的区分,存在着是按房屋的使用性质还是按房屋的结构来划分的问题。房屋拆迁补偿安置是以房屋的性质、用途为依据来确定住宅用房或附属设施。二是住宅与非住宅认定难。有的祖传房屋早期是住宅,后来一直用作经营商业或开办企业,但没有有效的非住宅产权证明;有的农民因生活需要将住宅用房自行改作经营用房,但未办理改变使用用途手续;也有的原来是企业厂房,后卖给农民作为居住用房,但未办理相关手续。在拆迁中,对这几类房屋,到底是按住宅补偿还是按非住宅补偿较难确定。三是农村宅基地和房屋基础资料管理薄弱,导致被拆迁房屋的性质、面积认定困难。
(二)违章建筑成为农村房屋拆迁中的难点农村房屋拆迁涉及大量的违章建筑,使得拆迁工作难度增加。对这些违章建筑的认定主要困难在于建造时间的准确认定,往往建造时间越早,认定难度越大。按责任分,违章建筑分为四种:一是搭建人不符合宅基地审批条件,建造前虽经村镇二级收费,但最终未获依法批准。二是本村村民居住条件困难,且符合宅基地审批条件,但因用地指标及规划控制等原因未获批准而自行建造房屋。三是因经济利益驱动搭建违章建筑,但政府有关职能部门未及时查处。四是违章建筑因错误发证,或通过其他关系补办土地证及房产证,使其合法化。
二、房屋拆迁补偿中存在的问题
(一)拆迁补偿安置不全面。按照现行法律的规定,拆迁补偿的范围为被拆除的房屋及其附属物、被拆除的未超过批准期限的临时建筑物。但是事实上,被拆迁人在拆迁过程中的损失除建筑物的价值以外还有更重要的部分——国有土地使用权,拆迁的真正目的就是要取得房屋及其附属物的土地使用权,而且,“合法取得的土地使用权应当属于公民的财产权并受到相应的保护。”
(二)拆迁补偿程序模糊不清拆迁人与被拆迁人甚至根本不对拆迁补偿进行协商,部分地区甚至只是简单地发布一个拆迁公告,拆迁公告上对拆迁补偿进行简单的阐述,根本不涉及拆迁补偿程序,对于这样的拆迁补偿,被拆迁人只能被动接受。正是因为拆迁补偿程序模糊不清,使得拆迁人与被拆迁人处于对立关系之中,同时,部分被拆迁人还可以通过走关系获取更多的拆迁补偿,使得被拆迁人之间原本平等的关系转变为不平等的关系。
(三)拆迁补偿标准偏低。按照《条例》的规定,第二十四条货币补偿的金额,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。但在实践操作中往往补偿标准会低于市场标准,特别是对于被拆迁房屋区位价值、用途价值拆迁人一般会采取的避免的方式回避。特别是拆迁评估往往不会正确的评估被拆迁房屋的价值,很多时候拆迁人指定的补偿标准就是评估单位作出评估结果的唯一依据。
(四)拆迁补偿不及时。“房屋拆迁补偿不及时的情况在我国非常严重。拆迁人往往在还不具有对被拆迁人进行补偿的资力时,就开始拆迁行为,导致被拆迁人长期得不到相应的补偿,对被拆迁人的正常生活造成了巨大的影响,严重侵害了被拆迁人的财产权利。”

装修时,家里结构要进行拆改,需要注意什么

为了保证安全性,以下几点要注意:
剪力墙、承重墙不能动,一般看柱子和用金属探测器可以判定。
新建墙体一定要和老墙体做衔接处理,植筋+顶砖斜砌+钢丝网固定。
超过4米的墙体要加构造柱和圈梁,开门洞要加门头过梁

装修拆改验收时要注意哪几点

房屋拆改要注意什么 水电要注意


一、对于“砖混”结构的建筑,凡是预制板墙一律不能拆除,也不能开门开窗。特别是厚度超过24厘米以上的砖墙,一般都属于承重墙,不能轻易拆除和改造。承重墙承担着着楼盘的重量,维持着整个房屋结构的力的平衡。如果拆除了承重墙,破坏了这个力的平衡,造成的后果恐怕是沉重的、哪个业主都无法承担的生命的威胁。
二、门框是嵌在混凝土中的,不宜拆除。如果拆除或改造,就会破坏建筑结构,降低安全系数,重新安装门也比较困难
三、阳台边的矮墙不能拆除或改变。一般房间与阳台之间的墙上都有一门一窗,这些门窗可以拆除,但窗以下的墙不能拆,因为这段墙是“配重墙”,它就像秤砣一样起着挑起阳台的作用,如果拆除这堵墙,就会使阳台的承重力下降,导致阳台下坠。
四、房间中的梁柱不能改。梁柱是用来支撑上层楼板的,拆除或改造就会造成上层楼板下掉,相当危险,所以梁柱绝不能拆除或改造。
五、墙体中的钢筋不能动。在埋设管线时,如将钢筋破坏,就会影响到墙体和楼板的承受力,留下安全隐患。

房屋拆改要注意什么事项?

在拆之前,也要对电路的改造方向详细考虑。
一般墙体中都带有电路管线,要注意不要野蛮施工,弄断电路。
毕竟,电路的改造可是工程造价中很有水份的一个部分,一定要规划好。
一号家居网装修挺好的,收尾什么的也很利落,我家已经装修好了。
现在很满意。

房屋结构不满意想拆除改建需要注意哪些问题?

禁区1:预制板墙一律不能拆除对于“砖混”结构的建筑,凡是预制板墙一律不能拆除,也不能开门开窗。特别是厚度超过24厘米以上的砖墙,一般都属于承重墙,不能轻易拆除和改造。这些墙一般承担着着楼盘的重量,维持着整个房屋结构的力的平衡。如果拆除了承重墙,破坏了这个力的平衡,造成的后果恐怕是沉重的、哪个业主都无法承担的生命的威胁。拆改要注意的问题如果非要拆承重墙,也不是完全不可以。不能动承重墙:大家应该都知道!承重墙一般是指上面搁置楼板、搁栅、大梁、屋架或屋面板的墙体,它不仅承受以上各层传来的活荷载和静荷载,还承担各层墙体的自重,并把这些荷重传给下层墙体直至地基基础。建设部有规定,要改到承重墙的话,比如由原设计单位、或者与原设计单位具有相同资质的设计单位给出修改、加固设计方案,方可对承重墙进行拆改。也就是说,要拆、可以,但是要进行加固。但是,要确保加固是正确、有效的加固。禁区2:轻体墙最好不拆有的轻体墙也承担着房屋的部分重量。比如,横梁下面的轻体墙就不可以拆——因为它也承担着房屋的部分重量。拆了,一样会破坏房屋结构。那什么墙能拆呢?完全作为隔墙的轻体墙、空心板预制隔墙可以拆。因为隔墙完全不承担任何压力,存在的价值就是隔开空间;拆了也不会对房屋的结构造成任何影响。先看你的房子的结构,是砖混还是框架?如果是砖混,墙体尽量都不用拆,因为砖混的做法是先做砖,砖上浇注一道圈梁再盖预制板.局部(橱卫)现浇板.这样所有的墙就都是承重墙.如果是框架结构.整体结构除了混凝土剪力墙及外墙,你什么墙都可以拆.但要注意一点,拆后重做的墙只能落在梁上,板上严禁做墙.但可以做一些轻体装饰墙。禁区3:门框因为其是嵌在混凝土中的,不宜拆除。先检查墙体是否是砖体结构,如果肯定可以对门洞进行扩大一点。如果是混凝土墙体拆除或改造,就会破坏建筑结构,降低安全系数,重新扩大门洞安装门也比较困难。禁区4:阳台边的矮墙不能拆除或改变
1.半截墙叫配重墙,如果是砖混结构的话,最好不要砸,因为以前砖混结构的阳台与卧室的地面不是一体的,而是后接上的,配重墙起到负载平衡的作用,砸掉有可能导致阳台掉落。一般房间与阳台之间的墙上,都有一门一窗,这些门窗都可以拆改,但窗以下的墙不能动。这段墙叫“配重墙”,它像秤砣一样起着挑起阳台的作用。拆改这堵墙,会使阳台的承重力下降,也会导致阳台下坠。
2.现在我们购买的商品房,大多不是砖混结构,框架结构、框剪结构居多。不论是悬挑板阳台还是简支板阳台,阳台和楼板是一体的,所以不需要通过配重墙去压重,我们也就越来越少听到“配重墙”这个词。
3.在我们当下的生活中,阳台矮墙依然是比较常见的。除了砖混结构,不少剪力墙结构的住宅阳台门窗相连的窗户下面还是有一堵钢筋混凝土浇铸的矮墙,但它并不是起配重墙的作用,而是在墙体抗震计算时起到抗剪力作用的。除此以外,也有部分阳台矮墙是开发商后来用空心砖砌的,不承重也不抗剪力,就可以拆除。总体来说,装修时应该尽量避免拆除墙体,即使真的要拆除,也一定要询问置业顾问以及物业是否安全,自己用眼睛来看比较难判断的。禁区5:房间中的梁柱不能改。梁柱是用来支撑上层楼板的,拆除或改造就会造成上层楼板下掉,相当危险,所以梁柱绝不能拆除或改造。禁区6:混凝土墙体中的钢筋不能动。在埋设管线时,如将钢筋破坏,就会影响到墙体和楼板的承受力,留下安全隐患。禁区7:不得随意更改燃气管道的。居民或装修人员私自拆改燃气管道、包封燃气阀门很容易造成燃气泄漏。燃气管道被包封起来,气体泄漏就不易被察觉,泄漏气体也不容易扩散,聚集在局部。使用前,又没有专业的安全检测,一遇明火必然引起爆炸。
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