住范儿 > 装修热点 > 购买二手的经济适用房必须要补交土地出让金吗

购买二手的经济适用房必须要补交土地出让金吗

创意家居 作者:celia1115 时间:2019-02-16 15:56:48 浏览量:5817 网民普遍认知程度:47% 来源:住范儿
本篇内容为“买卖二手经济适用房分别要交多少税“的相关问题,通过调查得知广大用户还对经济适用房出售条件 经济适用房出售手续费,划拨的二手房交易交完土地出让金能变成商品房么等相关问题关注度比较高,住范儿花大量时间收集整理了关于买卖二手经济适用房分别要交多少税等相关十几条的问题及解决方案供大家学习理解
出让金 二手 土地 用房
买二手经济适用房是否补交土地出让金?已购经济适用住房住满5年后,以市场价格交易时,出售人按成交价格的10%缴纳综合地价款的,购房人不需要补交成交价格3%的土地出让金。
经济适用房:
经济适用住房,常简称为经适房,等同于国宅;指由中国政府出资扶持的具有经济性和适用性两方面特点的社会保障住房。
所谓经济性,是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的,适合中等及低收入家庭的负担能力。
所谓适用性,是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低,要达到一定的使用效果。
备注:
和其他许多国家一样,经济适用房是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排,另一种出租为主的国宅政策称为廉租房。

为什么买的二手房还要交土地出让金

分析如下:
1、当土地性质为“划拨”时,需要缴纳土地出让金。
2、划拨地:
指该宗土地建造房屋时,土地使用权是由国家行政划拨的,划拨地在发生交易时每交易一次都需要向国土部门支付土地收益金,也叫土地出让金。
3、土地出让金是买房的时候需要缴纳的一种费用,是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款,或土地使用期满,土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款。
4、二手房是已经在房地产交易备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。
它是相对开发商手里的商品房而言,是房地产产权交易三级市场的俗称,包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
扩展资料土地出让金计算方式:
1、有实际成交价的,且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金,若成交价低于基准地价平均标准的,则依照全部地价40%计算。
2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时,按基准地价平均标准的40%计算。
3、通过以上方式计算的土地出让金数额,土地使用权受让人有异议的,由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估,按评估价的40%计算土地出让金。
4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%,在以划拨土地使用权价格计算出让金时,必须将成本价格换算成市场土地价格,再按不低于40%的标准计算土地出让金。
参考资料来源:
百度百科:
土地出让金

经济适用房需要补缴土地出让金是怎样算的

土地出让金征收标准共分为以下三种,具体如下:
一、房改房 1、土地性质为出让则不需要缴纳土地出让金2、房屋的土地性质为划拨,需缴纳土地出让金标准为:房屋评估价的1%。
二、经济适用房 1、房产证年限在五年以内,无法上市买卖。 2、房产证年限超过五年,按照房屋评估价的5%缴纳土地出让金。
三、商品房 1、商品房土地性质是出让的,不需要缴纳土地出让金。2、土地性质是划拨的需要缴纳土地评估价的40%(划拨转出让的商品房还需缴纳土地评估价3%的土地契税,以及120元的新土地证费)。

经济适用房买卖 土地出让金谁拿

经济适用房买卖土地出让金由买卖双方出:
具体补交金额如下: 主房保障面积以内需补交金额=(同地段出让土地普通商品住房市场评估确认单价-原购买经济适用住房单价)×经济适用住房已享受面积乘以百分之五十;主房保障面积以外需补交的土地出让金按补办出让时点的出让和划拨两种用地性质市场评估价的差价全额补交;附房、阁楼需补交金额=(同地段出让土地普通商品住房的附房、阁楼市场评估确认单价-原购买附房、阁楼时的单价)×附房、阁楼面积;经济适用房,需要原房主持有该住房满五年;去缴纳土地出让金以及契税等税费,办理下原房主姓名房产证,契税证,以及土地证,才可以自由买卖转让于人;依照道理,土地出让金应该是原房主缴纳,这个属住房确权缴纳的费用。
但是行规是,二手房买卖,买家承担全部税费。

经济适用房上市需交土地出让金吗

国土房管局出台补充规定,经济适用房上市要补交3%土地出让金。
某些特定已购公房上市出售要按当年房改成本价6%扣除价款。
办理已购公有住房交易过户手续,出售人无法提交与原产权单位签订的公有住房买卖合同的;可将房改售房的档案材料或原产权单位出具的证明作为依据办理。
上市出售房改标准价的已购公有住房,原产权单位的优先购买权是指在同等出售价格下的优先购买权。
可将房改售房的档案材料或原产权单位出具的证明作为依据办理。
上市出售房改标准价的已购公有住房,原产权单位的优先购买权是指在同等出售价格下的优先购买权。
已购公有住房上市出售后,购房人应与该房屋的供暖、物业管理部门签订新的协议,供暖、物业管理等费用由购房人自行解决,原产权或售房单位不再承担该房屋的上述费用。
购房人仍是原产权或售房单位职工的按有关规定办理。
但上述职工原产权单位在机构改革中已脱离原隶属关系并能出具证明的,可以上市出售已购的公有住房。
按房改成本价购买的公有住房,并按房改成本价的1%补交土地出让金变为商品房产权后,可以将房屋赠与他人,但要按房屋转让的规定办理。

购买二手经济适用房以后房子是什么性质

如果你有购买经适房资格,卖家和你一起到房管,以经适房方式过户,那么,你买到的房子,以后,还是经适房。
如果卖家把房子持有满五年,缴纳土地出让金和其他税费,办理了正规商品房房产证,契税证,土地证,在上市买卖交易给任何人,买下房子的,拥有的就是商品房,不是经适房。
建材报价
售后服务电话:400-835-9611
装修服务电话:18831440620
周一至周五:10:00-19:00 周六日:10:00-20:00
京ICP备 16001669号-1
京公网安备 11010102005617号
热门城市
网站帮助
我要吐槽
微信扫一扫,提交吐槽~
住范儿装修
选材怕被装修公司坑?
住范儿装修
扫码加入装修互助群!

预约装修服务
预约后我们将在24小时内与您联系,向您了解装修需求
所在城市
手机号码