总价600万地铁出行什么房子可选
家具 作者:cjchar 时间:2019-02-15 11:01:05 浏览量:8594 网民普遍认知程度:74% 来源:住范儿
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600
什么
出行
可选
一套总价600万左右房子,总计需要交多少税房屋建筑面积是多少?
是普通住宅还是非普通住宅?所以就不好算了。
地铁房就一定升值?选地铁房常见误区必看!
地铁13号线再次传来捷报:夏园站主体结构正式封顶,今年底地铁建成就可以通车啦!13号线首期(鱼珠至象颈岭)全长2
6.7公里,设11座车站,覆盖黄埔区和增城区,该线路填充了增城轨道交通的空白。估计这13号线覆盖的区域又该引起一阵买房热!这简直是上班族的福音。毕竟对于上班族来说,不可否认,地铁确实给我们的生活带来了便利,出行方便,具有不堵车、准时的特点。但是,地铁房就一定升值吗?这个要依据情况而定。靠近地铁,并不一定就是地铁房,地铁房也有缺点。地铁房给我们的出行带来了便利,同时也由于人气的聚气,使得周边的配套不断完善。但也存在一些不好的方面,比如地铁站口的路面交通比较拥堵;过高的人口稠密度使得居住的舒适度和私密性降低,也会带来犯罪等治安安全问题;由于地铁周边大量居民的迁入,会导致当地供需关系的改变,最终表现为物价的上涨;人口稠密、交通繁忙的地区噪音与污染的问题会比其他地区更严重。选择地铁房要注意什么?1、选地铁房的三要、三不要三要:要关注地铁的走向以及与其他线路的连接位置;要留意区域的整体规划状况;要分析区域目前的状况,包括消费水平、人口状况以及商业氛围等。三不要:周边人口过少的地段;没有成熟商业氛围支撑或规划支撑的项目;开发商实力不明确的项目,均不要提前入市。2、分析周边环境因素如果周边什么配套也没有,只是单纯的有个地铁站,这样的房子,你觉得有升值潜力吗?选购地铁房,要考虑周边的生活配套是否完善,周边的人气如何,这一区域的经济能否保持稳定的增长,这一地区是否是政府规划发展的地区等。3、考虑价格的成长空间市中心配套成熟的地铁房,地铁对房价的拉升作用并不明显,反倒是远郊的房子,受地铁开通的影响,房价大涨。买地铁房,要从城市核心向外辐射,参考同在一环形范围内其他地区的房价。比较下区域内成熟社区的房价和租金,判断地铁房的价格成长空间。4、分析地铁房的类型地铁商铺:地铁对商铺的影响力比较小,决定商铺是否盈利,最重要的还是地段和商铺的投资发展方向,理性的购房者,会更关注楼盘物业本身的规划设计和综合品质。地铁上盖物业:地铁上盖物业价格平均要高于同片区同等素质物业30%以上,地铁上盖物业发展潜力大、实用程度高、抗风险能力强。中低端住宅/写字楼:相对于豪宅来说,地铁的开通对中低端房屋的升值,体现得更为明显,写字楼项目从中受益的可能性也更为突出。5、谨防透支未来房价对于自住型购房者来说,地铁房能增值抗跌,可以持有。而对于部分投资型的客户而言,地铁房作为长期投资的产品或许可行,但是并不是一个很好的投资渠道。在“地铁房”普遍上涨甚至涨得过头的情况下,有可能会透支其未来的房价,所以购房还需冷静,谨慎购买。最后要特别说明的是,很多的地铁线路尚在规划中,还没有开建,考虑到买房到入住还要1-2年的时间,因此,把握好地铁的开通时间很关键。此外,地铁的规划与建设是市政工程,与房产开发商无关。地铁站点取消、变更或地铁延期开工,是常有的事,针对这种情形,我们应在购房前就与开发商作出合理的约定,即在合同补充条款中协商约定请求解除合同或按约定的比例降低房价的权利条款。(以上回答发布于2017-01-25,当前相关购房政策请以实际为准)点击查看更多房产信息
看地铁选房子 这里面的门道不是想那么简单
税前年收入56万,在上海可以买什么房?
算首付40万,按照现在的行情,首付30%,那你可以购买总价130万左右的房子。
这个价位足够在上海的中环购买一套两房了。
如果你要借助地铁出行,就买地铁沿线附近的,如果你有私家车,那考虑的范围就更大了。
按照你年收入48万,每月4万收入来看,你每月还贷一万左右是没有丝毫问题的,而且应该也不会影响现在的生活质量。
具体的房价,上海各个地区差别很大,如果你要看二手房,上http://shanghai.anjuke.com/看看,几乎上海所有的中介公司都在上面,房源信息很多。
如果你要买一手房,可以买《租售情报》等房地产类杂志看,关注近期新开楼盘。
我建议:
最近房产有小幅回升,很多人都出手了,而且最近国家的交易税费、贷款利率是一个低谷,出手机会尚可。
然后关于首付是否应该更多一点,如果你有其他好的投资项目,比如股票、基金、外汇等,那就少出首付,留着钱做其他投资。
如果你没有其他更好的投资项目,仅仅把钱存银行,那不如拿出来全部做首付。
因为贷款利率是远远高于存款利率的。
地铁对房价影响有多大
购买小三房全能攻略
89平小三房是刚需族首要考虑的户型,这种产品总价低、首付低,但是里面该有的功能都会有,也更加受市场欢迎。
可是,任何事物都是两面性的,89平小户也一样,那么它有哪些优缺点呢?
最适合什么样的人购买?
我们在购买时,又有哪些方面需要注意呢?
谁最适合89平小三房新婚刚需族结婚原本就是是一项花费巨大的事情,未来还要考虑生孩子,每向前走一步都是巨大的金钱开支。
小三房花费小,功能齐全,完全能满足生活需求,怀孕生子,父母来照顾孩子有地方住,即便是将来三代同堂小三房也能满足居住需求。
投资者作为投资者,89平小户型总价低、首付低、月供少,所以投资成本也就低;另一方面,小三房的出租回报于率远高于两房,增值潜力也更大,收益稳定(关键的问题是要选好目标)。
89平3房有哪些优势低总价、低首付:
对于大户型来说,小户型最大的优点就是总价低。
如果是通过银行按揭付款,那么其首付和月供也相对较低。
对于刚毕业的大学生来说,买大户型压力实在大,这时候小户型就是他们考虑的首选。
纵有房屋三万套,睡觉只需三尺宽。
低总价、低首付、低月供的特点,让刚需人群买房不那么难。
过渡性强 实现滚动置业:
对于大多数自住型购房者来说,想要一次性购置一套大三室或四室的户型难度是相当大的,刚需人群考虑的还是小户型,等到资金充裕的时候再考虑换套大点的房子。
因此小户型可以作为一个过渡性的产品,当自己不住的时候,可以顺利的租出去或者转手,实现“滚动置业”。
面积小、功能全:小三房虽然面积小,但是样样俱全,客厅、餐厅、厨房、卧室、书房、卫生间应有尽有。
新婚的两口之家、甜蜜的三口之家以及三代同堂,89平小三房都能满足居住需求,极富实用性。
投资性强 小房好出租:
由于小户型总价低,所以投资成本不高,即使贷款,月供一般也不高 ,并且与股票、债券相比,投资风险较小。
现今房价突飞猛进,对于在城市打拼的年轻人而言,他们大多数选择的是租房,房子面积大租房成本太高,而面积小、功能齐全,同时房租便宜的房子更容易出租,如白领阶级、小情侣,闺蜜、单身贵族等都是小户型的承租群。
购房时要注意什么?
交通是重中之重生活在郑州,在选择居住环境时,交通已经成为购房首要因素。
为了躲避郑州拥堵的交通环境,更多的人会选择地铁出行,在买房时,大家更多考虑的是:
离地铁是否近,上班是否方便,上街购物是否便利等。
显而易见,交通的便捷性已成为购房首选。
在地铁口买套地铁房不仅可以大大方便自己的出行,还是日后保值、升值的保障。
地段、升值潜力要考虑 小户型一般作为投资用或首次置业的过渡房,购买之前需要考虑房屋的升值潜力。
首先要关注下项目周边的环境、配套,另外还要关注下周边的房价。
物业的升值潜力在很大程度上由地段来决定,一般情况下,街道、小区环境及物业配套设施成熟的区域,购物便利,靠近公园、超市、医院、学校等场所的区域,以及租赁热点区域的房屋容易出售,保值功能也相应比较强。
各功能区面积设计 所谓“麻雀虽小五脏俱全”,小户型也不例外,小户型必须设计有厨房、卫生间,且尺寸要设计合理,比较实用的房型,一般客厅不应小于12平方米,卧室不应小于10平方米。
卫生间不应小于3平方米,厨房不应小于5平方米,如果尺寸相差太多,就影响居住的舒适度。
挑选户型的时候不能只看户型图,还需要看户型旁边的数据,如果有样板间,最好去看看样板间。
(以上回答发布于2016-12-16,当前相关购房政策请以实际为准)点击查看更全面,更及时,更准确的新房信息