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我是北京户口有钱就可以买央产房了

装修知识 作者:cannalovelei 时间:2019-02-15 12:37:22 浏览量:4281 网民普遍认知程度:61% 来源:住范儿
steererr提出取得了北京户口就可以申请购买经济适用房了的问题,古城兵马俑重点说明你好我是北京户口可以买北京农村的房子的基本情况,grace_ll通过调查资料对女朋友她是北京户口我是外地户口结婚后买房用她的指标可否做出详细阐述,阿强花大量时间收集整理北京学校集体户口可以买房得出本内容供大家学习理解。
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央产房办理产权的资格需要卖方提供哪些证件,才能确定房子的产权状况? 央产房转成大产权后才可上市.交易前(先不要签合同)先去相关单位,查验房本。 通过什么途径,可以验明房屋有无债务负担、房产抵押等问题? 央产房做不了抵押。如果此房确认可以上市,只要在相关单位,查档就可以了。 购买央产房有什么特别需要注意的问题吗? 就是看有没有转成大产权。

北京的央产房上市交易个人能自行办理吗?怎么办呀!

您好!首先您要去朝阳门外的蓝岛大厦查询一下你要买的央产房是否可以上市,北京有很多央产房,在央产办公室没有档案,根本没法上市,只能居住(国家电网就是央产房,由于没有底档,一直办理不了上市)就更别说交易了! 如果查实后房子确实可以交易,需要买卖双方到房子的产权单位提供买卖合同,做物业和供暖的结清,,买方同时需要于单位或物业重新签订供暖合同,获得一份物业供暖结清证明!然后单位会根据原房主在职时的待遇级别和房子的面积,确定此房是否超标,超标部分要经过补费处理,然后单位会把个人材料和房子材料通过电子挡案传给央产办公室,央产办才会给你开具一份同意上市的表格!你就可以按照正常手续去房屋管辖的房管所去缴税过户了!

一个人名下可以买几套房产?

1、如果城市限购,本市户口可以拥有两套房子,非本市户口只能有一套。以家庭为单位。2、例如夫妻双方有一方是北京户口的,可以买两套房;3、都是外地户口的,只能买一套房。以前买的名下已经有的房产不会要求退回,但再买就没资格了。4、如果城市不限购,现在不动产统一登记还没全国实行,而且房改房、集资房、央产房、军产房、福利房、小产权房等等,和商品房是不一样的。只要经济能力强,购买多少套都行。扩展资料:房产交易形式房产买卖:房地产交易的典型类型,房地产交易是实现房地产商品价值与使用价值的经济过程,房产买卖不仅包含了房产占有的转移;也包括了房产处分权的转移。包括国有房产的买卖、集体房产的买卖和私有房产的买卖。房屋租赁:指出租人(一般为房屋所有权人)将房屋出租给承租人居住或提供给他人从事经营活动及以合作方式与他人从事经营活动,由承租人向出租人支付租金的行为。房产互换:房屋所有人或使用人之间,在相互自愿的基础上,按照有关政策和程序,以房产交换为主,货币补偿为辅的以物易物的一种交易行为。参考资料来源:百度百科:房产

什么是央产房?它可以买卖吗?

1、央产房全称为“中央在京单位已购公有住房”,一般是指职工按房改成本价或标准价购买的中央在京单位建设的安居工程住房和集资合建住房;所属机构为党中央各部门、全国人大机关等。包括:党中央各部门、全国人大机关、全国政协机关、最高人民法院、最高人民检察院、国务院各部委、各直属机构、各人民团体及其所属单位。职工根据国家政策,按照房改成本价或者标准价购买的由中央在京单位建设的安居工程住房和集资合建住房,也视为已购公房。2、可以依法出售。根据《中央在京单位已购公有住房上市出售管理办法》第三条  中央在京单位已购公房上市出售遵循统一市场、定点代理、方便职工、系统监管的原则。    第四条  国务院机关事务管理局(以下简称国管局)和中共中央直属机关事务管理局(以下简称中直管理局)是中央在京单位已购公房上市出售的主管部门,负责本办法的组织实施和监督检查。    国管局和中直管理局成立在京中央和国家机关住房交易办公室(以下简称交易办公室),  负责为中央在京单位已购公房上市出售提供住房档案等信息服务和政策咨询,监管交易活动,收集、记录交易结果并向原产权单位及职工所在单位反馈。     第五条  交易办公室选择三家以上符合条件的房地产中介机构,作为中央在京单位已购公房上市出售的定点交易代理服务机构(以下简称定点交易机构),承担中央在京单位已购公房上市交易的代理服务工作。扩展资料:根据《中央在京单位已购公有住房上市出售管理办法》 第六条  出售人应填写《中央在京单位已购公房上市出售登记表》,交易办公室根据职工住房档案进行核对。核对无误的,出售人可到房屋所在区、县国土房管局交易管理、权属登记部门办理过户手续,也可委托定点交易机构代为办理房屋买卖以及交易过户手续。并提供以下材料:   (一)房屋所有权证书;     (二)房屋共有权人同意出售的书面意见;     (三)身份证或者其它有效身份证明;   (四)与原产权单位签订的公有住房买卖合同;     (五)与买受人签订的已购公房买卖合同;     (六)物业费、供暖费清结证明。     出售人没有建立住房档案的,应当补建住房档案。  出售人无法提交与原产权单位签订的公有住房买卖合同的,可以房改售房的档案材料或原产权单位出具的证明作为依据。参考资料来源:中国石油大学(北京)国有资产管理处—中央在京单位已购公有住房上市出售管理办法参考资料来源:百度百科—央产房

什么是央产房,央产房能购买吗?

央产房是“中央在京单位已购公有住房”,需要经过“上市审批”才能出售,购买央产房的时候需要注意查看《在京中央单位已购公房上市出售登记表》(盖章)、《物业结清证明》。一、什么是央产房?央产房全称“中央在京单位已购公有住房”,一般是指职工按房改成本价或标准价购买的中央在京单位建设的安居工程住房和集资合建住房。央产房是公房中已购公房的一种。二、央产房可以购买吗?1.哪些央产房可以买?央产房经过“央产上市审批”后才能上市交易,办理过户转让后就不再受此限制了。比起买一般的商品房,购买央产房需要多看两个材料才能买:(1)《在京中央单位已购公房上市出售登记表》(盖章),确保已经办理上市审批。(2)《物业结清证明》,确定物业供暖等费用都已经跟原单位结清。买央产房看两个材料2.哪些央产房不能买?(1)不可售央产房A.根据相关规定,不可售住房但已经向职工出售的,不得再上市出售。B.涉及国家安全、保密的特殊部门的住房,如党政机关、科研部门及大专院校等单位在机关办公、教学、科研区内的住房,产权单位认为不宜公开上市出售的,应报交易办公室备案,并在职工住房档案中注记。以上两类房屋是不能上市交易的,但可按规定向原产权单位腾退,也可在原产权单位职工范围内进行交易。(2)超标未处理住房凡属超标而没有处理的住房,不能进行上市交易。央产房办理上市的时候单位会核实卖家级别及面积,超标需补交超标款,能分割退回的要分割退回,按规定超标处理后才能上市出售。央产房面积超标(3)如何判断是否为央产房?能否上市?买二手房的时候,若《房屋所有权证》上写着“成本价出售”、“标准价出售”、“优惠价出售”,需要查看原购房合同,看是不是中央直属单位。如判定房屋属于央产房性质的,应到位于蓝岛的央产房上市交易大厅,进一步确认该房屋性质是否符合上市交易条件。案例分析:李先生通过购买二手房,成交价为440万,签约时卖家出示了房屋产权证及身份证原件,双方签署买卖合同。缴税过户后两个工作日房产证还未下发,到住建委核实情况得知,该房屋属于不能上市交易的央产房。卖家在出售房屋时告知自己是国字头单位的,而房本上没有“央产房”的任何迹象,因为只有通过原始购房合同,才能判断房屋的具体性质。因此,在住建委窗口部门没能核实出此房屋为“央产房”,也未到央产房上市交易大厅做进一步核实,导致买家过户后拿不到房产证。三、买央产房要交哪些税?央产房属于已购公房的一种,交税的时候按照已购公房的计算方法,可以保存下图。也可以查看百科买二手房要交什么税?公房买卖税费详解详细了解。已购公房税费速算表注:由于央产房是已购公房的一种,它的原值无法查到,因此,只要不是满五唯一,个税收取全额的百分之一。在买二手房的过程中,如果房屋性质是央产房,一定要看是否符合上市交易的条件,是否已经进行过“上市审批”,对能上市交易的央产房要对相关的证件材料进行认真的审核。资料来源:国家机关事务管理局、北京市地税局该内容仅在北京适用

在北京一套70年公寓,一套央产房,还能买房吗

暂时不可以买房。2016北京限购限贷政策 北京限购政策  1、在北京市限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)的情况:  (1)已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭);  (2)持有本市有效暂住证、在本市没拥有住房,且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭。  2、 暂停在北京市向其售房的情况:  (1)已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭;  (2)拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭;  (3)无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭。
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央产房\房改房\已购公房它们之间是什么关系?
央产房和房改房都是属于已购公房。央产房:全称为“中央在京单位已购公有住房”,本次允许上市的“中央在京单位已购公有住房”是指职工按房改成本价或标准价购买的央产房。职工根据国家政策,按照房改成本价或者标准价购买的由中央在京单位建设的安居工程住房和集资合建住房,也视为已购公房。所指“中央在京单位”主要包括:党中央各部门、全国人大机关、全国政协机关、最高人民法院、最高人民检察院、国务院各部委、各直属机构、各人民团体及其所属单位。房改房,是指于1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物,是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策,现如今又可以叫做已购公有住房。已购公有住房,是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定,按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的,房屋所有权归职工个人所有,按照标准价购买的,职工拥有部分房屋所有权,一般在5年后归职工个人所有。已购公房是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定,按照成本价(或者标准价)购买的公有住房,或者依照地方人民政府规定的 住房保障政策购买的经济适用住房。
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我买了一套央产房已经过户但单位说不能卖怎么办
通常是小产权房,小产权房,单位是有产权的,因此不能随便买卖。一、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做“乡产权”,又叫“小产权”。二、乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。三、国家明令禁止小产权房不能买卖的,但是对于拥有小产权房集体土地的本村户口的居民来讲是可以相互转让的,对于外村的户口居民来讲是不能买卖的。
怎么办 一套 不能 买了
央产房买卖纠纷多 购买央产房需谨慎
央产房的概念大家是否了解呢?在北京有很多的央产房,它们能否上市交易吗?央产房交易要注意哪些风险呢?下面小编就为大家具体介绍一下央产房交易有哪些纠纷事件,帮助大家更加全面的了解央产房交易的注意事项。一、央产房的概念央产房全称是中央在京单位已购公有住房 ,本次允许上市的中央在京单位已购公有住房是指职工按房改成本价或标准价购买的央产房。职工根据国家的政策,按照房改成本价或者标准价购买的由中央在京单位建设的安居工程住房和集资合建住房,也视为已购公房。二、央产房交易风险对于央产房来说,是可以买卖交易的。但是无论是买方还是卖方都需要特别注意的是,在北京有些央产房是不能上市进行交易的。如果不了解房屋是否有能上市交易的条件,盲目签订房屋买卖合同,可能导致签订的合同不能履行、房屋不能过户,给双方带来不必要的麻烦和损失。具体案例分析:高某与李某在一家房产中介的居间下签订了《北京市存量房屋买卖合同》及补充协议,约定高某将其所有的北京市海淀区某处房屋转让给李某,由中介公司作为合同居间方。因涉案房屋是某科研机构的央产房,原产权单位出具不同意出售的证明。于是高某通知中介公司,让中介公司告诉李某房屋不能出卖,但气愤的李某并不同意,他诉至法院要求高某不卖房屋是因为房价上涨,要求高某继续履行合同并要求中介公司承担相关责任。法院经审理查明,涉案房屋确是某科研机构的公有住房,属央产房性质。相关专家提示:本案中,诉争房屋为某科研部门的央产房,上市交易需要原产权单位的同意,原产权单位认为不宜公开上市的,不能上市交易。因此,本案诉争房屋无法上市,房屋买卖合同客观不能履行,依法应予解除。三、央产房买卖注意事项根据《中央在京单位已购公有住房上市出售管理办法》规定,不能上市交易的央产房有以下几种:(1)凡属超标而未经处理的住房,须经原产权单位按规定能够超标处理后方可上市出售;(2)按房改政策规定属不可售住房但已向职工出售的;(3)涉及国家安全、保密的特殊部门的住房,党政机关、科研部门及大专院校等单位在机关办公、教学、科研区内的住房,原产权单位认为不宜公开上市出售的,应报交易办公室备案,并在职工住房档案中注记。(4)法律、法规规定的其他不得上市出售的已购公房或与原产权单位有特殊约定的已购公房(规定能够住满五年内容的除外),应按法律、法规规定或与原产权单位的约定执行。(5)部级干部住房上市出售不按照《中央在京单位已购公房上市出售登记表》规定办理。以上就是有关央产房相关的知识,各位购房者如若购买央产房,一定要留意上述所说的注意事项,确定没有问题后在购房,以免交易过程中发生不愉快的纠纷。(以上回答发布于2016-01-02,当前相关购房政策请以实际为准)搜狐焦点为您提供全面的新房、二手房、租房、家装信息
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北京市朝阳区的央产房买卖纠纷案件
    为保护当事人隐私安全,本文当事人均使用化名。    案件介绍:  2014年4月25日,杨淑珍作为出卖人和购房者马征及中介公司三方签订了一份《买卖定金协议书》,三方在合同中约定出卖人出售诉争房屋,买受人确认使用600万元购买房屋,买受人在签订协议时向出卖人支付购房定金10万,双方签订本协议后签署正式买卖合同。双方应在协议约定期限内签署正式合同,若甲方违约,甲方应双倍返还定金;若乙方违约则定金不退。双方同意由中介公司提供居间服务。合同签订后,马征给付了杨淑珍购房定金10万元。  次日,双方签订了正式买卖合同。双方在该合同中约定诉争房屋成交价格280万,房屋内的设备设施及装饰装修等作价320万,上述价款由买受人一并另行支付出卖人,买受人向出卖人支付定金10万,买受人未依照补充协议约定时间付款且逾期超过15日的,出卖人有权解除合同;出卖人解除合同的,买受人应当自解除合同通知发出之日起15日内依照累积的逾期应付款的20%向出卖人支付违约金,并由出卖人退还买受人全部已付款。  同日,买卖双方和中介公司签订《补充协议》,该协议约定房屋交易款和其他涉别设施作价总价为600万,买受人在2014年4月25日支付10万定金,2014年10月31日前应将第一笔购房款591万(不包括前期支付定金10万)以建委资金监管方式支付给出卖人;买卖双方任何一方逾期履行本协议约定义务的,每逾期一日,违约方按日计算向守约方支付房屋总价款万分之五的违约金;出卖人逾期履行补充协议约定购房款支付义务超过15日的,构成根本违约,且买受人有权以书面通知方式解除房屋买卖合同;买受人出现根本违约情形的,买受人应当在违约行为发生之日起15日内以相当于该房屋总价款的20%向出卖人支付违约金,买受人已经支付的全部款项冲抵违约金,多退少补。  合同及补充协议签订当日,买卖双方和担保公司签订了服务保障合同,约定了担保公司在交易履行过程中的相关事宜。  2014年10月10日,马征声称其名下已经有两套住房,不具备购买诉争房屋的资格,因此找到杨淑珍协商解除合同和相关协议的问题,但没有达成一致意见。此后,马征没有依照相关合同和协议约定向杨淑珍支付购房款。中介公司和担保公司均未向马征收取服务费。  2014年11月15日,杨淑珍通过EMS向马征发出《解除通知书》,以马征没有如约支付购房款为由要求解除双方所签合同及协议,11月19日马征签收了该函件。  后杨淑珍将马征起诉至法院,要求解除双方之间所签订的合同及补充协议,解除居间合同及服务保障合同,并要求马征支付违约金115万。    庭审过程:  庭审中,马征向法院辩称自己一直在国外生活,对国内相关政策不了解,回国后想着买一个低层的房屋,后来去朋友家才得知自己名下有两套房屋了不能在买房了,因此要求解除合同,合同不能履行不是我的问题,所以我同意解除合同,不同意支付违约金等。  同时马征提起反诉要求解除合同并要求杨淑珍返还10万元定金。  杨淑珍针对马征反诉要求答辩称,定金协议已经履行完毕,协议是为了保障双方签订正式合同,现在协议目的已经达成,因此不同意解除合同。我已经在2014年11月15日发出了解除合同通知书,马征也已经收到,因此合同已经在2014年11月19日解除。马征违约,我不同意返还定金,定金已经用于弥补我的损失,并且已经从我的违约金请求中扣除,所以我请求驳回马征的反诉。    审判结果:  一审法院经审理后判决:  一、解除原被告双方所签合同及协议。  二、解除居间合同和服务保障合同。  三、马征支付杨淑珍违约金50万。    一审判决之后,马征不服上诉至二审法院,二审法院经审理后判决:  驳回上诉,维持原判。    二手房交易纠纷律师靳双权案件点评:  本案中,马征和杨淑珍签订的《存量房屋买卖合同》、双方和中介签订的《买卖定金协议》、《补充协议》、《居间服务合同》,均系当事人真实意思表示,且并未违反法律、法规的强制性规定,合法有效。依法成立的合同对当事人具有法律约束力,当事人应当依照约定全面履行自己的义务。  因马征名下已经有两套住房,在此种情况下没有办法继续购买诉争房屋,导致合同目的不能实现,因此其在约定的支付购房款期限届满前向杨淑珍和中介公司提出解除合同的主张,杨淑珍并没有就此与马征达成协议。马征并未采取措施使自己具备购房资格如约履行合同义务,也没有采取其他合法方式继续主张解除合同,导致杨淑珍根据合同约定以马征违约为由在2014年11月15日发出了解除合同的函件,其在收到函件时合同解除,因此双方所签订的合同及补充协议于2014年11月19日解除。  马征在庭审中辩称自己不了解北京市购房相关政策,但根据相关证据及当事人叙述,马征作为北京市居民,虽然部分时间在国外,但是考虑到现代信息传播的广泛性,同时马征作为接受过高等教育的公民,其信息获取能力较强。同时其作为购房者在购买房屋这类大额财产时,不可能不去做相应的了解,所以其以不知道北京市购房政策为由作为抗辩理由不能成立,因此其抗辩法院未予采信。  根据该合同的履行状况,法院结合马征的过错程度,认为杨淑珍要求的违约金过高,因此予以调低,于法有据,是正确的。  综上所述,法院的判决是正确的。    律师提示:  二手房交易纠纷律师靳双权提示各位阅读到此文的读者,像房屋交易这类大额财产交易,在签订合同、约定履约期限及其他相关事宜时一定要谨慎,多去了解一些相关的购房政策,如果遇到不知道的一定要咨询相关的专业人士,以此来避免日后发生纠纷。  当然,如果您遇到了纠纷,也不要着急,一定要第一时间保留好双方之间的往来信件、函件及短信等有关的证据,第一时间找到一位资深的专业房地产律师,以期最大限度的保护自身合法权益不受侵害。  靳双权律师曾于2016年3月15日接受了新浪二手房节目的采访,如果您想了解有关二手房买卖中可能存在的风险及其他相关问题,建议您可以搜索“3·15特别节目:大律师告诉你二手房买卖小心哪些‘猴赛雷’”来了解更多资讯。  
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是不是央产房在房产证上能看出来吗
识别房屋是否是央产:1、看是不是央产和产权证根本没有关系,最主要的是看你和原来单位签的购房合同,上边单位的章是什么名字,就说明你是什么性质的房子了,以:中国打头的单位都是央产。房产证上是根本不会标明的,所以说你即使有房产证没有购房合同也不能看出你是不是央产。2、看原购房合同,一般开始就写着根据国务院某项央产法律约定,然后就是合同内容,一般有特殊约定,比如:5-10年内不许出卖等。这种房子一般是成本价购买的,房产证编号会有注明,有以上情形是央产。3、再者给央产办公室或房地局打电话,告诉他房产证编号会查出你的原产权单位,若为某单位则为央产。如果是北京的话,你只需到蓝岛央产房管理核心,告诉他们你单位的名称就能查到你的房是否是属于央产了。4、央产房全称是核心在京单位已购公房,第1次出售时只能单位满足购房条件的员工购买,且需要报主管单位同意审批后,方可过户变成私有。住建委如何查询央产房:1、住建委是可以查到的,所有房产除了保密单位的房产在建委都是可以查到的。2、央产房也是可以查到的,但是是核实不到原值的。3、就北京住建委为例,它是根据中共核心、国务院批准的北京市人民政府机构改革方案和《北京市人民政府关于机构设置的通知》设立的,挂市政府房改办的牌子。4、通过住建委也可以查询其他自住房等。 在房屋买卖过程中,除了一房数卖、阴阳合同等陷阱,还有经适房买卖、央产房买卖等涉及政策性的问题。因此,要提醒大家购房需谨慎,动辄上百万,一不留心可能万劫不复。
房产证 是不是 产房 出来
你好,请教下我买了在北京朝阳区买二手房满五年央产房,但不是业主唯一住房,朝阳地税要查验唯一住房吗?
正常的情况下是要交的,如果业主申明是唯一住房的话 ,且地税没有联网查到 就不用交个税。
二手房 朝阳区 不是 业主
买央产房可以公积金贷款吗
申请公积金贷款时应具备以下基本条件:1、具有完全民事行为能力;2、公积金缴存证明(或住房公积金卡);3、申请人及配偶身份证、户口本和婚姻状况证明;4、所在单位正常缴存住房公积金一年(含)以上的在职职工,其本人须正常缴存六个月(含)以上,且住房公积金月缴存额达到管委会公布的最低月缴存额;5、职工在购买、建造、翻建、大修自住住房行为发生之日起五年(含)内,可以申请购房贷款;6、职工首次及二次申请贷款的,需支付购房款20%(含)以上的首付款;7、具有稳定的经济收入,个人信用良好,具备偿还贷款本息的能力。
公积金 产房 可以 贷款
北京房产限购问题:我已经有一套央产房(早年单位房改时买的),没有在银行贷过款,想再买一套算是第二套
以家庭所实际拥有的产权房为据,应算是第二套。个人见解,仅供参考。
有一套 一套 买的 产房
北京的央产房可以过户吗?好办吗?
可以过户。但是你得看你是什么单位,还得看你们单位给没给你们的房子去央产房办公室办没办上市,如果办了就可以买了。北京市央产房办公室在兰岛那,你也可以查一下央产房办公室的电话,问问你们单位的房子办没办上市
产房 北京 可以 好办
北京,去年买的二手房(买之前是国企房改房的央产房,现在是商品房),由于房子年代比较早了,
企业不会管了,如果企业翻盖你也享受不到内部待遇,等着国家拆迁吧,这世道,买了就是赚了
二手房 商品房 之前 买的
北京买二手房的户口问题
除了经济适用房.没有北京户口的是不可以买的.其它的都可以进行过户的.要看这房子是什么产权的.如果是央产房.还需要去央产办公室核档.不一定能上市交易.房本看是不是所有权的.如果是所有权的房本.没够五年的还得交百分之五点五的营业税.
二手房 北京 户口 问题
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