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北京房价如果回到10年前我应该怎么做

装修流程 作者:Coffee bean 时间:2019-02-15 15:20:45 浏览量:5134 网民普遍认知程度:64% 来源:住范儿
酒后清醒提出装修问题:拿到户型图后我们应该怎么做的问题,临时小卡重点说明北京装修公司报价表如何做?装修报价怎么做?的基本情况,a-ha通过调查资料对如果有多余的钱到底该不该提前还房贷做出详细阐述,hotpot花大量时间收集整理外地人想在北京买房没有连续五年社保应该怎么办得出本内容供大家学习理解。
10 北京 回到 如果
我十年前买了房子,前房东想把房子要回,我该怎么办,过户了吗。没过户就找个律师咨询,过户了是你的他想要回是不可能的,不用理他

北京市房价未来十年内的趋势

  去年的某个时候,我后知后觉地意识到在北京这个城市里做“地主”其实是个很有前途的职业。但很快风云变幻,去年年底以来一系列打压政策出台,各大城市房地产市场利空频传,中国楼市“拐点”论声音越来越大,房地产业的价格雪崩似乎马上就要开始。和许许多多抱着同样理想的人一样,我也希望房价下跌,至少别涨那么快。但对北京这座超级城市而言,实实在在地说,我个人认为未来五年或者十年楼价仍然总体看涨。  当然啦,在空头气氛日趋浓厚的此时这种言论似乎有些不合时宜。但北京市发改委的资料显示,作为中国的首都,北京市区面积仅2738平方公里。全市有可利用土地161万公顷,已利用土地达143万公顷,未利用土地18万公顷。而按目前占地量和增长速度计算,北京未利用的18万公顷土地,用不了30年基本上就将被耗尽。除此之外,古都北京还拥有着160多家面积巨大的公园,有数百家占地广阔的博物馆。北京的2738平方公里市区面积中,仅故宫就占地近72万平方米,而且处于市中心的繁华地带。可以说,地北京不是没有,但很多土地属于中央人民政府,用来盖居民楼?那恐怕是不可以地。  另一方面,人口的增长也是我看好北京楼市的一个重要原因。2002年外来人口动态监测调查结果表明,北京市外来人口总量已达386.6万人,其中,城区46.5万人;近郊区223.9万人;远郊区县116.2万人在386.6万外来人口中,来京半年以上的286.9万人;来京一个月至半年的69.6万人;来京一个月以内的30.1万人。北京人口接近1500万,外来人口总量386·6万人。外来人口占25.77% 。人口数量的不断实质性的增加,对房地产业必然是强有力的支持。  最近深圳的楼价似乎有了一个比较明显的下跌,但类似的情况我觉得在北京未必会那么快发生。因为从购房人口的构成方面来看,北京和深圳两地有着一定的差异性。香港人也许会在深圳投资买楼,但我认识的香港人中却没有一位是人在香港上班而住在深圳。因为那样对于大多数香港人来说太不实际了。可是我认识的在北京的许多外地朋友最大的心愿就是在北京买房。同时,对于已拥有房屋土著北京人而言,很多人在楼价升势受阻的时候并不会急于抛出,而是选择以租代售,因为外来人口的增长和存在为北京的房屋出租提供了强劲的需求市场。简而言之,推动深圳楼市的资金的本质也许就是投机,而北京的主要购房者的目的是自住。所以深京两个市场貌合神离。一个好比是股市,以投机利润为目的,一个好比是银行,以储蓄获得稳定收益为目的。而当政策的寒潮袭来的时候,受到影响大的肯定是股市。所以,深圳楼价的下跌我觉得应该说并不是特别意外的事情。  下面的资料是《北京城市总体规划(1991年至2000年)》部分摘要  “市区是城市的主体,政治、文化中心功能和各项经济功能集中体现的地方,是按“分散集团式”布局原则,由市区中心地区和环绕其周围的北苑、酒仙桥、东坝、定福庄、堡头、南苑、丰台、石景山、西苑、清河10个边缘集团所组成,规划城市建设用地610平方公里左右。2000年,规划常住城市人口为600万(其中中心地区460万,边缘集团140万),2010年为650万(其中中心地区450万,边缘集团200万)。旧城区的常住城市人口要逐步向外疏散,将从1990年的175万降至2000年的160万,2010年的150万以下。到21世纪中叶,随着居住水平的提高和人口逐步向远郊区疏散,市区人口将逐步减少,城市绿化用地将大量增加,城市环境质量将显著提高。”  “2000年卫星城规划常住人口从1990年的108万增至160万左右,其中城市人口从80万增至120万左右,城市建设用地从1990年的155平方公里增至200平方公里左右。20l0年规划常住人口增加到200万左右,其中城市人口约160万左右,城市建设用地250平方公里左右。21世纪中叶,卫星城的总人口可能增加到300万人以上。”  从上面的资料来看,我个人认为北京未来的房地产市场可能会复制中国股市的“二八”现象。北京起码三环内及其轨道交通沿线地产可能仍然会保持升势,卫星城地区的房价也许会滞涨或者短期下降。至于所谓拐点,可能还远远没到,正如中国股市还远未到顶。  总而言之,我个人对北京的房地产走势的基本判断是:  1. 在中国社会城市化的过程结束之前,各大城市的楼价可能会有反复,但是总体趋势一定是上涨。特别是北京。  2.人民币升值过程结束之前,北京的房地产走势虽然会受到政策的影响,但总体趋势一定是上涨。  3. 人民币升值不可避免地带来通货膨胀,在通货膨胀得到有效抑制之前,北京的楼价很难不涨。  当然,北京楼市出现阶段性拐点也不是不可能,如果以下事件发生就应该小心了。1.持续的大规模的战争,2.特别严格的人口准入制度,3.迁都,4.银行房屋贷款超过10%或者更高。  前几天偶然看到香港沙田的楼价, 差不多在人民币27000元/平方米左右。我觉得如果相信北京的未来好过偏远的香港沙田,那就没有理由不看好北京楼市的未来。当然啦,万一无边落木萧萧下,北京的楼市大幅下跌,等着买便宜货的朋友们就有福了。不过,历史的经验告诉我们说,在大家都持币等待准备抄底进货的时候,真正的底部可能还离我们很远很远。

十年前房价低不买房,十年后的今天该不该买

十年后的今天,在房价上了风口的今天,很多市民都会抱怨自己现在买房花了大半身家,连个厕所也买不起,房价如此高涨的今天到底还要不要买房子呢?肯定要买,国民经济中,房地产是它的重要支柱,而这也是因为房地产在实行“十一五”规划目标的重要前提,这样就可以看出,房地产将会带动很多产业的共同发展,为了经济发展的这一个大局着想,房地产行业目前不会太太大的高低起伏,这只是对目前来说的。对未来来说,房价有一定的上涨趋势,国家放松限购,去吸引外资过来购买楼房,并且在这个城乡一体化的时代里,催动着房地产向城市化进程的默默加快,大量的农业人员进城务农,这就为房地产提供了一定的因素,这就是一个在不久将来会推动房地产行业快速上涨的一个趋势。今年的房价走势依旧比去年的高,城市化进程在不断,可是土地资源可是有限的,对于现在来说,土地资源还不是很紧缺的情况下,我们还可以有更多的楼盘选择,现在买房也会有一下相应的优惠,对于一些还在犹豫该不该买房的市民来说,种种原因可以让你赶紧抓住买房的机遇,不要再去等待,错过一年再等一年。选择很重要,什么时候选择一个家更重要。

31岁北漂十年,应该继续漂还是回老家?迷茫中,真心求教!

其实, 现在很明显, 你想留在北京, 但是现在的房价, 让你留不下来, 动不动就几百万的首付,不是谁都能承受的.北京户口房子附加的福利,比如教育,医疗,工作机会, 这是让每个中国人向往的东西,全中国最聪明的人都想扎根在北京. 你身处北京的繁华之中,不想离去.四大一线城市都开始限制人口, 现在国家的目的很明确, 限制一线城市人口, 发展几大中心城市. 武汉, 南京,苏州,杭州 ,成都,这些城市都是以后国家发展的中心城市, 如果你的家乡是2016年gdp排名前十的城市, 你回去是可以的.看到了你的家乡是东北省会城市,其实东北的衰落是肉眼可见的, 东北以后估计会有一个中心, 应该是沈阳, 但是看看gdp排名, , 其实你可去长三角,或者珠三角, 我所在的长三角城市, 有很多人上海上班,但是房子买在上海周围城市,你已经不年轻了, 也没有男朋友, 不管回家乡, 去南方,还是留着北京, 你都需要造作决断.也希望你早日摆脱现在的窘境.----------------来自同样和你身处窘境的人

大家进来讨论一下 北京的房价 看看我的状况 应该怎么办!

自己仔细思量分析一下,毕竟这是一场博弈,对于房这一哥德巴赫猜想似的问题,各方分析自有不同,你可以根据自己需求和多方分析预见比较趋同的观点做出决定,现在提供一个:北京此等一线城市降幅有限,百分之二十属于狂想曲,分地区方位,百分之十降幅后为最佳出手时机;原地踏步会持续之八月底左右,降价持续至年底左右(春节),之后会反弹,现在不可出手,仅供参考。

十年前房价低不买房,十年后的今天该买吗

买房条件1、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人;2、贷款到期时男士年不超过60岁,女士年龄不超过55岁;3、有稳定合法的职业和收入来源,有还本付息能。买房需要提供的书面材料包括:1、本人及配偶的有效身份证明(身份证、户口簿或其他有效居住证明),个体经营者要提供营业执照(验原件、留复印件);2、借款人婚姻状况证明(结婚证或单身证明);3、外地、外籍或单身,要由有本地户口的人做担保;4、借款人及配偶收入和财产证明;5、购房合同和首付款收据;6、财产共有人抵押承诺书;7、银行住房按揭贷款申请审批表。
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房龄超过10年的二手房,我该买吗?
20年或者以上楼龄的房产是不可以进行贷款申请的。所以如果以后你的房产需要卖出必须在8年内完成,不过因为楼龄比较大,价格会被压低的。中介说的可以做假,你不能信,因为他们只是为了你现在购买该房产而找的说辞,说了以后就不会负责的。还有如果现在该房屋还是划拨土地,那么是还需要土地出让金才可以办理到土地证的。房产的楼龄是从房产建成的那一天开始计算的。增收的担保费是属于违规收费,你可以不给,而且他们也没有资格进行担保,担保费是在申请贷款的时候给银行或者律师所的。中原地产 为你解答
二手房 10 年的 超过
北京房价降了吗
逻辑有点莫名其妙,房价暴跌房子上涨是什么意思,数量还是价格,这是悖论
北京 房价
如何要回文革期间被占用北京的祖业
  北京市人民政府关于落实“文革”中接管的私房政策的若干规定  (北京市第七届人民代表大会常务委员会第十九次会议原则批准,北京市人民政府一九八三年三月十一日京政发〔1983〕38号文件颁发)  “文革”初期,在“左”的错误影响下,北京市接管了八万多户房主的私人房产,共五十一万多间。其中,房主自住房二十七万多间、出租房二十三万多间,建筑面积合计约七百六十五万平方米,相当解放初北京城市全部房屋的三分之一以上。这些被接管的私房,在过去十多年中,因城市建设需要、原房危险或震毁,被拆除、改建的约有十三万多间。这样,被接管的原房主自住房还有十八万多间,出租房还有十九万多间。在被接管的房主自住房中,有十一万间仍由房主住用,向房管部门交租(已于一九七八年十一月停交);有八万二千间由机关、企事业和职工占用。截至一九八二年底,已腾退和收购了房主自住房一万七千多间,对二万多间拆除的私房补偿了房价款。但是,落实私房政策的任务仍很艰巨。主要是:六万五千多间被占用的房主自住房和十九万多间原私人出租房需要妥善处理;十一万多间被拆除的私房需要补偿房价;全部私房的产权问题亟待解决。  在北京市,要落实私房政策,需要大量的资金和房源。仅腾退六万五千多间房主自住房一项,即需投资近八亿元,新建住宅(连同生活配套设施)近二百万平方米。由于本市长期以来住宅欠帐甚多,加之城市人口激增,大指青年进入婚龄,尽管近几年北京地方单位每年竣工一批新建住宅,但目前全市住房严重困难的居民仍有十几万户。因此,从新建的住宅中只能拿出一部分,用于落实“文革”中接管的私房政策,大部分需分给住房严重困难户。而且,按照目前的财政体制,住宅建设资金,大部分是由有盈利的企业自筹的。大企业盈利多,自建的住宅也就多,但这些单位占用的私房少,分担的落实私房政策的任务也就少。占用私房比较多的是小企业(如小工厂、小商店)和小机关(如街道办事处、派出所)以及文教卫生等事业单位,而这些单位没有或者很少自筹建房资金,市里限于财力,拨给这些单位建房投资不多,因而新建的住宅为数很少,让这些单位拿出许多房子来落实私房政策非常困难。  尽管落实私房政策有很多困难,但必须抓紧进行。这一方面是因为,自从一九七八年五居人大一次会议通过的宪法明确宣布国家保护公民的房屋所有权后,全市八万多户房主纷纷要求发还其私房产权,腾退其被占用的自住房,清退其自住房缴纳的房租和出租房应收的房租,补偿其被拆除的私房价款。这项政策迟迟不落实,对国内、国际都会产生不良影响,对维护安定团结是个不利的因素。另一方面,这件事情如果拖的时间过长,随着房主、房客家庭人口不断增加,子女日渐长大,矛盾将更尖锐,解决起来付出的代价也会更大。  鉴于这个问题是在十年内乱这样一个特殊的政治历史条件下造成的,当前,又处在国民经济调整时期,国家财政有困难,无法在短期内拿出大量的钱,建起大量的房,来清偿林彪、江青反革命集团极左路线欠下的这笔帐。因此,解决这个问题必须进行充分的政治动员,将造成的原因、当前的情况和困难,如实地向广大群众讲清楚,动员房主、房客和各有关单位共同为国分忧。在解决具体问题时一定要从实际出发,统筹兼顾。即要按照宪法的规定,尊重和维护八万多房房主的正当权益,又要对住用私房的十多万户职工做出比较妥善的安置;既要适当解决私人自住房被占用后房主住房上的困难,又要考虑到全市还有十几万户职工住房的严重困难。要区别不同情况,把原则性和灵活性结合起来,实事求是地确定落实私房政策的实施步骤和具体办法。为此,特作以下规定:  第一条 关于私人出租房问题  对“文革”中由房管部门接管的私人出租房,要确认原房主的所有权,发还产权。房主愿意自管的,由房主与房客(包括单位,下同)订立租赁契约,房客向房主交纳房租。租金可恢复到“文革”前市政府规定的私房租金标准的水平。房客由此增加的租金负担,由其所在单位补贴。房主对出租的私房,如确因住房困难,要求收回自用的,应当允许。但必须给房客适当的时间另找房屋。在房客未找到房屋前,房主不得强撵其搬家。房主现住有公房,并且比较宽裕的,在收回出租房自用的同时,必须将所住的公房相应退出。凡房主自愿将出租房出售的,可由房管部门或房客所在单位按照全市统一规定的价格收购。  在“文革”中接管的属于社会主义改造时缓改、漏改的私人出租房,按国务院一九六四年一月十三日国房字二十一号文件的规定处理。  第二条 关于房主自住房问题  第一款 房主自住房现仍由原房主居住的,要确认原房主的所有权,发还产权。  第二款 房主自住房在“文革”中被占用,要求收回原房居住的,应先发还其产权,由占房职工所在单位或使用单位负责将占用的自住房腾退给房主,一时腾退不了的,可分期腾退。同时,房主应将“文革”以来住进的公房(包括私房被接管时共居一处,现已分居的亲属所住的公房)相应退出。在被占用的自住房未腾退前,由房客暂租用,并向房主交纳房租。租金标准及补贴办法,与第一条规定的私人出租房相同。对暂时租用房主自住房的房客,其所在单位应积极设法将其迁出,但房主不得强撵其搬家。  第三款 房主自住房被占用,腾退原房确有困难,或者本人不要求迁回原房居住,而申请住用公房的,可按本市目前一般住房水平为房主安排适当的公房,但安排的数量按建筑面积计算不得超过其被占用自住房的建筑面积。房主住进公房后,其被占用的原私人自住房,由房管部门或占用单位收购。房主自住房被占用现住房不困难,同意将被占用的自住房出售给国家的,可予以作价收购。  第四款 在落实被占用的房主自住房时,应把华侨、港澳同胞、台湾同胞和高级知识分子、知名人士中的住房困难户以及一般房主中的严重困难户放在优先地位。  第五款 房主自己换出的自住房,不属于腾退范围。其产权问题,可根据不同情况分别处理。  第六款 腾退被占用的房主自住房实行“谁占谁退”的原则,所需的房屋,通过三条渠道逐步解决:一、市属有新建住宅的单位,凡占用了房主自住房的必须逐年从新建的住宅中拿出百分之二十(占用私房少的需要多少拿多少),用于落实私房政策。二、有建房资金、但无独立建房条件的单位,要集资建房或买房,用于落实私房政策。三、既无新建住宅又无建房资金的行政、事业单位,由市财政拨款建房解决。  第三条 关于私房房价问题  本市私房价格由政府统一规定。由于原订私房价格偏低,市政府已批准市房地产管理局(82)第308号《关于调整房屋价格的请示》,适当调高了私房价格,并从一九八二年八月一日起执行。  第四条 关于接管期间的租金结算问题  过去十多年中,房主自住房交出产权后,向房管部门交纳了租金;私人出租房被接管、房主自住房被占用后,房客也把租金交给了房管部门。私房由国家接管后,房管部门收得的房租,远远抵不上维修、管理这些房屋的开支,特别是一九七六年地震后,国家又花了大量的投资和材料修复或加固了被震毁的房屋,市财政为此补贴了约七千万元。在清退房租时,应扣除维修费(包括震毁后的修复或加固费)、管理费和房主应交的房产税。为了使这项工作得以顺利进行,应本着宜粗不宜细的精神,区分以下几种情况处理。  第一款 发还产权由房主自管的私房,要以房主或房客在此期间应交房租和房管部门付出的修缮费、管理费和房产税进行结算。结算的办法是:以应交的租金为基数统一扣除百分之十的房产税,百分之十五的管理费和一定比例的修缮费,所余部分退还房主,不足部分由房主补交。修缮费按接管期间的修缮量分为小修、中修、大修三种。小修费用相当房租的百分之四十五,中修费用相当房租的百分之六十五。在扣除各项费用后,经小修的房屋,房主可得应交房租的百分之三十,经中修的房屋,房主可得应交房租的百分之十。经大修的房屋,所交房租不足以抵偿修缮费的部分,房主应补交。一时无力交纳的,可分期补交。房主或房客在接管期间欠交的房租,要在这次结算时一并补足。  第二款 由房管部门或使用单位收购的私房,以及征用、拆除的私房均按房管部门接管时的房屋状况或私房蓝图所记载的质量作价,并按小修标准结算房租。  第三款 房主被占用的自住房暂腾退不了而房主又无力自管,可委托房管部门管理,所收房租在扣除修缮费、管理费和房产税后,有余的退给房主,不足的由国家补贴。  第五条 关于翻建、改建的私房问题  在被拆除的私房中,有相当大一部分是因原房破料不堪,拆除后原地翻建成平房或改建成楼房。改建成楼房的,可按原房蓝图所记载的质量作价补偿房主,新建楼房归房管部门所有。翻建成平房后仍由房主住用的,房主应向房管部门交纳新旧房屋的差价款;如房主无力交纳,或者翻建后的平房已由他人租用、房主目前住房又无困难的,可按原房蓝图所记载的质量作价补偿房主,房屋归房管部门所有。如房主住房有困难,要求将由他人租用的已翻建的平房收回自管,可在房主交纳新旧房屋的差价款后予以发还。  房主原自住房被拆除,房主未得安置、现住房有困难的,应由用地单位或拆除单位给予适当解决。  第六条 关于地产问题  一九八二年五届人大五次会议通过的宪法第十条规定:“城市的土地属于国家所有”。因此,落实私房政策,只发还房产权,不发还地产权。  第七条 关于落实私房政策中的若干法纪问题  第一款 鉴于目前迁出占用房主自住房的房客往往要求过高,使工作难以推进,今后有关单位给房客安排住房一般应与现住房居住面积大体相等;现住房过宽的,应予紧缩;现住房过紧的可以适当增加。凡符合这一标准的,房客就必须迁出。如房客要求过高,给房不迁,经教育无效的,由所在单位给予纪律处分,并强制迁出。必要时由房管部门或产权人提请司法部门依法处理。  第二款 房主强占单位用房、强撵房客搬家或收回自有房屋后拒不退还其现住的公房或他人私房,经教育无效的,由所在单位给予纪律处分,并强制迁出。必要时由房管部门、房屋使用单位或住户提请司法部门依法处理。  第三款 凡有新建住宅又有落实私房政策任务的单位,必须按本规定拿出房屋,落实私房政策,对执行不力,经批评教育仍坚持不改的,其上级主管部门应给该单位主要负责人以必要的纪律处分。  第八条 本市其它有关规定,凡与本规定有抵触的,一律以本规定为准。执行中遇到的各种具体问题,按市落实私房政策领导小组办公室制定的实施细则办理。  发布部门:北京市政府 发布日期:1983年03月11日 实施日期:1983年03月11日 (地方法规)
北京 占用 如何 文革
十年前购买的回迁房,房主反悔,我该怎么维护自己的权利?
这个合同本身无效。原因是:出售方没有出售资格(自己没有该房屋的产权或使用权),买入方在明知对方没有售房资格情况下实施了交易(建立合同是针对房屋进行的,没有看房屋证明不能采信)。如果确实没有核对房屋证明,对方也承认,那么这个合同是建立在卖方“隐瞒重大情节”下建立起来的,因此也无效。原则上,对于所造成的后果,双方都有过失责任,仅仅是根据不同的具体情况,各方所占责任的比例不同。现在有两个解决方案:1。由房屋权利人与买方重新建立买卖关系。对于10年来房屋增值差价,双方自行协商。2。在没有征得房屋所有人同意情况下,买方无权继续居住。买方退出房屋,卖方补偿买方的损失。具体补偿数额双方自行协商。建议诉讼解决。
自己的 买的 反悔 回迁
请问六十年前的房产证有现在想要回的话能要回吗?
60年前的房产 ,那得追逆到刚刚建国几年那时候 去了 ,这么多年可能人家早已有自己的房产证了 ,如果家里现在存有这个房子的房产证 ,而且是你家人的名字 ,需要这个房子现在仍然还在屹立 ,可以法院起诉请求原房产返还 ,国家法律没有规定自己家房产遗忘几年归占有人所有 ,那就是说;能证明是属于你的财产 ,多少年都应该归还 。
房产证 六十 在想 年前
未来十年房价还会上涨吗
从中国的国情来看,房地产还有20年左右的黄金期;根本原因在于人口与土地的矛盾(人口多土地少、18亿耕地红线)与城市化进程(40%-70%),毕竟有更多的人要从乡镇进入城市,不管是进城务工还是农村乡镇富裕人士进入城市改善居住环境,这都导致了需求总量在未来的增长动力;而土地就是这么多,可拓展的城市土地就这么多,并且一线、二线城市的可拓展土地更是极为有限(北上广深都已经扩张到五环六环这种程度了,所以市中心的物业以及高端资源性物业长期来看保值增值性较强)而直接的原因在于地方对于土地及房地产的依赖,未来一段时间内,地方政府仍然严重的依赖土地出让金,房企的营业税、增值税、所得税,房地产开发带动的建筑材料产业链的产出:钢材、水泥、建材、建筑机械等等;公路、公建、桥梁、铁路、机场、公园、环境整治、保障房……这些都需要庞大的资金(当然还有一大笔领导辛苦费,你懂的),只有不断向上的房地产市场才能支撑各地不断扩张的基础设施建设(城市化可不仅仅是盖房子,实际上公共建设更关键)其三是从消费者层面来看:丈母娘精神带来的刚需群体短期内不会改变,结婚买房仍然会是未来十年的主流;改善居住环境的客群会保持高增长,(实际上就是先富起来的这批人,他们有钱了不知道要享受些什么,住的更好是他们最基本也是最容易接受的需求,于是他们有钱了要住的更中心、更方便、更舒服,于是他们从各地出发扎堆城市买房)而投资群体面临的问题是投资渠道的狭窄,有钱没处投资:中国金融市场特殊,股票市场太不稳定,而又缺乏现代化的个人理财机构(中国的保险、理财基金看似热闹,如果与国外对比,那实际上都是骗钱的团伙),实体经济进入瓶颈(从廉价劳动力引领低端产业及出口型经济向科技、资本密集型产业及内需型经济转型的阵痛期),而投资不动产尽管未必是回报率最高的渠道(尽管已经足够高了,例如你所说了2000到现在升值很多倍)但绝对是最省事并且风险最小的一种投资方式(从前10年来看,如果投资一套房产持有3年以上,不管买入的价格是多少,基本都赚,赚多赚少有别)最后是货币大环境,改革开放到现在,通胀从来没有停止步伐,可以说通胀年年有,近年特别大;远的不说,如果按2000年拿30万存银行和30万买房做对比,就很直观了,钱只是印着数字的纸张,哪一天TG有需要了,就多印10倍,谁都无奈何,只有不动产(意味着无法再生的空间资源)、金属、奢侈品、艺术品才是未来长期可以保值增值的资产,其他的都是靠天吃饭的浮云,而中国投资与需求群体最大的肯定是房产与金属所以结论是,未来10年房价(包括金属、能源、奢侈品、收藏品的价格)还会上涨,如果有钱却还没房子那就买吧,如果还有闲钱,房子、黄金、再买点理财产品与收藏品什么的,总之就是多元化的配置自己的资产,才可能保证自己这辈子都是个有钱人
上涨 十年 房价 未来
北京房价到底打败多少经济学常识
现在房价是合理的,因为从经济学角度来分析,一种商品能够变成货币,是最惊险的跳跃,楼市上的房子完成了这个跳跃,这说明它的价格是合理的。对于很多人来说,看到这样的说法,恐怕都会要大骂一通,觉得这种官员、这种专家真是该当挨板砖,而敢说这样的话,也是要有承受能力的。不过,这样的人仍然不少,前段时间,不少专家频频出语不凡,纷纷把脉中国的高房价,比如“未婚妻论”、“丈母娘论”、“父母论”等等,总之都把房地产业辉煌的功劳都归功于我辈平民百姓。还别说,初看这位官员所谓的“合理房价论”,还真的象那么回事,因为人家搞的是经济学,看问题、做分析,也只能是从经济学的角度来分析,也分析得颇有道理。是啊,如果当前的房价不合理,那么怎么会有人去买房子,开发商还怎么活呀!看来,这房价还是有人承受得起的,也就说明是合理的。而问题的根源恰恰就在于这个“经济学角度”,就在于这个所谓的“商品”,揭开了当前中国高房价的大秘密,点出了中国高房价的症结所在。正是因为我们的政府把住房作为一个商品,从经济学的角度去分析、去研究、去决策,当然就走不出高房价的怪圈。因为无论是开发商,还是贪官,还是一些利益群体,甚至于政府,都能从这个经济学角度获取的经济利益,还哪有什么心思放在老百姓的住房上。为什么这么说呢?因为住房有两个基本属性:一是它附着的土地很特殊,不是一般商品能够代替的,它是一种特殊、有限的资源,也就不能从经济学角度来简单对待。二是住房是人们生存的基本必须品,是人的基本需求之一,这应该是政府提供的起码民生品。恰恰相反,政府对于住房应该是要从“社会学角度”来分析,而不是从“经济学角度”,应该把住房当作一种“民生的必须品”,而不是“商品”。所以,我们现在争论过去,争论过来,最关键的还在于转变理念问题,如果理念错了,方向也就错了,什么样的改革也就是一句空话,老百姓的“安居梦”也可能是一个幻想。而解决这样的理念问题,就是牢牢树立科学发展观,坚持以人为本,只有如此,什么难题都能解决了。地价与房价关系的经济学分析地价与房价的关系对政府宏观调控房地产市场意义重大,本篇论文从经济学的角度对地价与房价的关系进行了分析。首先,论文从供给角度、需求角度和运行过程中供给和需求的转化三个方面分析了地价与房价的因果关系;其次,论文对地价与房价的数学关系进行了探讨;最后,论文对政府宏观调控房地产市场提出了相应的对策。2001年4月,国务院《关于加强国有土地资产管理的通知》明确指出:“为增强政府对土地市场的调控能力,有条件的地方政府要对建设用地试行收购储备制度。”在土地收购储备的过程中,很多城市都开始严格限制协议用地范围,推行土地使用权招标和拍卖。与协议用地相比,招标和拍卖土地使用权的价格上升了。为此,建设部门及房地产开发商抱怨地价过高,影响了房产价格;很多居民也把房价过高、买不起房归咎于地价过高。而与此同时,土地部门却说地价高是由于房价的不断飙升引起的。为此,只有深入分析房价和地价的关系,才能弄清房价和地价的相互影响,才能判断地价是否过高。本篇论文以经济学的角度从因果关系和数学关系两个方面探讨了地价与房价的关系,并根据分析的结果,为政府对房地产市场进行宏观调控提出了相应的对策。一地价与房价的因果关系对地价与房价因果关系的解释,实际上就是回答究竟是房价高导致了地价高,还是地价高导致了房价高。对这个问题的回答,要从需求和供给以及市场运行的不同角度来分析。1.从需求的角度来看,房价上涨导致了地价的提高地价和房价的本质都是一种产权价格,并且都是由供求关系来决定的,二者不同的是:在国内目前的情况下,土地市场所决定的地价更倾向于是一种需求价格。因为土地的自然供给没有弹性,其经济供给受自然供给的限制,也缺乏弹性;并且,土地的供给是由政府垄断的。因此,在这种情况下,地价主要由需求一方决定,需求上升则地价上升,需求下降则地价下降。而增量市场中的房价除了取决于需求方面,还要受供给价格的影响。因为增量房地产的供给不同于单纯的土地(没有生产费用)供给,它是一个生产的过程,所以必须通过销售价格补偿生产过程中的各种支出并获得合理利润,才能维持再生产过程。因此增量市场中的房价作为一种供给价格不仅是买方愿意购买的价格,更应是卖方愿意出售的价格。进一步地分析,作为需求价格的地价实际上是由引致需求引起的,即由于对土地上产出物的需求导致了对土地的需求,这方面最著名的解释为“玉米法律悖论”。[1]1800年英国制定了限制进口谷物的玉米法律,导致了国内对玉米的需求上升,图1表明了玉米法律对玉米市场和土地市场的影响。①玉米市场:玉米法律将需求曲线由d1移到d2,国内玉米的价格由P1上升到P2,对玉米的生产量由C1上升到C2。②土地市场:由于国内玉米的生产量上升,导致了对土地需求的增加,使土地需求曲线由D1上升到D2,因为土地供给价格弹性很小(图中假设土地供给完全没有弹性),所以对土地需求的增加导致了土地价格由R1上升到R2。“玉米法律悖论”说明了地价高是因为玉米的价格高,玉米法律提高了玉米的价格,刺激了国内玉米的生产和对种玉米的土地的需求。由于土地资源是有限的,因此地主们就提高地价来满足对土地的需求。因此,地价高是玉米价格高的结果,而不是玉米价格高的原因。“玉米法律悖论”应用到城市房地产市场,我们就可以得出:房价高刺激了对土地的需求,由于土地的供给价格弹性小而导致了地价的升高,即从需求角度来看,地价高相对房价高是结果,而不是原因。不仅如此,地价的地区差异性同样源于各地房价的不同,即不同的城市由于对房地产的需求不同导致了它们各自的地价不同[2]。图2所示,城市1对增量房地产的需求远远大于城市2,导致其房价也大大高于城市2的房价。在各个地区中,由于市场的开放性和竞争性导致了各地的建安成本及开发商的利润相差很小,因此可以认为各地地价的差异主要由房价的差异来反映。总之,在任一城市中,对增量房地产的需求增加导致对土地的需求增加,由于土地的供给价格弹性较小,结果导致地价的上涨。因此,从需求角度来看,地价主要是一种需求价格。在同一时点,地价高相对房价高而言,只是结果,不是原因。2.从供给角度来看,地价上涨是导致房价上涨的一个因素在房地产增量市场中,房地产是一种生产产品,因此房价不仅仅是一种需求价格,更是一种供给价格。在现实生活中,这主要表现在当有下降压力存在时,房价的变化非常典型,即当市场疲软时,首先减少的是供给数量(开发商不再投入开发建设资金),而不是价格[3]。因为从房价的形成来看,先有地价,然后经过一个建设周期形成最终的房价。在房地产开发过程中,由于土地的开发与经营是整个房地产经济活动的开端和基础,开发商总是先获得土地的使用权,然后才能进行房屋开发和经营,即先形成地价,然后产生房屋建设成本,最后形成增量房地产的成本价格(包括合理利润)。这个成本价格通过当时市场的供求关系,最后形成真正的增量房地产的交易价格,这个价格一般都高于其成本价格。由此,上涨的地价进一步推动了房价的上涨,但此时的地价与增量房地产的价格并不在一个时点上,而是经过了一个房地产的建设周期,即从供给的角度上看,地价是房价的成本之一,地价上涨是导致房价上涨的一个因素。3.在房地产市场运行过程中地价与房价的转化作为市场供求作用的信号,地价与房价分别反映了土地市场和房地产市场的供求关系。在整个房地产市场的运行过程中,地价与房价的转化体现在土地市场和房地产市场的相互作用中。见图3所示,象限Ⅰ和象限Ⅲ分别是房地产市场(指房地产增量市场)和土地市场,在两个市场中供给和需求的相互作用决定了房价和地价的大小。房价(房价Ⅰ)高涨代表了房地产市场的需求旺盛(见象限Ⅰ),当该价格高于房地产产品的成本价格时,便会形成对房地产产品的需求;当市场内的空置房屋不能满足其需求时,对房地产产品的需求会通过容积率的作用转化为对土地的需求(见象限Ⅱ);开发商会依据此时增量市场的价格决定待开发地块的需求价格(地价Ⅰ),当土地的需求价格高于土地的供给价格时,由土地市场的供给和需求决定了土地的交易价格(地价Ⅱ),新的地块被开发(见象限Ⅲ);这时的地价经过房地产项目的开发过程,转为新的房地产增量的价格(房价Ⅱ),土地增量转为房地产增量(见象限Ⅳ),当作为供给价格的房价Ⅱ小于或等于房屋当时的需求价格时,房地产市场的交易产生。图3中所示房价Ⅰ和房价Ⅱ相等,表明房地产增量市场与土地市场都达到了均衡状态,这只是一种理论上的论证;实际市场运行过程中,房价Ⅰ和房价Ⅱ总是不能达到相等,房地产市场总是在波动中运行。因此,从上述地价与房价的转化过程中可以看出,地价和房价分别是由土地市场和房地产市场的供给和需求来决定的。在地价和房价的转换过程中,出现了两个房价——房价Ⅰ和房价Ⅱ及两个地价——地价Ⅰ和地价Ⅱ,它们分别是房屋和土地的需求价格和供给价格。在实际的市场中,地价主要是一种需求价格(地价Ⅰ),它受房价Ⅰ的影响较大,当房价Ⅰ上升时,地价Ⅰ也会上涨,国土部门所说“地价是由房价决定的,房价高与地价无关”便是从这个角度出发考虑的。而房价不仅是一种需求价格,也是一种供给价格(房价Ⅱ),地价Ⅱ是它的一项成本,地价Ⅱ的上升必定会引起房价Ⅱ上涨,因此,开发商和社会人士认为“北京房价高,是由地价高所导致”。这两种观点都只是看到了地价和房价关系的一个方面,实际上地价和房价的升降是由土地市场和房地产市场当时的供给和需求条件来决定的,而不是由房价来决定地价,或由地价决定房价,地价和房价的上涨最终是由于社会经济的发展和对房屋土地需求的增加引起的。因此,笼统地说房价高决定了地价高,或地价高决定了房价高,都是片面的,对房价和地价的因果关系要从不同的角度不同的时点来分析。二地价与房价的数学关系在地价与房价因果关系的分析中,出现了两个房价和两个地价,分别代表了需求传导和供给传导的过程。不论从哪一个过程来看,房价的主要组成都是地价、建安造价和各种税费(包括管理费、销售费用、利息、税费及合理利润)[4]。设P代表房价(元/平方米建筑面积),PL代表地价(元/平方米土地面积),C代表建筑物的建安造价(元/平方米建筑面积),γ代表所有的税费(包括管理费、销售费用、利息、税费及合理利润)率(%),F代表容积率(%)。首先,将地价PL(元/平方米土地面积)转化为楼面地价PL0(元/平方米建筑面积),其公式为:(1)其次,根据增量房地产价格的含义得出增量房地产价格的表达式:(2)最后,将公式(1)代入公式(2),整理可得:(3)设(1+γ)=A,C×(1+γ)=B,A和B为任一不为零的常数,则可得:(4)从公式(3)和(4)中,可以看出:第一,地价与房价之间为线性正相关关系;第二,地价与房价之间影响的程度因建安成本、税费率和容积率的不同而不同;第三,由于受社会技术水平及可持续发展条件的限制,建安成本和容积率的调整量有限。因此,税费率应该是政府调控地价与房价关系的主要切入点。三政策建议土地市场是房地产市场发展的龙头,通过土地市场的科学调控,政府可以协调整个房地产市场的发展。论文通过地价与房价关系的探讨,建立了土地市场与房地产市场的联系,从地价与房价的关系分析中,可以得到三点与土地市场调控有关的启示:1.地价是由市场决定的,它不应该作为政府直接调控的指标从地价与房价的转化中可以看出地价的决定过程:地价Ⅰ由当期房价(房价Ⅰ)决定,反映了当期土地出让市场的需求;地价Ⅱ由当期土地市场供求作用形成,决定了下一期房价的供给水平(房价Ⅱ)。这里,无论哪一个地价都不是由人为因素控制决定的。因此,地价是由房地产市场内部运行决定的,调控土地出让市场,地价不应该是直接调控的因素,它应该由市场机制去决定。因此,在土地出让的过程中,要尽量采用最能反映市场条件的拍卖方式。2.土地出让量是调控土地出让市场及整个房地产市场的直接指标反映供给水平的地价Ⅱ是由土地出让量决定的,土地出让量是当期土地的供给水平,它的大小是由地价Ⅰ决定的;并且,它通过地价Ⅱ决定了整个房地产市场新周期的运行。因此,土地出让量联系着整个房地产市场的供给和需求,是新周期房地产市场运行的源头。因此,土地出让量是调控土地出让市场乃至整个房地产市场的直接因素。3.土地出让量的大小要根据市场条件而定由地价与房价的转化过程可以看出,土地出让量的大小是由反映市场需求水平的地价Ⅰ决定的,而不是人为任意确定的。如果地价Ⅰ的水平大大高于前一期的地价Ⅱ水平,反映出市场对土地需求强烈,则要增加土地出让量,以平抑地价的上升。反之,如果地价Ⅰ的水平大大低于前一期的地价Ⅱ水平,则要减少土地出让量,防止地价的下降。总之,通过对地价与房价因果关系的分析,可以得出:地价的大小是由房地产市场本身确定的,政府对土地出让市场进行调控,主要的调控指标不应该是地价,而是土地出让量;并且,土地出让量的大小也要根据市场条件来调整,不能主观确定。通过对地价与房价数量关系的分析,可以得出:地价与房价呈线性正相关关系,影响它们的关系的主要因素是税费率、建安成本和容积率,调整税费率可以作为调整地价与房价关系的主要手段。
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十年的二手房需要重新走电线吗
二手房电路改造方案 1.询问房屋使用年限对于使用时间在十年内的商品房,大多数房屋的强弱电与新交房屋相差不大,电路改造宜以局部改动为主;而使用时间在二十年内的二手房,电路改造主要需要对原来的强电系统进行优化调整;对于二十年以上的二手房,其电路改造一般需要拆除原有所有电线进行彻底的整改。2.检查原有电线管在二手房电路改造前,需要检查原来的电线管的质量情况,如果电线管已经遭到损坏,就不能使用原来的电线管,而如果电线管保存较好,则可以直接更换电线管内的线即可。这样可以省掉一笔电线管的费用。3.新增插座和电路要单独走线如果原有的电路质量没有出现问题,那么就可以不拆除,而是在这基础上新增加一些线路和开关插座等以满足业主更多的需求。但要注意的是,新增的电源插座和其他电路最好是从配电箱单独走线,不能任意接线。避免在原电路上增加插座和照明器具,以防止单个电路负荷太大,引起跳闸甚至火灾等。4.给线路做地接保护老旧的二手房原有的插座电路可能没有接地线,一般只有两个孔,这不符合用电安全标准,必须更换。一种方法是更换总电源箱,在电源箱设置接地;另一种方法是找物业的用电管理人员协商接地线的安装位置和连接方法,千万不要自作主张设置接地线。5.弱电系统改造随着智能家居的发展,二手房的弱电改造相对于强电改变的更大,往往需要重新布线。在进行改造前要目光长远,事先考虑好各种弱电线路的布局和插座的安装位置
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10年之后!常州人买房子还像现在这么难吗?
十年,弹指一挥间,十年,能够发生许多大事。10年前,常州人对房价的态度是:“呵呵,涨吧!我也不买。”10年后,常州人对房价的态度却是:“求求你,别涨了!真心买不起。”常常听到有人做这样的假设:如果能给我个时光机就好了!我想穿越回10年前的常州楼市,我一定能买多少就买多少,借钱、贷款,即使砸锅卖铁也要买房!谁也拦不住我!现今,房价不知比10年前的今天翻了多少倍。没买房的人还是没买房,毕竟10前的我可能买得起,10年后还真不好说!不是说,天下大势,分久必合,合久必分吗?房价是否也是如此吗?如果这样“分析”的话,那么,10年后,我们又是否能够“轻松”买房呢?有专家曾断言:10年后,中国的房子会大量地剩余,商品房供过于求,想卖都卖不掉。也有新闻曾报道:10年后,中国最便宜的东西可能就是房子。有人也曾统计过帝都北京从2005年到2015年,十年来的房价变化,从8077元/平到29967元/平,平均每平米翻了近4倍,平均每天涨了6块。而据国家统计局数据显示,中国在售房产价格从2004年到2014年,十年来价格上涨幅度是77%,二手房的价格上涨幅度是57%。来看看常州,2006年,常州市中心商品房住宅均价还只有5692元/m²,而到如今,市中心的楼盘低于13000元/平,估计很难找到楼盘了,相信看到这个数据,不少人都震惊了!都说“过去的房奴都是幸福的,虽然买房的时候再苦再累,但是昨天的房奴大多已经成为今天的千万富翁。”我想现在,大家终于理解为什么会这么说了。既然房价都涨了这么久了,是不是也该“歇歇”了?下一个10年,我们应该可以“轻松”买房了吧!这个...未必。经济增速与房地产有关。看到这个,大多数人应该就明白是什么意思了。所以,房价想降,难!10年后,想轻松买房,要么控制房价,要么增加收入,不过个人觉得,好像后者更靠谱些。现在买房还是未来买房,真是个难做的决定。10年后,有的人依旧“买不起房”的风险也是始终存在的!(以上回答发布于2017-02-15,当前相关购房政策请以实际为准)点击领取看房红包,百元现金直接领
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二十年前房子被卖作为继承人我能起诉要回吗
事情没说明白,二十年前房子怎么了?被其他继承人分了没通知你?你也是继承人之一?如果你也是继承人,自被继承人死亡时起超过20年的,你不能再起诉要求继承,因为超过了继承权保护的最长的20年诉讼时效。但可以找当初分了房子的其他继承人协商要回你应当继承的份额,只要其他人同意给你就行。
继承人 二十 作为 年前
十年的二手房需要重新走电线吗?
二手房电路改造方案 1.询问房屋使用年限对于使用时间在十年内的商品房,大多数房屋的强弱电与新交房屋相差不大,电路改造宜以局部改动为主;而使用时间在二十年内的二手房,电路改造主要需要对原来的强电系统进行优化调整;对于二十年以上的二手房,其电路改造一般需要拆除原有所有电线进行彻底的整改。2.检查原有电线管在二手房电路改造前,需要检查原来的电线管的质量情况,如果电线管已经遭到损坏,就不能使用原来的电线管,而如果电线管保存较好,则可以直接更换电线管内的线即可。这样可以省掉一笔电线管的费用。3.新增插座和电路要单独走线如果原有的电路质量没有出现问题,那么就可以不拆除,而是在这基础上新增加一些线路和开关插座等以满足业主更多的需求。但要注意的是,新增的电源插座和其他电路最好是从配电箱单独走线,不能任意接线。避免在原电路上增加插座和照明器具,以防止单个电路负荷太大,引起跳闸甚至火灾等。4.给线路做地接保护老旧的二手房原有的插座电路可能没有接地线,一般只有两个孔,这不符合用电安全标准,必须更换。一种方法是更换总电源箱,在电源箱设置接地;另一种方法是找物业的用电管理人员协商接地线的安装位置和连接方法,千万不要自作主张设置接地线。5.弱电系统改造随着智能家居的发展,二手房的弱电改造相对于强电改变的更大,往往需要重新布线。在进行改造前要目光长远,事先考虑好各种弱电线路的布局和插座的安装位置
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