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毛坯房怎么验收_验收注意事项

企业新闻 作者:sexzealot 时间:2018-08-15 16:24:38 浏览量:8547 网民普遍认知程度:77% 来源:住范儿
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注意事项 毛坯房 怎么 验收
如何验收毛坯房 注重验房程序及十个注意事项 毛坯房验房流程一:
看三书一证一表《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。
并且要根据面积实测报告数据(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积。
毛坯房验房流程二:
交费签字先验房发现问题后更不能交费、签字。
应先修房,同时取证、为日后举证(即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据)打好基础,特别保存好自己那份验房咨询报告。
核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补,吃亏的是业主);套内面积减少、公摊面积增加的情况更多(实得面积减少,吃亏的还是业主)。
毛坯房验房流程三:
房屋是否完好签业主公约、前期物业管理合同时,看好条款,不能放弃自己的权利。
毛坯房验房流程四:
费用是否合理包括:
物业管理费、装修押金、垃圾清运费毛坯房验房细节一:
房屋主体顶棚是否平整,无空鼓,开裂,脱落,露筋,锈点;墙面是否平整,洁净,颜色均匀,无空鼓,开裂,爆点;地面是否平整,无空鼓,开裂,露筋,起沙;阳台是否平整,无开裂,有无地漏,倒返水;厨房有无表支架,出口铜阀,烟道,地平落差是否达标;卫生间地平落差是否达标,蓄水试验;墙柱、阴阳角有无大小头,方正度,垂直度。
毛坯房验房细节二:
门门框是否稳固,灌浆,周正,安装牢固,胶条密封性;门扇是否外观平整,漆面完好无流坠、漏刷和磕碰,色泽一致;门锁是否牢固,操作轻便,均匀锁紧;门把是否牢固,操作灵活;门轴是否平整牢固,转动平稳;猫眼是否完好,视野清晰;门铃是否按钮完好,加电有声;可视对讲有无,是否清晰,加电有声。
毛坯房验房细节三:
窗户窗框是否稳固、周正,表面平整,材质是否符合合同;窗扇是否安装牢固、开关灵活,关闭严密,材质是否符合合同;玻璃是否完好(安全玻璃的使用);把手是否完好、牢固、灵活;密封是否窗缝严密、窗框严密;窗台是否完好、无裂缝、浸水;窗前护栏高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍。
毛坯房验房细节四:
电路检查插座:
五孔插座上分别插上带有指示灯的插排,灯亮,表示有电,此时拉下总开关箱内的插座开关(应有标示),指示灯灭,频繁测试几次证明开关、接线良好,插座安全。
如果开关拉下,插座指示灯仍亮或仍在闪烁,说明开关质量有问题或接线有误,立即修复,否则误触电时无法及时断电危及生命。
插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好;开关箱内的各分路开关应有明显的标示。
如果没有或不明确,立即纠正。
开关箱内开关应安装牢固,每个都要用力左右晃动检查,如果发现松动,应紧固或更换。
否则日后使用中出现接触不良打火现象时,会造成更大危险;检查有线电视插座、宽带插座,插进去有无松动或插不进现象;检查弱电插座数目;检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常;检查入户门门铃:
带2节5号电池测试门铃,看是否不响或响了不停。
毛坯房验房细节五:
水路水路主要是体现厨房、卫生间中。
卫生间中一般情况是2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管,看设置是否公道,再根据自己装修的需要来决定是否可更改,但详细改造的方案就要听专家的意见了。
毛坯房验房细节六:
暖气、燃气按房间详细查看暖气管道,暖气片的安装是否严密,牢固,各管接头部位是否漏水漏气,查看打压试验记录。
取暖期前的通水试验非常重要,必须亲自参与,一定要知道分户的主控阀门的位置。
注意绝不允许擅自拆改暖气管线及散热器片。
中央空调
出风管、冷凝水出水管、温控开关,出风口位置正确,安装牢固。
特别提示:
厨房的排烟道,卫生间的排风道,位置及功能。
燃气管道入户,主管道、分管道各用气房间是否设置,煤气表,控制阀门是否齐全。
注意绝不允许擅自拆改然气管线。
毛坯房验房细节七:
防水这里所说的防水,指的是厨卫的防水。
当然,目前交付的屋子,有一些事先已经声明没有做防水,这就需要装修做了。
假如在交付时已经做了防水,那么我们就不得分歧错误防水是否做好做出验证了。
假如在装修前不试一试,那么在你装修睦时再发现漏水什么的,那么维护工程就大了。
你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。
毛坯房验房细节八:
管道这里所指的管道是排水/污管道。
犹其是阳台之类的排污口,验收时,预先拿一个盛水的用具,然后倒水进排水口。
看看水是不是顺利地流走。
为什么要验收这个呢,由于在工程施工时,有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。
把一些水泥渣倒进排水管流走,假如这些水泥较粘的话,就会在弯头处堵塞,造成排水难题。
还有一种情况,不外就与验收没关了。
那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。
按照经验而言,假如排污管没有蓄水防臭弯头,那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。
为什么排污管需要这种弯头,由于弯头会蓄水,这样来自下层管道的臭味气息就会被挡在这层之下。
而没有弯头的话,洗衣间和厕所的排水口就会披发一种异味。
也许会有开发商会以为用防臭地漏就行了,工程的实践证实,防臭地漏远远不能知足实际需要。

毛坯房验收需要的注意事项有哪些?

买房后房屋验收是每一个购房者最关心的,对于毛胚房验收是很多人也是外行,毛胚房验收的好坏直接影响着以后的生活质量,毛呸房验收有很多容易忽视的环节和注意事项,所以在了解验收标准和验收注意细节尤为重要。
在收房的时候,均需要注意以下细节:
1是要将毛胚房里面所有的门窗是否有损坏、配件是否齐全、细节部分(强弱电箱、线路到位情况)、排水排污管是否破损、锁及拉手是否损坏;2、各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作;3、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。
重要检查排水管、排污管、地漏的排水是否顺畅、无阻;4、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划,在验收时应进行两次蓄水试验,做到无渗漏。
观察自己房屋顶部是否存在水迹、水印等,以防楼上漏水造成以后纠纷麻烦;5、对墙面进行检查,查看批荡层是否存在空鼓等现象(可自己拿个小锤子慢慢敲);其实大问题基本上很多楼盘都不会产生,但是一些小细节尤为重要,注重一些细节,为以后装修省下许多麻烦及金钱。

毛坯房验收注意事项 毛坯房装修步骤

毛坯房验收注意事项1,水管道的试压:
这是最重要的,水管道是隐蔽工程,为了美观和节省面积,多数屋内的水管都买在地下,——看不到,摸不着,有什么问题很难发现和处理。
水管道的试压就是验收水管道最主要的方法之一,一般是堵住水管的出口,用专用的水压设备将水管内的水提高压力,并保持一段时间,一般压力都在15公斤左右,时间10-15分钟,如果压力打不到或保持不住,就说明水路有问题。
一般的公司都有这项验收,要提醒公司。
2,开关和插座的问题:
在验房是,最好用支电笔,一个个试,开关也一样,免得开关和电灯“一国两制”。
3,地漏的问题:
卫生间,阳台一般都有地漏,厨房有时也有。
下水的问题不用多说,验房时放一点水试试就行,不行就要疏通好。
4,空调孔的位置:
发展商为了业主安装空调开个孔是件好事。
孔的位置也是有讲究的,要考虑一下空调将来的安装,空调孔应在室内机的下面一点,便于排水等等。
5,水表,电表和煤气表的读数:
一般读数不大,让物管记一下的好。
6,施工的图纸:
验房是可以对照,装修时也要用的,尤其是电气施工图和水路施工图。
毛坯房装修步骤在装修前,最好提前到房子量好各个面积,包括:
贴砖面积、壁纸面积、地板面积、可能摆放家具的位置尺寸(以防买了家具放不进去),有个大概的尺寸,也方便自己做预算。
在改水电之前,最好把橱柜、油烟机灶具、热水器都提前定下来了,因为橱柜的设计师需要上门测量(第一次测量),帮忙把电源的位置和水路的改造方案确定好。
另外,开关、灯具、台盆、浴缸、洗衣机、冰箱等等确切的位置也一定要提前确定好,否则,一旦墙砖贴好了,吊顶完事后,再想加插座面板就麻烦了,另外也要提前考虑到美观的问题。
贴砖之前,要提前买和地漏,地漏买带防臭功能的。
还有,一定要提前做完防水。
不然的话,后患无穷。
吊顶最好卖铝扣板的,铝镁锰合金的比较好。
还有要特别注意,买铝扣板时一定要问全包的价格,包括扣板、边角、安装费等。
另外,如果浴霸单独买,要在吊顶之前先把浴霸安装上。
安装卫浴用品:
马桶、面盆、龙头、浴室镜、花洒。
如果家里有小孩(或者近几年想要小孩)的话,一定要买这种下面有流水口的花洒,因为给小孩洗澡的时候往盆里接水非常方便。

毛坯房的验收要验收那些东西啊?

毛坯房的验收要验收那些东西:
1、门、窗 门是最容易被遗忘的地方,房主高兴地拿着钥匙打开门后最关心的是要去看看房子里究竟是什么样子,而门的样子、外观等问题就被抛在了脑后,这样的过程是万万不可取的。
现在住宅安装的都是防盗门,打开门后要仔细观察并用手去触碰门的表面,看它是否平整,有没有划痕或被撞击过的地方,再目测看门框正不正,因为门框不正会直接影响到日后实际生活中的使用,更应该来回的试试锁具看是否能正常的开启、关闭,如果遇到问题要及时向物业反映进行更换。
现在的住宅都采用了塑钢窗并使用中空玻璃,在进行验收时要检查每个房间的玻璃、窗框,仔细地看看玻璃上是否有杂物、水痕、划痕、玻璃中是否存有水气;窗户框正不正,窗的开启关闭是否正常,开窗时是否能达到90度,再用手摸摸窗外是否贴了防水条,对了还要看每个窗户的纱窗是否都安装好了。
2、墙面、地面 在毛坯房的验收中,墙面、地面是面积最大最关键的地方。
要检查所有房间的墙面、地面是否平整,厨房、卫生间的墙面是否有空鼓的地方。
如果墙面不平整会为日后的装修带来不小的麻烦,地面不够平整也会对以后铺砖或铺地板造成影响。
卫生间和厨房的墙面如若有空鼓的地方,日后装修在贴上磁砖后容易造成脱落。
为了避免并及早地发现这些问题,可以用些生活化、容易操作的土办法来进行检测,找个长一些的直板放在墙上靠一靠看直板是否与墙面贴合,如果有1-2个毫米的误差是在国家标准范围内的,如果误差大了就必须让物业找工人来重新墁这块墙面。
还可以拿本书,用其中一个90度直角靠在墙角处看是否垂直到了90度的阴阳角。
看墙面是否有空鼓的现象,可以用小锤子敲打来测试,通过敲打时发出的声音来判断墙面是否有空鼓。
3、电、在验收房子时要检测每个房间是否都有电,每个房间都安有简易的灯泡看是否都正常。
每个房间内的插座千万不能忘记,现在市面上有卖简易的试电笔也不是很贵,可以用试电笔来测试每个插座是否都有电。
如果没有试电笔可以用土办法,用手机充电器或是电吹风都能测试出来。
4、水、在毛坯房中卫生间、厨房里都是走好的水管线,但大多都没有水龙头。
可以接一桶水,分别灌进管道中,看下水是否痛快有没有堵塞的现象,如果听见咕咚咕咚的下水声则说明水下得很痛快。

如何验收毛坯房及毛坯房验房的注意事项

毛坯房验收方法:用手敲击墙壁,从声音判断墙面是否空鼓,目测是否存有裂缝。从地面取四五个点,用卷尺测量房高,若数值不一致,说明房顶倾斜。使劲晃动暖气管和上水管,检查是否牢固。下水管有可能存在建筑垃圾,因此要打开水阀看排水是否流畅。将纸点燃后灭火使其冒烟,放在烟道口下方,看烟是否上升到烟道口就立即被吸走。用冒烟的纸放在报警装置附近,检查装置是否灵敏,同时检查进气电磁阀是否方便使用。毛坯房验房注意事项:验电A:开关箱内的各分路开关应有显著的标示。加入没有或不明白,马上改正。B:开关应安装稳固,每个都要用力左右晃动检查,假如发现松动,应紧固或改换。C:检查有线电视插座,宽带插座,插出来有无松动或插不进景象。D:检查弱电插座数目。E:检查可视对讲对讲、紧迫呼叫按钮能否任务正常。F:检查入户门门铃:带2节5号电池测试门铃,能否不响或响了不停。视镜(猫眼)入户后视察猫眼,是否松动、不清楚、视线不全或因有异物无法看清楚等景象,修复或改换。测高度用盒尺检验房顶,取4-5个点,进行测量,房高均为
2.5米左右,证明房顶没有倾斜。测墙壁空中用长尺,靠墙壁空中,检查是否平坦,同时视察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点。镜子用镜子放到门顶部和门底部,检查这些平常看不到的地方是否刷过油漆。楼道窗户是否有纱窗,假如没有,应及时提出检查防盗门有无划痕,门边是否变形,门与框的密封是否周密,门和锁开关是否灵巧。检查门窗密封是否良好,可用一长纸条放在密封点上,关门压住纸条用力抽出,多点实验看密封条的压力是否平均。窗户推拉纱窗和窗扇,推进灵巧互相无碰撞卫生间A:卫生间在楼道内有窗户的应按安装防盗网。B:如若没有窗户,则应有通风孔。设在吊顶上面。C:离通风孔最近的插座是防水插座。

毛坯房验收需要什么注意事项?

百度可是够严的,难找的兄弟,还好我有,。
君知嫡≡
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