北京接连挥出两记重拳 炒房的哭成泪人

北京风水师最厉害的是谁?周天德，人称天德师傅，又称周今天大师，当代“郭璞（风水祖师）”，荆楚人士，北京工商大学资深会计师，教师，风水学主流理气派和形势派著名风水大师，沈氏玄空学当代专家，武则天时期一代名师浮屠泓风水秘门技法民间传人，中国风水专家总会筹备会长，三百年祖传风水大师，全国风水专家组组长，中国环境科学协会创始会长。
中国科学风水带头人。
国际国内多家集团公司和知名企业风水顾问。

炒房团是怎么炒高了房价的?

无意发现了一篇文章。
再联系现在的政策，哈哈。
国家是怕房价暴跌，怕银行垮掉。
要搞软着落。
房价短期绝对不能暴跌。
但是已经完蛋了。
只能尽量将损失降到最低。
不过是否暴跌可能国家也控制不了了。
“北京的房子，成本价也就是一千多块吧，现在都变成一万六了，这还是平均价。
其实呀，四环内的房子，一平米就二万多了，可怕不？
咋炒得这么高！好，郭一平老师，你听着，我给你慢慢道来吧！揭开黑幕一层层，定能吓死你郭一平！” 昨天晚上，接到一个北京炒房客Y小姐的电话，他把北京高房价的内幕，揭开了一层又一层，把我吓得呀，伸出去的舌头就没有缩回去。
以下是是Y小姐自曝黑幕的独白—— 一)炒房，离不开“背房” 做生意，拿着别人的钱赚钱，才算真有本事。
我先把我们中介空手套白狼的花招儿，给你说说。
哪个楼盘一开盘，我们看准了，想把房子买下来，但手里没有钱呀，怎么办？
我们就找人背房。
比如，找到你郭一平了，与你商量好，以你的名义向银行贷款，你把房子买下来。
你只要出具身份证和单位开出的收入证明，下面你就不用管了，我们来操作。
房子一买到手，我们先给你郭一平3-5万的佣金，然后我们就忽悠着找人买这套房子。
你会问，要是没有升值不就完了?那不可能！所有的楼盘都被捂起来了，垄断起来了，就连今天，市场上的那些二手房，也大都是正找下家的“实际上的一手房”（不是真心自住的人卖的）。
在我们自编自导下，房子没有下跌的，这几年你还不清楚？
一两年后，这房子涨了，我不能让你郭一平背房子了，怕你眼红了嫌当初给你的佣金少。
我又找到了下家郭二平，他再去向银行贷款，把房子买下来。
虽说要给税务部门出些过户税，但那比起房子涨价后的差价少得不值一提。
我们给了郭二平一笔佣金，又去忽悠下家了。
就这样，同一套房子，我们分别让郭一平、郭二平、郭三平，郭N平不停地背着，用的都是银行的钱。
2005年，我以一平米4000多的买入价找人背房，中间先后换了三四个人背着，现在已经升值到一平米18000了。
当然，这中间，如果有哪一个想出高价买下来，我觉得合算的话，就真正卖出去。
从2005年至今，我共买出去12套房子，赚了近500万。
还有，那些买下我的房子的人，大多数也是和我一样的炒家，房价又被继续推高了……如此反复不已，房价怎能不高？
你以为，光我这样弄呀，所有的中介都是这样操作的。
还有，现在的开发商，也都这样干的，所有的新房子都当二手房来操作。
不然，市场上咋有那么多的二手房子？
你想想，要是你郭一平就买一套房子正住着，看着房价一个劲地涨着，你还敢卖掉自住的房子？
这就是说，卖家不是住家，住家不是卖家。
二)限价房仍是高价房，目的之一是为了救银行 银行是个冤大头，成也银行，败也银行！举例说，我当初让你郭一平背房子时，向银行贷了40万，但是，让郭二平背房子时，房价涨了。
我得让郭二平以行价买房子呀，郭二平就得向银行贷60万块钱来买房子。
转手到郭三平手里时，他得向银行贷款80万……就这样，银行的负担是越加越多。
郭老师，你明白了吧？
为什么政府这么害怕房价下跌了。
如果房价一旦跌到一平米四五千，房子我卖不出去，赔钱了，我肯定不还贷。
银行你又能怎么样？
大不了把房子收走，还能怎么样？
我是没有什么损失，该赚的钱也早赚够了。
政府推出了限价房，价格其实并不低。
政府的目的有二，一是让开发商的房价别太离谱，让有钱人把房子买下来，银行好收回资金，别出现呆坏账，实现房地产“软着陆”，其二的目的才是让老百姓住房子。
你想啊，房子盖下来，成本才1000多块（除了地价），限价房还是卖到一平米四五千。
就这，还不是让所有人来买。
政府要真让人住房子，都是符合条件的“困难户”申报的，干脆不收地价，一平米卖2000块钱还不行吗？
这也对，你想想，要是房价一下子跌了，跌到一平米2000，银行就死定了。
别说炒房客和开发商还不起银行的钱，连那些大批交20%首付款买房子自住的人，更会拒绝还款付息，随你银行想怎样就怎样。
三)用数字说话 我前年购两处100平米的商品房，开盘价5000元/平米，房屋总价100万元。
贷款8成，首付20万。
几个月后，我们将房价炒到了8000元/平米。
这时候，我以别人的名义将房子卖给自己！这时房子总价是160万，贷款8成（128万），首付32万。
这时侯，你来看一下是什么结果：
我赚得房屋差价60万，反正是用银行的钱还银行的钱嘛！减去第二次的首付32万和一点点所得税，我已经干拿了28万。
而这时候，房子还在我的名下！我现在唯一的负担是要还128万的贷款，加上利息，是一笔不小的数目。
可这有什么关系，大不了还不起贷款，银行把房子收回去呗！还是干赚28万啊。
如果我还能找到买主，即使以第二次的成交价卖，通常还会高，我会给他看购房合同上的买入价，那我至少又拿回了第二次的首付32万。
那么这一轮下来我就净赚超过60万。
四)开发商主动参与炒房很普遍 开发商每次开盘前，都来一个“内部认购”。
通过第一招，开发商非常清楚地知道，市场上有多少人要买房子，房子卖到多高的价位还会有人买。
由此，开发商就根据认购的反馈信息，留下来一定数量的房子用来炒作。
他们用的方法，和我一样，也是找人背房，找成百上千的人背房。
媒体披露的森豪公寓，套取银行6亿资金炒房子，并不是个别现象。
只是森豪公寓将炒作资金挪作它用，盖出了烂尾楼才出事了。
如果，森豪能把房子盖完，啥事也没有。
开发商炒房子的不也太多了，你见有哪个出事的？
何况，当今搞房地产开发的，也是地方政府的宠儿，后台硬着的，不是随便哪个人想搬就能搬倒的。
这一点，我就不多说了。
五)最终吃亏的是“后续买房者”和银行 炒房，炒出来的结果有两个：
一是后期买房子自住的人，会拿钱买高价房。
这一点，许多买房自住的人，到今天也没有意识到这一点。
他们买了房子，觉得“合算”，其实早被人剥了几层。
不过，这些人还当了我们的“活广告”，说自己买房子有多值得，说房价以后还要涨，“看看我多会抓机会”，说得广大中国人民都相信了，都跟着叫喊着“涨，涨，永远涨！晚买不如早买！”更有些“理论家”，也高叫房价涨是中国经济发展的“正常现象”。
其实，这些人，也算是帮了我们的大忙。
坑害最厉害的，就是银行了。
一旦房价高到没人买了，就会留下一大堆烂账，让银行收底。
开发商和我们早把钱赚够了。
你想想，是不是？
六)银行里有坏人 银行那么积极地要把钱贷给开发商，为什么？
这是因为开发商与银行里的人有勾结。
那些银行里的腐败分子，贷款给开发商时，压根不是为了获取银行利息，也没考虑着如何收回贷款，而是为了自己赚一把。
我听我同学说，一个开发商到银行贷款时，根本就不带现金了，而是拿一提包银行卡。
里面大多是6位数的。
你以为，现在，还象前几年那样，送钱时，背一捆子现钞呀，不兴那一套了。
开发商逢山开路，遇水架桥，用“银行卡”开路，欲取之，先与之，不知撂倒了多少银行官员和政府官员。
这一点，我听不下一百个人说过，但我没有亲眼见过（也不可能让我见），所以就不敢多说了。
七)房价上涨了，好处谁得了？
高房价，好了开发商和炒房客，好了银行和政府里的某些腐败分子，国家没有得到一点好处，广大无房子的人，更是直接受害者。
所幸的是，国家下了决心，要整房地产行业，宏观调控屡出狠招,招招直击命门,尤其是上调准备金和二套房加息等,收紧了银行的钱袋子,不少开发商的资金链断裂了。
这样下去,一旦开发商撑不住了,被逼急了，就会把他们的“同盟军”（那些腐败分子）供出来，不信走着瞧，公检法又够忙活一阵子的。
八)郭一平有话说: 这两年,国家出台的这些针对房地产业的调控措施,如果要是早出台10年,大家可以想一想会怎么样?我想,决不会出现今天这样房价高涨,怨声载道的局面，也不会造就这么多房地产业的大富豪，毕竟盖个破烂房子，没有多大的技术含量！ Y小姐的话，也可能有些偏颇。
但我还是把这些文字写下来,抛砖引玉，供大家思之评之，供为政者谋之。

古代的炒房团是怎样的？

唐朝GDP虚高，无人炒房说宋朝之前，还有一个不得不说的朝代，那就是经历了大唐盛世的“唐朝”，照理说唐朝经济这么发达，GDP这么高，炒房应该从唐朝开始才对；但现实不是这样的，唐朝的GDP是虚高，有著名诗人杜甫为证：那时的大诗人也只能在朋友的帮助下盖个茅草屋，大风一刮连屋顶也没有了，还被村里的孩童嘲笑，诗人也只能无奈自嘲了。。。政策阻碍：唐朝时购房的面积有控制，每五口人最多能购买1亩地，超过这个面积是要被打屁屁的哦！这也为啥唐朝时没有大规模炒房的行为，国家控制的太严格。宋朝贪腐风气不好，官商勾结爱炒商铺宋朝商业地产火爆的根本原因是商业的突破性发展，打破了原有的坊市格局，不再有里坊之间的隔离,也取消了宵禁,商贩的选址更加自由。宋朝作为历史上房地产最为活跃的朝代，可以说跟现代的房地产发展趋势非常相似，但是宋朝贪腐成风，官商勾结，高官爱投商铺；宋人发迹后也喜欢往大城市挤，南宋的洪迈观察到，“士大夫发迹垄亩，贵为公卿，谓父祖旧庐为不可居，而更新其宅者多矣??自村疃而迁于邑，自邑而迁于郡者亦多矣”。而一个人从农村搬到城市，首先必须解决的就是有个落脚、栖身之所，或购房，或租房，于是便催生了一个火爆的房地产市场。宋朝坊市南宋李焘的《续资治通鉴长编》写道：“诸王邸多置产市井，日取其资。”说的是宋朝宗室和勋臣多兼营房产，坐地收租。书中提到了大臣夏竦投资商铺的故事，夏竦是三朝元老，宋仁宗时期拜为副宰相，他的房产是很多的。朝中大员直接投资房产，攫取高额利润，足见官商“勾结”程度之深。宋朝高官中，岳飞也爱买买买，在江西九江置办了2300多亩地、498间房；岳飞之所以能买买买是因为他工资极高，月收入6000贯，折合48万RMB；遇到战事还会得到宋高宗的犒赏。元朝沈万三靠房地产发家到了元朝，炒房依然盛行！元朝鼓励农业生产，运输等基础设施发达，元朝对外贸易达到了鼎盛时期；历史上有名的炒房客“江南首富”沈万三，也是依靠着当时的优良环境累积财富、投资房产。在陈兆弘先生的《明初巨富沈万三的致富与衰落》一文中，文章中就提出沈万三“躬稼起家”又兼“好广辟田宅，富累金玉”慢慢发展成“资巨方万，田产编于天下”。周庄实景图从《吴江县志》的记载里可以看到，“沈万三有宅在吴江二十九都周庄，富甲天下，相传由通番而得”。清朝民间炒房者兴起如果说宋朝炒房就开始兴起，但是清朝时期房屋交易机构设置完备，所以这也是清朝炒房最盛的原因之一。清朝，民间炒房日盛。乾隆十六年（1751年），平民丁予范在天津刘家胡同二道街买了一块地，盖了一处四合院，前后10间房，共花了180两银子。但直到乾隆十九年（1754年），才低价出手，仅卖了177两银子。丁予范的赔钱告诉我们，任何时代炒房都有风险。道光十八年（1838年），天津人任秀坡花了200两银子把刘家胡同二道街的一套四合院盘下来，加盖1间客房、1间门楼、3间书房、3间板房，院子中间用一道月亮门隔开，本来一望到底的低级四合院，变成了前后两进的高档四合院。任老板投资350两，可他最后卖了600两，净赚250两。四合院到现代，说到炒房，最具代表性的应该就是温州炒房团2000年前后，温州炒房团作为一个现象级的投资群体，从温州向中国各地扩散。上海、杭州、苏州、厦门、北京、宁波、沈阳??每当来自温州的资本涌入，当地房价就会顺势大涨。直到近两年国家对房地产行业的调控逐渐加码，部分城市的楼市迅速降温，温州炒房团的身影才逐渐消失。2012年多位温州炒房者公开表示，温州炒房团可能已经全军覆没。随着国内政策的干预，大规模的炒房时代结束；但是不妨碍咱们中国炒房团在国外的大规模买进。17年初英国脱欧公投举行，引起英镑大跌，中国房地产公司借此进军英国，中渝置地斥资
2.92亿英镑收购了位于伦敦West End 的Paddington Central的一部分，计划作长期投资用途。

为什么北京人瞧不起上海人，上海人瞧不起北京人

北京是一座男性化的古都，上海则是一座女性化的新城。
正如男性越沧桑越有成熟的魅力，女性越青春越有骄傲的资本。
北京与上海，都可以说是性别特征明显的城市,当然，这种特征更多地表现在精神上。
北京人的政治情怀和上海人的生意头脑，都可以说是发挥到极致了。
北京以政治为中心，上海则以经济为根本,自近代以来，北京的洪钟大吕，和上海的风花雪月，一直形成鲜明的对比。
它们也就分别成为中国的北方文化与南方的文化的最佳代表。
在客观形态上，北京是精神的天堂，适合男人胸怀远志、建功立业；上海则是物质的乐园，适宜于女人消费、购物，玩味一番小布尔乔亚的情调，如果说北京的雕梁玉砌间洋溢着英雄主义的空气，令有志者俯仰之间欲闻鸡起舞、技剑四顾，那么上海的灯红酒绿里则洒满浪漫主义的香水味，在霓虹灯下做个冷静的哨兵都很难的，会叫人英雄气短、儿女情长的……表现在文学上也是如此。
二十世纪上半叶，北京出了个老舍，属于土生土长的京味作家；上海也不甘落后，推出了张爱玲，文字的肌理光滑圆润，而又柔若无骨。
这是两座城市当时分别推出的文学偶像。
男人爱看老舍，女人爱看张爱玲，老舍是粗砺的，符合北人的欣赏趣味，张爱玲则是细腻的，迎合了南方人的审美观点。
至于当代，写上海写得最好的还是女作家(甚至给我这样的错觉；上海搞文学的大多是女人，至少在男女比例上是如此)。
譬如王安忆，专门为上海的繁华梦写了一阕《长恨歌》，有贵妃伤逝之感。
譬如颇与此地风水吻合的所谓“小女人散文”。
又譬如以新人类自命的卫慧(代表作就叫《上海宝贝》)，还有棉棉……在北京文学则一直是男人的霸业，继王蒙、刘心武之后，独领风骚的要算是王朔了，以北京痞子自称，作品也有地域特色，如《顽主》、《动物凶猛》等。
上海人的小说太像轻音乐，受鸳鸯蝴蝶派毒害太深，北京人的小说一向以口语化取胜，很容易改编成电视剧或话剧什么的。
仔细比较还能发现：
上海制造的小说大都笼罩着悲剧的氛围，北京生产的小说则涂抹喜剧的色彩，连苦难的岁月在记忆中都会变成阳光灿烂的日子。
上海总是在怀旧，蹙眉捧心作怨妇状，顾影自怜。
北京人最关注的则是现实(几朝的富贵对于他们都是不屑于继承的遗产)，因为他们憧憬未来。
这或许就是悲观主义者与乐观主义者的区别。
在上海，只有一百年历史的名宅、教堂、老饭店，似乎都值得当地文人们去凭吊、徘徊、抚今思昔、涕泪交错。
而北京有那么多货真价实的名胜古迹，主要是用来吸引外地游客的，本地人没事很少去闲逛或伤怀的。
北京，连女人都有点大大咧咧的，落落大方，心直口快，一切全写在脸上，爽朗有余，含蓄不足，继承了太阳的性格。
至于上海，则充满了月亮的特点，阴晴圆缺，云笼雾罩，连男人都难以避免这种影响，他们温和细致，礼貌文雅，习惯在咖啡厅角落绵绵私语，不太胜任在大庭广众之中慷慨陈词；当然，涉及到利益的问题他们又帐目清晰、纤毫不乱，绝对算称职的商人……北京人和上海人，都是天之骄子，也各有千秋。
上海人身上，也不无值得北京人学习的地方。
商界的一位高手对我说，他喜欢跟上海人做生意，跟北京人做朋友。
跟上海人签合同特费，讨价还价至少要好几个回合，经常为小数点后面的数字争吵得面红耳赤，像家庭妇女买菜时所为，斤斤计较。
但有个好处：
一旦双方达成了协议，就不用担心了，一定会兑现。
上海人轻易不承诺，而兑现承诺时的认真态度，不比讨价还价时逊色。
他们真正继承了商人的传统：
重信誉。
北京人重的则是信义，因为他们讲的是江湖义气。
他们意气用事时乐于助人，喜欢承诺，而不考虑兑现的难度。
即使谈买卖，营造出的也是朋友的氛围，而不愿分清合作伙伴的关系。
经常感情用事：
“咱俩谁跟谁呀?”或“你还信不过我吗”但冲动时说的大话，有些酒醒后就忘了，有些则是根本不可能实现的，你可千万别当真呀。
否则你会有某种受骗的感觉：
这人怎么说话不算数呀，口口声声是朋友，这也太不够朋友了。
其实他并不是存心骗你的。
他就是这么个马马虎虎、咋咋呼呼的性格。
跟北京人做朋友有乐趣，总能感到人间自有真情在，江湖大一统，像守着个火炉似的。
跟上海人做生意则很清爽，朋友归朋友，生意归生意，泾渭分明，不容易产生不必要的纠纷。
上海人做生意，时刻遵守游戏规则。
北京人的生意，则容易演变成无规则游戏。
所以北京出热血的政治家，上海出冷静的生意人。
城市对人的影响，有时是不可逆转或违抗的。
但如果能把两者的优势结合起来，则是更大的胜利。
关于这一点，鲁迅早就说过：
“北人的优点是厚重，南人的优点是机灵。
但厚重之弊也是愚，机灵之弊也狡，所以某先生曾经指出缺点道：
北方人是‘饱食终日，无所用心’，南方人是‘群居终日，言不及义’。
就有闲阶级而言，我以为大体是的确的。
缺点可以改正，优点可以相师。
相书上有一条说。
北人南相者，是厚重而又机灵，南人北人相者，不消说是机灵而又能厚重。
北人之所谓‘贵’，不过是当时的成功，在现在，那就是做成有益的事业了。
这是中国人一种小小的自新之路。
”在美学上也是如此：
阳刚之气与阴柔之美，相映成趣，相得益彰。
京派与海派之争，久矣。
在鲁迅的时代就沸沸扬扬地闹过。
北京人与上海人，堪称北人与南人的典型，也是其成功者，但一直似乎都有点互相看不顺眼的意思。
或许，双方都过于自尊了。
在当代也是如此。
这似乎就不太顺应潮流了。
幸亏上海的王安忆评点得好，未带什么偏见：
“上海和北京的区别首先在于小和大。
北京的马路、楼房、天空和风沙，体积都是上海的数倍……即便是上海的寺庙也是人间烟火，而北京人的民宅俚巷都有着庄严肃穆之感……北京和上海相比更富于艺术感，后者则更具实用精神。
”尺有所短，寸有所长，让北京变成另一个上海，或让上海变成第二个北京，都会有遗憾。
差别中才有美，才有价值。

到底是钻研技术还是炒房炒股

都可以，看你爱好什么，一招鲜，吃遍天，如不懂股票，可是血本无归。

老北京有什么习俗？？