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如何给房产证上加名字

装饰配饰 作者:andyhwang 时间:2018-09-04 10:23:58 浏览量:3499 网民普遍认知程度:79% 来源:住范儿
本篇内容为“房产证上想加上子女名字如何操作“的相关问题,通过调查得知广大用户还对房产证加名字有什么流程 房产证上加名字所需的证件材料,按揭房房产证上加名字需要如何办理等相关问题关注度比较高,住范儿花大量时间收集整理了关于房产证上想加上子女名字如何操作等相关十几条的问题及解决方案供大家学习理解
房产证 上加 名字 如何
想在房产证上加名字?怎么操作? 房产证上加名字,实质上就是增加或者减少房屋的共有权人。房产证上加名字可以通过以下三种方式来实现:直接添加、赠与、买卖。下面不妨用大家比较常见的几个场景来介绍如何在房产证上加名字。
一、婚后房产证加配偶--- -- 直接添加 适用场景 :夫妻婚姻关系存续期间,房产证添加配偶名字。 适用条件 :房产无房贷无抵押 所需资料 :登记申请书、夫妻双方身份证明、房屋所有权证、关于房屋所有权归属的约定或者转让协议、婚姻关系证明、房屋登记表、房产平面图等材料到房屋所在地房屋登记部门办理。属于城六区央产房改房的,还应当提交《中央在京单位已购公房变更情况通知单》原件。城六区之外的不用提交上述通知单。 所需时间:北京大部分城区上午办理,下午即可出本。房山需要10到15天,具体请咨询当地不动产登记中心。 所需费用: 税费:全免。 房屋登记费:住房每套80元。
二、增加直系亲属-----走赠与或者买卖程序 赠与程序 适用场景:如父母房产证加子女名字等 适用条件:房产无房贷无抵押 加名流程: 1)资质审核:受赠人是否有购房资格(10个工作日内出结果,30个工作日有效) 3)所需材料:房产证、双方身份证、户口本、亲属关系公证(在一个户口本上的不需提供)、赠与合同。 4)办理缴税:携带上述材料到地税缴纳契税。 5)换房本:去住建委换新房本。 所需费用: 1)契税:房屋“评估值”×3%的契税。 2)其他:换房本的手续费80元。 买卖程序 房产证添加直系亲属名字,还可以走买卖程序。 适用条件:房产无房贷无抵押。 加名流程: 1)资质审核:受赠人是否有购房资格(10个工作日内出结果,30个工作日有效)。 2)房源核验:到住建委申请房源核验,10个工作日内出结果。 3)签约:双方去住建委网签。 4)缴税: a.契税: 90平米以下(网签价-增值税)×?1%;90平米以上(网签价-增值税)×
1.5% 二套购房(网签价-增值税)×3% b.个税: 差额×20%? 满五唯一可以省去 c.增值税及附加: 满两年普通住宅免征,非普通住宅(网签价-原值)÷
1.05%×
5.6% 不满两年网签价÷
1.05%×
5.6% 直系亲属之间加名,赠与和买卖究竟哪个比较划算?这个要看房子!详情参照下图 直系亲属赠与 温馨提示 : 1)进行房屋赠与更名,房屋年限可按老房本下发时间开始计算,适合办理赠与后短期内出售,“满五唯一”可省个税! 2)进行房屋买卖更名,房屋年限按新房本下发时间开始计算,如果5年内出售,不能够享受“满五唯一”个税优惠。
三、增加非直系亲属-----赠与或买卖程序 赠与程序: 适用条件:房产无房贷无抵押 加名流程: 1)资质审核:受赠人是否有购房资格(10个工作日内出结果,30个工作日有效)。 2)所需材料:房产证、双方身份证、户口本、暂住证(受赠人是外地户籍)、经公证的赠与合同。 3)办理缴税:携带上述材料到地税缴纳契税。 4)换房本:建委换新房本。 所需费用: a.契税:房屋“评估值”3%的契税 b.个税: 差额20%? 满屋唯一可以省去 c.增值税及附加: 满两年普通住宅免征,非普通住宅(网签价-原值)÷
1.05%×
5.6% 不满两年 网签价÷
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5.6% 换房本的手续费80元 买卖程序: 资质审核:受赠人是否有购房资格(10个工作日内出结果,30个工作日有效)。 房源核验:到住建委申请房源核验,10个工作日内出结果? 所需材料:赠与人、受赠人双方身份证、房产证。 签约:双方去住建委网签。 缴税: a.契税: 90平米以下(网签价-增值税)×1%;90平米以上(网签价-增值税)×
1.5% 二套购房(网签价-增值税)×3% b.个税: 差额20%? 满屋唯一可以省去 c.增值税及附加: 满两年普通住宅免征,非普通住宅(网签价-原值)÷
1.05%×
5.6% 不满两年 网签价÷
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5.6%。 过户:去建委换新房本儿 非直系亲属加名,走赠与不划算! 非直系亲属赠与.jpg 具体程序可以参考这张图, 房本上怎么加名字 ,细节也可以去当地【建委】或者【房管局】咨询。 链家经纪人蒋先昌对此文亦有贡献该内容只在北京适用

怎样在房产证上加上配偶的名字?

房产证上加配偶名字办理流程:1、在去办理加名字之前,夫妻双方要准备好结婚证、身份证、房产证原件和复印件,并且夫妻双方都要本人到场。2、然后就是在当地的房管局大厅等待较好,因为各地的政策有所不用,那么收取的费用也就不一样。但是大部分地方都是收取的80元工本费和25元的制图费以及5元的贴花费,这些都是现场支付的,所以在去办理之前一定要实现准备好现金。3、证件上交齐全之后,基本上就完成了,只需要等待十个工作日,就可以来房管局大厅领取新的房产证,这个时候房产证上的名字就是两个人的名字了。4、如果你们的房子是贷款买房的话,那么还需要去银行办理抵押变更手续,这样就不会在今后出现还贷的问题了。婚前和婚后房产证加名字的区别:作为房子所有人的一方,不论是婚前加名字还是婚后加名字,都是自己对房子的一种处分行为,如果房子是婚前买的,婚后另一半也没有一起还房贷或者是出钱,那么房产证上的名字就只有你一个人。如果房子是你婚后买的,就算另一半的名字没有在房产证上面,但也是房子的共有人,所以如果婚前不加名字,就属于婚前个人财产。房产证上加配偶名字费用:1、按产权证面积核算公证费每平米40元。2、按基准税率全额征收契税,由受赠人支付。3、按实际测绘面积核算测绘费每平米
1.36元。4、房产证上加配偶名字,房子没有贷款的,可以直接去交易中心,支付105元就可以了,房子有贷款的,要先去银行办理抵押变更,然后再去交易中心办理,涉及到的费用要视银行而定,有的还需要律师鉴证费。

房产证上增加一个人的名字要怎么办理

房产证上加名字属于过户行为。
需要将房产证、土地证、现房屋所有权人的身份证、户口本、结婚证(未结婚的开具证明)以及需要加上去人的身份证、户口本、结婚证等材料一同到房管局办理过户登记手续并缴纳相应税费。

房产证上添加共有人名字,如何办理?

房产证婚后如何加名字

房产证夫妻加名手续:
一、有房无贷1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。3、办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。
二、有房有贷1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。2、办理房产证上加名字所需费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元。3、其他步骤同“有房无贷”。
三、如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。1、每平方米
2.5元交易费。2、不满5年,
5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。3、万分之5的印花税。4、4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。5、男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。

如何在原有的房产证上添加其他名字

房产证上加名字:房产证上加名字及办理费用,主要分为三种情况:第一种情况:有房无贷办理流程是:1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。3、办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。第二种情况:有房有贷办理流程是:1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。2、办理房产证上加名字所需费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元。3、其他步骤同“有房无贷”。第三种情况:如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。1、每平方米
2.5元交易费。2、不满5年,
5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。3、万分之5的印花税。4、4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。5、男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。房产证(PremisesPermit)购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。
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