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我想在北京购买自住型商品住房但不知道如何购房才符合正规

建材 作者:tvrowz 时间:2019-02-15 15:22:36 浏览量:5144 网民普遍认知程度:74% 来源:住范儿
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在北京哪些人可以购买自住型商品房?资料显示,自住房具有政策性和商品房两种属性:政策性是指政府在土地上予以让利,并且限定了价格和户型面积:价格比同地段、同类型的商品住房低30%左右,建筑面积以90平方米以下为主,最大套型建筑面积不得超过140平方米。政策中提到符合稳定职业、非京籍户口、无购房记录的新北京人是自住房源的提供对象。根据政策的规定,目前能够购买自住型商品房的有以下几种:
1.京籍户口无房产或者只有1套房产的家庭可申请;
2.京籍户口的单身人士可申请一套(需年满25岁);
3.非京籍符合购房资格的无房家庭可申请1套(需持有有效暂住证,连续60个月(含)以上在本市缴纳社保或个税,可以购买一套自住型商品房);
4.外籍符合资格的可申请1套;
5.在京工作、学习的港澳台家庭可申请1套。不同区域也有各自的政策规定,具体可参照本区的政策做评判。自住型住房的价格同比降低30%,这个降价的空间不只是政策导向所致,根本原因也是由于自住商品房的地理位置和周边配套设施不够完善。

在北京自住型商品房怎么申请?有什么政策?

自住型商品房是限房价、限面积的政策性住房,原则上比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右,但在取得房产证5年内不得出售。自主型商品房申请流程有五步:项目公示、网上申购、联网审核、公开摇号、选房签约。
一、自住型商品房是什么?自住型商品住房简称自住房,是指房地产开发企业通过“限房价、竞地价”等出让方式取得土地使用权,按照限定销售对象、限定销售价格的原则,满足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。面积:按套型建筑面积计算,以90平方米以下为主。销售均价:原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右的水平确定。
二、自住型商品房是怎么发展来的?自住型商品房是为有效满足自住和改善型需求,同时充分稳定房价,具有政策房和商品房的双重属性。
1.政策背景2013年3月底,北京出台“京十五条”,其中提出北京将进一步降低自住型、改善型商品住房的价格。随后,北京在昌平、朝阳、海淀陆续推出了多个“限房价、竞地价”地块。2013年8月,北京市住建委将该类住房定位为“自住型商品住房”。随后,作为试点,北京在昌平、朝阳、海淀陆续推出了3宗“限房价、竞地价”地块,在土地交易前,政府就已经限定了将来销售的房价,比周边房价低约20%到30%。
2.政策实施
(1)2013年10月23日,北京市住建委等部门发布《关于加快中低价位自住型改善性商品住房建设意见》,规定自住房以90平方米以下为主,套型建筑面积不得超过140平方米;销售均价原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右;取得房产证不超5年不得转让。这是北京第一次出台自住型商品房政策,政策一出,自住商品房因其”7折购房”而迅速成为焦点。
(2)2014年2月8日,北京住建委发布《北京市自住型商品住房销售管理暂行规定》,对申购自住型商品房的资格、流程等做了进一步补充说明。
3.政策影响针对北京出台的自住型商品房政策,各房地产领域专业人士有各个角度的解读。中投联达(北京)投资有限公司董事长杨少峰:北京自住型商品房政策对全国其他城市形成表率,主要是保障低端收入人群。长期有平抑房价作用,短期对房价影响不大。经济学者马光远:自住低价商品房,价格比同地段的商品房低30%,购房者有很大的利润和寻租空间。高策地产服务机构董事长陶红兵:这个政策应该是政府为控制数据采取的另一手段,依然是治标不治本,其实是变相经适房,而拓宽的对象更是对购买群体的准入资格审核造成困难。
三、北京自住型商品房怎么申请?根据京建发[2013]510号文件规定,按照住房限购政策规定在北京市具有购房资格的家庭可以购买自住型商品住房。符合条件的家庭只能购买一套自住型商品住房。有购房资格的家庭:有购房资格的家庭分为四类
(1)京籍家庭已婚京籍家庭(除通州外):在京无房和已有一套房的可申请一套;已有两套房的不能申请。单身京籍家庭(包括未婚、离异、丧偶家庭):在京无房的,可申请一套;在京有一套房的,不能申请。
(2)非京籍家庭在京无房且已连续五年在京缴纳社保或个税的非京籍家庭:在京无房的,可申请一套;在京有房的,不能申请。若想在通州区申请,还必须符合近3年在通州连续缴纳社保或个税的要求。
(3)外籍家庭持有工作类或记者类签证在境内工作且无房的外籍家庭:在京无房,可申请一套;在京有房,不能申请。
(4)港澳台侨在京无房且在境内工作、学习和居留的港澳台侨家庭:在京无房,可申请一套;在京有房,不能申请。
2.自住房摇号及销售次序是什么?为保证职住平衡,2017年6月13日起,北京保障房不再组织全市分组大摇号,而是统一摇号。房源分配实行年度计划管理,由各区组织分配并进行监管。在解决本区中低收入住房困难家庭的同时,面向项目所在区京籍无房家庭、在项目所在区工作的其他京籍无房家庭、以及在项目所在区工作的非京籍无房家庭(新北京人)分配。配售信息将在市、区两级网站上同步发布。
3.申请流程是什么?自住型商品房申请有六个步骤,多个步骤需要购房者登陆北京市住房和城乡建设委员会网站。自住型商品房申请流程:
(1)项目公示公示时间:申请办理自住型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前公示位置:住房城乡建设委网站和销售现场公示公示内容:房屋套数、户型、价格等信息公示时长:不少于15天住房城乡建设委网站项目公示:住建委网站上公示的自住型商品房项目
(2)网上申购申购人:在北京具有购房资格的家庭申购方式:登陆北京市住房和城乡建设委员会门户网站,在项目公示期内,网上向房地产开发企业提出购房申请。所需资料:按照《关于落实本市住房限购政策有关问题的通知》(京建发[2011]65号)要求,申请购买自住型商品房的家庭,应提交有关材料进行购房资格核验:不同购房家庭进行资格审核所需材料不同
(3)联网审核审核对象:经开发商初审符合条件的购房家庭,在北京市自住型商品房资格审核系统中填报提交资格审核申请。审核部门:北京住建委、公安、民政、社保、地税等部门。审核内容:在20个工作日内,对购房家庭的房产、身份、户籍、婚姻、缴纳社保及个税情况进行审核。注:购房家庭可登陆市住房城乡建设委官方网站查询资格审核结果。对审核结果有异议的,可自资格审核完成之日起10个工作日内,持相关证明材料到市住房城乡建设委申请复核。住建委网站资格核验结果查询示意:住建委网站可查资格核验结果
(4)公开摇号参与人:通过购房资格审核的申请家庭摇号目的:确定购房家庭的选房顺序。摇号方法:将视项目申购情况,摇取一定比例的购房家庭,原则上不低于房源套数的2倍。先组织优先家庭摇号选房,优先家庭选房后如仍有剩余房源,再组织非优先家庭摇号选房。摇号公示:摇号结果在住房城乡建设委官方网站和项目销售现场公示3天。住建委网站摇号公示示意:摇号结果公示
(5)选房签约顺序:按摇号确定的选房顺序。流程:销售现场和市住建委官网发布选房公告→选房之日5个工作日前,开发商明确选房时间、地点、批次安排等→选房当日开发商组织选房→选房后开发商与购房家庭签订购房合同。注:购买自住型商品房的家庭的成员今后不得再申请购买自住型商品房;属经济适用住房、限价商品房轮候家庭的,一旦成功购买自住型商品房,就视为自动放弃轮候资格。
四、自住型商品房上市买卖有什么政策?自住型商品住房购房人取得房产证后,原则上5年内不得转让。目的是为了确保这些房屋买来用于自住,而不是用来获利。自住型商品住房的价格比商品房低,如不加以限制,就可能被投机者利用。目前,北京还没有满足转让时间限制的自住型商品房。购房人取得房产证5年以后转让的,应当按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30%交纳土地收益等价款。购房人将自住型商品住房转让后,不得再次购买自住型商品住房。北京自住型商品房政策于2013年10月出台,目的为满足自住和改善型需求,同时充分稳定房价。目前,北京有多个自住型商品房项目处于申请流程中。资料来源:《关于加快中低价位自住型改善性商品住房建设意见》《北京市自住型商品住房销售管理暂行规定》该内容仅在北京适用。

北京如何申请自住型商品房


一、申请条件:根据北京的限购规定,对拥有两套及以上住房的本市户籍家庭实行限购;非京籍家庭持有有效暂住证,连续5年(含)以上在本市缴纳社保或个税,可以购买一套住房。即名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭以及符合购房条件且名下无房的非京籍家庭,都可以购买“自住型商品房”。
二、依据《北京市自住型商品住房销售管理暂行规定》第四条 在本市具有购房资格的家庭,可在项目公示期内,向房地产开发企业提出购房申请,并按照《关于落实本市住房限购政策有关问题的通知》(京建发〔2011〕65号)要求,提交相关材料。经济适用住房、限价商品住房轮候家庭申请购买自住型商品住房的,应提交《北京市城市居民购买经济适用住房/限价商品住房申请备案通知单》和申请人的身份证明材料。第五条 房地产开发企业对购房家庭的申请材料进行初审,符合条件的,在本市自住型商品住房资格审核系统中填报家庭信息,并将联机打印的《家庭购房申请表》和《承诺书》经购房家庭签字确认后,在审核系统中提交资格审核申请。《家庭购房申请表》和《承诺书》一式两份,购房家庭和开发企业各留存一份。第六条 市住房城乡建设委会同相关部门在20个工作日内,对购房家庭的资格进行审核。购房家庭可登陆市住房城乡建设委官方网站查询资格审核结果。通过购房资格审核的申请家庭,方可参加摇号。对审核结果有异议的,可以自资格审核完成之日起10个工作日内,持相关证明材料到市住房城乡建设委申请复核。第七条 自住型商品住房项目取得预售许可或办理现房销售备案后,由房地产开发企业组织公开摇号,确定购房家庭的选房顺序。摇号应当使用全市统一的摇号软件。摇号结果在市住房城乡建设委官方网站和销售现场公示3天。第八条 开发企业按照摇号确定的选房顺序,组织购房家庭选房,并在选房之日5个工作日以前,在销售现场和市住房城乡建设委官方网站发布选房公告,明确选房时间、地点、批次安排等。

我想在北京买自住型商品房但是不知道啥时候有新楼盘

建议关注住建委官网,之前也有一些自住房项目在公开销售,如平谷区的项目和朝阳来广营的东洲家园等,现在已经不需要网上申请了。

关于北京市自住型商品房申请条件

因为你的名下只有一套房,可以申请自住型商品房,不需要你和你爱人再单独立户。
北京自住房申请条件1、北京市户籍家庭:
名下无房或仅有一套住房;2、非京籍家庭:
持有暂住证、连续5年缴纳社保或个税,可购买一套自住房;3、单身购房者:
需要年满25周岁。
北京自住房优先申请条件1、有北京户籍且在北京无房的家庭;2、有北京户籍、在北京无房且年满25周岁的单身人士;3、经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。
扩展资料新北京人购买北京自住房,要经过项目公示、网上申购、联网审核、公开摇号、选房签约、产权登记等多个环节。
申购家庭应在申购阶段如实填写家庭信息,并据实承诺符合本次申购相关条件。
选房前提交的纸质材料应与网申家庭信息保持一致。
家庭信息不符合申购条件或审核结果与承诺不符,不得参与选房。
参考资料新北京人申请自住房攻略-人民网

北京如何申请自住房

自住型商品房申请条件1、名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭可申请自住型商品房;2、符合购房条件且名下无房的非京籍家庭(需持有有效暂住证,连续5年(含)以上在本市缴纳社保或个税,可以购买一套自住型商品房);3、单身者申购北京自住型商品房需年满25周岁;4、本市户籍的无房家庭和目前已在轮候经适房、限价房的家庭可优先购买。
自住型商品房优先购买条件1、北市户籍无房家庭(含夫妻双方及未成年子女),其中单身人士须年满25周岁。
2、经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。
注:
符合条件的家庭只能购买一套自住型商品住房。
去哪儿购买?
项目开发商办理自住型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前,应在市住建委网站和销售现场公示相关信息。
购房人到销售现场登记如何审核资格?
由开发商统一提交到北京市房屋权属部门等相关部门审核购房资格。
自住型商品房申请流程:
1、报名:
网上现场两步都得走按照职责分工,市住建委负责指导、监督全市自住型商品房销售管理工作,而开发商在向市住建委网站申请办理自住型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前,就会在市住建委网站和销售现场进行不少于15天的公示。
到时候,老百姓能从这些公示内容中看到项目名称、企业名称、项目位置、套数、户型面积、销售均价等信息。
如果真对某个项目动了买房的念头,在这不少于15天的公示期中,市民可以按照普通购房要求提交相关材料;经适房、两限房轮候家庭,还得提交《北京市城市居民购买经济适用住房/限价商品住房申请备案通知单》和申请人的身份证明材料。
申请人既要在网上提交相关材料,也要到开发商销售现场提交原件和复印件,就是说网上和现场提交材料的两步都要走。
2、核验:
20个工作日内给出结果市民在提交材料之后的20个工作日内就可以得到是否通过审核的结果,通过购房资格审核的申请家庭,方可参加摇号。
3、摇号:
与车牌摇号系统类似摇号前,产权型保障房轮候家庭和本市户籍无房且其中单身人士已年满25周岁的家庭会自动进入优先池,其他有购房资格的人群则会进入普通摇号池。
系统摇号开始以后,会分别对这两个摇号池内的候选人排大队,再由开发商依次通知选房。
4、选房:
按摇号确定顺序依次递补优先池中的家庭会先选房,而且每个申请家庭只能选择一套自住型商品房。
选房之后就是签约。
开发商会与购房家庭签订购房合同,购房家庭的成员今后不得再申请购买自住型商品房;属经济适用住房、限价商品房轮候家庭的,自动放弃轮候资格。
自住型商品房如何申请,申请条件和申请流程小编就给大家介绍到这里了,自住型商品房相对其他商品房在价格上要很多,如果大家需要麻烦又符合条件的,那就值得关注了。
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