软装 作者:xx-Daisy 时间:2018-12-15 02:29:02 浏览量:5889 网民普遍认知程度:69% 来源:住范儿
为什么旧房装修比新房贵?因为一直涉及旧房
装修好多年,经常接到业主咨询旧房装修事宜。
问的最多的就是,为什么旧房装修比新房还贵?
一开始涉及这个问题还有点懵,因为作为装修行业人士,本能的认为这还用解释吗。
过后,站在业主角度上,也能想通为什么业主不明白的原因。
旧房装修第一涉及的就是拆除,这是新房没有的。
目前常州市新房大不了就是铲墙皮或者结构小改造,不会像旧房有可能涉及到整体推倒重来的。
但是旧房就不同了。
同样面积的旧房,假如要全部重新装修,所有的墙面因为时间过久,必须铲除原来的腻子以及乳胶漆,然后重新刷胶处理,重新批腻子刷漆才能保证质量。
有的业主肯定认为直接在旧墙面刷一遍漆不就行了,是的,也可以,如果是出租房完全可以这样做,大不了一两个月出现脱皮,不会有大的问题。
因为在原来陈旧的墙面上重新刷漆,新的墙漆无法完全附着,等到新漆干透,就会出现局部脱皮,与原来的旧墙面脱离问题。
如果是出租房考虑成本的话,完全可以直接刷漆,看上去很白就行,也可以在市面上找工装
壁纸直接贴,不过也是保证不了质量的。
直接刷漆或者直接贴壁纸针对出租用房完全没有问题,但是如果是
旧房翻新准备自己住,这种办法压根做不了,因为这样做,你住进去得忍受墙面不断的脱皮或者壁纸不断的脱落,假如是出租房客一般才不在乎这些的,可是你自己住难道也不在乎吗?
所以旧房墙面处理比新房多了铲除旧基层,费用肯定要高于新房的。
但是现实是往往业主不懂,在旧房装修上自以为是的认为不就是旧房嘛,怎么可能高过
新房装修。
于是就在旧房装修上使劲比较价格,而不去看实际的做法,最后导致彻底翻新保证质量的公司不选,反而选直接刷漆价格低的,等到自己入住以后才恍然大悟,但是已经晚了。
所以经常给业主说的最多的就是,你不会装修不要紧,最起码你要知道你所居住的房子需要做什么,为了自己的居住舒适和长久的没有后顾之忧,自己必须了解,替你着想的才是最好的,而不是价格最低的才是最好的。
所谓的实惠不是字面理解的价格低,而是花了能承受的价位获得了入住以后的质量保证。
而你认为的价格低,最后会导致返工维修费用,最终是叠加花钱,总价更高,质量却不忍目睹。
这才是赔了夫人又折兵,损失金钱又没有质量。
旧房的
地面翻新更是麻烦。
如果现有的旧房除过厨卫阳台都是瓷砖的话,你就得考虑,是保留原有瓷砖不动,还是重新铺瓷砖,或者是重新铺
木地板。
【假如保持原来瓷砖不动】施工的时候做好保护就行。
【假如你不想保留旧的瓷砖,在上面直接铺新砖】想要重新换全新瓷砖,这就得注意了。
如果直接在原来瓷砖上再铺一层瓷砖,牺牲层高不说,而且要铺必须把原来的旧瓷砖地面做凿毛处理。
因为原有瓷砖地面光滑,
水泥砂浆无法与光滑地面完全附着,即使铺上新的瓷砖,干了以后,新的瓷砖地面会整体活动的。
所以,要做凿毛处理,这又是比新房多了一项费用。
还有在旧瓷砖上铺瓷砖所有室内门高度就得变化,要不全换门,要不把原来的旧门卸下来截低一部分再使用。
这都是比新房多产生的费用。
【还有一种是不保留原来瓷砖,直接砸掉重新铺】这样就可以保证层高了。
但是这样就多了一笔更大的费用-----砸瓷砖。
不仅如此,重点在于原来的瓷砖能不能砸。
【假如旧房是全房暖气】,这就好办,在砸掉旧瓷砖把管道破坏掉以后,可以重新铺设暖气管道,这又比新房多了一笔暖气铺设费用。
【如果旧房是
地暖的话】,瓷砖是压根砸不了的,除非你想把全房的地暖全部重新换掉。
那样的话,就会有更大的地暖铺设费用。
【保持原有瓷砖不动直接铺木地板】这是最经济实惠,也是目前常州市旧房二手房改造中常用的手段。
原来的旧瓷砖比较平整,还省去了找平的费用,直接买木地板,木地板商家上门铺设即可。
同样这样层高低了,所有室内门要不修改,要不全换。
上面是针对客餐厅公共区域的改动注意点。
接下来就是厨卫空间,假如旧房厨卫要彻底翻新,必须把原来所有瓷砖砸掉,砸完以后不能直接贴砖的,必须用水泥砂浆抹平砸砖时的坑洼不平的墙面,等干透之后才能贴砖。
这里好多业主不太清楚,认为旧瓷砖砸掉直接贴砖,是行不通的,这样认为往往会让
装修公司故意不算抹平的项目,低价切入,后期再加那就更多。
再一个厨卫瓷砖砸掉以后,所有水路和电路都报废,必须重新铺设,所有
防水都必须重新做,按照新房的标准做闭水试验。
还有最重要的,如果家里是地暖的话,像现在常州市有的是地暖房子,在装修新房的时候一定要一步到位,否则后期想改造,家里有地暖是无法改造的,因为只要砸瓷砖就会破坏地暖管道,除非你认可这种破坏,哪地方坏了直接加个接头就行。
否则你掏多钱,那个工人也无法在砸瓷砖的时候不破坏地暖管路。
这就是常给业主说的,装修房子不要占便宜,如果你在厨卫装修占便宜看低价,让你痛哭的日子在后面等着你。
旧房的水电路也是一个重点,一般旧房可能在七八年甚至有的几十年的房龄,管路和线路都基本老化,在改造旧房的时候,拆除掉所有东西以后,电线和水路要重新铺设,这一点要比新房的工程量大很多。
在西安新房开发商水电基本到位,我们只需要局部改动适合自己使用就行。
但是旧房重新装修,是直接从进户全部重新布线布管,工程量大好几倍,费用上,旧房水电要比新房高很多,这点业主一定要明白。
旧房装修拆除垃圾也是一个难点,好多旧房基本都是没有电梯的小区,所有垃圾和材料都得靠人力输送,在人工居高不下的装修市场,这一块就比新房费用高很多。
除非业主认为劳动力廉价,自己去试试背一下几百袋的垃圾上下楼。
还有一般新房装修垃圾都有集中指定点,就在小区里头。
但是旧房装修不一样了,就你一家改造,垃圾不可能让你随便扔到生活垃圾堆放点的,至多,在你装修期间物业允许你暂时放在生活垃圾堆放点,等装修完毕必须一次性清理到指定垃圾堆放点。
这时候从小区拉到垃圾堆放点,又是一笔不小的费用。
综上所述,旧房装修不论从哪一点看,都不会比新房装修价格低。
业主一定谨记,千万不能自以为是的认为,不就是旧房嘛,是旧房你要变成新房这是彻底改造,这又不是二婚你认为不值钱了?
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所以,新房装修上大部分人都搞不明白,旧房装修更加复杂,如果你还是爱占便宜,只看低价,不懂细节,那后期增项加钱要比新房多的多。
PS:你们常说的那些细节不做,表面上根本看不出来,有什么区别。
同样是人表面看不出来的,只不过一个没有肋骨,一个有而已,这就是不注意细节两个房子装修的区别。
大多数二手房装修已经居住了三五年乃至十年以上,姬处灌肺弑镀鬼僧邯吉旧房装修质量上是否有问题或是否已经有过大修,是装修前要弄清楚的问题,除了一些看不见的隐蔽工程要检查并作出判断外,有些看似很新的部分尤其要注意,如新刷的墙壁或屋顶,可能是为了掩盖房屋墙壁上的裂缝或天花板渗水,遇到类似情况,新房主要格外留意。
一、老化水管一定要换掉二手房原有的水路管线往往有许多不合理的布局,在装修时一定要对原有的水路进行彻底检查,看其是否锈蚀、老化。如果原有的管线使用的是已被淘汰的镀锌管,在施工中必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管。比如装修卫生间前要先堵住地漏,放5厘米深左右的水进行试验,如果漏水则必须重做防水工作;同时要注意的是,施工后不能留下死角。
二、电路非改造不可二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象,已不能适应现代家庭的用电需求,所以在装修时必须彻底改造,重新布线。如果发现原有线路使用的是铝质电线,则必须将其全部更换成
2.5平方毫米截面的铜质电线。而对于安装空调等大功率电器的线路,则应单独设置一条4平方毫米截面的线路,并且必须在埋线时使用PVC绝缘护线管。此外,新的国家标准规定,民用住宅中固定插座数量不应少于12个,但目前仍有不少的二手房原有的插座数量达不到这个标准,如果大量使用移动插座,当电流负荷增大时,移动插座就会因接触不良而产生异常的高温,为触电和电器火灾事故埋下隐患
三、“隐蔽工程”拆开重来目前家庭装修中的质量问题,很大一部分是由“隐蔽工程”施工不当造成的。何为“隐蔽工程”?在施工工艺顺序过程中,上一道工序的工作结束,将被下一道所掩盖而无法进行检查的部位,称之为“隐蔽工程”。因此,在二手房装修时,对“隐蔽工程”要格外注意。例如对吊顶内的供水、空调、通风等各种设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验及电器绝缘、电阻测试,连接是否牢固、接头做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃处理等都属于“隐蔽工程”的范围,都是在第一次安装之后无法再进行检查的。业内人士建议,旧房装修时,能重新打开这些部位乃是一个消除隐患的好机会,业主一定要严格检查,把以往遗留下的“隐蔽工程”除掉。
四、三“面”改造必不可少在装修时,二手房的墙面、地面、天花板的改造是最容易被忽略的,专家建议最好请专业人员对房屋进行实地勘察,看有无明显裂纹、是否平整、有无脱落和起沙。如果存在这些情况,就要进行修补处理,包括铲除墙面油污、粉化了的墙漆等,用水泥沙浆修补基层、裂缝、孔洞。然后可以选择可塑性强、环保功能优越的硅藻泥进行墙面装饰。硅藻泥可以根据家里的整体氛围和风格定位,给用户提供称心的颜色和图案,还可以在用户入住后,用自身独特的功能给用户营造一个湿度适宜的活氧健康家居环境。在施工中应注意现场空气的洁净,做好防尘保护,工具上要保证没有杂物。
五、门窗更新慎重考虑门窗老化也是二手房中的一个突出问题,但如果材质坚固,而且你也喜欢其款式,一般来说只要重新涂漆即可焕然一新,但如果有以下问题出现,就必须拆掉重做,主要的问题要看木门窗是否起皮、变形,如果有,则说明木材本身特性发生变化,一定要换新的了。此外,钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂,除了不安全外,也很难恢复原状,为了不影响使用效果,专家建议也应拆掉重做。
六、在拆除旧瓷砖重铺时,还要注意三点:
1.砸墙砖及地面砖时,避免碎片堵塞下水道;
2.处理好防水,水路尽量少用弯头,避免流水不畅或堵塞;
3.尽量少用木质板材,大多木制品含甲醛,影响健康,另外木材会因为天气潮湿变形,而且木制品手工费用也较高。
七、二手房要彻底消毒装修二手房有个重要的步骤必不可少,那就是要彻底消毒。可用3%的来苏水、1%-3%的漂白粉水或用3%的过氧乙酸溶液喷洒。洒后关门窗1小时。
现在由于房价高涨,很多购房的业主不堪重负,有些业主就由计划购买新房而转向购买老房子,这不失一个明智之举,其实房子没有新旧,二手房翻修后住进去,感觉不出是新旧房,而且二手房一般社区配套比较成熟,交通也较便利,缺点是面积比较小。一般买了旧房都要翻修,下面说一下老房子翻修要注意的事。
(一)注意老房子设计的特点老房子一般面积都不大,而且以前老房的格局在设计上已不适于现在生活的需求,在装修时可能要改变格局。这里要特别提醒一下,老房子装修时如改变格局,首先决不能动承重墙部分,还有就是阳台的配墙也尽量不要拆除,最好尽量就着原来的格局改动,如果必须改要通过小区的物业,或者叫懂行的人看一下,不要影响房子结构质量。在设计老房子时首先要满足实用性,因为老房子面积都比较小,可能住起来地方不够用,比较拥挤,所以不要过于强求装饰性,首满足实用性后再考虑装饰效果。老房子设计首先考虑收纳功能,比如厨房要多做橱柜、吊柜,即使厨房没有很多东西,最好也把这些柜子都做了,吊柜可做到顶,以增加收纳空间,很可能有些东西别的房间装不下,可以放在吊柜顶上。老房子设计的时候,要充分利用每一个平方米的地方,尽量把家里的东西都可以收纳进去,如果东西都摆在外面,最影响装饰效果,所以要保证装饰效果,前提就是首先保证实用性,也就是房子收纳功能,这一点要特别注意。再有就是,老房子装修的时候尽量提前设计,而且要自己设计,我觉得老房子一般不是很大,比较拥挤,只有自己了解自己需要什么,自己先设计一下,把自己的需求都设计出来,实在没有办法上网求援,或让施工队设计师帮你设计,也可发网上让网友帮你设计,只有这样反复设计比较,才能得到最实用的设计方案。
(二)对老房子装修的费用要有心理准备有时老房子装修的费用会超支很多,让很多业主几乎无法承受,其实在做预算的时候,业主就要有一些心里准备,老房子装修费用绝对比新房子高。首先是老房子有大量的拆除工程,现在人工非常贵,光这一部分费用就占很大支出。比如瓷砖墙面,新房子施工一般是拉拉毛,就可以贴砖,可老房子一定要把旧瓷砖先凿下来,而且这里还存在大量的建筑垃圾,一般清这些瓷砖每平米差不多就要十几块钱,如果再把它找车拉走,这些费用几乎占到贴砖费用的一多半,特别是如果凿完墙后,如墙面破损太多需要找平的话,再加上找平的费用,很可能和贴砖的费用持平,也就等于旧房子贴砖的费用涨了一倍。墙面也是这样,如果是老房子墙面基础比较好,一般刮两遍腻子,打磨找平一下即可,但如果基础不好,就需要把全部铲掉,铲掉以后如需要大面积找平(局部找平用石膏,如水泥层破损太多,还要加上水泥层找平),如防止墙面开裂还要贴布,那么这些费用很可能几乎等与刮腻子的费用持平,也等于做墙面的工钱翻了一倍。老房子装修费用还有一大块,就是水电,一般新房子水电都是布完了,那点不合适,稍微改一点,不会很多,可是老房子的水电,不是材料不合格,就是线路设计不合理,基本都要重做,重新埋管,这些费用就非常高。如我的朋友老张的房子,一个三居室一个一居室,装修就是贴砖、刮墙,及在阳台做了一个地面的找平,剩下就是水电了,他这几项基础施工加起来,给施工队的钱是三万五,其中水电的钱占到一万五,也就是说,水电在老房子改造当中,可能要占到40%。老房子装修时,很多人都没有这种心里准备,当装完了时候,对于突然涨的这些钱几乎不能接受,所以开始的时候自己先做一个预算,再和施工队核算时,心里就有底了。
(三)基础装修部分一定要一步到位老房子装修时基础装修一定要装好,因为基础装修不象后期的装饰,觉得不好可以拆了换其他风格,这些材料贴在墙上埋在地下,以后基本就不会换了,就是不合适也只能这样使用下去,所以在这点上特别提醒一下网友,在基础装修上绝不要过于限制费用,因为装修一次非常麻烦,钱以后还可以挣,现在不好好装,以后有了钱,这个房子重装也不是,不重装也不是,倒不如现在把有限的钱投入到基础装修中去,尽量一步到位,别光想省钱,哪怕家具少卖,窗帘用旧的,电器不换,也要把基础装修一步到位。比如说水电,不管多贵,因为大家都是这个钱,你想便宜也便宜不了,但老房子要改的数量较多,资金投入也多,有的业主就开始减量,比如说减少插销座,这样会非常麻烦,应尽量合理的设计一下,把一些必要的插座都做上。水路也是,不要苛求费用,水路一定要一次做到位。还有墙面,如墙面基础不好,在原来的预算中只有乳胶漆、刮腻子预算,一听说重新再做墙面,找平或者贴布要增加多少多少钱,有的户主就不做了,这点是特别要不得,因为如果把腻子刮在不结实的基础上,那将来腻子很可能和墙面一块脱落,所以基础一定要做好,但是要注意抹灰的麻刀墙,可自己看一下,如果以前没有裂缝,还比较结实,也可以直接在上面刮腻子,但要注意,电线的线路如能抽线的话,尽量抽线,抽线不仅仅是省一些工钱,关键是不用重新开槽,不会破坏墙面基础,如果开槽多了,墙面容易震裂,如果墙面基础不会破坏,可以直接刮腻子,这样就可以省下一部分钱来。对于工薪阶层来说,买一套房子很不容易,买房子投入已经让很多人在经济上大伤元气,而且很多是贷款的,对多数年轻的业主来说,负担较重,所以在装修中很多人都想能省点钱,这里跟大家说一下,装修一次很不容易,特别是老房子装修,要考虑长远一些,能省的地方可以省,但不能省的地方千万不要省,否则后患无